Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрел судья Немов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Скурихиной Л.В.
судей: Моргунова Ю.В., Шемякиной О.Т.
при секретаре Т.
рассмотрела в судебном заседании 13 апреля 2012 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" к Г., С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" на решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 31 января 2012 года.
Заслушав доклад судьи Скурихиной Л.В., пояснения представителя ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" Б., судебная коллегия
установила:
ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" обратилось к Г. с иском о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.
В обоснование иска указано, что ответчик, проживая в жилом помещении по адресу:, в нарушение требований ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ не вносит ежемесячно плату за коммунальные услуги МУП "Сукпайские теплосети". Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет.
Определением суда от 26 декабря 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен С.
В ходе судебного разбирательства представитель истца дополнительно пояснил, что МУП "Сукпайские теплосети" оказывает населению услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, по техническому обслуживанию и капитальному ремонту жилья. ООО "МРКЦ" представляет интересы МУП "Сукпайские теплосети" на основании агентского договора.
Ответчик С. иск не признал, ссылаясь на то, что не является и никогда не являлся собственником доли в праве собственности на квартиру по адресу:.
Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 31 января 2012 года в удовлетворении исковых требований ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
В соответствии с положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Выслушав объяснения представителя истца, оценив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции находит решение суда района имени Лазо подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ответчики С. и Г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: равных долях, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99 - 101).
Согласно представленному истцом расчету ответчики не вносили плату за коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере и до настоящее время указанная задолженность не погашена.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с частью 15 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателя жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
ДД.ММ.ГГГГ между МУП "Сукпайские теплосети" (принципал) и ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" (агент) заключен агентский договор, по условиям которого истец принял на себя обязанности по выполнению функций полномочного и постоянного представителя МУП "Сукпайские теплосети" на территории сельского поселения "поселок Сукпай". Агент как представитель принципала совершает от своего имени и за счет принципала фактические и юридические действия с целью осуществления централизованного сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, социальный наем жилого помещения от населения и коммунальные услуги от прочих групп потребителей.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что указанным агентским договором не предусматривает право требования ООО "МРКЦ" в свою пользу задолженности от населения за коммунальные услуги, оказанные МУП "Сукпайские теплосети", а доказательства уступки требования задолженности ответчиков МУП "Сукпайские теплосети" в пользу истца не представлены.
С данным выводом суд апелляционной инстанции согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Как указано в пункте 3 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, в функции ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги", входит, в том числе, начисление (включая перерасчет и доставку квитанций) и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, социальный наем жилого помещения от населения, проживающего в жилищном фонде сельского поселения п. Сукпай, а также ведение претензионной работы и осуществление принудительного взыскания в судебном порядке со всех групп потребителей задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги и социальный наем жилого помещения.
Анализ данного договора свидетельствует о том, что ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" в отношениях с МУП "Сукпайские теплосети" совершало юридически и иные действия от своего имени, но за счет МУП "Сукпайские теплосети".
Исходя из положения пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ, правом требования к ответчикам о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги наряду с МУП "Сукпайские теплосети" обладает и агент - ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги".
Кроме того, из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), МУП "Сукпайские теплосети" (предприятие) уполномочивает ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" (ООО "МРКЦ") представлять интересы предприятия во всех государственных органах и органах местного самоуправления. В рамках данного представительства ООО "МРКЦ" наделено правом защищать интересы предприятия во всех судах Российской Федерации, пользуясь при этом всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику и третьему лицу, в том числе права подписания искового заявления и подачи его в суд, а также взыскания в пользу ООО "МРКЦ" задолженности за оказанные предприятием услуги.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм закона, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Материалами гражданского дела установлено, что ответчики не выполняют обязанности по внесению ежемесячных платежей за коммунальные услуги, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере, которая подлежит взысканию с ответчиков в размере 1/2 с каждого как с собственников по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение.
Представленный истцом расчет судебной коллегией проверен и признан правильным.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежат взысканию в равных долях понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 31 января 2012 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" к Г., С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги отменить, принять новое решение.
Взыскать с Г. и С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере с каждого.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" с Г. и С. расходы по оплате государственной пошлины в размере с каждого.
Председательствующий
Л.В.СКУРИХИНА
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
О.Т.ШЕМЯКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2113
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 апреля 2012 г. по делу N 33-2113
В суде первой инстанции дело рассмотрел судья Немов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Скурихиной Л.В.
судей: Моргунова Ю.В., Шемякиной О.Т.
при секретаре Т.
рассмотрела в судебном заседании 13 апреля 2012 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" к Г., С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" на решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 31 января 2012 года.
Заслушав доклад судьи Скурихиной Л.В., пояснения представителя ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" Б., судебная коллегия
установила:
ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" обратилось к Г. с иском о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.
В обоснование иска указано, что ответчик, проживая в жилом помещении по адресу:, в нарушение требований ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ не вносит ежемесячно плату за коммунальные услуги МУП "Сукпайские теплосети". Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет.
Определением суда от 26 декабря 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен С.
В ходе судебного разбирательства представитель истца дополнительно пояснил, что МУП "Сукпайские теплосети" оказывает населению услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, по техническому обслуживанию и капитальному ремонту жилья. ООО "МРКЦ" представляет интересы МУП "Сукпайские теплосети" на основании агентского договора.
Ответчик С. иск не признал, ссылаясь на то, что не является и никогда не являлся собственником доли в праве собственности на квартиру по адресу:.
Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 31 января 2012 года в удовлетворении исковых требований ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
В соответствии с положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Выслушав объяснения представителя истца, оценив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции находит решение суда района имени Лазо подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ответчики С. и Г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: равных долях, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99 - 101).
Согласно представленному истцом расчету ответчики не вносили плату за коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере и до настоящее время указанная задолженность не погашена.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с частью 15 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателя жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
ДД.ММ.ГГГГ между МУП "Сукпайские теплосети" (принципал) и ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" (агент) заключен агентский договор, по условиям которого истец принял на себя обязанности по выполнению функций полномочного и постоянного представителя МУП "Сукпайские теплосети" на территории сельского поселения "поселок Сукпай". Агент как представитель принципала совершает от своего имени и за счет принципала фактические и юридические действия с целью осуществления централизованного сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, социальный наем жилого помещения от населения и коммунальные услуги от прочих групп потребителей.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что указанным агентским договором не предусматривает право требования ООО "МРКЦ" в свою пользу задолженности от населения за коммунальные услуги, оказанные МУП "Сукпайские теплосети", а доказательства уступки требования задолженности ответчиков МУП "Сукпайские теплосети" в пользу истца не представлены.
С данным выводом суд апелляционной инстанции согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Как указано в пункте 3 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, в функции ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги", входит, в том числе, начисление (включая перерасчет и доставку квитанций) и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, социальный наем жилого помещения от населения, проживающего в жилищном фонде сельского поселения п. Сукпай, а также ведение претензионной работы и осуществление принудительного взыскания в судебном порядке со всех групп потребителей задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги и социальный наем жилого помещения.
Анализ данного договора свидетельствует о том, что ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" в отношениях с МУП "Сукпайские теплосети" совершало юридически и иные действия от своего имени, но за счет МУП "Сукпайские теплосети".
Исходя из положения пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ, правом требования к ответчикам о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги наряду с МУП "Сукпайские теплосети" обладает и агент - ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги".
Кроме того, из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), МУП "Сукпайские теплосети" (предприятие) уполномочивает ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" (ООО "МРКЦ") представлять интересы предприятия во всех государственных органах и органах местного самоуправления. В рамках данного представительства ООО "МРКЦ" наделено правом защищать интересы предприятия во всех судах Российской Федерации, пользуясь при этом всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику и третьему лицу, в том числе права подписания искового заявления и подачи его в суд, а также взыскания в пользу ООО "МРКЦ" задолженности за оказанные предприятием услуги.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм закона, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Материалами гражданского дела установлено, что ответчики не выполняют обязанности по внесению ежемесячных платежей за коммунальные услуги, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере, которая подлежит взысканию с ответчиков в размере 1/2 с каждого как с собственников по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение.
Представленный истцом расчет судебной коллегией проверен и признан правильным.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежат взысканию в равных долях понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 31 января 2012 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" к Г., С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги отменить, принять новое решение.
Взыскать с Г. и С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере с каждого.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги" с Г. и С. расходы по оплате государственной пошлины в размере с каждого.
Председательствующий
Л.В.СКУРИХИНА
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
О.Т.ШЕМЯКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)