Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Поморцев С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего судьи Змеевой Ю.А. судей Варовой Л.Н., Панковой Т.В. при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционной жалобе С. на заочное решение Дзержинского районного суда г. Перми от 22.11.2012 г., которым постановлено:
Взыскать с С. в пользу Товарищества собственников жилья "название" задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с июня 2010 года по июнь 2012 года в размере <...> руб., пени в сумме <...> руб., а также <...> руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Заслушав доклад судьи Змеевой Ю.А., пояснения Л.С. - представителя С., поддержавшего доводы жалобы; Л.Е. - представителя ТСЖ "название", возражавшей против удовлетворения жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "название" обратилось с иском к С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с июня 2010 года по июнь 2012 года в размере <...> руб., пени в сумме <...> руб., а также расходов по госпошлине <...> руб. В обоснование требований истец указал, что многоквартирный дом по адресу: <...> находится в управлении ТСЖ "название" с 01.06.2010. С. является собственником нежилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 45,4 кв. м. С июня 2010 по июнь 2012 за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <...> руб. Пени составляют <...> руб.
Судом постановлено приведенное выше заочное решение, об отмене которого и о принятии нового решения об отказе в иске просит в апелляционной жалобе С., указывая, что членом ТСЖ "название" он не является, однако, договор, как это предусмотрено ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, с ним не заключен. То есть, нет документа, определяющего размер платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которые он обязан вносить. Дальнейшие доводы жалобы сводятся к изложению позиции заявителя относительного его несогласия с расчетом размера оплаты коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, взысканного с него судом и с порядком определения этого размера.
В Возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "название" просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном дом обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Как установлено судом при рассмотрении дела, многоквартирный дом по адресу: <...> находится в управлении ТСЖ "название" с 01.06.2010 года. С. является собственником нежилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 45,4 кв. м (этаж 1 номера на поэтажном плане 1, 2, 3). В соответствии с актом сверки задолженность С. с июня 2010 по июнь 2012 по оплате коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию и текущему ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет <...> руб.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что С. продолжительное время не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Наличие задолженности, размер долга по оплате коммунальных услуг, услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дом ответчиком не оспорены. Взыскание пени произведено судом в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы, поскольку они выводов суда не опровергают.
Так, отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом: как следует из ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно имеющихся в материалах дела Акта сверки и расчета пени, размер задолженности ответчика за период с июня 2010 г. по июнь 2012 г. составляет <...> руб., пени - <...> руб. Из представленного судебной коллегии истцом расчета коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по нежилому помещению, принадлежащему ответчику, видно, что задолженность ответчика за указанный период составляет: по оплате за отопление - <...> руб.; по оплате услуг ГВС (подогрев) - <...> руб.; по оплате холодного водоснабжения - <...> руб.; водоотведения - <...> руб.; по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту - <...> руб.; по оплате электроэнергии - <...> руб. Всего: <...> руб. При этом, расчет платежей произведен истцом по месяцам по нормативам и правилам установленным постановлениями РЭК Пермского края и Администрации г. Перми, действующими в указанный период времени в том числе и Постановлением Администрации г. Перми от 19.02.2010 г. N 68, которое приводит заявитель в апелляционной жалобе в обоснование своих доводов. Заявителем жалобы не оспорен вывод суда о том, что им не исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг и работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не представлено доказательств внесения таких платежей и расчета размера платежей подлежащих уплате, по его мнению. Таким образом, установленная законом обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не выполнена, доказательств не соответствия размера взысканной с него решением суда суммы установленным требованиям не представлено. При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Дзержинского районного суда г. Перми от 22.11.2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу С. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2545/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2013 г. по делу N 33-2545/2013
Судья Поморцев С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего судьи Змеевой Ю.А. судей Варовой Л.Н., Панковой Т.В. при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционной жалобе С. на заочное решение Дзержинского районного суда г. Перми от 22.11.2012 г., которым постановлено:
Взыскать с С. в пользу Товарищества собственников жилья "название" задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с июня 2010 года по июнь 2012 года в размере <...> руб., пени в сумме <...> руб., а также <...> руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Заслушав доклад судьи Змеевой Ю.А., пояснения Л.С. - представителя С., поддержавшего доводы жалобы; Л.Е. - представителя ТСЖ "название", возражавшей против удовлетворения жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "название" обратилось с иском к С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с июня 2010 года по июнь 2012 года в размере <...> руб., пени в сумме <...> руб., а также расходов по госпошлине <...> руб. В обоснование требований истец указал, что многоквартирный дом по адресу: <...> находится в управлении ТСЖ "название" с 01.06.2010. С. является собственником нежилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 45,4 кв. м. С июня 2010 по июнь 2012 за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <...> руб. Пени составляют <...> руб.
Судом постановлено приведенное выше заочное решение, об отмене которого и о принятии нового решения об отказе в иске просит в апелляционной жалобе С., указывая, что членом ТСЖ "название" он не является, однако, договор, как это предусмотрено ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, с ним не заключен. То есть, нет документа, определяющего размер платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которые он обязан вносить. Дальнейшие доводы жалобы сводятся к изложению позиции заявителя относительного его несогласия с расчетом размера оплаты коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, взысканного с него судом и с порядком определения этого размера.
В Возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "название" просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном дом обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Как установлено судом при рассмотрении дела, многоквартирный дом по адресу: <...> находится в управлении ТСЖ "название" с 01.06.2010 года. С. является собственником нежилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 45,4 кв. м (этаж 1 номера на поэтажном плане 1, 2, 3). В соответствии с актом сверки задолженность С. с июня 2010 по июнь 2012 по оплате коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию и текущему ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет <...> руб.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что С. продолжительное время не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Наличие задолженности, размер долга по оплате коммунальных услуг, услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дом ответчиком не оспорены. Взыскание пени произведено судом в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы, поскольку они выводов суда не опровергают.
Так, отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом: как следует из ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно имеющихся в материалах дела Акта сверки и расчета пени, размер задолженности ответчика за период с июня 2010 г. по июнь 2012 г. составляет <...> руб., пени - <...> руб. Из представленного судебной коллегии истцом расчета коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по нежилому помещению, принадлежащему ответчику, видно, что задолженность ответчика за указанный период составляет: по оплате за отопление - <...> руб.; по оплате услуг ГВС (подогрев) - <...> руб.; по оплате холодного водоснабжения - <...> руб.; водоотведения - <...> руб.; по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту - <...> руб.; по оплате электроэнергии - <...> руб. Всего: <...> руб. При этом, расчет платежей произведен истцом по месяцам по нормативам и правилам установленным постановлениями РЭК Пермского края и Администрации г. Перми, действующими в указанный период времени в том числе и Постановлением Администрации г. Перми от 19.02.2010 г. N 68, которое приводит заявитель в апелляционной жалобе в обоснование своих доводов. Заявителем жалобы не оспорен вывод суда о том, что им не исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг и работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не представлено доказательств внесения таких платежей и расчета размера платежей подлежащих уплате, по его мнению. Таким образом, установленная законом обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не выполнена, доказательств не соответствия размера взысканной с него решением суда суммы установленным требованиям не представлено. При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Дзержинского районного суда г. Перми от 22.11.2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу С. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)