Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30.05.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 31.05.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дорошковой А.Г., судей Капустиной Л.А. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Некрасовой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ г. Дятьково" на решение Арбитражного суда Брянской области от 28.03.2013 по делу N А09-11378/2012 (судья Зенин Ф.Е.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление города Дятьково" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к муниципальному образованию "город Дятьково" в лице администрации г. Дятьково (далее - администрация) о взыскании за счет средств муниципальной казны 50000 рублей задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также коммунальных услуг.
Решением суда от 28.03.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе общество просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Заявитель жалобы представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен, в том числе путем размещения информации на сайте суда в сети Интернет, своевременно. Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Общество к качестве управляющей организации на основании договоров с собственниками жилых помещений от 01.01.2008 осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в г. Дятькове: 13 микрорайон, д. 17; 12 микрорайон, д. 12; ул. Мира, д. 8; ул. Ленина, д. 168; ул. Ленина, д. 111.
Согласно пунктам 5.2.2, 5.2.2.1 договора управления собственники обязаны в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами и разделом 11 настоящих договоров, на основании представленных управляющей организацией платежных документов своевременно и полностью вносить плату, в том числе за жилое помещение и за содержание и ремонт общего имущества.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункты 10.1, 10.1.1 договоров).
В соответствии с пунктами 10.3 - 10.6 договоров размер платы за жилое помещение устанавливается на срок не менее года и в размере, обеспечивающем содержание общего имущества; размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества может быть изменен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и при ее согласии. Если собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления; собственник ежемесячно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим.
Поскольку за владельцами жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, за период с 01.12.2009 по 01.03.2013 сложилась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги в общей сумме 1 006 986 рублей 90 копеек, истец обратился в арбитражный суд с иском о частичном возмещении указанной задолженности.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Согласно статье 210 Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя по договору социального найма с момента заключения такого договора. Расходы на содержание жилищного фонда и коммунальные услуги соответствующие органы местного самоуправления несут до заселения жилых помещений.
В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя:
- - плату за пользование жилым помещением;
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда;
- - плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Поскольку плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги являются отдельными элементами структуры платы за жилое помещение, то в соответствии со статьей 210 Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в частности незаселенных, неприватизированных квартир и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилых помещений, установлена статьями 67, 155 ЖК РФ.
Только если размер вносимой нанимателем платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Между тем, в договорах найма и договорах управления такие выплаты не предусмотрены. При таких обстоятельствах задолженность нанимателей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наймодатель не обязан погашать в силу части 3 статьи 67 ЖК РФ, поскольку такая обязанность лежит на нанимателях жилых помещений.
Исходя из изложенного, доводы истца, приведенные в обоснование своей позиции по делу, противоречат нормам закона, в связи с чем у судебной коллегии отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 28.03.2013 по делу N А09-11378/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. Кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
А.Г.ДОРОШКОВА
Л.А.КАПУСТИНА
О.Г.ТУЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.05.2013 ПО ДЕЛУ N А09-11378/2012
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2013 г. по делу N А09-11378/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 30.05.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 31.05.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дорошковой А.Г., судей Капустиной Л.А. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Некрасовой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ г. Дятьково" на решение Арбитражного суда Брянской области от 28.03.2013 по делу N А09-11378/2012 (судья Зенин Ф.Е.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление города Дятьково" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к муниципальному образованию "город Дятьково" в лице администрации г. Дятьково (далее - администрация) о взыскании за счет средств муниципальной казны 50000 рублей задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также коммунальных услуг.
Решением суда от 28.03.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе общество просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Заявитель жалобы представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен, в том числе путем размещения информации на сайте суда в сети Интернет, своевременно. Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Общество к качестве управляющей организации на основании договоров с собственниками жилых помещений от 01.01.2008 осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в г. Дятькове: 13 микрорайон, д. 17; 12 микрорайон, д. 12; ул. Мира, д. 8; ул. Ленина, д. 168; ул. Ленина, д. 111.
Согласно пунктам 5.2.2, 5.2.2.1 договора управления собственники обязаны в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами и разделом 11 настоящих договоров, на основании представленных управляющей организацией платежных документов своевременно и полностью вносить плату, в том числе за жилое помещение и за содержание и ремонт общего имущества.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункты 10.1, 10.1.1 договоров).
В соответствии с пунктами 10.3 - 10.6 договоров размер платы за жилое помещение устанавливается на срок не менее года и в размере, обеспечивающем содержание общего имущества; размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества может быть изменен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и при ее согласии. Если собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления; собственник ежемесячно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим.
Поскольку за владельцами жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, за период с 01.12.2009 по 01.03.2013 сложилась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги в общей сумме 1 006 986 рублей 90 копеек, истец обратился в арбитражный суд с иском о частичном возмещении указанной задолженности.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Согласно статье 210 Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя по договору социального найма с момента заключения такого договора. Расходы на содержание жилищного фонда и коммунальные услуги соответствующие органы местного самоуправления несут до заселения жилых помещений.
В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя:
- - плату за пользование жилым помещением;
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда;
- - плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Поскольку плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги являются отдельными элементами структуры платы за жилое помещение, то в соответствии со статьей 210 Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в частности незаселенных, неприватизированных квартир и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилых помещений, установлена статьями 67, 155 ЖК РФ.
Только если размер вносимой нанимателем платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Между тем, в договорах найма и договорах управления такие выплаты не предусмотрены. При таких обстоятельствах задолженность нанимателей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наймодатель не обязан погашать в силу части 3 статьи 67 ЖК РФ, поскольку такая обязанность лежит на нанимателях жилых помещений.
Исходя из изложенного, доводы истца, приведенные в обоснование своей позиции по делу, противоречат нормам закона, в связи с чем у судебной коллегии отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 28.03.2013 по делу N А09-11378/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. Кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
А.Г.ДОРОШКОВА
Л.А.КАПУСТИНА
О.Г.ТУЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)