Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.05.2013 N 18АП-3609/2013 ПО ДЕЛУ N А76-15419/2012

Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2013 г. N 18АП-3609/2013

Дело N А76-15419/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 мая 2013 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Махровой Н.В.,
судей Карпусенко С.А., Логиновских Л.Л.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Обвинцевой А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Смольниковой Татьяны Васильевны на решение Арбитражного суда Челябинской области от 04.02.2013 по делу N А76-15419/2012 (судья Кирьянова Г.И.).
В заседании приняли участие истец:
Смольникова Татьяна Васильевна (предъявлен паспорт).
Индивидуальный предприниматель Смольникова Татьяна Васильевна (далее - ИП Смольникова Т.В., истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью "Альтернативная жилищная компания" (далее - ООО "АЖК", ответчик) с исковым заявлением об обязании надлежащим образом заверенные копии документов, образующих техническую документацию для заключения договора энергоснабжения нежилых помещений истца, находящихся по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 23 (т. 1, л.д. 7-14).
До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований в части перечня документации, подлежащей передаче (т. 2, л.д. 1-8).
Определением суда первой инстанции от 20.08.2012 (т. 1, л.д. 1-6) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Челябэнергосбыт" (далее - ОАО "Челябэнергосбыт", третье лицо-1).
Определением суда первой инстанции от 26.09.2012 (т. 1, л.д. 101-105) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Север-М" (далее - ТСЖ "Север-М", третье лицо-2).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 04.02.2013 в удовлетворении исковых требований ИП Смольниковой Т.В. отказано (т. 2, л.д. 82-95).
В апелляционной жалобе ИП Смольникова Т.В. просила решение суда отменить и удовлетворить исковые требования (т. 2, л.д. 110).
В обоснование доводов апелляционной жалобы ИП Смольникова Т.В. ссылалась на то, что суд первой инстанции не дал оценки доказательствам истца. Так, договор управления многоквартирным домом от 02.02.2009 заключен между ООО "АЖК" и ТСЖ "Север-М", по которому ответчику переданы функции управляющей организации. Полагает, что наличие у ответчика технической документации подтверждается выставлением истцу счетов на оплату.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание ответчик и третьи лица не явились. С учетом мнения истец в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие ответчика и третьих лиц.
В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 32 (т. 1, л.д. 49-55).
Решением собственников помещений многоквартирного дома N 32 по ул. Молодогвардейцев в г. Челябинске создано ТСЖ "Север-М" (т. 1, л.д. 133-138, 139).
Между ТСЖ "Север-М" и ИП Смольниковой Т.В. заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2009 (т. 1, л.д. 21-25).
Также в материалы дела представлен договор на управление многоквартирным домом от 01.02.2009, заключенный между ТСЖ "Север-М" и ООО "АЖК" (т. 1, л.д. 129-132).
ИП Смольникова Т.В. в связи с заключением прямого договора с ОАО "Челябэнергосбыт" обратилась в управляющую компанию - ООО "АЖК" с требованием предоставить необходимую для заключения договора документацию.
Ответчик запрошенные документы в полном объеме истцу не представил, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что у истца отсутствует право на получение истребуемой технической документации у ООО "АЖК".
Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно толкованию упомянутых норм, содержащемуся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1093/10, изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, так как одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (п. 10 ст. 162 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
- 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
- 2) реестр членов товарищества;
- 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
- 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
- 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
- 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
- 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
- 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
- 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (п. 3).
В п. 10 ст. 161 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации (в данном случае ТСЖ), обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731, под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации (п. 2).
Управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию (п. 3): общая информация об управляющей организации; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, при рассмотрении данного спора надлежит установить волеизъявление собственников многоквартирного дома на выбор конкретной организации в качестве управляющей компании.
Поскольку собственники помещений выбрали в качестве способа управления - управление ТСЖ "Север-М", в материалах дела отсутствуют доказательства изменения избранного собственниками помещений вышеназванного многоквартирного дома способа управления в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ более поздним решением собственников, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у истца отсутствует право на получение истребуемой технической документации у ООО "АЖК".
Следовательно, в удовлетворении исковых требований судом первой инстанции отказано правомерно.
Довод истца о том, что договор управления многоквартирным домом от 02.02.2009 заключен между ООО "АЖК" и ТСЖ "Север-М", по которому ответчику переданы функции управляющей организации, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку противоречит положениям ч. 3, ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, согласно которым многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, выбранной решением собственников помещений многоквартирного дома.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 04.02.2013 по делу N А76-15419/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Смольниковой Татьяны Васильевны - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Н.В.МАХРОВА
Судьи
С.А.КАРПУСЕНКО
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)