Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф\\С Юрова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Пильгуна А.С., судей Гончаровой О.С. и Кочергиной Т.В., при секретаре Б., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе с дополнениями представителя ЖСК "Лира-2" на решение Савеловского районного суда гор. Москвы от 17 октября 2012 г., которым постановлено:
- Иск удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу ЖСК "Лира-2" сумму задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с <...> г. в размере <...>, расходы на представителя в размере <...> руб., расходы по госпошлине в размере <...>, а всего <...>.
В остальной части иска отказать.
ЖСК "Лира-2" обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником <...> доли жилого помещения по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство, не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей с <...> г. по настоящее время.
Всего за ним числится задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 87 046 руб. 34 коп.
Заочным решением Савеловского районного суда от 23.04.2012 г. удовлетворен иск ЖСК "Лира-2" и с ответчика взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с <...> г. в размере <...>, в также расходы на представителя и государственной пошлине, а всего <...>.
Определением Савеловского районного суда гор. Москвы от 30.07.2012 г. указанное заочное решение отменено.
Представители истца по доверенности адвокат Рябова Л.Л., Киракосян А.Я. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик К. в судебное заседание явился, иск признал в сумме <...>, представил письменные возражения по иску.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы с дополнениями, просит представитель ЖСК "Лира-2".
Проверив материалы дела, выслушав представителей ЖСК "Лира-2", обсудив доводы апелляционной жалобы с дополнениями, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению с вынесением нового решения по заявленным требованиям.
Судом установлено, что К. является собственником <...> доли жилого помещения по адресу: <...>. на основании свидетельства о праве на наследство.
Как пояснили представители истца, ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей с <...> г. по настоящее время, за ним числится задолженность в размере <...>.
Из материалов дела следует, что ЖСК "Лира-2" действует на основании устава от <...> г. В соответствии с п. 2.2.4 Устава ЖСК предметом деятельности кооператива является обеспечение членов кооператива коммунальными и прочими услугами.
В соответствии с п. 3.1.1 ЖСК имеет право заключать договоры на управление, обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в соответствии с п. 3.1.9 - предъявлять иски к членам кооператива при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов.
Так судом установлено, что между ЖСК "Лира-2" и ГУ ИС ЦАО заключен договор об организации расчетов населения N <...>, на основании которого ГУ ИС формирует единый платежный документ за услуги водоснабжения и водоотведения. На основании договора N <...> между ЖСК "Лира-2" и ГУ ИС ЦАО формируется ЕПД за услуги отопления и горячего водоснабжения. ЖСК "Лира-2" и МГУП "<...>" заключил договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию N <...> на основании п. 4.2 которого, оплата услуг Мосводоканала производится в порядке акцепта платежных требований, предъявляемых управлением "<...>" на инкассо с приложением счетов. ЖСК "Лира-2" также заключен договор энергоснабжения с ОАО "<...>" N <...>, на основании которого Абонент (ЖСК) оплачивает в соответствии с п. 7.1 тепловую энергию на основании платежных документов, выставляемых энергоснабжающей организацией.
ЖСК "Лира-2" заключен договор ООО "<...>" на техническое обслуживание многоабонентного домофона N <...>, на основе которого ЖСК производит расчет за техническое обслуживание домофонной системы в соответствии с п. 3.1 договора.
Все счета оплачивает ЖСК "Лира-2". Затем через систему ЕИРЦ района "Арбат" производится выставление счетов в виде единого платежного документа собственникам квартир. В случае неоплаты счетов собственниками квартир, долги вынужден оплачивать ЖСК "Лира-2".
Разрешая спор, суд правильно сослался на положения ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное положение указанной нормы права устанавливает обязанность по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги у члена жилищно-строительного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. В соответствии со ст. 154 ГК РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Истец представил суду протоколы общих собраний членов ЖСК "Лира-2" от <...>, <...>, <...>, <...>, из которых усматривается, что членами кооператива утверждены целевые сборы с собственников помещений, размеры всех платежей по квартирам.
Ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны, он является потребителем указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее обеспечение снабжения помещений коммунальными и прочими услугами, а также содержание и сохранность имущества собственников жилых помещений.
Решения общих собраний членов ЖСК в установленном законом порядке не отменены, являются обязательными для собственников помещений в данном многоквартирном доме и ответчиком не обжаловались в установленном законом порядке.
Из показаний свидетеля Л. - <...> ЖСК "Лира-2" следует, что в ЖСК в <...> г. поступила квитанция об оплате ответчиком задолженности в размере <...> рублей.
Частичное погашение ответчиком долга должно подтверждаться надлежащими доказательствами. Однако, в материалах дела отсутствует указанная квитанция, как и иные доказательства, свидетельствующие о погашении долга ответчиком. За какой период ответчиком была погашена задолженность и по каким платежам, судом установлено не было. Между тем бремя доказывания данных обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, лежит на К.
Суд не принял во внимание, что указанные денежные средства были внесены К. до обращения истца в суд с настоящим иском и включены в оплату долга за предшествующий предъявлению иска период.
Кроме того, в решении суда отсутствует расчет взысканной суммы и допущена арифметическая ошибка.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит изменению.
Судебная коллегия полагает возможным взыскать с К. задолженность по коммунальным платежам в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>. и исходя из принципа разумности и конкретных обстоятельств дела в соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на представителя в размере <...> руб.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия,
Решение Савеловского районного суда гор. Москвы от 17 октября 2012 г. в части взыскания задолженности по квартплате и коммунальным платежам, и в части взыскания расходов по оплате госпошлины - изменить.
Взыскать с К. в пользу ЖСК "Лира-2" задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с <...> г. в размере <...>, расходы по госпошлине в размере <...>. В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу с дополнениями представителя ЖСК "Лира-2" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.10.2013 ПО ДЕЛУ N 11-31679
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2013 г. по делу N 11-31679
Ф\\С Юрова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Пильгуна А.С., судей Гончаровой О.С. и Кочергиной Т.В., при секретаре Б., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе с дополнениями представителя ЖСК "Лира-2" на решение Савеловского районного суда гор. Москвы от 17 октября 2012 г., которым постановлено:
- Иск удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу ЖСК "Лира-2" сумму задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с <...> г. в размере <...>, расходы на представителя в размере <...> руб., расходы по госпошлине в размере <...>, а всего <...>.
В остальной части иска отказать.
установила:
ЖСК "Лира-2" обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником <...> доли жилого помещения по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство, не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей с <...> г. по настоящее время.
Всего за ним числится задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 87 046 руб. 34 коп.
Заочным решением Савеловского районного суда от 23.04.2012 г. удовлетворен иск ЖСК "Лира-2" и с ответчика взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с <...> г. в размере <...>, в также расходы на представителя и государственной пошлине, а всего <...>.
Определением Савеловского районного суда гор. Москвы от 30.07.2012 г. указанное заочное решение отменено.
Представители истца по доверенности адвокат Рябова Л.Л., Киракосян А.Я. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик К. в судебное заседание явился, иск признал в сумме <...>, представил письменные возражения по иску.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы с дополнениями, просит представитель ЖСК "Лира-2".
Проверив материалы дела, выслушав представителей ЖСК "Лира-2", обсудив доводы апелляционной жалобы с дополнениями, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению с вынесением нового решения по заявленным требованиям.
Судом установлено, что К. является собственником <...> доли жилого помещения по адресу: <...>. на основании свидетельства о праве на наследство.
Как пояснили представители истца, ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей с <...> г. по настоящее время, за ним числится задолженность в размере <...>.
Из материалов дела следует, что ЖСК "Лира-2" действует на основании устава от <...> г. В соответствии с п. 2.2.4 Устава ЖСК предметом деятельности кооператива является обеспечение членов кооператива коммунальными и прочими услугами.
В соответствии с п. 3.1.1 ЖСК имеет право заключать договоры на управление, обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в соответствии с п. 3.1.9 - предъявлять иски к членам кооператива при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов.
Так судом установлено, что между ЖСК "Лира-2" и ГУ ИС ЦАО заключен договор об организации расчетов населения N <...>, на основании которого ГУ ИС формирует единый платежный документ за услуги водоснабжения и водоотведения. На основании договора N <...> между ЖСК "Лира-2" и ГУ ИС ЦАО формируется ЕПД за услуги отопления и горячего водоснабжения. ЖСК "Лира-2" и МГУП "<...>" заключил договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию N <...> на основании п. 4.2 которого, оплата услуг Мосводоканала производится в порядке акцепта платежных требований, предъявляемых управлением "<...>" на инкассо с приложением счетов. ЖСК "Лира-2" также заключен договор энергоснабжения с ОАО "<...>" N <...>, на основании которого Абонент (ЖСК) оплачивает в соответствии с п. 7.1 тепловую энергию на основании платежных документов, выставляемых энергоснабжающей организацией.
ЖСК "Лира-2" заключен договор ООО "<...>" на техническое обслуживание многоабонентного домофона N <...>, на основе которого ЖСК производит расчет за техническое обслуживание домофонной системы в соответствии с п. 3.1 договора.
Все счета оплачивает ЖСК "Лира-2". Затем через систему ЕИРЦ района "Арбат" производится выставление счетов в виде единого платежного документа собственникам квартир. В случае неоплаты счетов собственниками квартир, долги вынужден оплачивать ЖСК "Лира-2".
Разрешая спор, суд правильно сослался на положения ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное положение указанной нормы права устанавливает обязанность по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги у члена жилищно-строительного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. В соответствии со ст. 154 ГК РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Истец представил суду протоколы общих собраний членов ЖСК "Лира-2" от <...>, <...>, <...>, <...>, из которых усматривается, что членами кооператива утверждены целевые сборы с собственников помещений, размеры всех платежей по квартирам.
Ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны, он является потребителем указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее обеспечение снабжения помещений коммунальными и прочими услугами, а также содержание и сохранность имущества собственников жилых помещений.
Решения общих собраний членов ЖСК в установленном законом порядке не отменены, являются обязательными для собственников помещений в данном многоквартирном доме и ответчиком не обжаловались в установленном законом порядке.
Из показаний свидетеля Л. - <...> ЖСК "Лира-2" следует, что в ЖСК в <...> г. поступила квитанция об оплате ответчиком задолженности в размере <...> рублей.
Частичное погашение ответчиком долга должно подтверждаться надлежащими доказательствами. Однако, в материалах дела отсутствует указанная квитанция, как и иные доказательства, свидетельствующие о погашении долга ответчиком. За какой период ответчиком была погашена задолженность и по каким платежам, судом установлено не было. Между тем бремя доказывания данных обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, лежит на К.
Суд не принял во внимание, что указанные денежные средства были внесены К. до обращения истца в суд с настоящим иском и включены в оплату долга за предшествующий предъявлению иска период.
Кроме того, в решении суда отсутствует расчет взысканной суммы и допущена арифметическая ошибка.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит изменению.
Судебная коллегия полагает возможным взыскать с К. задолженность по коммунальным платежам в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>. и исходя из принципа разумности и конкретных обстоятельств дела в соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на представителя в размере <...> руб.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Савеловского районного суда гор. Москвы от 17 октября 2012 г. в части взыскания задолженности по квартплате и коммунальным платежам, и в части взыскания расходов по оплате госпошлины - изменить.
Взыскать с К. в пользу ЖСК "Лира-2" задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с <...> г. в размере <...>, расходы по госпошлине в размере <...>. В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу с дополнениями представителя ЖСК "Лира-2" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)