Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Хасанова М.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего - судьи Р.Р. Шайдуллина,
судей И.З. Рашитова, Е.А. Чекалкиной,
при секретаре судебного заседания И.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Е.А. Чекалкиной гражданское дело по кассационной жалобе ФИО11 - ФИО4 ФИО14 на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 7 декабря 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования закрытого акционерного общества городской коммерческий банк "Автоградбанк" к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, с выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Выселить ФИО1 с несовершеннолетними ФИО2, ФИО3 из по без предоставления другого жилого помещения, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества городской коммерческий банк "Автоградбанк" в возврат госпошлины 4 000 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной ФИО11 - ФИО4 ФИО15 об отмене решения, выслушав доводы в поддержку жалобы ФИО11 - ФИО4 Г.М. ФИО5, судебная коллегия
установила:
ЗАО ГКБ "Автоградбанк" обратилось в суд с иском о выселении ответчика из по без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование требований указано, что ФИО16 был предоставлен кредит на приобретение в собственность указанной четырехкомнатной квартиры в размере 1 330 000 руб. Решением Набережночелнинского городского суда от Дата с ответчика солидарно с ФИО18 взыскана задолженность по кредитному договору и одновременно обращено взыскание на указанное жилое помещение. В настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик жилье добровольно не освобождает, в связи с чем, банк просил выселить ФИО17 с несовершеннолетними детьми из жилого помещения без предоставления иного и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании ФИО4 истца требования иска поддержал, просил взыскать с ответчиков в возврат госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд.
ФИО19 требования иска не признала.
ФИО4 отдела опеки и попечительства ИК МО г. Набережные челны в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в иске просил отказать.
ФИО4 миграционной службы по РТ в судебное заседание не явился, извещен.
Суд удовлетворил заявленные требования и вынес решение в вышеуказанной формулировке.
В кассационной жалобе представителем ответчика ставится вопрос об отмене решения суда. Указано, что у банка была возможность обратить взыскание на квартиру сразу после вынесения решения суда, т.е. в 2008 году. Полагает, что вины ответчика в затянувшейся процедуре реализации квартиры не имеется. Считает, что выселение повлечет нарушение прав несовершеннолетних детей, так как иного жилого помещения не имеется.
Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
На основании статьи 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами. договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела видно, что на основании договора от Дата,. заключенного между сторонами, ФИО20, ФИО21 предоставлен кредит на сумму руб. сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно приобретения по и в целях обеспечения кредита заключен договор залога приобретаемого имущества.
Решением Набережночелнинского городского суда от Дата с ФИО22, ФИО23 солидарно в пользу ЗАО ГКБ "Автоградбанк" взыскана задолженность по кредитному договору и проценты за пользование кредитом всего 1 432 734 рубля 63 копейки и обращено взыскание на указанное жилое помещение.
Дата истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на по.
Дата истцом ответчику направлено требование о выселении из указанной квартиры.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики в установленный банком срок добровольно не освободили спорное жилое помещение, какого-либо права пользования им не приобрели, в силу чего подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку своими действиями они нарушает права собственника.
С таким выводом следует согласиться, поскольку он основан на законе и подтверждается материалами дела. Необходимые мотивы в решении суда приведены, судебная коллегия с ними согласна.
Доводы кассационной жалобы представителя ответчика о том, что у банка была возможность обратить взыскание на квартиру сразу после вынесения решения суда, т.е. в 2008 году; вины ответчика в затянувшейся процедуре реализации квартиры не имеется, не влекут отмену решения, поскольку не имеют правового значения при разрешении дела.
Ссылка в кассационной жалобе представителя ответчика о том, что лишение жилья повлечет нарушение прав несовершеннолетних детей, не влекут отмену решения, поскольку не основаны на законе.
Спорное жилое помещение было приобретено по кредитному договору в "ипотеку", обязательства ответчиками по исполнению кредитного договора не исполнялись, на предмет залога- спорную квартиру было обращено взыскание; в связи с не востребованностью на торгах спорное жилое помещение было передано банку, который зарегистрировал на нее право собственности, то в силу статьи 78 ФЗ "Об ипотеке", ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого.
Разница между взысканной суммой по решению суда и стоимостью квартиры, по которой приобрел ее банк, может быть взыскана ответчиками с банка путем предъявления самостоятельного иска, в случае отказа банка добровольно возвратить разницу.
Вопрос об отсрочке исполнения решения суда может быть разрешен ответчиками также самостоятельно путем подачи заявления в суд и не является основанием для отмены решения.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 350, 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 7 декабря 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО11 - ФИО4 ФИО24 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 19.01.2012 ПО ДЕЛУ N 513/2012
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 января 2012 г. по делу N 513/2012
Судья: Хасанова М.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего - судьи Р.Р. Шайдуллина,
судей И.З. Рашитова, Е.А. Чекалкиной,
при секретаре судебного заседания И.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Е.А. Чекалкиной гражданское дело по кассационной жалобе ФИО11 - ФИО4 ФИО14 на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 7 декабря 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования закрытого акционерного общества городской коммерческий банк "Автоградбанк" к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, с выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Выселить ФИО1 с несовершеннолетними ФИО2, ФИО3 из по без предоставления другого жилого помещения, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества городской коммерческий банк "Автоградбанк" в возврат госпошлины 4 000 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной ФИО11 - ФИО4 ФИО15 об отмене решения, выслушав доводы в поддержку жалобы ФИО11 - ФИО4 Г.М. ФИО5, судебная коллегия
установила:
ЗАО ГКБ "Автоградбанк" обратилось в суд с иском о выселении ответчика из по без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование требований указано, что ФИО16 был предоставлен кредит на приобретение в собственность указанной четырехкомнатной квартиры в размере 1 330 000 руб. Решением Набережночелнинского городского суда от Дата с ответчика солидарно с ФИО18 взыскана задолженность по кредитному договору и одновременно обращено взыскание на указанное жилое помещение. В настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик жилье добровольно не освобождает, в связи с чем, банк просил выселить ФИО17 с несовершеннолетними детьми из жилого помещения без предоставления иного и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании ФИО4 истца требования иска поддержал, просил взыскать с ответчиков в возврат госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд.
ФИО19 требования иска не признала.
ФИО4 отдела опеки и попечительства ИК МО г. Набережные челны в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в иске просил отказать.
ФИО4 миграционной службы по РТ в судебное заседание не явился, извещен.
Суд удовлетворил заявленные требования и вынес решение в вышеуказанной формулировке.
В кассационной жалобе представителем ответчика ставится вопрос об отмене решения суда. Указано, что у банка была возможность обратить взыскание на квартиру сразу после вынесения решения суда, т.е. в 2008 году. Полагает, что вины ответчика в затянувшейся процедуре реализации квартиры не имеется. Считает, что выселение повлечет нарушение прав несовершеннолетних детей, так как иного жилого помещения не имеется.
Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
На основании статьи 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами. договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела видно, что на основании договора от Дата,. заключенного между сторонами, ФИО20, ФИО21 предоставлен кредит на сумму руб. сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно приобретения по и в целях обеспечения кредита заключен договор залога приобретаемого имущества.
Решением Набережночелнинского городского суда от Дата с ФИО22, ФИО23 солидарно в пользу ЗАО ГКБ "Автоградбанк" взыскана задолженность по кредитному договору и проценты за пользование кредитом всего 1 432 734 рубля 63 копейки и обращено взыскание на указанное жилое помещение.
Дата истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на по.
Дата истцом ответчику направлено требование о выселении из указанной квартиры.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики в установленный банком срок добровольно не освободили спорное жилое помещение, какого-либо права пользования им не приобрели, в силу чего подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку своими действиями они нарушает права собственника.
С таким выводом следует согласиться, поскольку он основан на законе и подтверждается материалами дела. Необходимые мотивы в решении суда приведены, судебная коллегия с ними согласна.
Доводы кассационной жалобы представителя ответчика о том, что у банка была возможность обратить взыскание на квартиру сразу после вынесения решения суда, т.е. в 2008 году; вины ответчика в затянувшейся процедуре реализации квартиры не имеется, не влекут отмену решения, поскольку не имеют правового значения при разрешении дела.
Ссылка в кассационной жалобе представителя ответчика о том, что лишение жилья повлечет нарушение прав несовершеннолетних детей, не влекут отмену решения, поскольку не основаны на законе.
Спорное жилое помещение было приобретено по кредитному договору в "ипотеку", обязательства ответчиками по исполнению кредитного договора не исполнялись, на предмет залога- спорную квартиру было обращено взыскание; в связи с не востребованностью на торгах спорное жилое помещение было передано банку, который зарегистрировал на нее право собственности, то в силу статьи 78 ФЗ "Об ипотеке", ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого.
Разница между взысканной суммой по решению суда и стоимостью квартиры, по которой приобрел ее банк, может быть взыскана ответчиками с банка путем предъявления самостоятельного иска, в случае отказа банка добровольно возвратить разницу.
Вопрос об отсрочке исполнения решения суда может быть разрешен ответчиками также самостоятельно путем подачи заявления в суд и не является основанием для отмены решения.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 350, 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 7 декабря 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО11 - ФИО4 ФИО24 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)