Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Микхельсон О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе
председательствующего судьи Кочергиной Н.А.,
судей: Токарева Б.И., Арзамасцевой Г.В.,
при секретаре У.
рассмотрела в судебном заседании от 28 ноября 2012 года апелляционную жалобу Т., Т.В., Т.А. и Т.С. на решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 24 августа 2012 года по делу по иску Т., Т.В., Т.А. и Т.С к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и выделе доли земельного участка в натуре.
Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия
установила:
Т., Т.В., Т.А. и Т.С. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и выделе доли земельного участка в натуре.
В обоснование своего иска они указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит *** многоквартирном жилом *** *** ***. Земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом, находится в федеральной собственности. При обращении в службу государственной регистрации для оформления права собственности был получен устный отказ, т.к. другие участники долевой собственности на жилой дом отказываются от оформления прав собственности на земельный участок. В связи с нежеланием остальных собственников помещений в многоквартирном доме оформлять свои права на квартиры и земельный участок, единственная возможность истцов реализовать свои права на земельный участок это выделиться и оформить свою часть земельного участка как самостоятельный.
Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности в силу закона на земельный участок, расположенный по указанному адресу, согласно фактическому пользованию и выделить данный земельный участок в натуре и признать за ними право собственности в равных долях по 1/4 доли на выделенный участок.
Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 24 августа 2012 года в удовлетворении исковых требований Т., Т.В., Т.А. и Т.С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и выделе доли земельного участка в натуре отказано.
В апелляционной жалобе Теплоуховы просят решение суда отменить, считая его незаконным и вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывают, что земельный участок является делимым, т.е. выдел из общего участка возможен, и каждая часть образует самостоятельный участок. В остальной части жалобы излагаются доводы аналогичные доводам искового заявления.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела и представленные документы, выслушав Т. и представителя ответчика Л.С.А., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Судом установлено, что Т., Т.В., Т.А. и Т.С на праве общей долевой собственности принадлежит *** многоквартирном жилом *** *** общей площадью 72,4 кв. м. Земельный участок площадью 2741 кв. м, на котором расположен указанный дом, находится в собственности РФ. Вид разрешенного использования - для размещения жилого дома.
Т-вы просят признать право собственности на свою долю земельного участка и выделить эту долю в натуре.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из следующего.
Согласно п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Частью 2 ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п. п. 1 и 2 ст. 23 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Законом и ЖК РФ. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения прав на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Поскольку земельный участок площадью 2741 кв. м сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 30 декабря 2004 года, т.е. до введения в действие ЖК РФ, то с момента действия ЖК РФ с 01 марта 2005 года данный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в этом многоквартирном доме в силу прямого указания Закона, следовательно, признания права собственности на него в судебном порядке не требуется, о чем правильно указано в решении.
В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение пользование и распоряжение имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.
Статья 252 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Судом обоснованно отмечено, что законодатель формулирует изъятие из правил, закрепленных в ст. ст. 246, 247 и 252 ГК РФ, которые соответственно дозволяют участнику долевой собственности по своему усмотрению продавать, дарить, завещать, отдавать в залог свою долю либо распоряжаться ею иным образом и (или) требовать выдела своей доли из общего имущества, т.к. юридическая судьба доли в праве на общее имущество связана с юридической судьбой права собственности на конкретное помещение в многоквартирном доме.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении заявленных исковых требований Т., Т.В., Т.А. и Т.С о признании права собственности на земельный участок и выделе доли земельного участка в натуре.
Выводы суда основаны на нормах материального права, приведенных в решении, полно мотивированы, подтверждены материалами дела и не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которые были предметом исследования суда первой инстанции и получили правильную правовую оценку в решении.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 24 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т., Т.В., Т.А. и Т.С - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3155
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 ноября 2012 г. по делу N 33-3155
Судья: Микхельсон О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе
председательствующего судьи Кочергиной Н.А.,
судей: Токарева Б.И., Арзамасцевой Г.В.,
при секретаре У.
рассмотрела в судебном заседании от 28 ноября 2012 года апелляционную жалобу Т., Т.В., Т.А. и Т.С. на решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 24 августа 2012 года по делу по иску Т., Т.В., Т.А. и Т.С к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и выделе доли земельного участка в натуре.
Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия
установила:
Т., Т.В., Т.А. и Т.С. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и выделе доли земельного участка в натуре.
В обоснование своего иска они указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит *** многоквартирном жилом *** *** ***. Земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом, находится в федеральной собственности. При обращении в службу государственной регистрации для оформления права собственности был получен устный отказ, т.к. другие участники долевой собственности на жилой дом отказываются от оформления прав собственности на земельный участок. В связи с нежеланием остальных собственников помещений в многоквартирном доме оформлять свои права на квартиры и земельный участок, единственная возможность истцов реализовать свои права на земельный участок это выделиться и оформить свою часть земельного участка как самостоятельный.
Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности в силу закона на земельный участок, расположенный по указанному адресу, согласно фактическому пользованию и выделить данный земельный участок в натуре и признать за ними право собственности в равных долях по 1/4 доли на выделенный участок.
Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 24 августа 2012 года в удовлетворении исковых требований Т., Т.В., Т.А. и Т.С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и выделе доли земельного участка в натуре отказано.
В апелляционной жалобе Теплоуховы просят решение суда отменить, считая его незаконным и вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывают, что земельный участок является делимым, т.е. выдел из общего участка возможен, и каждая часть образует самостоятельный участок. В остальной части жалобы излагаются доводы аналогичные доводам искового заявления.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела и представленные документы, выслушав Т. и представителя ответчика Л.С.А., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Судом установлено, что Т., Т.В., Т.А. и Т.С на праве общей долевой собственности принадлежит *** многоквартирном жилом *** *** общей площадью 72,4 кв. м. Земельный участок площадью 2741 кв. м, на котором расположен указанный дом, находится в собственности РФ. Вид разрешенного использования - для размещения жилого дома.
Т-вы просят признать право собственности на свою долю земельного участка и выделить эту долю в натуре.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из следующего.
Согласно п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Частью 2 ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п. п. 1 и 2 ст. 23 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Законом и ЖК РФ. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения прав на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Поскольку земельный участок площадью 2741 кв. м сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 30 декабря 2004 года, т.е. до введения в действие ЖК РФ, то с момента действия ЖК РФ с 01 марта 2005 года данный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в этом многоквартирном доме в силу прямого указания Закона, следовательно, признания права собственности на него в судебном порядке не требуется, о чем правильно указано в решении.
В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение пользование и распоряжение имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.
Статья 252 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Судом обоснованно отмечено, что законодатель формулирует изъятие из правил, закрепленных в ст. ст. 246, 247 и 252 ГК РФ, которые соответственно дозволяют участнику долевой собственности по своему усмотрению продавать, дарить, завещать, отдавать в залог свою долю либо распоряжаться ею иным образом и (или) требовать выдела своей доли из общего имущества, т.к. юридическая судьба доли в праве на общее имущество связана с юридической судьбой права собственности на конкретное помещение в многоквартирном доме.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении заявленных исковых требований Т., Т.В., Т.А. и Т.С о признании права собственности на земельный участок и выделе доли земельного участка в натуре.
Выводы суда основаны на нормах материального права, приведенных в решении, полно мотивированы, подтверждены материалами дела и не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которые были предметом исследования суда первой инстанции и получили правильную правовую оценку в решении.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 24 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т., Т.В., Т.А. и Т.С - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)