Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Пампу Н.Б.,
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Петрова Н.Ю., доверенность от 12.07.2013;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22155/2013) товарищества собственников жилья "Варшавское-1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.09.2013 по делу N А56-14878/2013 (судья Ульянова М.Н.), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "РосСтройКом"
к товариществу собственников жилья "Варшавское-1"
о взыскании задолженности
установил:
общество с ограниченной ответственностью "РосСтройКом" (далее - ООО "РосСтройКом") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Товарищества собственников жилья "Варшавское-1" (далее - ТСЖ "Варшавское-1") 3 153 358 рублей 32 копеек задолженности по договору от 05.05.2012 N 1/05-12, 191 501 рубля 34 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2012 по 20.05.2013, с учетом принятых судом уточнений.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.09.2013 присуждено к взысканию с ТСЖ "Варшавское-1" в пользу ООО "РосСтройКом" 2 702 878 рублей 56 копеек задолженности, 191 501 рубля 34 копеек процентов, распределены расходы по уплате государственной пошлины. В остальной части иска суд отказал.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Варшавское-1" просит решение суда от 06.09.2013 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске, ссылаясь на заключение договора от 05.05.2012 N 1/05-12 председателем правления ТСЖ "Варшавское-1" с превышением полномочий, подписание акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.02.2013 неуполномоченным лицом, а также неподтвержденность факта оказания услуг.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.09.2013 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ООО "РосСтройКом" (исполнитель) и ТСЖ "Варшавское-1" (заказчик) заключен договор на техническое обслуживание от 05.05.2012 N 1/05-12, в соответствии с которым исполнитель обеспечивает и непосредственно выполняет работы по техническому обслуживанию жилого многоквартирного дома 11 по улице Кузнецовская, состав которых определен пунктом 1.2 договора.
Оказание услуг подтверждается представленными в материалы дела двухсторонними актами за период май - декабрь 2012 на общую сумму 3 603 838 рублей 08 копеек.
В нарушение пункта 3.2 договора, заказчиком произведена лишь частичная оплата услуг; размер долга составил 2 702 878 рублей 56 копеек. ООО "РосСтройКом" за период с 06.06.2012 по 20.05.2013 начислило проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), в сумме 191 501 рубль 34 копейки.
Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил иск ООО "РосСтройКом".
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта ввиду следующего.
Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:
а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;
б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;
в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;
г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.
Оказание жилищных и коммунальных услуг потребителям в многоквартирных жилых домах осуществляется на основании договоров управляющей организации и подрядных жилищных, коммунальных и специализированных организаций.
Собственник государственного или муниципального жилищного фонда (уполномоченный собственника) вправе возложить функции управления жилищным фондом на управляющую организацию (компанию) на основании соответствующего договора. В соответствии с данным договором управляющая организация (компания) в пределах переданных ей собственником прав и полномочий осуществляет управление общим имуществом жилого дома (группы домов) и представляет интересы потребителей, заключает договоры с организациями, обслуживающими жилищный фонд, коммунальными ресурсоснабжающими организациями и специализированными организациями на предоставление необходимых жилищных и (или) коммунальных услуг.
Предусмотренный пунктом 1.2 договора от 05.05.2012 N 1/05-12 перечень услуг соответствует Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Доказательств того, что в спорный период комплекс услуг оказаны иной организацией и их последующая оплата, не представлено.
Частичная оплата долга, подписание сторонами совместного акта сверки по состоянию на 28.02.2013 свидетельствуют о признании ТСЖ "Варшавское-1"факта оказания услуг ООО "РосСтройКом", их качественного выполнения и согласованности вопроса размера вознаграждения исполнителя.
В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.05.1998 N 9 "О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок" разъяснено, что с иском о признании оспоримой сделки недействительной по основаниям, установленным названной статьей Кодекса, может обратиться лицо, в интересах которого установлены ограничения. Оспоримая сделка не может быть признана недействительной по инициативе суда без предъявления указанными выше лицами соответствующего иска
Несмотря на указание в статье 144 ЖК РФ на то, что органами управления товарищества собственником жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, пунктом 2 статьи 149 ЖК РФ предусмотрено избрание председателя правления товарищества, который действует без доверенности от имени товарищества, в том числе подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
Таким образом, в силу указанных выше специальных положений закона и положений пункта 1 статьи 53 ГК РФ, по общему правилу, договоры, подписанные от лица Товарищества его председателем, следует квалифицировать как заключенные в лице надлежащего органа управления.
Не принимается во внимание ссылка ответчика на незаконность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и протокола общего собрания собственников помещений, так как ни решение, ни протокол общего собрания собственников в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.09.2013 по делу N А56-14878/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.12.2013 ПО ДЕЛУ N А56-14878/2013
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2013 г. по делу N А56-14878/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Пампу Н.Б.,
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Петрова Н.Ю., доверенность от 12.07.2013;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22155/2013) товарищества собственников жилья "Варшавское-1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.09.2013 по делу N А56-14878/2013 (судья Ульянова М.Н.), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "РосСтройКом"
к товариществу собственников жилья "Варшавское-1"
о взыскании задолженности
установил:
общество с ограниченной ответственностью "РосСтройКом" (далее - ООО "РосСтройКом") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Товарищества собственников жилья "Варшавское-1" (далее - ТСЖ "Варшавское-1") 3 153 358 рублей 32 копеек задолженности по договору от 05.05.2012 N 1/05-12, 191 501 рубля 34 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2012 по 20.05.2013, с учетом принятых судом уточнений.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.09.2013 присуждено к взысканию с ТСЖ "Варшавское-1" в пользу ООО "РосСтройКом" 2 702 878 рублей 56 копеек задолженности, 191 501 рубля 34 копеек процентов, распределены расходы по уплате государственной пошлины. В остальной части иска суд отказал.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Варшавское-1" просит решение суда от 06.09.2013 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске, ссылаясь на заключение договора от 05.05.2012 N 1/05-12 председателем правления ТСЖ "Варшавское-1" с превышением полномочий, подписание акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.02.2013 неуполномоченным лицом, а также неподтвержденность факта оказания услуг.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.09.2013 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ООО "РосСтройКом" (исполнитель) и ТСЖ "Варшавское-1" (заказчик) заключен договор на техническое обслуживание от 05.05.2012 N 1/05-12, в соответствии с которым исполнитель обеспечивает и непосредственно выполняет работы по техническому обслуживанию жилого многоквартирного дома 11 по улице Кузнецовская, состав которых определен пунктом 1.2 договора.
Оказание услуг подтверждается представленными в материалы дела двухсторонними актами за период май - декабрь 2012 на общую сумму 3 603 838 рублей 08 копеек.
В нарушение пункта 3.2 договора, заказчиком произведена лишь частичная оплата услуг; размер долга составил 2 702 878 рублей 56 копеек. ООО "РосСтройКом" за период с 06.06.2012 по 20.05.2013 начислило проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), в сумме 191 501 рубль 34 копейки.
Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил иск ООО "РосСтройКом".
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта ввиду следующего.
Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:
а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;
б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;
в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;
г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.
Оказание жилищных и коммунальных услуг потребителям в многоквартирных жилых домах осуществляется на основании договоров управляющей организации и подрядных жилищных, коммунальных и специализированных организаций.
Собственник государственного или муниципального жилищного фонда (уполномоченный собственника) вправе возложить функции управления жилищным фондом на управляющую организацию (компанию) на основании соответствующего договора. В соответствии с данным договором управляющая организация (компания) в пределах переданных ей собственником прав и полномочий осуществляет управление общим имуществом жилого дома (группы домов) и представляет интересы потребителей, заключает договоры с организациями, обслуживающими жилищный фонд, коммунальными ресурсоснабжающими организациями и специализированными организациями на предоставление необходимых жилищных и (или) коммунальных услуг.
Предусмотренный пунктом 1.2 договора от 05.05.2012 N 1/05-12 перечень услуг соответствует Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Доказательств того, что в спорный период комплекс услуг оказаны иной организацией и их последующая оплата, не представлено.
Частичная оплата долга, подписание сторонами совместного акта сверки по состоянию на 28.02.2013 свидетельствуют о признании ТСЖ "Варшавское-1"факта оказания услуг ООО "РосСтройКом", их качественного выполнения и согласованности вопроса размера вознаграждения исполнителя.
В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.05.1998 N 9 "О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок" разъяснено, что с иском о признании оспоримой сделки недействительной по основаниям, установленным названной статьей Кодекса, может обратиться лицо, в интересах которого установлены ограничения. Оспоримая сделка не может быть признана недействительной по инициативе суда без предъявления указанными выше лицами соответствующего иска
Несмотря на указание в статье 144 ЖК РФ на то, что органами управления товарищества собственником жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, пунктом 2 статьи 149 ЖК РФ предусмотрено избрание председателя правления товарищества, который действует без доверенности от имени товарищества, в том числе подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
Таким образом, в силу указанных выше специальных положений закона и положений пункта 1 статьи 53 ГК РФ, по общему правилу, договоры, подписанные от лица Товарищества его председателем, следует квалифицировать как заключенные в лице надлежащего органа управления.
Не принимается во внимание ссылка ответчика на незаконность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и протокола общего собрания собственников помещений, так как ни решение, ни протокол общего собрания собственников в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.09.2013 по делу N А56-14878/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)