Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: М.В.Щелканов
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Сусловой Н.А.
судей Жуковской С.В., Пристром И.Г.
при секретаре Н.
рассмотрела в судебном заседании 29 июля 2013 года дело по апелляционной жалобе М., Щ. на решение Сыктывкарского городского суда, по которому иск М., Щ. к ООО "УК УРЭК" об освобождении от обязанности оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества удовлетворен частично.
М. освобождена от обязанности оплаты за содержание жилого помещения (<Адрес обезличен>) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> частично на сумму... руб. с квадратного метра занимаемой площади.
Щ. освобождена от обязанности оплаты за содержание жилого помещения (<Адрес обезличен>) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> частично на сумму... руб. с квадратного метра занимаемой площади.
На ООО "УК УРЭК" возложена обязанность произвести перерасчет начисленных за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> сумм, выставленных для оплаты М..
На ООО "УК УРЭК" возложена обязанность произвести перерасчет начисленных за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> сумм, выставленных для оплаты Щ..
В оставшейся части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., объяснения К., судебная коллегия
установила:
М., Щ. обратились в суд с иском к ООО "УК УРЭК" об освобождении от обязанности оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества и обязании освободить от уплаты начислений за несуществующее отопление подсобных помещений N 5,6,7,8,9.
В ходе рассмотрения дела истцы отказались от иска в части требований об обязании освободить от уплаты начислений за несуществующее отопление подсобных помещений N 5,6,7,8,9, производство по делу в данной части требований прекращено.
В судебном заседании М., Щ. поддержали исковые требования.
Представитель ответчика ООО "УК УРЭК" в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ООО "РЭК-2" также возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица администрации МО ГО Сыктывкар в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе М., Щ. не согласны с принятым решением и просят его отменить, ссылаясь на то, что решением Сыктывкарского городского суда от <Дата обезличена> они были освобождены от уплаты начислений за содержание и ремонт общего имущества, кроме того, ответчик должным образом не выполняет обязанности по ремонту и содержанию дома.
Обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда, выслушав объяснения К., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены состоявшегося по делу решения.
В соответствии с ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Судом установлено, что М. является собственником двух комнат в четырехкомнатной квартире по адресу: <Адрес обезличен>. Щ. является нанимателем оставшихся двух комнат в квартире по адресу: <Адрес обезличен>.
Решением суда от <Дата обезличена> суд обязал ООО "УРЭК" освободить М. и Щ. от уплаты начислений за содержание и ремонт общего имущества по адресу: <Адрес обезличен>.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> ООО "УК "УРЭК" является управляющей организацией <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>.
С <Дата обезличена> ООО "УК "УРЭК" включает в квитанции по оплате ЖКУ расходы по содержанию и ремонту общего имущества.
Отказывая в удовлетворении требований истцов, указывающих в качестве основания решение Сыктывкарского городского суда от <Дата обезличена>, суд первой инстанции установил, что ООО "УК "УРЭК" не является правопреемником ООО "УРЭК", в связи с чем верно признал, что возложение вышеприведенным решением на ООО "УРЭК" обязанности по освобождению М., Щ. от уплаты начислений за содержание и ремонт общего имущества дома, а также от уплаты начислений за отопление, не влечет таковую же обязанность ответчика по данному делу.
Разрешая требования истцов об освобождении от обязанности оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества по причине признания дома непригодным для проживания, суд также сделал правильный вывод об отсутствии в законодательстве указаний на аварийность дома как основание для освобождения от оплаты.
При рассмотрении требований истцов об освобождении оплаты в связи с непредоставлением ответчиком соответствующих услуг суд первой инстанции установил, что ООО "УК "УРЭК" не выполнялся ряд работ, перечисленных в "Перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом конкурса". Данный перечень является приложением к договору управления многоквартирным домом и содержит расшифровку тарифа, применяемого истцом при определении платы за содержание и ремонт, который составляет... руб.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика не представлено доказательств надлежащего выполнения следующих работ: утепление и прочистка дымовентеляционных каналов (п. 1), дератизация (п. 5), дезинсекция, дезинфекция (п. 6), усиление фундамента цементацией (п. 7), ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки (п. 8), смена стекол в дверных переплетах при площади стекла до 1.0 кв. м (п. 10), утепление трубопроводов в каналах и коробах опилками (п. 14), очистка канализационной сети внутренней (п. 18), ремонт внутренних трубопроводов и стояков (п. 19), смена ламп накаливания (п. 20), смена светильников с лампами накаливания (п. 21), смена выключателей (п. 22), смена отдельных участков внутренней проводки (п. 23), влажное подметание лестничных площадок и маршей без оборудования (п. 30), иных работ.
Кроме того, в перечень включены услуги по водоснабжению и канализации при отсутствии в доме центрального водоснабжения и канализации.
Общий размер неоказываемых услуг составил... руб. из... руб.
Учитывая изложенное, суд счел необходимым обязать ответчика освободить М. и Щ. от обязанности оплаты за содержание жилого помещения за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> частично на сумму... руб. с кв. м метра занимаемой площади.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом, а также с выводом об обязании ответчика произвести перерасчет начисленных сумм за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> М. на сумму... руб., Щ. на сумму... руб.
Доводы апелляционной жалобы М., Щ. сводятся к переоценке исследованных доказательств, однако оснований для этого судебная коллегия не находит.
Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам материального и процессуального права. Обстоятельства дела установлены с достаточной полнотой, нормы материального и процессуального закона применены судом правильно.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда от 14 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М., Щ. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 29.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4012АП/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июля 2013 г. по делу N 33-4012АП/2013
Судья: М.В.Щелканов
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Сусловой Н.А.
судей Жуковской С.В., Пристром И.Г.
при секретаре Н.
рассмотрела в судебном заседании 29 июля 2013 года дело по апелляционной жалобе М., Щ. на решение Сыктывкарского городского суда, по которому иск М., Щ. к ООО "УК УРЭК" об освобождении от обязанности оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества удовлетворен частично.
М. освобождена от обязанности оплаты за содержание жилого помещения (<Адрес обезличен>) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> частично на сумму... руб. с квадратного метра занимаемой площади.
Щ. освобождена от обязанности оплаты за содержание жилого помещения (<Адрес обезличен>) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> частично на сумму... руб. с квадратного метра занимаемой площади.
На ООО "УК УРЭК" возложена обязанность произвести перерасчет начисленных за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> сумм, выставленных для оплаты М..
На ООО "УК УРЭК" возложена обязанность произвести перерасчет начисленных за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> сумм, выставленных для оплаты Щ..
В оставшейся части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., объяснения К., судебная коллегия
установила:
М., Щ. обратились в суд с иском к ООО "УК УРЭК" об освобождении от обязанности оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества и обязании освободить от уплаты начислений за несуществующее отопление подсобных помещений N 5,6,7,8,9.
В ходе рассмотрения дела истцы отказались от иска в части требований об обязании освободить от уплаты начислений за несуществующее отопление подсобных помещений N 5,6,7,8,9, производство по делу в данной части требований прекращено.
В судебном заседании М., Щ. поддержали исковые требования.
Представитель ответчика ООО "УК УРЭК" в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ООО "РЭК-2" также возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица администрации МО ГО Сыктывкар в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе М., Щ. не согласны с принятым решением и просят его отменить, ссылаясь на то, что решением Сыктывкарского городского суда от <Дата обезличена> они были освобождены от уплаты начислений за содержание и ремонт общего имущества, кроме того, ответчик должным образом не выполняет обязанности по ремонту и содержанию дома.
Обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда, выслушав объяснения К., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены состоявшегося по делу решения.
В соответствии с ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Судом установлено, что М. является собственником двух комнат в четырехкомнатной квартире по адресу: <Адрес обезличен>. Щ. является нанимателем оставшихся двух комнат в квартире по адресу: <Адрес обезличен>.
Решением суда от <Дата обезличена> суд обязал ООО "УРЭК" освободить М. и Щ. от уплаты начислений за содержание и ремонт общего имущества по адресу: <Адрес обезличен>.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> ООО "УК "УРЭК" является управляющей организацией <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>.
С <Дата обезличена> ООО "УК "УРЭК" включает в квитанции по оплате ЖКУ расходы по содержанию и ремонту общего имущества.
Отказывая в удовлетворении требований истцов, указывающих в качестве основания решение Сыктывкарского городского суда от <Дата обезличена>, суд первой инстанции установил, что ООО "УК "УРЭК" не является правопреемником ООО "УРЭК", в связи с чем верно признал, что возложение вышеприведенным решением на ООО "УРЭК" обязанности по освобождению М., Щ. от уплаты начислений за содержание и ремонт общего имущества дома, а также от уплаты начислений за отопление, не влечет таковую же обязанность ответчика по данному делу.
Разрешая требования истцов об освобождении от обязанности оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества по причине признания дома непригодным для проживания, суд также сделал правильный вывод об отсутствии в законодательстве указаний на аварийность дома как основание для освобождения от оплаты.
При рассмотрении требований истцов об освобождении оплаты в связи с непредоставлением ответчиком соответствующих услуг суд первой инстанции установил, что ООО "УК "УРЭК" не выполнялся ряд работ, перечисленных в "Перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом конкурса". Данный перечень является приложением к договору управления многоквартирным домом и содержит расшифровку тарифа, применяемого истцом при определении платы за содержание и ремонт, который составляет... руб.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика не представлено доказательств надлежащего выполнения следующих работ: утепление и прочистка дымовентеляционных каналов (п. 1), дератизация (п. 5), дезинсекция, дезинфекция (п. 6), усиление фундамента цементацией (п. 7), ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки (п. 8), смена стекол в дверных переплетах при площади стекла до 1.0 кв. м (п. 10), утепление трубопроводов в каналах и коробах опилками (п. 14), очистка канализационной сети внутренней (п. 18), ремонт внутренних трубопроводов и стояков (п. 19), смена ламп накаливания (п. 20), смена светильников с лампами накаливания (п. 21), смена выключателей (п. 22), смена отдельных участков внутренней проводки (п. 23), влажное подметание лестничных площадок и маршей без оборудования (п. 30), иных работ.
Кроме того, в перечень включены услуги по водоснабжению и канализации при отсутствии в доме центрального водоснабжения и канализации.
Общий размер неоказываемых услуг составил... руб. из... руб.
Учитывая изложенное, суд счел необходимым обязать ответчика освободить М. и Щ. от обязанности оплаты за содержание жилого помещения за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> частично на сумму... руб. с кв. м метра занимаемой площади.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом, а также с выводом об обязании ответчика произвести перерасчет начисленных сумм за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> М. на сумму... руб., Щ. на сумму... руб.
Доводы апелляционной жалобы М., Щ. сводятся к переоценке исследованных доказательств, однако оснований для этого судебная коллегия не находит.
Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам материального и процессуального права. Обстоятельства дела установлены с достаточной полнотой, нормы материального и процессуального закона применены судом правильно.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда от 14 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М., Щ. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)