Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Воронин С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Юрьева И.М.
судей Цыганкова С.Л., Дука Е.А.
при секретаре П.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Ханты-Мансийского межрайонного прокурора, действующего в интересах О., к Администрации сельского поселения Горноправдинск, Администрации Ханты-Мансийского района ХМАО - Югры, Департаменту строительства, энергетики и жилищно-коммунального комплекса ХМАО - Югры о возложении обязанности по выплате выкупной цены жилого помещения,
по кассационной жалобе администрации сельского поселения Горноправдинск на решение Ханты-Мансийского районного суда от 04 октября 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ханты-Мансийского межрайонного прокурора, действующего в интересах О. о возложении обязанности по выплате выкупной цены жилого помещения - удовлетворить.
Обязать Администрацию сельского поселения Горноправдинск выплатить гражданке О. выкупную цену за изъятое жилое помещение - однокомнатная (адрес обезличен), находившееся по (адрес обезличен), в (адрес обезличен), (ФИО обезличено)2-(адрес обезличен) ХМАО - Югры, общей площадью 42 кв. м, в том числе жилой 23,4 кв. м, из расчета стоимости 1 кв. м в размере норматива средней рыночной стоимости общей площади жилого помещения по ХМАО - Югре и муниципальным образованиям ХМАО - Югры, утвержденного Региональной службой по тарифам ХМАО - Югры, действующего на момент фактической выплаты".
Заслушав доклад судьи Дука Е.А., представителя администрации сельского поселения Горноправдинск С., поддержавшую доводы кассационной жалобы, возражения представителя Департамента строительства, энергетики и жилищно-коммунального комплекса ХМАО - Югры П.Ю., мнение прокурора Чепуренко Е.В. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия
установила:
Ханты-Мансийский межрайонный прокурор, действующий в интересах гражданки О., обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что О. до 28 июня 2010 года являлась собственником (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен). 27 февраля 2008 года администрацией с.п. Горноправдинск принято постановление о сносе вышеуказанного дома, в связи с чем между О. и администрацией заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, по которому администрация на срок до завершения расчетов по выкупной цене ее квартиры предоставила О. во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен). До настоящего времени выкупная цена изъятого у О. жилого помещения не выплачена. Прокурор просит обязать администрацию сельского поселения Горноправдинск выплатить О. выкупную цену за изъятое жилое помещение из расчета средней рыночной стоимости, действующей на момент фактической выплаты.
Дело рассмотрено в отсутствие истца.
В судебном заседании прокурор заявленные исковые требования поддержал, указав, что О. являлась собственником жилого помещения, которого лишилась в результате действий ответчика.
Представители ответчика - администрации (адрес обезличен) С., Г. в судебном заседании указали, что по всем обязательствам должна отвечать администрация Ханты-Мансийского района, которая является исполнителем программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005-2015 годы".
Представитель соответчика - администрации Ханты-Мансийского района Р.О., не согласившись с доводами представителей Администрации сельского поселения, по существу заявленных исковых требований пояснила, что администрация Ханты-Мансийского района действительно принимала решение о признании жилого дома непригодным для проживания, и указанный дом был включен в соответствующий реестр в соответствии с программой ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005-2015 годы". Указанная программа перестала действовать и утратила силу с 01 января 2011 года. Администрация Ханты-Мансийского района не имеет правовых оснований для выплаты О. денежных средств за изъятое жилье. Ответственность может быть возложена на Департамент строительства, энергетики ХМАО - Югры.
Представители ответчика - Департамента строительства, энергетики и жилищно-коммунального комплекса ХМАО - Югры П.Ю., Р.А. не согласны с позицией администрации сельского поселения и администрации Ханты-Мансийского района.
Суд постановил изложенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель администрации с.п. Горноправдинск З. просит решение суда отменить, приняв новое решение, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. В обоснование доводов кассационной жалобы ссылается на доводы, изложенные в возражении на иск, в судебном заседании. Указал, что принудительного изъятия жилого помещения у О. не производилось, переселение последней было произведено на основании заявления о предоставлении жилого помещения маневренного фонда. Полагает, что ответственность по выплате выкупной цены несет администрация Ханты-Мансийского района.
В отзыве на кассационную жалобу представитель администрации Ханты-Мансийского района ссылается на отсутствие законных оснований для выплаты выкупной цены изъятого жилого помещения администрацией Ханты-Мансийского района.
Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в нем, извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом кассационной инстанции (ч. 2 ст. 354 ГПК РФ).
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы (ч. 1 ст. 347 ГПК РФ), обсудив их и отзыв, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Как установлено судом и видно из материалов дела, О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)-(адрес обезличен) (л.д. 11).
Распоряжением Главы Ханты-Мансийского района (номер обезличен) от 30 июня 2006 года вышеуказанный жилой дом признан непригодным для проживания (л.д. 37-38).
На основании приказа директора Департамента государственной собственности ХМАО - Югры N 1942 от 10 июня 2008 года, в соответствии с приказом N 496-п Департамента имущественных, земельных отношений и природопользования администрации Ханты-Мансийского района от 09 сентября 2008 года жилые помещения, расположенные в (адрес обезличен) в (адрес обезличен), переданы в собственность администрации сельского поселения Горноправдинск.
27 февраля 2008 года главой администрации сельского поселения Горноправдинск принято постановление N 108 "О сносе жилого (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен)", которым было предусмотрено: произвести отселение граждан (нанимателей и собственников) на период - до истечения двух месяцев с момента приобретения другого жилого помещения, взамен снесенного жилого помещения, учитывая завершение расчетов за изъятое жилое помещение, но не более шести месяцев с момента завершения указанных расчетов; произвести снос жилого (адрес обезличен) после отселения граждан.
28 июня 2010 года между главой сельского поселения Горноправдинск и О. был подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому О. сдала принадлежащую ей на праве собственности (адрес обезличен) в (адрес обезличен).
21 июля 2010 года между администрацией сельского поселения Горноправдинск (наймодатель) и О. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда N 6-МФ, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение - однокомнатную (адрес обезличен), расположенную по (адрес обезличен)
Условиями договора предусмотрено, что жилое помещение предоставлено О. в связи с плановым сносом жилого дома, на срок до завершения расчетов по выкупной цене. Договор прекращается в связи с завершением расчетов по выкупной цене (адрес обезличен).
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что обязанность по выплате выкупной цены за изъятое жилое помещение должна быть возложена на администрацию сельского поселения Горноправдинск, как на муниципальное образование, принявшее решение о сносе (адрес обезличен) в (адрес обезличен), фактически изъявшего жилое помещение - квартиру у собственника О.
Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, основаны на ошибочном толковании норм материального права и не содержат оснований для отмены решения суда.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, к спорным правоотношениям применена норма права, подлежащая применению. Выводы суда мотивированы, основаны на доказательствах, оцененных с соблюдением ст. 67 ГПК РФ, в дополнительной проверке не нуждаются.
Наличие неурегулированных межбюджетных отношений между ответчиками реализации права истца на получение выкупной цены за изъятое жилое помещение не препятствует.
Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ханты-Мансийского районного суда от 04 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации сельского поселения Горноправдинск - без удовлетворения.
Председательствующий судья
И.М.ЮРЬЕВ
Судьи
С.Л.ЦЫГАНКОВ
Е.А.ДУКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ ОТ 20.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-5689/2011
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2011 г. по делу N 33-5689/2011
Судья Воронин С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Юрьева И.М.
судей Цыганкова С.Л., Дука Е.А.
при секретаре П.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Ханты-Мансийского межрайонного прокурора, действующего в интересах О., к Администрации сельского поселения Горноправдинск, Администрации Ханты-Мансийского района ХМАО - Югры, Департаменту строительства, энергетики и жилищно-коммунального комплекса ХМАО - Югры о возложении обязанности по выплате выкупной цены жилого помещения,
по кассационной жалобе администрации сельского поселения Горноправдинск на решение Ханты-Мансийского районного суда от 04 октября 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ханты-Мансийского межрайонного прокурора, действующего в интересах О. о возложении обязанности по выплате выкупной цены жилого помещения - удовлетворить.
Обязать Администрацию сельского поселения Горноправдинск выплатить гражданке О. выкупную цену за изъятое жилое помещение - однокомнатная (адрес обезличен), находившееся по (адрес обезличен), в (адрес обезличен), (ФИО обезличено)2-(адрес обезличен) ХМАО - Югры, общей площадью 42 кв. м, в том числе жилой 23,4 кв. м, из расчета стоимости 1 кв. м в размере норматива средней рыночной стоимости общей площади жилого помещения по ХМАО - Югре и муниципальным образованиям ХМАО - Югры, утвержденного Региональной службой по тарифам ХМАО - Югры, действующего на момент фактической выплаты".
Заслушав доклад судьи Дука Е.А., представителя администрации сельского поселения Горноправдинск С., поддержавшую доводы кассационной жалобы, возражения представителя Департамента строительства, энергетики и жилищно-коммунального комплекса ХМАО - Югры П.Ю., мнение прокурора Чепуренко Е.В. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия
установила:
Ханты-Мансийский межрайонный прокурор, действующий в интересах гражданки О., обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что О. до 28 июня 2010 года являлась собственником (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен). 27 февраля 2008 года администрацией с.п. Горноправдинск принято постановление о сносе вышеуказанного дома, в связи с чем между О. и администрацией заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, по которому администрация на срок до завершения расчетов по выкупной цене ее квартиры предоставила О. во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен). До настоящего времени выкупная цена изъятого у О. жилого помещения не выплачена. Прокурор просит обязать администрацию сельского поселения Горноправдинск выплатить О. выкупную цену за изъятое жилое помещение из расчета средней рыночной стоимости, действующей на момент фактической выплаты.
Дело рассмотрено в отсутствие истца.
В судебном заседании прокурор заявленные исковые требования поддержал, указав, что О. являлась собственником жилого помещения, которого лишилась в результате действий ответчика.
Представители ответчика - администрации (адрес обезличен) С., Г. в судебном заседании указали, что по всем обязательствам должна отвечать администрация Ханты-Мансийского района, которая является исполнителем программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005-2015 годы".
Представитель соответчика - администрации Ханты-Мансийского района Р.О., не согласившись с доводами представителей Администрации сельского поселения, по существу заявленных исковых требований пояснила, что администрация Ханты-Мансийского района действительно принимала решение о признании жилого дома непригодным для проживания, и указанный дом был включен в соответствующий реестр в соответствии с программой ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005-2015 годы". Указанная программа перестала действовать и утратила силу с 01 января 2011 года. Администрация Ханты-Мансийского района не имеет правовых оснований для выплаты О. денежных средств за изъятое жилье. Ответственность может быть возложена на Департамент строительства, энергетики ХМАО - Югры.
Представители ответчика - Департамента строительства, энергетики и жилищно-коммунального комплекса ХМАО - Югры П.Ю., Р.А. не согласны с позицией администрации сельского поселения и администрации Ханты-Мансийского района.
Суд постановил изложенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель администрации с.п. Горноправдинск З. просит решение суда отменить, приняв новое решение, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. В обоснование доводов кассационной жалобы ссылается на доводы, изложенные в возражении на иск, в судебном заседании. Указал, что принудительного изъятия жилого помещения у О. не производилось, переселение последней было произведено на основании заявления о предоставлении жилого помещения маневренного фонда. Полагает, что ответственность по выплате выкупной цены несет администрация Ханты-Мансийского района.
В отзыве на кассационную жалобу представитель администрации Ханты-Мансийского района ссылается на отсутствие законных оснований для выплаты выкупной цены изъятого жилого помещения администрацией Ханты-Мансийского района.
Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в нем, извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом кассационной инстанции (ч. 2 ст. 354 ГПК РФ).
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы (ч. 1 ст. 347 ГПК РФ), обсудив их и отзыв, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Как установлено судом и видно из материалов дела, О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)-(адрес обезличен) (л.д. 11).
Распоряжением Главы Ханты-Мансийского района (номер обезличен) от 30 июня 2006 года вышеуказанный жилой дом признан непригодным для проживания (л.д. 37-38).
На основании приказа директора Департамента государственной собственности ХМАО - Югры N 1942 от 10 июня 2008 года, в соответствии с приказом N 496-п Департамента имущественных, земельных отношений и природопользования администрации Ханты-Мансийского района от 09 сентября 2008 года жилые помещения, расположенные в (адрес обезличен) в (адрес обезличен), переданы в собственность администрации сельского поселения Горноправдинск.
27 февраля 2008 года главой администрации сельского поселения Горноправдинск принято постановление N 108 "О сносе жилого (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен)", которым было предусмотрено: произвести отселение граждан (нанимателей и собственников) на период - до истечения двух месяцев с момента приобретения другого жилого помещения, взамен снесенного жилого помещения, учитывая завершение расчетов за изъятое жилое помещение, но не более шести месяцев с момента завершения указанных расчетов; произвести снос жилого (адрес обезличен) после отселения граждан.
28 июня 2010 года между главой сельского поселения Горноправдинск и О. был подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому О. сдала принадлежащую ей на праве собственности (адрес обезличен) в (адрес обезличен).
21 июля 2010 года между администрацией сельского поселения Горноправдинск (наймодатель) и О. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда N 6-МФ, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение - однокомнатную (адрес обезличен), расположенную по (адрес обезличен)
Условиями договора предусмотрено, что жилое помещение предоставлено О. в связи с плановым сносом жилого дома, на срок до завершения расчетов по выкупной цене. Договор прекращается в связи с завершением расчетов по выкупной цене (адрес обезличен).
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что обязанность по выплате выкупной цены за изъятое жилое помещение должна быть возложена на администрацию сельского поселения Горноправдинск, как на муниципальное образование, принявшее решение о сносе (адрес обезличен) в (адрес обезличен), фактически изъявшего жилое помещение - квартиру у собственника О.
Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, основаны на ошибочном толковании норм материального права и не содержат оснований для отмены решения суда.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, к спорным правоотношениям применена норма права, подлежащая применению. Выводы суда мотивированы, основаны на доказательствах, оцененных с соблюдением ст. 67 ГПК РФ, в дополнительной проверке не нуждаются.
Наличие неурегулированных межбюджетных отношений между ответчиками реализации права истца на получение выкупной цены за изъятое жилое помещение не препятствует.
Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ханты-Мансийского районного суда от 04 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации сельского поселения Горноправдинск - без удовлетворения.
Председательствующий судья
И.М.ЮРЬЕВ
Судьи
С.Л.ЦЫГАНКОВ
Е.А.ДУКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)