Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2009 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.
судей Камериловой В.А., Шалкина В.Б.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.
при участии в судебном заседании:
от истца - Кочеткова Н.С., доверенность от 27.08.2008 г.
от ответчика - Кулешов В.И., председатель ТСЖ, договор от 10.05.2008 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания-1"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 25.02.2009 года по делу N А57-22361/08-43 (судья Стиксов В.И.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания-1"
к товариществу собственников жилья "Рамаевец"
о признании собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме не состоявшимися, признания решений, принятых на данном собрании недействительными, признании создания товарищества собственников жилья незаконным, понуждении к передаче документации
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания-1" (далее - ООО "УК Волжская ЖЭК-1") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к товариществу собственников жилья "Рамаевец" (далее - ТСЖ "Рамаевец") о признании общего собрания собственников помещений в доме, находящемся по адресу: г. Саратов, ул. Рамаева, д. 20, от 10 мая 2008 года не состоявшимся, признания решений, принятых на данном собрании недействительными, признании создания ТСЖ "Рамаевец" незаконным, обязании ТСЖ "Рамаевец" передать имеющуюся техническую, бухгалтерскую и иную имеющуюся документацию на жилой дом N 20 по ул. Рамаева г. Саратова ООО "УК Волжская ЖЭК-1".
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.02.2009 года по делу N А57-23361/08-43 в иске отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "УК Волжская ЖЭК-1" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.
В обоснование заявленного иска ООО "УК Волжская ЖЭК-1" представил сводный протокол N 495 от 18 июня 2008 года общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, которое было проведено в форме заочного голосования. Из данного протокола следует, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме N 20 по ул. Рамаева г. Саратова в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определились с выбором способа управления многоквартирным домом и выбрали в качестве способа управления - управляющую организацию ООО "УК Волжская ЖЭК-1".
Суд, отказывая в иске, указал, что при проведении указанного общего собрания в форме заочного голосования не соблюдены требования нормы пункта 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку протокол N 495 от 18 июня 2008 года не содержит сведений о лице, участвующем в голосовании и сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
В связи с чем, суд первой инстанции сделал вывод о том, что собственники помещений в доме N 20 по ул. Рамаева не передавали истцу полномочий по управлению их домами, а, следовательно, и не уполномочивали истца предъявлять от их имени исковое заявление в арбитражный суд.
Суд апелляционной инстанции согласен с данным выводом суда первой инстанции. Кроме того, судебная коллегия считает, что в иске следует отказать и по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ООО "УК Волжская ЖЭК-1" не представило договоров, заключенных с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 20 по ул. Рамаева г. Саратова. Кроме того, в материалах дела отсутствуют уведомления собственников о прекращении правоотношений по управлению домом, адресованное ТСЖ "Рамаевец".
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании закона и получили надлежащую правовую оценку суда первой инстанции.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на ООО "УК Волжская ЖЭК-1".
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 25.02.2009 года по делу N А57-23361/08-43 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания-1" из федерального бюджета 1000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.04.2009 ПО ДЕЛУ N А57-22361/08-43
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2009 г. по делу N А57-22361/08-43
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2009 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.
судей Камериловой В.А., Шалкина В.Б.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.
при участии в судебном заседании:
от истца - Кочеткова Н.С., доверенность от 27.08.2008 г.
от ответчика - Кулешов В.И., председатель ТСЖ, договор от 10.05.2008 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания-1"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 25.02.2009 года по делу N А57-22361/08-43 (судья Стиксов В.И.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания-1"
к товариществу собственников жилья "Рамаевец"
о признании собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме не состоявшимися, признания решений, принятых на данном собрании недействительными, признании создания товарищества собственников жилья незаконным, понуждении к передаче документации
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания-1" (далее - ООО "УК Волжская ЖЭК-1") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к товариществу собственников жилья "Рамаевец" (далее - ТСЖ "Рамаевец") о признании общего собрания собственников помещений в доме, находящемся по адресу: г. Саратов, ул. Рамаева, д. 20, от 10 мая 2008 года не состоявшимся, признания решений, принятых на данном собрании недействительными, признании создания ТСЖ "Рамаевец" незаконным, обязании ТСЖ "Рамаевец" передать имеющуюся техническую, бухгалтерскую и иную имеющуюся документацию на жилой дом N 20 по ул. Рамаева г. Саратова ООО "УК Волжская ЖЭК-1".
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.02.2009 года по делу N А57-23361/08-43 в иске отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "УК Волжская ЖЭК-1" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.
В обоснование заявленного иска ООО "УК Волжская ЖЭК-1" представил сводный протокол N 495 от 18 июня 2008 года общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, которое было проведено в форме заочного голосования. Из данного протокола следует, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме N 20 по ул. Рамаева г. Саратова в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определились с выбором способа управления многоквартирным домом и выбрали в качестве способа управления - управляющую организацию ООО "УК Волжская ЖЭК-1".
Суд, отказывая в иске, указал, что при проведении указанного общего собрания в форме заочного голосования не соблюдены требования нормы пункта 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку протокол N 495 от 18 июня 2008 года не содержит сведений о лице, участвующем в голосовании и сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
В связи с чем, суд первой инстанции сделал вывод о том, что собственники помещений в доме N 20 по ул. Рамаева не передавали истцу полномочий по управлению их домами, а, следовательно, и не уполномочивали истца предъявлять от их имени исковое заявление в арбитражный суд.
Суд апелляционной инстанции согласен с данным выводом суда первой инстанции. Кроме того, судебная коллегия считает, что в иске следует отказать и по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ООО "УК Волжская ЖЭК-1" не представило договоров, заключенных с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 20 по ул. Рамаева г. Саратова. Кроме того, в материалах дела отсутствуют уведомления собственников о прекращении правоотношений по управлению домом, адресованное ТСЖ "Рамаевец".
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании закона и получили надлежащую правовую оценку суда первой инстанции.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на ООО "УК Волжская ЖЭК-1".
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 25.02.2009 года по делу N А57-23361/08-43 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания-1" из федерального бюджета 1000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)