Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Аликина Г.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Сергеева В.А.,
судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 16 сентября 2013 года дело по апелляционным жалобам П.Д. и У. на решение Кировского районного суда г. Перми от 11 июня 2013 года, которым постановлено:
- взыскать с П.Д. в пользу ООО УК "Возрождение" в качестве задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней - <...> рублей;
- взыскать с П.Е. в пользу ООО УК "Возрождение" в качестве задолженности по оплате жилищно-коммунальных и пеней услуг - <...> рублей;
- взыскать с У. в пользу ООО УК "Возрождение" в качестве задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней - <...> рублей;
- в остальной части исковые требования ООО УК "Возрождение", в том числе о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней с ЖПК "Пирс", оставить без удовлетворения;
- Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения ответчиков П.Д. и У., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
ООО УК "Возрождение" обратилось в суд с исковым заявлением о солидарном взыскании с П.Д., У. - владельцев на праве собственности квартиры и помещения по адресу: г. Пермь, ул. <...> а также ЖПК "Пирс" (застройщик многоквартирного жилого дома) и П.Е. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее по тексту - ЖКУ) с процентами за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что 27.11.2010 года за П.Д. в судебном порядке признано право собственности на квартиру N <...> в доме N <...> по ул. <...> г. Перми. Позже 25.11.2011 года суд признал П.Д. и У. приобретшими по 1/2 доле в праве собственности на помещение N <...>, находящееся в том же многоквартирном доме. С этого времени, а также с учетом фактического потребления коммунальных ресурсов и пользования жильем с 01.01.2008 года у ответчиков и ранее у застройщика многоквартирного жилого дома - ЖПК "Пирс" возникла предусмотренная законом обязанность, -
нести расходы на содержание и ремонт принадлежащих им жилых помещений общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их доле в праве общей собственности на это имущество, а также за предоставление коммунальных услуг.
Согласно договору дарения от 15.12.2011 года П.Д. подарил своей несовершеннолетней дочери П.Д. 1/2 долю в праве собственности на помещение N <...> в доме N <...> по ул. <...> г. Перми. Согласно договору купли-продажи от 15.12.2011 года У. продал свою 1/2 долю в праве собственности на помещение N <...> в доме N <...> по ул. <...> г. Перми несовершеннолетнему ребенку П.М., в интересах которого действовал его отец - П.Д., приобретший совместно с П.Е. обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за сына.
По состоянию на 01.09.2012 года сумма долга ответчиков по оплате ЖКУ составила <...> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами - <...> рублей. Указанная задолженность взыскивается истцом на основании переуступленного ему ТСЖ "Каляева, 11/1" соответствующего права по договору цессии от 16.07.2012 года.
В ходе разбирательства дела судом первой инстанции представитель ООО УК "Возрождение" настаивал на удовлетворении исковых требований, опираясь на изложенные выше обстоятельства.
Ответчик П.Д. иск не признал, считает, что предусмотренные законом обязанности собственника помещений в многоквартирном доме он исполнял надлежащим образом, имело место воспрепятствование со стороны третьих лиц в пользовании помещением N <...> в доме N <...> по ул. <...> г. Перми, поэтому у ответчика не могли возникнуть долги оплате ЖКУ.
Остальные ответчики не принимали участия в рассмотрении дела, возражений на исковые требования не представили.
Кировским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят в апелляционных жалобах П.Д. и У., полагая, что выводы районного суда не соответствуют обстоятельствам дела, и суд неправильно применил нормы материального права. Ответчики неправомерными действиями граждан Ф. и Д. (учредители ООО УК "Возрождение") были лишены возможности пользоваться помещением N <...> в доме N <...> по ул. <...> г. Перми, поэтому не могут признаваться потребителями коммунальных ресурсов. При этом отсутствуют основания для начисления пеней в связи с несуществующей просрочкой исполнения ответчиками платежных обязательств. Об изменении способа управления многоквартирным домом, переуступке ТСЖ "Каляева, 11/1" управляющей компании ООО УК "Возрождение" права требовать с должников погашения задолженности по оплате ЖКУ ответчиков не уведомляли, счета для оплаты расходов на содержание и ремонт жилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальных услуг, им не предоставлялись. Как собственники помещения N <...> в доме N <...> по ул. <...> г. Перми они не должны платить за жилье и коммунальные услуги, которыми не пользовались в связи с созданием для этого препятствий третьими лицами.
Судебная коллегия, проверив по доводам апелляционной жалобы законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу положений п. 1 ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, объекты незавершенного строительства признаются недвижимым имуществом и в соответствии со статьей 128 настоящего Кодекса относятся к объектам гражданских прав.
Как указано в части 1, пунктах 5 и 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 5 статья 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Как предусмотрено условиями соглашения от 01.11.2011 года о передаче ТСЖ "Каляева, 11/1" управления многоквартирным домом истцу, -
обязанности по содержанию и ремонту жилых помещений, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также обязанность, связанная с оплатой коммунальных услуг, с 01.12.2011 года перешли к ООО УК "Возрождение".
С этого времени ответчики П.Д. и У. должны были плату за ЖКУ вносить данной управляющей организации.
Вместе с тем задолженность в связи с неисполнением упомянутых обязательств ответчиками за предыдущий период времени подлежит взысканию в пользу истца на основании переуступленного ему ТСЖ "Каляева, 11/1" соответствующего права по договору цессии от 16.07.2012 года.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, их доказанность, основываясь на положениях приведенных выше норм материального права.
Фактически приняв полномочия собственников квартиры N <...> и помещения N <...>, находящихся в доме N <...> по ул. <...> г. Перми, П.Д. и У. обязаны участвовать в оплате обслуживания указанного жилого дома, в котором находятся данные объекты недвижимости, и предоставленных им коммунальных ресурсов. Иное означало бы несоблюдение требований жилищного законодательства вне зависимости от времени оформления правоустанавливающих документов на переданные ответчикам в собственность помещения.
Ненадлежащее исполнение П.Д. и У. приведенных выше платежных обязательств, вместе с тем образовавшаяся у ответчиков сумма долга за отмеченный районным судом и подлежащий учету период времени, подтверждаются материалами дела. Правильность расчета взысканной в пользу истца задолженности ответчиками не опровергнута представлением документов об оплате ЖКУ либо иных письменных доказательств, как того требуют положения ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Пени подлежат начислению ответчикам в связи с несвоевременным внесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 14 статьи 155 ЖК РФ), которые обязаны нести бремя содержания данного помещения и фактически получили необходимые коммунальные ресурсы вне зависимости от предоставления возможности другим лицам пользоваться этими ресурсами.
Изменение способа управления многоквартирным домом, переуступка ТСЖ "Каляева, 11/1" управляющей компании ООО УК "Возрождение" права требовать погашения задолженности по оплате ЖКУ без уведомления должников, отсутствие направленных должникам счетов на оплату ЖКУ не освобождают ответчиков от исполнения обязательств, предусмотренных частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ.
Доводы, изложенные П.Д. и У. в апелляционных жалобах, по существу основаны на неправильной правовой оценке установленных по делу обстоятельств и как следствие ошибочном толковании норм материального права, поэтому не могут повлечь отмену оспариваемого ими судебного акта в апелляционном порядке.
Руководствуясь статьями 199 и 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционные жалобы П.Д. и У. на решение Кировского районного суда г. Перми от 11 июня 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8757
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2013 г. по делу N 33-8757
Судья Аликина Г.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Сергеева В.А.,
судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 16 сентября 2013 года дело по апелляционным жалобам П.Д. и У. на решение Кировского районного суда г. Перми от 11 июня 2013 года, которым постановлено:
- взыскать с П.Д. в пользу ООО УК "Возрождение" в качестве задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней - <...> рублей;
- взыскать с П.Е. в пользу ООО УК "Возрождение" в качестве задолженности по оплате жилищно-коммунальных и пеней услуг - <...> рублей;
- взыскать с У. в пользу ООО УК "Возрождение" в качестве задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней - <...> рублей;
- в остальной части исковые требования ООО УК "Возрождение", в том числе о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней с ЖПК "Пирс", оставить без удовлетворения;
- Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения ответчиков П.Д. и У., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
ООО УК "Возрождение" обратилось в суд с исковым заявлением о солидарном взыскании с П.Д., У. - владельцев на праве собственности квартиры и помещения по адресу: г. Пермь, ул. <...> а также ЖПК "Пирс" (застройщик многоквартирного жилого дома) и П.Е. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее по тексту - ЖКУ) с процентами за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что 27.11.2010 года за П.Д. в судебном порядке признано право собственности на квартиру N <...> в доме N <...> по ул. <...> г. Перми. Позже 25.11.2011 года суд признал П.Д. и У. приобретшими по 1/2 доле в праве собственности на помещение N <...>, находящееся в том же многоквартирном доме. С этого времени, а также с учетом фактического потребления коммунальных ресурсов и пользования жильем с 01.01.2008 года у ответчиков и ранее у застройщика многоквартирного жилого дома - ЖПК "Пирс" возникла предусмотренная законом обязанность, -
нести расходы на содержание и ремонт принадлежащих им жилых помещений общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их доле в праве общей собственности на это имущество, а также за предоставление коммунальных услуг.
Согласно договору дарения от 15.12.2011 года П.Д. подарил своей несовершеннолетней дочери П.Д. 1/2 долю в праве собственности на помещение N <...> в доме N <...> по ул. <...> г. Перми. Согласно договору купли-продажи от 15.12.2011 года У. продал свою 1/2 долю в праве собственности на помещение N <...> в доме N <...> по ул. <...> г. Перми несовершеннолетнему ребенку П.М., в интересах которого действовал его отец - П.Д., приобретший совместно с П.Е. обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за сына.
По состоянию на 01.09.2012 года сумма долга ответчиков по оплате ЖКУ составила <...> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами - <...> рублей. Указанная задолженность взыскивается истцом на основании переуступленного ему ТСЖ "Каляева, 11/1" соответствующего права по договору цессии от 16.07.2012 года.
В ходе разбирательства дела судом первой инстанции представитель ООО УК "Возрождение" настаивал на удовлетворении исковых требований, опираясь на изложенные выше обстоятельства.
Ответчик П.Д. иск не признал, считает, что предусмотренные законом обязанности собственника помещений в многоквартирном доме он исполнял надлежащим образом, имело место воспрепятствование со стороны третьих лиц в пользовании помещением N <...> в доме N <...> по ул. <...> г. Перми, поэтому у ответчика не могли возникнуть долги оплате ЖКУ.
Остальные ответчики не принимали участия в рассмотрении дела, возражений на исковые требования не представили.
Кировским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят в апелляционных жалобах П.Д. и У., полагая, что выводы районного суда не соответствуют обстоятельствам дела, и суд неправильно применил нормы материального права. Ответчики неправомерными действиями граждан Ф. и Д. (учредители ООО УК "Возрождение") были лишены возможности пользоваться помещением N <...> в доме N <...> по ул. <...> г. Перми, поэтому не могут признаваться потребителями коммунальных ресурсов. При этом отсутствуют основания для начисления пеней в связи с несуществующей просрочкой исполнения ответчиками платежных обязательств. Об изменении способа управления многоквартирным домом, переуступке ТСЖ "Каляева, 11/1" управляющей компании ООО УК "Возрождение" права требовать с должников погашения задолженности по оплате ЖКУ ответчиков не уведомляли, счета для оплаты расходов на содержание и ремонт жилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальных услуг, им не предоставлялись. Как собственники помещения N <...> в доме N <...> по ул. <...> г. Перми они не должны платить за жилье и коммунальные услуги, которыми не пользовались в связи с созданием для этого препятствий третьими лицами.
Судебная коллегия, проверив по доводам апелляционной жалобы законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу положений п. 1 ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, объекты незавершенного строительства признаются недвижимым имуществом и в соответствии со статьей 128 настоящего Кодекса относятся к объектам гражданских прав.
Как указано в части 1, пунктах 5 и 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 5 статья 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Как предусмотрено условиями соглашения от 01.11.2011 года о передаче ТСЖ "Каляева, 11/1" управления многоквартирным домом истцу, -
обязанности по содержанию и ремонту жилых помещений, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также обязанность, связанная с оплатой коммунальных услуг, с 01.12.2011 года перешли к ООО УК "Возрождение".
С этого времени ответчики П.Д. и У. должны были плату за ЖКУ вносить данной управляющей организации.
Вместе с тем задолженность в связи с неисполнением упомянутых обязательств ответчиками за предыдущий период времени подлежит взысканию в пользу истца на основании переуступленного ему ТСЖ "Каляева, 11/1" соответствующего права по договору цессии от 16.07.2012 года.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, их доказанность, основываясь на положениях приведенных выше норм материального права.
Фактически приняв полномочия собственников квартиры N <...> и помещения N <...>, находящихся в доме N <...> по ул. <...> г. Перми, П.Д. и У. обязаны участвовать в оплате обслуживания указанного жилого дома, в котором находятся данные объекты недвижимости, и предоставленных им коммунальных ресурсов. Иное означало бы несоблюдение требований жилищного законодательства вне зависимости от времени оформления правоустанавливающих документов на переданные ответчикам в собственность помещения.
Ненадлежащее исполнение П.Д. и У. приведенных выше платежных обязательств, вместе с тем образовавшаяся у ответчиков сумма долга за отмеченный районным судом и подлежащий учету период времени, подтверждаются материалами дела. Правильность расчета взысканной в пользу истца задолженности ответчиками не опровергнута представлением документов об оплате ЖКУ либо иных письменных доказательств, как того требуют положения ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Пени подлежат начислению ответчикам в связи с несвоевременным внесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 14 статьи 155 ЖК РФ), которые обязаны нести бремя содержания данного помещения и фактически получили необходимые коммунальные ресурсы вне зависимости от предоставления возможности другим лицам пользоваться этими ресурсами.
Изменение способа управления многоквартирным домом, переуступка ТСЖ "Каляева, 11/1" управляющей компании ООО УК "Возрождение" права требовать погашения задолженности по оплате ЖКУ без уведомления должников, отсутствие направленных должникам счетов на оплату ЖКУ не освобождают ответчиков от исполнения обязательств, предусмотренных частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ.
Доводы, изложенные П.Д. и У. в апелляционных жалобах, по существу основаны на неправильной правовой оценке установленных по делу обстоятельств и как следствие ошибочном толковании норм материального права, поэтому не могут повлечь отмену оспариваемого ими судебного акта в апелляционном порядке.
Руководствуясь статьями 199 и 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционные жалобы П.Д. и У. на решение Кировского районного суда г. Перми от 11 июня 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)