Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Юрченко Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Донченко М.П.
судей: Владимирова Д.А., Джакобия Г.А.
при секретаре Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Джакобия Г.А.
дело по кассационной жалобе Ч.Ю.Т., С.М.П., К.С. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 09 июня 2011 года,
установила:
ООО "Ютис", К.С., С.Т.П. обратились в суд с исковым заявлением к Р.З.В., Б.Т. о признании самовольных построек, об обязании снести постройки, о восстановлении территории строительства.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ООО "Ютис" в лице директора Ч.Ю.Г., К.С., С.Т.П., являются собственниками квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соответственно, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Ответчики осуществили самовольное строительство двух капитальных двухэтажных домов на принадлежащем ответчикам участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с нарушением строительных норм и правил по межевой границе с домовладением истцов.
На основании изложенного, окончательно уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд признать объект незавершенного строительства литер "К" и нежилое строение с мансардой литер "М", расположенные по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН самовольными постройками, обязать Р.З.В. снести объект незавершенного строительства литер "К", расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и восстановить территорию строительства за свой счет, обязать Б.Т. снести нежилое строение с мансардой литер "М", расположенное по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и восстановить территорию строительства за свой счет. В случае добровольного неисполнения ответчиками решения суда в течение 1 месяца со дня его вступления в силу предоставить истцам право снести объект незавершенного строительства литер "К" и нежилое строение с мансардой литер "М", расположенные по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и восстановить территорию строительства с последующей компенсацией расходов ответчиками.
Б.Т. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО "Ютис", К.С. и С.Т.П. о признании права собственности на строение.
В обоснование заявленного иска пояснила, что она является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. 61 по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Во дворе домовладения, в котором находится квартира Б.Т., она возвела подсобное помещение. В результате строительства возник новый объект недвижимости площадью 50 кв. м.
Прежде чем начать строительство, она получила согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Однако оформление документов было приостановлено в связи с обращением в суд собственников соседнего домовладения.
Ссылаясь на то, что указанный объект недвижимости возведен истицей за собственные средства, объект соответствует нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан, Б.Т. просила суд признать за ней право собственности на строение литер "М".
Р.З.В. обратилась в суд со встречным иском к ООО "Ютис", К.С. и С.Т.П. о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на дворовой территории имелся ряд хозяйственных построек, находящихся в пользовании собственников по их согласованию. Так Р.З.В. пользовалась сараями лит. "Е,Ю,Д", которые согласно плану от 09.06.2006 года заинвентаризированы МУП БТИ г. Таганрога.
В 2006 году Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога разрешил истице строительство хозблока на месте сараев лит. "Е,Ю,Д" в соответствии с разработкой проектной документации, при условии согласия совладельцев и сноса лит. "Е,Ю,Д".
В последующем Р.З.В. получила подписи всех совладельцев на строительство хозблока на месте старых сараев, заключила договор аренды от 28 ноября 2005 года на земельный участок площадью 970 кв. м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в целях эксплуатации смешанной жилой застройки сроком с 10.10.2005 г. по 10.10.2054 г., получила проект на реконструкцию сараев лит. "Е,Д,Ю".
В 2006 году в границах расположения старых сараев был возведен хозблок - литер "К", площадью по наружному обмеру 33,10 кв. м.
Ссылаясь на то, что указанное строение возведено с согласия сособственников, соответствует СНиП, прошло техническую инвентаризацию в МУП БТИ г. Таганрога, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Р.З.В. просила суд признать право собственности на объект незавершенного строительства лит. "К", расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
К участию в рассмотрении дела были привлечены третьи лица - Администрация АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и сособственники квартир в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН С.А., С.М.И., Ч.В., П., Р.Г., Р.Ю., Б.Ю., Б.М.
В судебном заседании истцы по первоначальному иску и представители истца К.С. - М. и Ч.Ю.Г., действующие на основании доверенности, представитель С.Т.П. - Г., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме, а также просили оставить без удовлетворения встречные исковые требования.
Истица по первоначальному иску С.Т.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Г.
Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Б.Т. и ее представитель К.И. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Р.З.В., а также ее представитель Р.Т., действующая на основании доверенности, заявленные встречные исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
3-е лицо Администрация г. Таганрога, в судебное заседание не явилась о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Администрация г. Таганрога направила в суд письменные возражения, в которых просила первоначальные исковые требования оставить на усмотрение суда, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Третьи лица - С.А., С.М.И., Ч.В., П., Р.Г., Р.Ю., Б.Ю., Б.М., будучи извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 09.06.2011 года суд оставил без удовлетворения исковые требования ООО "Ютис", К.С., С.Т.П.
Удовлетворил встречные исковые требования Р.З.В.
Признал за Р.З.В., право собственности на объект незавершенного строительства лит. "К", площадью по наружному обмеру 33,10 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Удовлетворил встречные исковые требования Б.Т.
Признал за Б.Т. право собственности на строение лит. "М", общей площадью 50,90 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В кассационной жалобе С.Т.П., К.С., Ч.Ю.Т. ссылается на незаконность и необоснованность решения ввиду нарушения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, и просят его отменить.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов кассационной жалобы, возражений относительно жалобы, выслушав объяснения директора ООО "Ютис" Ч.Ю.Г., Р.З.В. и ее представителя, представителей Б.Т. и С.Т.П., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Постановляя решение, суд первой инстанции установил, что Р.З.В. является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а Б.Т. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
На прилегающей к указанному дому территории ранее располагались сараи литер "Е,Ю,Д,Я,Г,Т", которыми пользовались собственники домовладения N 61. Р.З.В. пользовалась сараями лит. "Е,Ю,Д" Согласно плану указанного домовладения от 09.06.2006 года сараи лит. "Е,Ю,Д" заинвентаризированы МУП БТИ г. Таганрога.
В 2006 году Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога, разрешил Р.З.В. строительство хозблока на месте сараев лит. "Е,Ю,Д" в соответствии с разработкой проектной документации, при условии согласия совладельцев и сноса лит. "Е,Ю,Д".
Получив подписи всех совладельцев на строительство хозблока, заключив договор аренды от 28 ноября 2005 года на земельный участок площадью 970 кв. м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в целях эксплуатации смешанной жилой застройки сроком с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по 10.10.2054 г., получив проект на реконструкцию сараев лит. "Е,Д,Ю", Р.З.В. возвела хозблок лит. "К".
Согласно справке от 26.02.2010 г. вновь построенный хозблок лит. "К" прошел техническую инвентаризацию в МУП БТИ г. Таганрога, заинвентаризирован как объект незавершенного строительства, площадью по наружному обмеру 33,10 кв. м, построенный без разрешения.
В материалах дела имеется копия плана домовладения по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по архитектуре и градостроительству г. Таганрога о разрешении реконструкции лит. "Г,Я" с увеличением габаритов при условии согласия собственников.
Согласно кадастровой выписке от 19.04.2010 г. земельный участок площадью 970 кв. м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН имеет целевое назначение - для использования в целях эксплуатации смешанной жилой застройки.
Администрацией г. Таганрога Б.Т. дано письменное разъяснение, что в соответствии со ст. 51 п. 17 "Градостроительного кодекса РФ" выдача разрешения на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, предоставленном физическому лицу, для целей не связанных с предпринимательской деятельностью не требуется. В соответствии со статьями 36, 44 "Жилищного кодекса РФ" для строительства хозблока необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме или решение общего собрания собственников многоквартирного дома.
Согласно техническому заключению, выполненному ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА при строений объектов капитального строительства на земельном участке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН имеется грубое нарушение СПЗО-102-99* (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" На момент обследования, все основные несущие конструктивные строения лит. "А" имеют значительный физический износ. Дальнейшее развитие деформаций в кладке наружных и внутренних стен приведет к полной потере несущей способности и устойчивости несущих конструкций здания лит. "А".
По делу проведены три судебных строительно-технических экспертизы.
В соответствии с заключением эксперта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выполненного ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что объект незавершенного строительства, литера "К", возведенный на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствует строительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам относительно жилых и нежилых строений, размещенных на территории домовладения, 61. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Объект незавершенного строительства, литера "К" возведенный на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам относительно жилых и нежилых строений, размещенных на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Несоответствие заключается в нарушении противопожарных и санитарно-бытовых требований в части величины расстояния между строениями, расположенными на соседних участках. Данное несоответствие является существенным, может быть устранено сносом объекта незавершенного строительства, литера "К", возведенного на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Двухэтажное строение, литера "М", возведенное на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствует строительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам относительно жилых и нежилых строений, размещенных на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Двухэтажное строение, литера "М" возведенное на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам относительно жилых и нежилых строений, расположенных на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Несоответствие заключается в нарушении противопожарных и санитарно-бытовых требований в части величины расстояния между строениями, расположенными на соседних участках. Данное несоответствие является существенным, может быть устранено сносом двухэтажного строения, литера "М", расположенного на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В соответствии с заключением судебного эксперта ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА от 25.08.2010 г. объект незавершенного строительства, литера "К" возведенный на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам относительно жилых и нежилых строений, размещенных на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Несоответствие заключается в нарушении противопожарных и санитарно-бытовых требований в части величины расстояния между строениями, расположенными на соседних участках. Данное несоответствие является существенным.
Двухэтажное строение, литера "М" возведенное на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам относительно жилых и нежилых строений, размещенных на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Несоответствие заключается в нарушении противопожарных и санитарно-бытовых требований в части величины расстояния между строениями, расположенными на соседних участках. Данное несоответствие является существенным.
Суд не согласился с выводами проведенных экспертиз, так как эксперты не установили, каким образом могут быть устранены выявленные несоответствия.
В связи с разными мнениями экспертов по поводу сноса строений лит. "К" и лит. "М", суд назначил повторную судебную строительно-техническую экспертизу.
Согласно заключению эксперта ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА реконструированные строения литер "К" (Р.З.В.) и литер "М" (Б.Т.) противопожарным и санитарным нормам и правилам, в части места расположения на участке, а также по отношению к строениям на соседних участках, соответствуют. Для приведения конструкций строения лит. "К" в соответствие с требованиями противопожарных норм в части конструктивной пожарной безопасности, необходимо выполнить следующие мероприятия: произвести огнезащитную обработку деревянных конструкций крыши строения лит. "К", заменить часть крыши, выходящую в сторону домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и выполненную из панелей ПВХ, на несгораемый материал (шифер, железо, кирпич.) Проводить какие либо мероприятия по приведению строения лит. "М" в соответствие действующим нормам нет необходимости.
Домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН являются соседними и граничат между собой одной общей межевой границей.
Проведенными исследованиями установлено, что в домовладении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, была выполнена реконструкция хозяйственных строений. В домовладении, на месте строений лит. "Я", лит. "Г", лит. "Д", лит. "Е", лит. "Ю" построены строения лит."М" и лит."К". Литер "М" представляет собой двухэтажное строение нежилого назначения, лит. "К" представляет сбой одноэтажное хозяйственное строение с кровлей, выполненной по мансардному типу.
Строение лит. "М" находится в состоянии незавершенных отделочных работ, строение лит. "К" находится в состоянии незавершенных строительных работ.
На листе дела N 45 представлена копия плана домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданная МУП БТИ, на которой имеется согласование Администрации г. Таганрога на "реконструкцию АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН увеличением площади застройки, строительство сараев лит. "Е,Ю,Д" в соответствии с разработанной проектной документацией".
На листе дела N 46 представлен проект на реконструкцию сараев лит. "Е,Д,Ю". Представленным проектом предусмотрено строительство на месте сараев лит. "Е,Д,Ю" хозблока, который на плане домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН обозначен как лит. "К".
Представленным проектом предусмотрено строительство хозблокам на месте существующих ранее сараев. По факту, практически в тех же габаритах, построен хозблок.
На листе дела N 48 имеется согласие сособственников домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на реконструкцию строений на месте старых сараев.
Фактически, на месте сараев лит. "Е,Д,Ю", построен одноэтажный хозяйственный блок с чердачным пространством и крышей мансардного типа.
Исследованием планов домовладения до и после реконструкции хозяйственных строений установлено, что старые и новые хозяйственные постройки расположены по межевой границе с домовладением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Проведенными исследованиями установлено, что при реконструкции строений лит. "М", и лит. "К", хозяйственные строения лит. "И", лит. "Ж", лит. "С" остались неизменными, а строения лит. "М" и лит. "К" построены на месте строений лит "Я", лит. "Г", лит. "Д", лит. "Ю", лит. "Е".
На основании проведенных исследований, эксперт пришел к выводу, что расстояние между строениями лит. "К" и лит. "М" домовладений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с учетом примечания N 10 к Приложению N 1 (обязательное) СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", не нормируется.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что истцы по первоначальному иску ООО "Ютис", К.С., С.Т.П. не представили суду доказательств, нарушения их прав и законных интересов ввиду возведенных ответчиками строений лит. "К" и лит. "М", в связи с чем оснований для их сноса не имеется. Кроме того, строения лит. "М" и "К" возведены на месте ранее стоявших сараев.
Согласно абрисам от 1983 года из инвентарного дела из МУП БТИ г. Таганрога, сараи Р. и Б.Т. были построены до приобретения истцами по первоначальному иску в собственность квартир по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Сарай лит. "Д" был кирпичный. Согласия собственников соседнего домовладения на строительство не требовалось, что отражено в ответе Администрации г. Таганрога.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 24 июня 2002 года К.С. является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли-продажи от 19.06.2002 г.
ООО "Ютис", в соответствии со справкой из МУП БТИ г. Таганрога стало собственником нежилого помещения (бывшей АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли от 19.11.1993 г. С.Т.П. по договору купли-продажи от 29.12.1994 г.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что на момент приобретения истцами указанных квартир, сараи лит. "Е,Д,Г,Я" на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН были возведены, по межевой границе этих домовладений, вплотную к имеющимся строениям в домовладении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с чем исковые требования ООО "Ютис", К.С., С.Т.П. удовлетворению не подлежат.
Удовлетворяя встречные исковые требования в части сохранения объекта незавершенного строительства лит. "К", площадью по наружному обмеру 33,10 кв. м и строения лит. "М", общей площадью 50,90 кв. м, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в реконструированном состоянии и признании за истцами права собственности на указанные объекты, суд исходил из того, что указанные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют СНиП.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что объект литер "М" и объект незавершенного строительства, литера "К" возведенные на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не нарушают права и законные интересы собственников квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,N 3 и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Более того указанные объекты возведены в границах ранее существовавших объектов недвижимости (сараев литер "Е,Ю,Д,Я,Г,Т"), которые были возведены на указанном участке до приобретения в собственность, истцами по первоначальному иску, квартир в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Доводы кассационной жалобы фактически направлены на иную оценку выводов суда первой инстанции. с чем не может согласиться судебная коллегия.
Довод кассационной жалобы о том, что Р.З.В. и Б.Т. не получили согласия всех собственников домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе и кассаторов на возведение построек несостоятельны. В материалах дела имеются доказательства получения согласия собственников жилых помещений домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что соответствует части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает необходимость согласия всех собственников помещений в данном доме.
Доводы кассационной жалобы о том, что заключение эксперта ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА быть положено в основу решения, поскольку имеет ряд нарушении, являются необоснованными, так как указанное заключение исследовалось судом первой инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется, поскольку выводы эксперта соответствуют всем обстоятельствам дела, доказательств опровергающих выводы экспертизы суду не представлено.
Доводы относительно позиции Администрации г. Таганрога об отказе в удовлетворении исковых требований Р.З.В. и Б.Т., не могут быть приняты во внимание, так как не являются основанием для отмены решения суда.
В пункте 22 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Из материалов дела следует, что кассаторы не являются собственниками земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и не установлено прав и законных интересы кассаторов сохранением самовольной постройки.
По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции полно и правильно установил обстоятельства дела, нарушений норм материального права и нарушений норм процессуального права не допустил, и решение подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 9 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ч.Ю.Т., С.М.П., К.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-13916
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 октября 2011 г. по делу N 33-13916
Судья: Юрченко Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Донченко М.П.
судей: Владимирова Д.А., Джакобия Г.А.
при секретаре Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Джакобия Г.А.
дело по кассационной жалобе Ч.Ю.Т., С.М.П., К.С. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 09 июня 2011 года,
установила:
ООО "Ютис", К.С., С.Т.П. обратились в суд с исковым заявлением к Р.З.В., Б.Т. о признании самовольных построек, об обязании снести постройки, о восстановлении территории строительства.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ООО "Ютис" в лице директора Ч.Ю.Г., К.С., С.Т.П., являются собственниками квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соответственно, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Ответчики осуществили самовольное строительство двух капитальных двухэтажных домов на принадлежащем ответчикам участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с нарушением строительных норм и правил по межевой границе с домовладением истцов.
На основании изложенного, окончательно уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд признать объект незавершенного строительства литер "К" и нежилое строение с мансардой литер "М", расположенные по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН самовольными постройками, обязать Р.З.В. снести объект незавершенного строительства литер "К", расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и восстановить территорию строительства за свой счет, обязать Б.Т. снести нежилое строение с мансардой литер "М", расположенное по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и восстановить территорию строительства за свой счет. В случае добровольного неисполнения ответчиками решения суда в течение 1 месяца со дня его вступления в силу предоставить истцам право снести объект незавершенного строительства литер "К" и нежилое строение с мансардой литер "М", расположенные по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и восстановить территорию строительства с последующей компенсацией расходов ответчиками.
Б.Т. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО "Ютис", К.С. и С.Т.П. о признании права собственности на строение.
В обоснование заявленного иска пояснила, что она является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. 61 по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Во дворе домовладения, в котором находится квартира Б.Т., она возвела подсобное помещение. В результате строительства возник новый объект недвижимости площадью 50 кв. м.
Прежде чем начать строительство, она получила согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Однако оформление документов было приостановлено в связи с обращением в суд собственников соседнего домовладения.
Ссылаясь на то, что указанный объект недвижимости возведен истицей за собственные средства, объект соответствует нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан, Б.Т. просила суд признать за ней право собственности на строение литер "М".
Р.З.В. обратилась в суд со встречным иском к ООО "Ютис", К.С. и С.Т.П. о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на дворовой территории имелся ряд хозяйственных построек, находящихся в пользовании собственников по их согласованию. Так Р.З.В. пользовалась сараями лит. "Е,Ю,Д", которые согласно плану от 09.06.2006 года заинвентаризированы МУП БТИ г. Таганрога.
В 2006 году Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога разрешил истице строительство хозблока на месте сараев лит. "Е,Ю,Д" в соответствии с разработкой проектной документации, при условии согласия совладельцев и сноса лит. "Е,Ю,Д".
В последующем Р.З.В. получила подписи всех совладельцев на строительство хозблока на месте старых сараев, заключила договор аренды от 28 ноября 2005 года на земельный участок площадью 970 кв. м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в целях эксплуатации смешанной жилой застройки сроком с 10.10.2005 г. по 10.10.2054 г., получила проект на реконструкцию сараев лит. "Е,Д,Ю".
В 2006 году в границах расположения старых сараев был возведен хозблок - литер "К", площадью по наружному обмеру 33,10 кв. м.
Ссылаясь на то, что указанное строение возведено с согласия сособственников, соответствует СНиП, прошло техническую инвентаризацию в МУП БТИ г. Таганрога, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Р.З.В. просила суд признать право собственности на объект незавершенного строительства лит. "К", расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
К участию в рассмотрении дела были привлечены третьи лица - Администрация АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и сособственники квартир в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН С.А., С.М.И., Ч.В., П., Р.Г., Р.Ю., Б.Ю., Б.М.
В судебном заседании истцы по первоначальному иску и представители истца К.С. - М. и Ч.Ю.Г., действующие на основании доверенности, представитель С.Т.П. - Г., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме, а также просили оставить без удовлетворения встречные исковые требования.
Истица по первоначальному иску С.Т.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Г.
Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Б.Т. и ее представитель К.И. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Р.З.В., а также ее представитель Р.Т., действующая на основании доверенности, заявленные встречные исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
3-е лицо Администрация г. Таганрога, в судебное заседание не явилась о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Администрация г. Таганрога направила в суд письменные возражения, в которых просила первоначальные исковые требования оставить на усмотрение суда, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Третьи лица - С.А., С.М.И., Ч.В., П., Р.Г., Р.Ю., Б.Ю., Б.М., будучи извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 09.06.2011 года суд оставил без удовлетворения исковые требования ООО "Ютис", К.С., С.Т.П.
Удовлетворил встречные исковые требования Р.З.В.
Признал за Р.З.В., право собственности на объект незавершенного строительства лит. "К", площадью по наружному обмеру 33,10 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Удовлетворил встречные исковые требования Б.Т.
Признал за Б.Т. право собственности на строение лит. "М", общей площадью 50,90 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В кассационной жалобе С.Т.П., К.С., Ч.Ю.Т. ссылается на незаконность и необоснованность решения ввиду нарушения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, и просят его отменить.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов кассационной жалобы, возражений относительно жалобы, выслушав объяснения директора ООО "Ютис" Ч.Ю.Г., Р.З.В. и ее представителя, представителей Б.Т. и С.Т.П., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Постановляя решение, суд первой инстанции установил, что Р.З.В. является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а Б.Т. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
На прилегающей к указанному дому территории ранее располагались сараи литер "Е,Ю,Д,Я,Г,Т", которыми пользовались собственники домовладения N 61. Р.З.В. пользовалась сараями лит. "Е,Ю,Д" Согласно плану указанного домовладения от 09.06.2006 года сараи лит. "Е,Ю,Д" заинвентаризированы МУП БТИ г. Таганрога.
В 2006 году Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога, разрешил Р.З.В. строительство хозблока на месте сараев лит. "Е,Ю,Д" в соответствии с разработкой проектной документации, при условии согласия совладельцев и сноса лит. "Е,Ю,Д".
Получив подписи всех совладельцев на строительство хозблока, заключив договор аренды от 28 ноября 2005 года на земельный участок площадью 970 кв. м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в целях эксплуатации смешанной жилой застройки сроком с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по 10.10.2054 г., получив проект на реконструкцию сараев лит. "Е,Д,Ю", Р.З.В. возвела хозблок лит. "К".
Согласно справке от 26.02.2010 г. вновь построенный хозблок лит. "К" прошел техническую инвентаризацию в МУП БТИ г. Таганрога, заинвентаризирован как объект незавершенного строительства, площадью по наружному обмеру 33,10 кв. м, построенный без разрешения.
В материалах дела имеется копия плана домовладения по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по архитектуре и градостроительству г. Таганрога о разрешении реконструкции лит. "Г,Я" с увеличением габаритов при условии согласия собственников.
Согласно кадастровой выписке от 19.04.2010 г. земельный участок площадью 970 кв. м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН имеет целевое назначение - для использования в целях эксплуатации смешанной жилой застройки.
Администрацией г. Таганрога Б.Т. дано письменное разъяснение, что в соответствии со ст. 51 п. 17 "Градостроительного кодекса РФ" выдача разрешения на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, предоставленном физическому лицу, для целей не связанных с предпринимательской деятельностью не требуется. В соответствии со статьями 36, 44 "Жилищного кодекса РФ" для строительства хозблока необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме или решение общего собрания собственников многоквартирного дома.
Согласно техническому заключению, выполненному ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА при строений объектов капитального строительства на земельном участке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН имеется грубое нарушение СПЗО-102-99* (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" На момент обследования, все основные несущие конструктивные строения лит. "А" имеют значительный физический износ. Дальнейшее развитие деформаций в кладке наружных и внутренних стен приведет к полной потере несущей способности и устойчивости несущих конструкций здания лит. "А".
По делу проведены три судебных строительно-технических экспертизы.
В соответствии с заключением эксперта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выполненного ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что объект незавершенного строительства, литера "К", возведенный на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствует строительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам относительно жилых и нежилых строений, размещенных на территории домовладения, 61. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Объект незавершенного строительства, литера "К" возведенный на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам относительно жилых и нежилых строений, размещенных на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Несоответствие заключается в нарушении противопожарных и санитарно-бытовых требований в части величины расстояния между строениями, расположенными на соседних участках. Данное несоответствие является существенным, может быть устранено сносом объекта незавершенного строительства, литера "К", возведенного на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Двухэтажное строение, литера "М", возведенное на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствует строительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам относительно жилых и нежилых строений, размещенных на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Двухэтажное строение, литера "М" возведенное на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам относительно жилых и нежилых строений, расположенных на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Несоответствие заключается в нарушении противопожарных и санитарно-бытовых требований в части величины расстояния между строениями, расположенными на соседних участках. Данное несоответствие является существенным, может быть устранено сносом двухэтажного строения, литера "М", расположенного на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В соответствии с заключением судебного эксперта ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА от 25.08.2010 г. объект незавершенного строительства, литера "К" возведенный на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам относительно жилых и нежилых строений, размещенных на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Несоответствие заключается в нарушении противопожарных и санитарно-бытовых требований в части величины расстояния между строениями, расположенными на соседних участках. Данное несоответствие является существенным.
Двухэтажное строение, литера "М" возведенное на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам относительно жилых и нежилых строений, размещенных на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Несоответствие заключается в нарушении противопожарных и санитарно-бытовых требований в части величины расстояния между строениями, расположенными на соседних участках. Данное несоответствие является существенным.
Суд не согласился с выводами проведенных экспертиз, так как эксперты не установили, каким образом могут быть устранены выявленные несоответствия.
В связи с разными мнениями экспертов по поводу сноса строений лит. "К" и лит. "М", суд назначил повторную судебную строительно-техническую экспертизу.
Согласно заключению эксперта ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА реконструированные строения литер "К" (Р.З.В.) и литер "М" (Б.Т.) противопожарным и санитарным нормам и правилам, в части места расположения на участке, а также по отношению к строениям на соседних участках, соответствуют. Для приведения конструкций строения лит. "К" в соответствие с требованиями противопожарных норм в части конструктивной пожарной безопасности, необходимо выполнить следующие мероприятия: произвести огнезащитную обработку деревянных конструкций крыши строения лит. "К", заменить часть крыши, выходящую в сторону домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и выполненную из панелей ПВХ, на несгораемый материал (шифер, железо, кирпич.) Проводить какие либо мероприятия по приведению строения лит. "М" в соответствие действующим нормам нет необходимости.
Домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН являются соседними и граничат между собой одной общей межевой границей.
Проведенными исследованиями установлено, что в домовладении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, была выполнена реконструкция хозяйственных строений. В домовладении, на месте строений лит. "Я", лит. "Г", лит. "Д", лит. "Е", лит. "Ю" построены строения лит."М" и лит."К". Литер "М" представляет собой двухэтажное строение нежилого назначения, лит. "К" представляет сбой одноэтажное хозяйственное строение с кровлей, выполненной по мансардному типу.
Строение лит. "М" находится в состоянии незавершенных отделочных работ, строение лит. "К" находится в состоянии незавершенных строительных работ.
На листе дела N 45 представлена копия плана домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданная МУП БТИ, на которой имеется согласование Администрации г. Таганрога на "реконструкцию АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН увеличением площади застройки, строительство сараев лит. "Е,Ю,Д" в соответствии с разработанной проектной документацией".
На листе дела N 46 представлен проект на реконструкцию сараев лит. "Е,Д,Ю". Представленным проектом предусмотрено строительство на месте сараев лит. "Е,Д,Ю" хозблока, который на плане домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН обозначен как лит. "К".
Представленным проектом предусмотрено строительство хозблокам на месте существующих ранее сараев. По факту, практически в тех же габаритах, построен хозблок.
На листе дела N 48 имеется согласие сособственников домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на реконструкцию строений на месте старых сараев.
Фактически, на месте сараев лит. "Е,Д,Ю", построен одноэтажный хозяйственный блок с чердачным пространством и крышей мансардного типа.
Исследованием планов домовладения до и после реконструкции хозяйственных строений установлено, что старые и новые хозяйственные постройки расположены по межевой границе с домовладением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Проведенными исследованиями установлено, что при реконструкции строений лит. "М", и лит. "К", хозяйственные строения лит. "И", лит. "Ж", лит. "С" остались неизменными, а строения лит. "М" и лит. "К" построены на месте строений лит "Я", лит. "Г", лит. "Д", лит. "Ю", лит. "Е".
На основании проведенных исследований, эксперт пришел к выводу, что расстояние между строениями лит. "К" и лит. "М" домовладений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с учетом примечания N 10 к Приложению N 1 (обязательное) СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", не нормируется.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что истцы по первоначальному иску ООО "Ютис", К.С., С.Т.П. не представили суду доказательств, нарушения их прав и законных интересов ввиду возведенных ответчиками строений лит. "К" и лит. "М", в связи с чем оснований для их сноса не имеется. Кроме того, строения лит. "М" и "К" возведены на месте ранее стоявших сараев.
Согласно абрисам от 1983 года из инвентарного дела из МУП БТИ г. Таганрога, сараи Р. и Б.Т. были построены до приобретения истцами по первоначальному иску в собственность квартир по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Сарай лит. "Д" был кирпичный. Согласия собственников соседнего домовладения на строительство не требовалось, что отражено в ответе Администрации г. Таганрога.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 24 июня 2002 года К.С. является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли-продажи от 19.06.2002 г.
ООО "Ютис", в соответствии со справкой из МУП БТИ г. Таганрога стало собственником нежилого помещения (бывшей АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли от 19.11.1993 г. С.Т.П. по договору купли-продажи от 29.12.1994 г.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что на момент приобретения истцами указанных квартир, сараи лит. "Е,Д,Г,Я" на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН были возведены, по межевой границе этих домовладений, вплотную к имеющимся строениям в домовладении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с чем исковые требования ООО "Ютис", К.С., С.Т.П. удовлетворению не подлежат.
Удовлетворяя встречные исковые требования в части сохранения объекта незавершенного строительства лит. "К", площадью по наружному обмеру 33,10 кв. м и строения лит. "М", общей площадью 50,90 кв. м, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в реконструированном состоянии и признании за истцами права собственности на указанные объекты, суд исходил из того, что указанные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют СНиП.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что объект литер "М" и объект незавершенного строительства, литера "К" возведенные на территории домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не нарушают права и законные интересы собственников квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,N 3 и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Более того указанные объекты возведены в границах ранее существовавших объектов недвижимости (сараев литер "Е,Ю,Д,Я,Г,Т"), которые были возведены на указанном участке до приобретения в собственность, истцами по первоначальному иску, квартир в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Доводы кассационной жалобы фактически направлены на иную оценку выводов суда первой инстанции. с чем не может согласиться судебная коллегия.
Довод кассационной жалобы о том, что Р.З.В. и Б.Т. не получили согласия всех собственников домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе и кассаторов на возведение построек несостоятельны. В материалах дела имеются доказательства получения согласия собственников жилых помещений домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что соответствует части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает необходимость согласия всех собственников помещений в данном доме.
Доводы кассационной жалобы о том, что заключение эксперта ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА быть положено в основу решения, поскольку имеет ряд нарушении, являются необоснованными, так как указанное заключение исследовалось судом первой инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется, поскольку выводы эксперта соответствуют всем обстоятельствам дела, доказательств опровергающих выводы экспертизы суду не представлено.
Доводы относительно позиции Администрации г. Таганрога об отказе в удовлетворении исковых требований Р.З.В. и Б.Т., не могут быть приняты во внимание, так как не являются основанием для отмены решения суда.
В пункте 22 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Из материалов дела следует, что кассаторы не являются собственниками земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и не установлено прав и законных интересы кассаторов сохранением самовольной постройки.
По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции полно и правильно установил обстоятельства дела, нарушений норм материального права и нарушений норм процессуального права не допустил, и решение подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 9 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ч.Ю.Т., С.М.П., К.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)