Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ахметшин М.А.
Учет N 57
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Хабировой Ф.В. и Сазоновой В.Г.,
при секретаре судебного заседания Н.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Р. и Г.Е. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 25 апреля 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Г.Р., Г.Е. к Открытому акционерному обществу "Сетевая компания", к Открытому акционерному обществу "Татэнергосбыт", к Закрытому акционерному обществу "Челныводоканал", к Товариществу собственников жилья "Мирное" о понуждении согласовать, выдать технические условия на подключение квартиры <адрес> к инженерно-техническим сетям, реализовать мероприятия для присоединения данной квартиры к электрическим сетям, сетям холодного водоснабжения и водоотведения, обеспечить подключение к электрическим сетям, сетям водоснабжения, о предоставлении услуг по водоснабжению, электроснабжению, о понуждении к заключению договоров на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, об устранении препятствий к подключению вышеуказанной квартиры к инженерно-техническим сетям отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав возражения представителя ТСЖ "Мирное" - Н.И.Е., Судебная коллегия
Г.Р. и Г.Е. обратились в суд с иском к ОАО "Сетевая компания", к ОАО "Татэнергосбыт", к ЗАО "Челныводоканал", к ТСЖ "Мирное" о понуждении согласовать, выдать технические условия на подключение к электрическим сетям, сетям холодного водоснабжения и водоотведения, обеспечить подключение к электрическим сетям, сетям водоснабжения, предоставить услуг по водоснабжению, электроснабжению, о расторжении договоров электроснабжения, водоснабжения, о понуждении к заключению договоров на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что они на основании заключенного 01 октября 2012 года с ООО "Перспектива" договора купли-продажи являются собственниками квартиры <адрес>. С момента приобретения квартиры до границ эксплуатационной ответственности не поступают вода, электричество. Технологическое или опосредованное подключение к электрическим сетям обязано выполнить ОАО "Сетевая компания", к сетям водоснабжения - ЗАО "Челныводоканал", обеспечить поставку электроэнергии, установить и опломбировать электрический счетчик - ОАО "Татэнергосбыт" или "ЖилЭнергоСервис" по договору с управляющей организацией. Обеспечить техническое состояние и аварийно-техническое обслуживание сетей на земельном участке и внутри дома, по которым подается вода и свет в их квартиру - ТСЖ "Мирное". Истцы подали заявки на оказание услуг и заключение договоров, однако все ответчики им отказали. ТСЖ "Мирное" заключило договоры с ресурсопоставляющими организациями, но не исполняет условия договоров. Решением Набережночелнинского городского суда от 07 марта 2013 года им отказано в удовлетворении иска к ТСЖ "Мирное" о понуждении к заключению договора коммунальных услуг, договора содержания и ремонта общего имущества дома <адрес>, обеспечение содержания инженерно-технических сетей дома <адрес> в состоянии готовности к передачи им коммунальных услуг, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, выдачу технических условий.
В связи с отсутствием воды и света они лишены возможности проживать в собственной квартире, бездействием ответчиков нарушены их конституционные права на жилище. При этом возникшие между ними и ответчиками отношения урегулируются Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Уточнив заявленные требования, истцы просили обязать ТСЖ "Мирное" согласовать с ресурсопоставляющими организациями недискриминационные технические условия на подключение квартиры <адрес> к инженерно-техническим сетям и предоставить им, обязать ОАО "Сетевая компания", ЗАО "Челныводоканал" реализовать мероприятия, необходимые для осуществления присоединения указанной квартиры к инженерно-техническим сетям электроснабжения и водоснабжения на недискриминационных условиях, обязать ТСЖ "Мирное" не препятствовать к подключению данной квартиры к инженерно-техническим сетям, не препятствовать передаче электрической энергии от ОАО "Татэнергосбыт", воды от ЗАО "Челныводоканал" в их квартиру, обязать всех ответчиков обеспечить подачу (передачу) электрической энергии и воды до границ эксплуатационной ответственности (индивидуальных приборов учета), обязать ОАО "Татэнергосбыт" заключить с ними договор электроснабжения их квартиры, обязать ЗАО "Челныводоканал" заключить договор водоснабжения и водоотведения квартиры <адрес>, обязать ТСЖ "Мирное не препятствовать к заключению Г.Е. договора энергоснабжения с ОАО "Татэнергосбыт", договора водоснабжения с ЗАО "Челныводоканал", обратить решение к немедленному исполнению.
Представитель ЗАО "Челныводоканал", представители ТСЖ "Мирное" иск не признали.
Суд в иске отказал.
В апелляционной жалобе Г.Р. и Г.Е. просят отменить решение, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие изложенных в решении выводов фактическим обстоятельствам дела. Указывается на отсутствие правовых оснований для выполнения предложенных ТСЖ технических условий. Отмечается, что истцы по непонятным причинам лишены права пользования уже имеющимися инженерно-техническими сетями.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ч. 2, ч. 4 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируются "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354.
В соответствии с п. 3 указанных Правил условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является, в том числе, техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.
Из материалов дела следует, что Г.Е. на основании заключенного 01 октября 2012 года с ООО "Перспектива" договора купли-продажи является собственником квартиры <адрес>.
На основании приложения N 2 к договору инвестирования малоэтажной блокированной застройки N 45 от 29 декабря 2007 года, заключенного между ООО ПСФ "ЖилСтройСервис" и ООО "Перспектива", ООО "Перспектива" взяла на себя обязательства по проведению работ, связанных с организацией электроснабжения и водоснабжения данной квартиры. Вышеназванные работы выполнены не были.
ИК МО г. Набережные Челны выдано ООО ПСФ "Жилстройсервис" разрешение NRU16302000-33 на ввод объекта в эксплуатацию в отношении жилых домов <адрес>.
Согласно справке директора ООО "Перспектива" от 28 сентября 2012 года, квартира <адрес> не передана на обслуживание в управляющую компанию, не подключена к инженерно-техническим сетям, о чем были поставлены в известность истцы, как и остальные собственники жилых помещений.
По согласованию с застройщиком истцами принята данная квартира в состоянии неподключенной к инженерно-техническим сетям, "черновой отделкой".
На общем собрании собственников помещений указанных домов 06 апреля 2010 года принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, утвержден устав ТСЖ "Мирное".
01 августа 2011 года между ОАО "Татэнергосбыт" и ТСЖ "Мирное" заключен договор N 61143 энергоснабжения объектов, согласованы границы эксплуатационной ответственности общего имущества в жилом доме <адрес>.
После принятия жилого помещения по акту приема-передачи с 01 октября 2012 года Г-вы стали обращаться с заявлениями в ОАО "Сетевая компания", ОАО "Татэнергосбыт" с требованием предоставить доступ и оказать услуги по подключению к городским сетям, в ЗАО "Челныводоканал" - с заявлением о заключении договора на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению.
Из письменного ответа ЗАО "Челныводоканал" следует, что заключение договоров между собственниками помещений многоквартирного дома предусмотрено при выборе собственниками непосредственного способа управления многоквартирным домом, ЗАО "Челныводоканал" отвечает за поставку ресурсов надлежащего качества до границ имущества в МКД и границ внешних сетей данного дома, в связи с этим в заключении договора на оказание услуг водоснабжению и водоотведению непосредственно с истцами отказано.
В письменном ответе главный инженер Набережночелнинские электрические сети филиал ОАО "Сетевая компания" указал, что собственники квартир <адрес> за согласованием проектов на производство земляных работ в период с 2010 года по 2012 годы не обращались.
На обращение истцов с требованием о заключении договора на предоставление коммунальных услуг ТСЖ "Мирное" предложило технические условия на водоснабжение, на электроснабжение, в котором сообщило о возможности отпуска воды, предоставления электроэнергии при условии выполнения перечисленных требований.
При этом в ходе судебного разбирательства представители ТСЖ "Мирное" также не возражали на подключение квартиры истцов к сетям водоснабжения, электроснабжения, сообщили о согласии содействовать в этом при соблюдении предложенных технических условий.
Поскольку согласно представленной проектной документации жилой дом, в котором находится квартира истцов, является жилым домом малоэтажной блокированной застройки, соответственно работы по проведению электрической сети, а также трубопровода к дому истцов необходимо согласовывать со всеми собственниками домов, блоков, через которые данные сети будут проведены.
В связи с тем, что в квартире истцов не подходят электрический кабель, трубопровод до точек подключения, поэтому ответчик ТСЖ "Мирное" не может предоставить коммунальные услуги. Техническое состояние внутриквартирного оборудования и инженерных сетей не готово для предоставления коммунальных услуг, отсутствуют проекты электроснабжения и водопровода. При таком положении со стороны ТСЖ не усматриваются никаких препятствий в подключении квартиры истцов к электрическим сетям, сетям водоснабжения.
Истцам было рекомендовано выполнить прокладку электрического кабеля и водопровода согласно выданным техническим условиям для заключения договора на предоставление коммунальных услуг, представить квартиру для осмотра и дачи заключения о завершении работ по электротехнической разводки и прокладки труб водопровода и подключения. Данные технические условия получены Г.Е., однако до настоящего времени не исполнены. Согласование с ресурсопоставляющими организациями технических условий на подключение жилого помещения к инженерно-техническим сетям имеет заявительный характер.
Жилые помещения, таким образом, переданы собственникам не подключенными к инженерно-техническим сетям, о чем они были поставлены в известность. Остальные собственники жилых помещений, выполняя предложенные технические условия, подключили свои квартиры к сетям электроснабжения, водоснабжения. Истцы же, не соглашаясь предложенными техническим условиями, сами уклонялись от их выполнения.
Руководствуясь приведенными выше нормами права и учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в иске.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно. Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в иске со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в решении, их правильность не вызывает сомнений у судебной коллегии.
Апелляционная жалоба Г.Р. и Г.Е. не содержит правовых оснований к отмене решения. Доводы жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Правового значения по делу они не имеют и выводов суда первой инстанции не опровергают.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 25 апреля 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Р. и Г.Е. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 27.06.2013 N 33-7628/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2013 г. N 33-7628/2013
Судья Ахметшин М.А.
Учет N 57
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Хабировой Ф.В. и Сазоновой В.Г.,
при секретаре судебного заседания Н.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Р. и Г.Е. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 25 апреля 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Г.Р., Г.Е. к Открытому акционерному обществу "Сетевая компания", к Открытому акционерному обществу "Татэнергосбыт", к Закрытому акционерному обществу "Челныводоканал", к Товариществу собственников жилья "Мирное" о понуждении согласовать, выдать технические условия на подключение квартиры <адрес> к инженерно-техническим сетям, реализовать мероприятия для присоединения данной квартиры к электрическим сетям, сетям холодного водоснабжения и водоотведения, обеспечить подключение к электрическим сетям, сетям водоснабжения, о предоставлении услуг по водоснабжению, электроснабжению, о понуждении к заключению договоров на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, об устранении препятствий к подключению вышеуказанной квартиры к инженерно-техническим сетям отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав возражения представителя ТСЖ "Мирное" - Н.И.Е., Судебная коллегия
установила:
Г.Р. и Г.Е. обратились в суд с иском к ОАО "Сетевая компания", к ОАО "Татэнергосбыт", к ЗАО "Челныводоканал", к ТСЖ "Мирное" о понуждении согласовать, выдать технические условия на подключение к электрическим сетям, сетям холодного водоснабжения и водоотведения, обеспечить подключение к электрическим сетям, сетям водоснабжения, предоставить услуг по водоснабжению, электроснабжению, о расторжении договоров электроснабжения, водоснабжения, о понуждении к заключению договоров на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что они на основании заключенного 01 октября 2012 года с ООО "Перспектива" договора купли-продажи являются собственниками квартиры <адрес>. С момента приобретения квартиры до границ эксплуатационной ответственности не поступают вода, электричество. Технологическое или опосредованное подключение к электрическим сетям обязано выполнить ОАО "Сетевая компания", к сетям водоснабжения - ЗАО "Челныводоканал", обеспечить поставку электроэнергии, установить и опломбировать электрический счетчик - ОАО "Татэнергосбыт" или "ЖилЭнергоСервис" по договору с управляющей организацией. Обеспечить техническое состояние и аварийно-техническое обслуживание сетей на земельном участке и внутри дома, по которым подается вода и свет в их квартиру - ТСЖ "Мирное". Истцы подали заявки на оказание услуг и заключение договоров, однако все ответчики им отказали. ТСЖ "Мирное" заключило договоры с ресурсопоставляющими организациями, но не исполняет условия договоров. Решением Набережночелнинского городского суда от 07 марта 2013 года им отказано в удовлетворении иска к ТСЖ "Мирное" о понуждении к заключению договора коммунальных услуг, договора содержания и ремонта общего имущества дома <адрес>, обеспечение содержания инженерно-технических сетей дома <адрес> в состоянии готовности к передачи им коммунальных услуг, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, выдачу технических условий.
В связи с отсутствием воды и света они лишены возможности проживать в собственной квартире, бездействием ответчиков нарушены их конституционные права на жилище. При этом возникшие между ними и ответчиками отношения урегулируются Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Уточнив заявленные требования, истцы просили обязать ТСЖ "Мирное" согласовать с ресурсопоставляющими организациями недискриминационные технические условия на подключение квартиры <адрес> к инженерно-техническим сетям и предоставить им, обязать ОАО "Сетевая компания", ЗАО "Челныводоканал" реализовать мероприятия, необходимые для осуществления присоединения указанной квартиры к инженерно-техническим сетям электроснабжения и водоснабжения на недискриминационных условиях, обязать ТСЖ "Мирное" не препятствовать к подключению данной квартиры к инженерно-техническим сетям, не препятствовать передаче электрической энергии от ОАО "Татэнергосбыт", воды от ЗАО "Челныводоканал" в их квартиру, обязать всех ответчиков обеспечить подачу (передачу) электрической энергии и воды до границ эксплуатационной ответственности (индивидуальных приборов учета), обязать ОАО "Татэнергосбыт" заключить с ними договор электроснабжения их квартиры, обязать ЗАО "Челныводоканал" заключить договор водоснабжения и водоотведения квартиры <адрес>, обязать ТСЖ "Мирное не препятствовать к заключению Г.Е. договора энергоснабжения с ОАО "Татэнергосбыт", договора водоснабжения с ЗАО "Челныводоканал", обратить решение к немедленному исполнению.
Представитель ЗАО "Челныводоканал", представители ТСЖ "Мирное" иск не признали.
Суд в иске отказал.
В апелляционной жалобе Г.Р. и Г.Е. просят отменить решение, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие изложенных в решении выводов фактическим обстоятельствам дела. Указывается на отсутствие правовых оснований для выполнения предложенных ТСЖ технических условий. Отмечается, что истцы по непонятным причинам лишены права пользования уже имеющимися инженерно-техническими сетями.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ч. 2, ч. 4 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируются "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354.
В соответствии с п. 3 указанных Правил условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является, в том числе, техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.
Из материалов дела следует, что Г.Е. на основании заключенного 01 октября 2012 года с ООО "Перспектива" договора купли-продажи является собственником квартиры <адрес>.
На основании приложения N 2 к договору инвестирования малоэтажной блокированной застройки N 45 от 29 декабря 2007 года, заключенного между ООО ПСФ "ЖилСтройСервис" и ООО "Перспектива", ООО "Перспектива" взяла на себя обязательства по проведению работ, связанных с организацией электроснабжения и водоснабжения данной квартиры. Вышеназванные работы выполнены не были.
ИК МО г. Набережные Челны выдано ООО ПСФ "Жилстройсервис" разрешение NRU16302000-33 на ввод объекта в эксплуатацию в отношении жилых домов <адрес>.
Согласно справке директора ООО "Перспектива" от 28 сентября 2012 года, квартира <адрес> не передана на обслуживание в управляющую компанию, не подключена к инженерно-техническим сетям, о чем были поставлены в известность истцы, как и остальные собственники жилых помещений.
По согласованию с застройщиком истцами принята данная квартира в состоянии неподключенной к инженерно-техническим сетям, "черновой отделкой".
На общем собрании собственников помещений указанных домов 06 апреля 2010 года принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, утвержден устав ТСЖ "Мирное".
01 августа 2011 года между ОАО "Татэнергосбыт" и ТСЖ "Мирное" заключен договор N 61143 энергоснабжения объектов, согласованы границы эксплуатационной ответственности общего имущества в жилом доме <адрес>.
После принятия жилого помещения по акту приема-передачи с 01 октября 2012 года Г-вы стали обращаться с заявлениями в ОАО "Сетевая компания", ОАО "Татэнергосбыт" с требованием предоставить доступ и оказать услуги по подключению к городским сетям, в ЗАО "Челныводоканал" - с заявлением о заключении договора на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению.
Из письменного ответа ЗАО "Челныводоканал" следует, что заключение договоров между собственниками помещений многоквартирного дома предусмотрено при выборе собственниками непосредственного способа управления многоквартирным домом, ЗАО "Челныводоканал" отвечает за поставку ресурсов надлежащего качества до границ имущества в МКД и границ внешних сетей данного дома, в связи с этим в заключении договора на оказание услуг водоснабжению и водоотведению непосредственно с истцами отказано.
В письменном ответе главный инженер Набережночелнинские электрические сети филиал ОАО "Сетевая компания" указал, что собственники квартир <адрес> за согласованием проектов на производство земляных работ в период с 2010 года по 2012 годы не обращались.
На обращение истцов с требованием о заключении договора на предоставление коммунальных услуг ТСЖ "Мирное" предложило технические условия на водоснабжение, на электроснабжение, в котором сообщило о возможности отпуска воды, предоставления электроэнергии при условии выполнения перечисленных требований.
При этом в ходе судебного разбирательства представители ТСЖ "Мирное" также не возражали на подключение квартиры истцов к сетям водоснабжения, электроснабжения, сообщили о согласии содействовать в этом при соблюдении предложенных технических условий.
Поскольку согласно представленной проектной документации жилой дом, в котором находится квартира истцов, является жилым домом малоэтажной блокированной застройки, соответственно работы по проведению электрической сети, а также трубопровода к дому истцов необходимо согласовывать со всеми собственниками домов, блоков, через которые данные сети будут проведены.
В связи с тем, что в квартире истцов не подходят электрический кабель, трубопровод до точек подключения, поэтому ответчик ТСЖ "Мирное" не может предоставить коммунальные услуги. Техническое состояние внутриквартирного оборудования и инженерных сетей не готово для предоставления коммунальных услуг, отсутствуют проекты электроснабжения и водопровода. При таком положении со стороны ТСЖ не усматриваются никаких препятствий в подключении квартиры истцов к электрическим сетям, сетям водоснабжения.
Истцам было рекомендовано выполнить прокладку электрического кабеля и водопровода согласно выданным техническим условиям для заключения договора на предоставление коммунальных услуг, представить квартиру для осмотра и дачи заключения о завершении работ по электротехнической разводки и прокладки труб водопровода и подключения. Данные технические условия получены Г.Е., однако до настоящего времени не исполнены. Согласование с ресурсопоставляющими организациями технических условий на подключение жилого помещения к инженерно-техническим сетям имеет заявительный характер.
Жилые помещения, таким образом, переданы собственникам не подключенными к инженерно-техническим сетям, о чем они были поставлены в известность. Остальные собственники жилых помещений, выполняя предложенные технические условия, подключили свои квартиры к сетям электроснабжения, водоснабжения. Истцы же, не соглашаясь предложенными техническим условиями, сами уклонялись от их выполнения.
Руководствуясь приведенными выше нормами права и учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в иске.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно. Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в иске со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в решении, их правильность не вызывает сомнений у судебной коллегии.
Апелляционная жалоба Г.Р. и Г.Е. не содержит правовых оснований к отмене решения. Доводы жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Правового значения по делу они не имеют и выводов суда первой инстанции не опровергают.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 25 апреля 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Р. и Г.Е. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)