Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Патрушев Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Кудря Т.Л.
судей Емельяновой Е.В., Чернышевой И.В.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании 03 мая 2012 года дело по частной жалобе представителя Р. - Л. на определение Центрального районного суда г. Омска от 19 марта 2012 года, которым постановлено:
"Производство по делу по иску Р. к Обществу с ограниченной ответственностью "МИГ-21 век" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме прекратить".
Заслушав доклад судьи Чернышевой И.В., пояснения представителя Р. Л., представителей ЖСК "Октябрьский 159" Е., О., судебная коллегия
установила:
Р. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "МИГ-21" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры N проектной площадью 50,21 кв. м, расположенную в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул.
В обоснование иска указал, что 22.09.2009 между ним и ООО "МИГ-21" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N. Согласно данному договору ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок до 31.12.2009 года, но не выполнил обязательство до настоящего времени.
Впоследствии исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ. Истец просил суд вынести решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N, заключенного 22.09.2009 года между ООО "МИГ-21 век" и Р., признать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме N в г. Омске в виде квартиры со строительным номером.
20.02.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ЖСК "Октябрьский 159".
В судебное заседание истец Р. не явился, был извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель Р. - Л. поддержала заявленные требования в части вынесения решения о государственной регистрации договора долевого участия. Полагала, что данное требование подведомственно суду общей юрисдикции.
Представитель третьего лица - ЖСК "Октябрьский 159", действующая на основании доверенности, просила производство по делу прекратить, поскольку заявленные истцом требования подведомственны арбитражному суду.
Представитель ответчика ООО "МИГ-21" в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
Судом постановлено вышеуказанное определение.
В частной жалобе представитель Р. - Л. просит определение отменить.
Указывает, что поскольку вынесение решения о государственной регистрации договора не является денежным требованием, то должно было быть рассмотрено по правилам гражданского судопроизводства.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Решением Арбитражного суда Омской области от 24.01.2012 года ООО "МИГ-21" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "МИГ-21" введено конкурсное производство, сроком на 6 месяцев.
Сторонами не оспаривалось, что ООО "МИГ-21" является застройщиком жилого дома N в городе Омске.
В соответствии с положениями ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
- 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
- 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
- 3) о сносе самовольной постройки;
- 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
- 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
- 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Требования Р. обусловлены наличием Договора участия в долевом строительстве N от 02.09.2009 года, подписанного истцом и ООО "МИГ-21".
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве N от 02.09.2009 года, представленного суду, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена не была.
На основании договора долевого участия у участников долевого строительства возникает ряд прав и обязанностей, предусмотренных положениями Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
У гражданина возникает право требования передачи ему объекта недвижимого имущества после окончания строительства.
Заявляя в суд требования о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N 09-09/01-04 от 02.09.2009 года, ранее не зарегистрированного, истец просит суд разрешить вопрос о его праве в отношении недвижимого имущества - праве требования передачи объекта недвижимого имущества, возникшего на основании вышеуказанного договора.
При этом, как указано ранее, требования о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка.
Таким образом, суд общей юрисдикции не вправе рассмотреть вопрос о наличии или отсутствии права требования, возникшего у Р. на основании договора участия в долевом строительстве N от 02.09.2009 года.
Кроме того, в настоящее время Арбитражным судом Омской области рассматриваются требования Р. о передачи жилого помещения. Отсутствие государственной регистрации не является безусловным основанием для отказа во включении требований истца в реестр требований кредиторов, при установлении обстоятельств фактического финансирования Р. объекта строительства и иных юридически значимых обстоятельств.
По правилам ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
Поскольку рассмотрение требований Р. возможно только в рамках дела о банкротстве, суд первой инстанции обоснованно прекратил производство по делу по иску Р.
Руководствуясь ст. ст. 329, 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Центрального районного суда города Омска от 19 марта 2012 года оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2496/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 мая 2012 г. по делу N 33-2496/2012
Председательствующий: Патрушев Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Кудря Т.Л.
судей Емельяновой Е.В., Чернышевой И.В.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании 03 мая 2012 года дело по частной жалобе представителя Р. - Л. на определение Центрального районного суда г. Омска от 19 марта 2012 года, которым постановлено:
"Производство по делу по иску Р. к Обществу с ограниченной ответственностью "МИГ-21 век" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме прекратить".
Заслушав доклад судьи Чернышевой И.В., пояснения представителя Р. Л., представителей ЖСК "Октябрьский 159" Е., О., судебная коллегия
установила:
Р. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "МИГ-21" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры N проектной площадью 50,21 кв. м, расположенную в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул.
В обоснование иска указал, что 22.09.2009 между ним и ООО "МИГ-21" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N. Согласно данному договору ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок до 31.12.2009 года, но не выполнил обязательство до настоящего времени.
Впоследствии исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ. Истец просил суд вынести решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N, заключенного 22.09.2009 года между ООО "МИГ-21 век" и Р., признать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме N в г. Омске в виде квартиры со строительным номером.
20.02.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ЖСК "Октябрьский 159".
В судебное заседание истец Р. не явился, был извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель Р. - Л. поддержала заявленные требования в части вынесения решения о государственной регистрации договора долевого участия. Полагала, что данное требование подведомственно суду общей юрисдикции.
Представитель третьего лица - ЖСК "Октябрьский 159", действующая на основании доверенности, просила производство по делу прекратить, поскольку заявленные истцом требования подведомственны арбитражному суду.
Представитель ответчика ООО "МИГ-21" в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
Судом постановлено вышеуказанное определение.
В частной жалобе представитель Р. - Л. просит определение отменить.
Указывает, что поскольку вынесение решения о государственной регистрации договора не является денежным требованием, то должно было быть рассмотрено по правилам гражданского судопроизводства.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Решением Арбитражного суда Омской области от 24.01.2012 года ООО "МИГ-21" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "МИГ-21" введено конкурсное производство, сроком на 6 месяцев.
Сторонами не оспаривалось, что ООО "МИГ-21" является застройщиком жилого дома N в городе Омске.
В соответствии с положениями ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
- 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
- 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
- 3) о сносе самовольной постройки;
- 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
- 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
- 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Требования Р. обусловлены наличием Договора участия в долевом строительстве N от 02.09.2009 года, подписанного истцом и ООО "МИГ-21".
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве N от 02.09.2009 года, представленного суду, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена не была.
На основании договора долевого участия у участников долевого строительства возникает ряд прав и обязанностей, предусмотренных положениями Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
У гражданина возникает право требования передачи ему объекта недвижимого имущества после окончания строительства.
Заявляя в суд требования о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N 09-09/01-04 от 02.09.2009 года, ранее не зарегистрированного, истец просит суд разрешить вопрос о его праве в отношении недвижимого имущества - праве требования передачи объекта недвижимого имущества, возникшего на основании вышеуказанного договора.
При этом, как указано ранее, требования о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка.
Таким образом, суд общей юрисдикции не вправе рассмотреть вопрос о наличии или отсутствии права требования, возникшего у Р. на основании договора участия в долевом строительстве N от 02.09.2009 года.
Кроме того, в настоящее время Арбитражным судом Омской области рассматриваются требования Р. о передачи жилого помещения. Отсутствие государственной регистрации не является безусловным основанием для отказа во включении требований истца в реестр требований кредиторов, при установлении обстоятельств фактического финансирования Р. объекта строительства и иных юридически значимых обстоятельств.
По правилам ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
Поскольку рассмотрение требований Р. возможно только в рамках дела о банкротстве, суд первой инстанции обоснованно прекратил производство по делу по иску Р.
Руководствуясь ст. ст. 329, 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Центрального районного суда города Омска от 19 марта 2012 года оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)