Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Шабалина Л.П.,
мировой судья Благодатских Г.В.
Дело передано в президиум судьей Немзоровой В.И.
Президиум Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Городова В.Н.,
членов президиума: Вейсгейм Л.А., Камнева С.П., Лобовой О.А., Немзоровой В.И.,
рассмотрел надзорную жалобу товарищества собственников жилья "Единство" на апелляционное решение Рубцовского городского суда от 01 ноября 2010 г., которым отменено решение мирового судьи судебного участка N 5 г. Рубцовска от 23 июля 2010 г. по делу по иску
товарищества собственников жилья "Единство" к Д. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме,
Заслушав доклад судьи краевого суда Немзоровой В.И., президиум
установил:
21.06.2010 г. товарищество собственников жилья "Единство" (далее - ТСЖ "Единство") обратилось к мировому судье судебного участка N 5 г. Рубцовска Алтайского края с иском к Д. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Свои требования мотивировало тем, что собственниками многоквартирного дома по адресу: г. "", ул. "", "", выбран способ управления домом товариществом собственников жилья. ТСЖ "Единство" с сентября 2009 г. осуществляет управление домом.
Д. является собственником нежилого помещения в указанном доме общей площадью 93,07 кв. м, где расположен магазин "".
С 01.11.2009 г. Д. не производит оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Сумма долга за период с 01.11.2009 г. по 30.04.2010 г. составила "" руб. "" коп. ("" руб. "" коп. x 93,07 кв. м x 6 мес.), пени с 15.12.2009 г. по 30.04.2010 г. - "" руб. "" коп.
Представители ответчика иск не признали, пояснив, что договор управления с Д. не заключался, согласны платить только за капитальный и текущий ремонт, все остальные затраты они несут сами.
Решением мирового судьи судебного участка N 5 г. Рубцовска от 23.07.2010 г. иск удовлетворен. С Д. в пользу ТСЖ "Единство" взыскана задолженность в сумме "" руб. "" коп., пени в сумме "" руб. "" коп., "" руб. в возврат госпошлины.
Апелляционным решением Рубцовского городского суда от 01.11.2010 г. решение мирового судьи отменено, принято новое, которым с Д. в пользу ТСЖ "Единство" взыскана задолженность в сумме "" руб. "" коп., пени в сумме "" руб. "" коп., "" руб. "" коп. в возврат госпошлины, расходы на оплату услуг представителя в сумме "" руб. В остальной части иска отказано.
В надзорной жалобе, поступившей в краевой суд 21.03.2011 г., ТСЖ "Единство" просит отменить апелляционное решение, оставив в силе решение мирового судьи, ссылаясь на то, что суд второй инстанции необоснованно исключил из суммы расходов ТСЖ расходы на оплату услуг паспортиста и уборку лестничных клеток, поскольку ответчик в этих услугах не нуждается; паспортист собирает информацию о количестве собственников и проживающих в доме для определения размера оплаты за вывоз ТБО, за холодное, горячее водоснабжение и др.; ответчик как собственник общего имущества в соответствии со ст. 158 ЖК Российской Федерации обязан нести расходы по его содержанию, хотя он и не имеет выхода на лестничную клетку.
01.04.2011 г. дело истребовано.
Определением судьи краевого суда от 15.04.2011 г. надзорная жалоба вместе с делом передана на рассмотрение президиума.
В соответствии со ст. 387 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум находит состоявшееся по делу апелляционное решение Рубцовского городского суда от 01 ноября 2010 г. подлежащим отмене в связи с неправильным применением судом норм материального права.
Судом установлено, что Д., являясь собственником нежилого помещения общей площадью 93,07 кв. м, где расположен магазин "", в многоквартирном доме по адресу: г. "", ул. "", "", не производил оплату за содержание и ремонт жилья в период с 01.11.2009 г. по 30.04.2010 г., в связи с чем истец обратился к мировому судье с требованием о взыскании с ответчика задолженности за это время.
В соответствии со статьями 210 и 249 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Порядок несения расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.
Указанные нормы гражданского законодательства соответствуют нормам жилищного законодательства.
Статьей 39 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 1 ст. 137 ЖК Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в том числе, устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 153, 154 ЖК Российской Федерации).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 6 ст. 155 ЖК Российской Федерации).
В силу ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Мировой судья, применив указанные нормы права, пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме. При этом указал, что отсутствие между ТСЖ "Единство" и Д. договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Суд второй инстанции, отменяя решение мирового судьи, и частично удовлетворяя исковые требования, сослался на то, что ответчиком подлежат оплате только те услуги, которыми он как собственник недвижимости пользуется. Поскольку в спорный период времени ответчик услугами паспортиста не пользовался, выход из нежилого помещения ответчика осуществляется на улицу, а не в подъезд на лестничную клетку, поэтому оплата услуг паспортиста и по уборке лестничных клеток подлежит исключению из тарифа оплаты за жилое помещение.
Между тем, данный вывод не основан на законе.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, ответчик обязан нести обязанность по содержанию вышеперечисленного общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что услуги по уборке лестничных клеток, являющихся элементом общего имущества в многоквартирном доме, подлежат оплате всеми без исключения собственниками жилых и нежилых помещений дома независимо от того, пользуются они общим имуществом или нет.
Что касается услуг паспортиста, то из материалов дела усматривается, что деятельность паспортиста непосредственно связана с содержанием общего имущества дома, т.к. он собирает информацию о количестве собственников и проживающих в доме лиц для определения размера оплаты за вывоз ТБО, за холодное, горячее водоснабжение.
Поэтому вывод мирового судьи о необходимости удовлетворения иска в этой части не противоречит п.п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации, согласно которой в плату за жилое помещение и коммунальные услуги включается плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
С учетом изложенного, решение суда второй инстанции нельзя признать законным, и оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства по делу установлены полно и правильно, дополнительного предоставления доказательств не требуется, президиум полагает необходимым отменить апелляционное решение Рубцовского городского суда от 01 ноября 2010 г., как вынесенное с нарушением норм материального права, и оставить в силе решение мирового судьи судебного участка N 5 г. Рубцовска от 23 июля 2010 г.
Руководствуясь ст. 390 ГПК Российской Федерации, президиум
постановил:
Надзорную жалобу товарищества собственников жилья "Единство" удовлетворить.
Апелляционное решение Рубцовского городского суда от 01 ноября 2010 г. отменить.
Решение мирового судьи судебного участка N 5 г. Рубцовска от 23 июля 2010 г. оставить в силе.
Председательствующий
В.Н.ГОРОДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.05.2011 ПО ДЕЛУ N 44Г-23\2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 мая 2011 г. по делу N 44Г-23\\2011
судья Шабалина Л.П.,
мировой судья Благодатских Г.В.
Дело передано в президиум судьей Немзоровой В.И.
Президиум Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Городова В.Н.,
членов президиума: Вейсгейм Л.А., Камнева С.П., Лобовой О.А., Немзоровой В.И.,
рассмотрел надзорную жалобу товарищества собственников жилья "Единство" на апелляционное решение Рубцовского городского суда от 01 ноября 2010 г., которым отменено решение мирового судьи судебного участка N 5 г. Рубцовска от 23 июля 2010 г. по делу по иску
товарищества собственников жилья "Единство" к Д. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме,
Заслушав доклад судьи краевого суда Немзоровой В.И., президиум
установил:
21.06.2010 г. товарищество собственников жилья "Единство" (далее - ТСЖ "Единство") обратилось к мировому судье судебного участка N 5 г. Рубцовска Алтайского края с иском к Д. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Свои требования мотивировало тем, что собственниками многоквартирного дома по адресу: г. "", ул. "", "", выбран способ управления домом товариществом собственников жилья. ТСЖ "Единство" с сентября 2009 г. осуществляет управление домом.
Д. является собственником нежилого помещения в указанном доме общей площадью 93,07 кв. м, где расположен магазин "".
С 01.11.2009 г. Д. не производит оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Сумма долга за период с 01.11.2009 г. по 30.04.2010 г. составила "" руб. "" коп. ("" руб. "" коп. x 93,07 кв. м x 6 мес.), пени с 15.12.2009 г. по 30.04.2010 г. - "" руб. "" коп.
Представители ответчика иск не признали, пояснив, что договор управления с Д. не заключался, согласны платить только за капитальный и текущий ремонт, все остальные затраты они несут сами.
Решением мирового судьи судебного участка N 5 г. Рубцовска от 23.07.2010 г. иск удовлетворен. С Д. в пользу ТСЖ "Единство" взыскана задолженность в сумме "" руб. "" коп., пени в сумме "" руб. "" коп., "" руб. в возврат госпошлины.
Апелляционным решением Рубцовского городского суда от 01.11.2010 г. решение мирового судьи отменено, принято новое, которым с Д. в пользу ТСЖ "Единство" взыскана задолженность в сумме "" руб. "" коп., пени в сумме "" руб. "" коп., "" руб. "" коп. в возврат госпошлины, расходы на оплату услуг представителя в сумме "" руб. В остальной части иска отказано.
В надзорной жалобе, поступившей в краевой суд 21.03.2011 г., ТСЖ "Единство" просит отменить апелляционное решение, оставив в силе решение мирового судьи, ссылаясь на то, что суд второй инстанции необоснованно исключил из суммы расходов ТСЖ расходы на оплату услуг паспортиста и уборку лестничных клеток, поскольку ответчик в этих услугах не нуждается; паспортист собирает информацию о количестве собственников и проживающих в доме для определения размера оплаты за вывоз ТБО, за холодное, горячее водоснабжение и др.; ответчик как собственник общего имущества в соответствии со ст. 158 ЖК Российской Федерации обязан нести расходы по его содержанию, хотя он и не имеет выхода на лестничную клетку.
01.04.2011 г. дело истребовано.
Определением судьи краевого суда от 15.04.2011 г. надзорная жалоба вместе с делом передана на рассмотрение президиума.
В соответствии со ст. 387 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум находит состоявшееся по делу апелляционное решение Рубцовского городского суда от 01 ноября 2010 г. подлежащим отмене в связи с неправильным применением судом норм материального права.
Судом установлено, что Д., являясь собственником нежилого помещения общей площадью 93,07 кв. м, где расположен магазин "", в многоквартирном доме по адресу: г. "", ул. "", "", не производил оплату за содержание и ремонт жилья в период с 01.11.2009 г. по 30.04.2010 г., в связи с чем истец обратился к мировому судье с требованием о взыскании с ответчика задолженности за это время.
В соответствии со статьями 210 и 249 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Порядок несения расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.
Указанные нормы гражданского законодательства соответствуют нормам жилищного законодательства.
Статьей 39 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 1 ст. 137 ЖК Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в том числе, устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 153, 154 ЖК Российской Федерации).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 6 ст. 155 ЖК Российской Федерации).
В силу ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Мировой судья, применив указанные нормы права, пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме. При этом указал, что отсутствие между ТСЖ "Единство" и Д. договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Суд второй инстанции, отменяя решение мирового судьи, и частично удовлетворяя исковые требования, сослался на то, что ответчиком подлежат оплате только те услуги, которыми он как собственник недвижимости пользуется. Поскольку в спорный период времени ответчик услугами паспортиста не пользовался, выход из нежилого помещения ответчика осуществляется на улицу, а не в подъезд на лестничную клетку, поэтому оплата услуг паспортиста и по уборке лестничных клеток подлежит исключению из тарифа оплаты за жилое помещение.
Между тем, данный вывод не основан на законе.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, ответчик обязан нести обязанность по содержанию вышеперечисленного общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что услуги по уборке лестничных клеток, являющихся элементом общего имущества в многоквартирном доме, подлежат оплате всеми без исключения собственниками жилых и нежилых помещений дома независимо от того, пользуются они общим имуществом или нет.
Что касается услуг паспортиста, то из материалов дела усматривается, что деятельность паспортиста непосредственно связана с содержанием общего имущества дома, т.к. он собирает информацию о количестве собственников и проживающих в доме лиц для определения размера оплаты за вывоз ТБО, за холодное, горячее водоснабжение.
Поэтому вывод мирового судьи о необходимости удовлетворения иска в этой части не противоречит п.п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации, согласно которой в плату за жилое помещение и коммунальные услуги включается плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
С учетом изложенного, решение суда второй инстанции нельзя признать законным, и оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства по делу установлены полно и правильно, дополнительного предоставления доказательств не требуется, президиум полагает необходимым отменить апелляционное решение Рубцовского городского суда от 01 ноября 2010 г., как вынесенное с нарушением норм материального права, и оставить в силе решение мирового судьи судебного участка N 5 г. Рубцовска от 23 июля 2010 г.
Руководствуясь ст. 390 ГПК Российской Федерации, президиум
постановил:
Надзорную жалобу товарищества собственников жилья "Единство" удовлетворить.
Апелляционное решение Рубцовского городского суда от 01 ноября 2010 г. отменить.
Решение мирового судьи судебного участка N 5 г. Рубцовска от 23 июля 2010 г. оставить в силе.
Председательствующий
В.Н.ГОРОДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)