Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Овчаренко М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.
судей Будылка А.В. и Зубовой Е.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании от 12 сентября 2012 г. в г. Омске дело по апелляционной жалобе Ж., апелляционному представлению прокурора ЦАО г. Омска на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 6 июля 2012 г., которым Ж. выселен из квартиры * в доме * по улице * в г. Омске без предоставления другого жилого помещения. Встречные исковые требования Ж. к Администрации г. Омска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Мотрохова А.Б., судебная коллегия
установила:
Администрация г. Омска обратилась с иском к Ж., указывая, что квартира * в доме * по улице * в г. Омске является муниципальной собственностью. В настоящее время в ней без законных оснований проживает ответчик. Просила выселить его из квартиры.
Ж. иск не признал, обратился со встречным исковыми требованиями к Администрации г. Омска, указав, что является ветераном - участником боевых действий в *. На учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий состоит с * года. Спорное помещение было предоставлено ему в * году изначально как нежилое при условии перевода его в жилое. В * годах он произвел работы по перепланировке, переустройству и переводу нежилого помещения в жилое. В 2012 году обратился в Администрацию г. Омска с заявлением о предоставлении спорной квартиры на условиях договора социального найма. Однако в этом ему было отказано. Считает данный отказ неправомерным. Просил признать за ним право пользования жилым помещением - квартирой * в доме * по улице * в г. Омске на условиях социального найма.
Представитель Администрации г. Омска в удовлетворении встречного иска просила отказать. Дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и не может быть предоставлено ответчику на условиях договора социального найма, поскольку права на внеочередное предоставление жилья ответчик не имеет.
Дело рассмотрено в отсутствие Ж.
Представитель Ж. возражал против удовлетворения исковых требований о выселении. Пояснил, что Ж. имеет льготу на получение жилья как ветеран боевых действий в *. Он за свой счет произвел перепланировку. У Ж. нет другого жилья, он имеет право на предоставление спорного жилого помещения на условиях социального найма.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ж. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указал, что его фактическое вселение в нежилое помещение производилось с согласия истца. Перевод данного помещения в жилое был осуществлен исключительно им самим. Он отказался от участия в приватизации жилого помещения в этом же доме в пользу бывшей жены и детей. Нуждается в жилом помещении. Полагает, что Администрацией г. Омска пропущен срок исковой давности.
В апелляционном представлении прокурор просит решение суда отменить, указывая, что Ж. занял спорное помещение не самовольно и осуществил его перевод в жилое за счет собственных средств. Полагает, что Ж. имеет право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Изучив материалы дела, жалобу, заслушав представителя Ж., представителя Администрации г. Омска, прокурора, судебная коллегия полагает, что решение суда следует оставить без изменения.
Из материалов дела следует, что квартира * в доме * по улице * в г. Омске является муниципальной собственностью. В настоящее время в ней без регистрации проживает Ж., зарегистрированный по месту жительства в том же доме в секции *, кв. *. Истец и ответчик признают, что данное помещение было переоборудовано ответчиком за свой счет из нежилого с разрешения истца и в * г. переведено в жилое. При этом разрешая ответчику переоборудование и перевод нежилого помещения в жилое, администрация г. Омска письменно (л.д. 12) предупредила ответчика о том, что переоборудованное жилое помещение может быть предоставлено ему только на условиях коммерческого найма или путем выкупа на льготных условиях. После перевода помещения в жилое ответчику было отказано в предоставлении спорного помещения на условиях социального найма и предложено либо заключить договор коммерческого найма, либо выкупить его. С предложенными условиями ответчик не согласился.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма предусмотрен главой 7 ЖК РФ. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке очередности. Ж. с * г. состоит на учете нуждающихся в жилом помещении. В настоящее время имеет * очередь по общему списку и * по списку первоочередников. Права на получение жилого помещения вне очереди ответчик не имеет. В соответствии со ст. 57 ЖК РФ основания для предоставления жилого помещения ответчику отсутствуют. Суд не может обязать администрацию г. Омска в нарушение закона и установленной очередности предоставить ответчику жилое помещение на условиях социального найма.
Доводы ответчика о том, что он произвел переустройство и переоборудование жилого помещения за свой счет основанием для того, чтобы обязать истца заключить с ответчиком договор социального найма не являются. Исходя из имевшихся между сторонами договоренностей, ответчик может обратиться за предоставлением спорной квартиры по договору коммерческого найма или путем выкупа. Истец против этого не возражает. В случае если ответчик не желает получить жилое помещение на указанных условиях, он не лишен права на обращение в суд с требованиями к Администрации г. Омска о возмещении понесенных им убытков. Суд обоснованно отказал ответчику в удовлетворении иска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
При таком положении правовых оснований для проживания в спорной квартире у него не имеется. Ответчик проживает в спорной квартире без законных оснований.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Учитывая факт незаконного проживания Ж. в жилом помещении, являющимся муниципальной собственностью, суд обоснованно признал его подлежащим выселению из квартиры * в доме * по улице * в г. Омске.
Ссылки Ж. на пропуск Администрацией г. Омска срока исковой давности также не могут быть приняты во внимание. С заявлением о пропуске данного срока в суд первой инстанции он не обращался. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ и ч. 4 ст. 327.1 ГПК РФ требование о применении давности может быть заявлено лишь в суде первой инстанции до вынесения решения и не может рассматриваться в суде апелляционной инстанции.
Решение судом принято в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 6 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5322
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2012 г. по делу N 33-5322
Председательствующий: Овчаренко М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.
судей Будылка А.В. и Зубовой Е.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании от 12 сентября 2012 г. в г. Омске дело по апелляционной жалобе Ж., апелляционному представлению прокурора ЦАО г. Омска на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 6 июля 2012 г., которым Ж. выселен из квартиры * в доме * по улице * в г. Омске без предоставления другого жилого помещения. Встречные исковые требования Ж. к Администрации г. Омска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Мотрохова А.Б., судебная коллегия
установила:
Администрация г. Омска обратилась с иском к Ж., указывая, что квартира * в доме * по улице * в г. Омске является муниципальной собственностью. В настоящее время в ней без законных оснований проживает ответчик. Просила выселить его из квартиры.
Ж. иск не признал, обратился со встречным исковыми требованиями к Администрации г. Омска, указав, что является ветераном - участником боевых действий в *. На учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий состоит с * года. Спорное помещение было предоставлено ему в * году изначально как нежилое при условии перевода его в жилое. В * годах он произвел работы по перепланировке, переустройству и переводу нежилого помещения в жилое. В 2012 году обратился в Администрацию г. Омска с заявлением о предоставлении спорной квартиры на условиях договора социального найма. Однако в этом ему было отказано. Считает данный отказ неправомерным. Просил признать за ним право пользования жилым помещением - квартирой * в доме * по улице * в г. Омске на условиях социального найма.
Представитель Администрации г. Омска в удовлетворении встречного иска просила отказать. Дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и не может быть предоставлено ответчику на условиях договора социального найма, поскольку права на внеочередное предоставление жилья ответчик не имеет.
Дело рассмотрено в отсутствие Ж.
Представитель Ж. возражал против удовлетворения исковых требований о выселении. Пояснил, что Ж. имеет льготу на получение жилья как ветеран боевых действий в *. Он за свой счет произвел перепланировку. У Ж. нет другого жилья, он имеет право на предоставление спорного жилого помещения на условиях социального найма.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ж. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указал, что его фактическое вселение в нежилое помещение производилось с согласия истца. Перевод данного помещения в жилое был осуществлен исключительно им самим. Он отказался от участия в приватизации жилого помещения в этом же доме в пользу бывшей жены и детей. Нуждается в жилом помещении. Полагает, что Администрацией г. Омска пропущен срок исковой давности.
В апелляционном представлении прокурор просит решение суда отменить, указывая, что Ж. занял спорное помещение не самовольно и осуществил его перевод в жилое за счет собственных средств. Полагает, что Ж. имеет право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Изучив материалы дела, жалобу, заслушав представителя Ж., представителя Администрации г. Омска, прокурора, судебная коллегия полагает, что решение суда следует оставить без изменения.
Из материалов дела следует, что квартира * в доме * по улице * в г. Омске является муниципальной собственностью. В настоящее время в ней без регистрации проживает Ж., зарегистрированный по месту жительства в том же доме в секции *, кв. *. Истец и ответчик признают, что данное помещение было переоборудовано ответчиком за свой счет из нежилого с разрешения истца и в * г. переведено в жилое. При этом разрешая ответчику переоборудование и перевод нежилого помещения в жилое, администрация г. Омска письменно (л.д. 12) предупредила ответчика о том, что переоборудованное жилое помещение может быть предоставлено ему только на условиях коммерческого найма или путем выкупа на льготных условиях. После перевода помещения в жилое ответчику было отказано в предоставлении спорного помещения на условиях социального найма и предложено либо заключить договор коммерческого найма, либо выкупить его. С предложенными условиями ответчик не согласился.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма предусмотрен главой 7 ЖК РФ. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке очередности. Ж. с * г. состоит на учете нуждающихся в жилом помещении. В настоящее время имеет * очередь по общему списку и * по списку первоочередников. Права на получение жилого помещения вне очереди ответчик не имеет. В соответствии со ст. 57 ЖК РФ основания для предоставления жилого помещения ответчику отсутствуют. Суд не может обязать администрацию г. Омска в нарушение закона и установленной очередности предоставить ответчику жилое помещение на условиях социального найма.
Доводы ответчика о том, что он произвел переустройство и переоборудование жилого помещения за свой счет основанием для того, чтобы обязать истца заключить с ответчиком договор социального найма не являются. Исходя из имевшихся между сторонами договоренностей, ответчик может обратиться за предоставлением спорной квартиры по договору коммерческого найма или путем выкупа. Истец против этого не возражает. В случае если ответчик не желает получить жилое помещение на указанных условиях, он не лишен права на обращение в суд с требованиями к Администрации г. Омска о возмещении понесенных им убытков. Суд обоснованно отказал ответчику в удовлетворении иска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
При таком положении правовых оснований для проживания в спорной квартире у него не имеется. Ответчик проживает в спорной квартире без законных оснований.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Учитывая факт незаконного проживания Ж. в жилом помещении, являющимся муниципальной собственностью, суд обоснованно признал его подлежащим выселению из квартиры * в доме * по улице * в г. Омске.
Ссылки Ж. на пропуск Администрацией г. Омска срока исковой давности также не могут быть приняты во внимание. С заявлением о пропуске данного срока в суд первой инстанции он не обращался. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ и ч. 4 ст. 327.1 ГПК РФ требование о применении давности может быть заявлено лишь в суде первой инстанции до вынесения решения и не может рассматриваться в суде апелляционной инстанции.
Решение судом принято в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 6 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)