Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шапошникова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И. Малкова,
судей И.А. Петерс и Е.Ф. Соловьевой,
при секретаре Б., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Управляющая компания Жилкомсервис" на решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от 14 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску Т. к ООО "Управляющая компания Жилкомсервис" о возмещении ущерба.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, объяснения представителя ответчика Д., поддержавшего жалобу, истца Т. и его представителя адвоката Т.В. Ключниковой, просивших в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания Жилкомсервис" о возмещении ущерба, указав, что ... он подал ответчику письменную заявку на ремонт батареи в зале его квартиры. Через три дня приехала бригада работников и произвела замену труб в системе отопления. При этом выяснилось, что необходима замена и самой батареи, поскольку со слов работников ответчика старая батарея оказалась забитой .... слесарь ответчика установил ему новую батарею, однако при установке новой батареи перетянул заглушку. По окончании работ опрессовка батареи не производилась. В ночь ... после подачи воды в систему отопления заглушка на батарее не выдержала, и произошел залив его квартиры водой из системы отопления с содержанием грязи и запахом солярки. В результате залива были испорчены ковролин, подушки, ковры, одеяло, постельное белье, портьера, пол, мебель, а всего имущества на сумму ... руб. Кроме того, согласно заключению оценщика стоимость восстановительного ремонта квартиры составила ... руб. Считает, что причиной залива и, как следствие, нанесения ему имущественного ущерба, явилось некачественное оказание ответчиком услуг по техобслуживанию системы отопления. После залива работниками ответчика на батарею была поставлена новая заглушка, которая стоит до настоящего времени. Ответчик является управляющей организацией по дому, в котором расположена его квартира, и, следовательно, обязан следить за тем, чтобы система отопления в целом и отдельные ее элементы в частности находились в технически исправном состоянии. Плату за техническое обслуживание дома он вносит ответчику своевременно. Однако ответчик возместить причиненный ему в результате залива квартиры материальный ущерб отказался. Помимо материального ущерба действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в ... руб. На основании изложенного просил взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере ... руб., стоимость утраченного имущества - ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., а также понесенные им расходы по составлению иска - ... руб., оценке ущерба -... руб., уплате государственной пошлины - ... руб.
В последующем Т. заявил об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда; отказ истца от иска в части принят судом и определением суда производство по делу в указанной части прекращено (л.д. 80).
В судебном заседании Т. и его представитель К. в оставшейся части иск поддержали.
Представитель ответчика Д. в удовлетворении иска просил отказать, поскольку доказательств тому, что работы по замене батареи были произведены некачественно, истцом не представлено.
Решением суда исковые требования Т. удовлетворены в части, с ООО "Управляющая компания Жилкомсервис" в пользу истца взыскано в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, ... руб., в счет возмещения утраченного имущества - ... руб., расходы по оценке ущерба в размере ... руб., составлению иска - ... руб., уплате государственной пошлины - ... руб. и оплате услуг представителя - ... руб., а всего взыскано ... руб.
В кассационной жалобе представитель ООО "Управляющая компания Жилкомсервис" просит решение отменить, указывая, что при разрешении спора суд неправильно определил состав общего имущества многоквартирного дома, поскольку находящиеся в квартирах элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и общедомовым имуществом не являются, в связи с чем в данном случае управляющая компания не может нести ответственность по договору на управление и обслуживание многоквартирным домом. Отсутствовали также договорные отношения и непосредственно между управляющей компанией и истцом на проведение в квартире истца ремонтных работ, акт выполненных работ сторонами не составлялся. Также считает, что для всестороннего и полного исследования представленных сторонами доказательств суду следовало назначить по делу судебно-техническую экспертизу, что судом сделано не было.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ... Т. на праве собственности принадлежит ... квартира. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации ... (л.д. 23).
Указанный жилой дом находится на обслуживании управляющей организации ООО "Управляющая компания Жилкомсервис".
В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Как установлено судом, ... по заявке Т. от ... работником ООО "Управляющая компания "Жилкомсервис" в квартире истца в зале в системе отопления была произведена замена старой чугунной батареи на новую, при этом на новую батарею была установлена заглушка со старой батареи.
После подачи в систему центрального отопления горячей воды под давлением в ночь ... из установленной ответчиком батареи выбило заглушку, что и привело к затоплению квартиры истца. После этого работниками ответчика на батарею была установлена новая заглушка и возобновлена подача тепла в квартиру истца.
Исследовав материалы дела, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, суд пришел к правильным выводам о том, что залив квартиры и, как следствие, причинение истцу ущерба, произошло по вине управляющей организации ООО "Управляющая компания "Жилкомсервис", работниками которой ... была некачественно произведена замена батареи в квартире истца.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку эти выводы основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод кассационной жалобы о том, что судом неправильно определен состав общего имущества многоквартирного дома, являлся предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции и обоснованно признан несостоятельным, поскольку этот довод противоречит вышеприведенным положениям пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, а, кроме того, ответчиком не представлено доказательств наличия в квартире истца отключающих устройств.
Остальные доводы жалобы законность и обоснованность решения суда также не опровергают.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, указанных в кассационной жалобе и которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от 14 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилкомсервис" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3464/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июня 2011 г. по делу N 33-3464/2011
Судья: Шапошникова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И. Малкова,
судей И.А. Петерс и Е.Ф. Соловьевой,
при секретаре Б., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Управляющая компания Жилкомсервис" на решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от 14 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску Т. к ООО "Управляющая компания Жилкомсервис" о возмещении ущерба.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, объяснения представителя ответчика Д., поддержавшего жалобу, истца Т. и его представителя адвоката Т.В. Ключниковой, просивших в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания Жилкомсервис" о возмещении ущерба, указав, что ... он подал ответчику письменную заявку на ремонт батареи в зале его квартиры. Через три дня приехала бригада работников и произвела замену труб в системе отопления. При этом выяснилось, что необходима замена и самой батареи, поскольку со слов работников ответчика старая батарея оказалась забитой .... слесарь ответчика установил ему новую батарею, однако при установке новой батареи перетянул заглушку. По окончании работ опрессовка батареи не производилась. В ночь ... после подачи воды в систему отопления заглушка на батарее не выдержала, и произошел залив его квартиры водой из системы отопления с содержанием грязи и запахом солярки. В результате залива были испорчены ковролин, подушки, ковры, одеяло, постельное белье, портьера, пол, мебель, а всего имущества на сумму ... руб. Кроме того, согласно заключению оценщика стоимость восстановительного ремонта квартиры составила ... руб. Считает, что причиной залива и, как следствие, нанесения ему имущественного ущерба, явилось некачественное оказание ответчиком услуг по техобслуживанию системы отопления. После залива работниками ответчика на батарею была поставлена новая заглушка, которая стоит до настоящего времени. Ответчик является управляющей организацией по дому, в котором расположена его квартира, и, следовательно, обязан следить за тем, чтобы система отопления в целом и отдельные ее элементы в частности находились в технически исправном состоянии. Плату за техническое обслуживание дома он вносит ответчику своевременно. Однако ответчик возместить причиненный ему в результате залива квартиры материальный ущерб отказался. Помимо материального ущерба действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в ... руб. На основании изложенного просил взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере ... руб., стоимость утраченного имущества - ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., а также понесенные им расходы по составлению иска - ... руб., оценке ущерба -... руб., уплате государственной пошлины - ... руб.
В последующем Т. заявил об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда; отказ истца от иска в части принят судом и определением суда производство по делу в указанной части прекращено (л.д. 80).
В судебном заседании Т. и его представитель К. в оставшейся части иск поддержали.
Представитель ответчика Д. в удовлетворении иска просил отказать, поскольку доказательств тому, что работы по замене батареи были произведены некачественно, истцом не представлено.
Решением суда исковые требования Т. удовлетворены в части, с ООО "Управляющая компания Жилкомсервис" в пользу истца взыскано в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, ... руб., в счет возмещения утраченного имущества - ... руб., расходы по оценке ущерба в размере ... руб., составлению иска - ... руб., уплате государственной пошлины - ... руб. и оплате услуг представителя - ... руб., а всего взыскано ... руб.
В кассационной жалобе представитель ООО "Управляющая компания Жилкомсервис" просит решение отменить, указывая, что при разрешении спора суд неправильно определил состав общего имущества многоквартирного дома, поскольку находящиеся в квартирах элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и общедомовым имуществом не являются, в связи с чем в данном случае управляющая компания не может нести ответственность по договору на управление и обслуживание многоквартирным домом. Отсутствовали также договорные отношения и непосредственно между управляющей компанией и истцом на проведение в квартире истца ремонтных работ, акт выполненных работ сторонами не составлялся. Также считает, что для всестороннего и полного исследования представленных сторонами доказательств суду следовало назначить по делу судебно-техническую экспертизу, что судом сделано не было.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ... Т. на праве собственности принадлежит ... квартира. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации ... (л.д. 23).
Указанный жилой дом находится на обслуживании управляющей организации ООО "Управляющая компания Жилкомсервис".
В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Как установлено судом, ... по заявке Т. от ... работником ООО "Управляющая компания "Жилкомсервис" в квартире истца в зале в системе отопления была произведена замена старой чугунной батареи на новую, при этом на новую батарею была установлена заглушка со старой батареи.
После подачи в систему центрального отопления горячей воды под давлением в ночь ... из установленной ответчиком батареи выбило заглушку, что и привело к затоплению квартиры истца. После этого работниками ответчика на батарею была установлена новая заглушка и возобновлена подача тепла в квартиру истца.
Исследовав материалы дела, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, суд пришел к правильным выводам о том, что залив квартиры и, как следствие, причинение истцу ущерба, произошло по вине управляющей организации ООО "Управляющая компания "Жилкомсервис", работниками которой ... была некачественно произведена замена батареи в квартире истца.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку эти выводы основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод кассационной жалобы о том, что судом неправильно определен состав общего имущества многоквартирного дома, являлся предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции и обоснованно признан несостоятельным, поскольку этот довод противоречит вышеприведенным положениям пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, а, кроме того, ответчиком не представлено доказательств наличия в квартире истца отключающих устройств.
Остальные доводы жалобы законность и обоснованность решения суда также не опровергают.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, указанных в кассационной жалобе и которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от 14 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилкомсервис" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)