Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Егоров С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Захаровой Е.А., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе истца Р. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от.... года,
Р. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "МК-4", ООО "Малоэтажный Квартал", ООО "МК Групп", ООО "МАГМА" о взыскании денежных средств и взыскании компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований указывая, что она заключила с ответчиком ЖСК "МК-4" договор согласно которому ответчики должны сдать в эксплуатацию к.... года многоквартирный дом в д....., ...... Истец оплатила по договору.... рублей, однако обязательства по договору ответчиками не выполнены, в связи с чем, она несет убытки в виде оплаты за кредит и ежемесячной оплаты за аренду жилого помещения.
Истец просит суд, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчиков убытки.... рублей, состоящие из суммы... рублей и суммы... рублей, оплаченных за аренду жилого помещения, неустойку.... рублей в соответствии с абзацем 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", денежную компенсацию морального вреда... рублей в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Истец Р. в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и уточненные исковые требования.
Представитель ответчика ЖСК "МК-4".... в судебное заседание явился, иск не признал, указывая на то, что истец является членом кооператива ЖСК "МК-4", заявление о выходе из кооператива и возврате паевого взноса не писала.
Представитель ответчика ООО "МАГМА".... в судебное заседание явилась, иск не признала, поддержала письменные возражения по иску.
Представители ответчиков ООО "Малоэтажный КВАРТАЛ", ООО "МК Групп" в судебное заседание не явились.
Решением Преображенского районного суда города Москвы от.... года в удовлетворении исковых требований Р. к Жилищно-строительному кооперативу "МК-4", ООО "Малоэтажный Квартал", ООО "МК Групп", ООО "МАГМА" о взыскании денежных средств и взыскании компенсации морального вреда отказано.
Об отмене данного решения просит в своей апелляционной жалобе истец Р., ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав истца Р., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ЖСК "МК-4".... возражавшего против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение ответчиков ООО "Малоэтажный Квартал", ООО "МК Групп", ООО "МАГМА", судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании и приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В п. п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что Р. вступила в ЖСК "МК-4", заключив об этом договор от.... года, и оплатила паевой взнос в сумме.... рублей. Целью вступления в кооператив для истца являлось строительство жилого дома по адресу: ....., деревня....., уч..... и получение в нем квартиры, что подтверждается копией договора (л.д.....) и квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.....).
Суд первой инстанции пришел к выводу о неприменении к возникшим правоотношениям положений Закона РФ "О защите прав потребителей", и применении к ним положений Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительной кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации".
Отказывая в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ЖСК "МК-4", суд исходил из того, что на момент рассмотрения дела договор от.... года, заключенный между Р. и ЖСК "МК-4", не расторгнут, не признан недействительным, истец не исключена из членов ЖСК "МК-4", заявление о выходе из членов ЖСК "МК-4" и возврате паевого взноса не писала, в связи с чем требования о взыскании суммы паевого взноса.... рублей являются необоснованными. Поскольку на возникшие между истцом и ответчиком ЖСК "МК-4" правоотношения не распространяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей", и истцом не представлено доказательств причинения ей ответчиком ЖСК "МК-4" нравственных и физических страданий, являются и необоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, также как являются необоснованными требования о взыскании убытков в виде оплаты аренды жилого помещения, учитывая, что истцом не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между ее вступлением в ЖСК "МК-4" и оплатой аренды жилья, и учитывая отсутствие в договоре о вступлении в ЖСК обязанности истца оплачивать аренду какого-либо жилого помещения.
Оставляя без удовлетворения требования, предъявленные к ООО "Малоэтажный КВАРТАЛ", ООО "МК Групп", ООО "МАГМА", суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств наличия договорных отношений с данными ответчиками, не представлено доказательств того, что истец оплатила данным ответчикам какие-либо денежные средства за постройку какого-либо жилого помещения и не представлено доказательств причинения ей ответчиками нравственных и физических страданий.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции в части требований, предъявленных к ЖСК "МК-4", не согласна.
Из материалов дела следует, что... г. между Р. и ЖСК "МК-4" был заключен договор б/н о порядке приобретения членом ЖСК квартиры в строящемся доме по адресу: ....., деревня...., уч..... По условиям договора истец Р. обязалась профинансировать путем уплаты паевых взносов строительство квартиры в данном доме на... этаже, ориентировочной площадью.... кв. м, ответчик ЖСК "МК-4" обязался передать члену ЖСК построенную квартиру в собственность. При этом согласно пункту 4.1 договора ЖСК "МК-4" обязался выполнить своими или с привлечением подрядных организаций работы по возведению жилого дома в соответствии с проектной документацией. В соответствии с пунктом 4.1. договора срок передачи жилого помещения члену ЖСК по передаточному акту установлен не позднее.... г.
Во исполнение принятых на себя обязательств по договору от... г. истец произвела оплату стоимости приобретаемого помещения в размере.... руб. путем внесения денежных средств в кассу ЖСК "МК-4".
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, исходя из условий договора, заключенного сторонами 05.04.2010 г., и положений указанного Федерального закона судебная коллегия приходит к выводу, что фактически между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения, в связи с чем к возникшим правоотношениям применяются как положения Закона РФ "О защите прав потребителей", так и положения Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Данные обстоятельства суд первой инстанции во внимание не принял.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом неправильно, в связи с чем решение не может быть признанно законным, и подлежит отмене.
При этом судебная коллегия приходит к выводу о принятии по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Р. к ЖСК "МК-4" о взыскании денежных средств и взыскании компенсации морального вреда и об отказе в удовлетворении исковых требований Р. к ООО "Малоэтажный Квартал", ООО "МК Групп", ООО "МАГМА" о взыскании денежных средств и взыскании компенсации морального вреда.
Из пп. "г" п. 4.1. Договора следует, что ЖСК "МК-4" обязалось передать истцу квартиру по передаточному акту не позднее... г. и обеспечить получение истцом документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, не позднее.... г.
Однако ответчик ЖСК "МК-4" условия договора в предусмотренный срок - .... года не выполнил и квартиру истцу не передал.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.
Как установлено судебной коллегией, разрешение на возведение многоквартирного дома на указанном в договоре земельном участке выдано не было, собственнику данного земельного участка - ..... администрацией Ленинского района Московской области выдавалось только разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Решением Видновского городского суда Московской области от.... г. был удовлетворен иск Администрации Ленинского муниципального района об обязании.... привести возведенный объект некапитального строительства в соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка и выданным разрешением на строительство индивидуального жилого дома.
В заседании судебной коллегии истец Р. пояснила, что она отказывается от исполнения договора, просила взыскать уплаченную по договору сумму.
При таких данных, судебная коллегия считает, что требования истца о взыскании с ЖСК "МК-4" уплаченной по договору денежной суммы в размере.... руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона надлежит взыскать неустойку с учетом заявленного истцом периода просрочки.... дн. в размере в сумме... руб. (... / ... x ... x .... x ....).
Между тем, требования истца о взыскании с ЖСК "МК-4" убытков в виде расходов по аренде жилого помещения за период.... месяцев удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Заявляя требования о возмещении убытков, лицо, право которого нарушено, обязано доказать факт наличия убытков, размер таких убытков и причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право.
Истцом не представлены доказательства наличия причинно-следственной связи между необходимостью аренды жилого помещения и действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения обязательств по договору.
Поскольку требования Р. частично удовлетворены, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ЖСК "МК-4" в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую судебная коллегия определяет в размере... руб., данный размер компенсации морального вреда, по мнению судебной коллегии, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено п. 2 ст. 1101 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о взыскании указанного штрафа в пользу потребителя.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика ЖСК "МК-4" в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере ....% от взысканной суммы в размере.... руб. ((.... (.... + .... + ....) / ...).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ЖСК "МК-4" в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме.... руб.
Что касается требований Р. к ООО "Малоэтажный Квартал", ООО "МК Групп", ООО "МАГМА" о взыскании денежных средств и взыскании компенсации морального вреда, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено, что между истцом и указанными ответчиками имеются договорные отношения, истец оплачивала данным ответчикам какие-либо денежные средства, и данные ответчики приняли на себя обязательства по строительству вышеуказанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от... года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Р. к Жилищно-строительному кооперативу "МК-4" о взыскании денежных средств и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "МК-4" в пользу Р. оплаченную по договору денежную сумму в размере... рублей, неустойку в размере... рубля, компенсацию морального вреда в размере.... рублей, штраф в размере.... рубль.
В остальной части исковых требований Р. к Жилищно-строительному кооперативу "МК-4" о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда отказать.
В удовлетворении исковых требований Р. к ООО "Малоэтажный Квартал", ООО "МК Групп", ООО "МАГМА" о взыскании денежных средств и взыскании компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "МК-4" в доход государства государственную пошлину в размере... рублей.... копейки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.03.2013 ПО ДЕЛУ N 11-9471
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2013 г. по делу N 11-9471
Судья: Егоров С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Захаровой Е.А., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе истца Р. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от.... года,
установила:
Р. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "МК-4", ООО "Малоэтажный Квартал", ООО "МК Групп", ООО "МАГМА" о взыскании денежных средств и взыскании компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований указывая, что она заключила с ответчиком ЖСК "МК-4" договор согласно которому ответчики должны сдать в эксплуатацию к.... года многоквартирный дом в д....., ...... Истец оплатила по договору.... рублей, однако обязательства по договору ответчиками не выполнены, в связи с чем, она несет убытки в виде оплаты за кредит и ежемесячной оплаты за аренду жилого помещения.
Истец просит суд, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчиков убытки.... рублей, состоящие из суммы... рублей и суммы... рублей, оплаченных за аренду жилого помещения, неустойку.... рублей в соответствии с абзацем 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", денежную компенсацию морального вреда... рублей в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Истец Р. в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и уточненные исковые требования.
Представитель ответчика ЖСК "МК-4".... в судебное заседание явился, иск не признал, указывая на то, что истец является членом кооператива ЖСК "МК-4", заявление о выходе из кооператива и возврате паевого взноса не писала.
Представитель ответчика ООО "МАГМА".... в судебное заседание явилась, иск не признала, поддержала письменные возражения по иску.
Представители ответчиков ООО "Малоэтажный КВАРТАЛ", ООО "МК Групп" в судебное заседание не явились.
Решением Преображенского районного суда города Москвы от.... года в удовлетворении исковых требований Р. к Жилищно-строительному кооперативу "МК-4", ООО "Малоэтажный Квартал", ООО "МК Групп", ООО "МАГМА" о взыскании денежных средств и взыскании компенсации морального вреда отказано.
Об отмене данного решения просит в своей апелляционной жалобе истец Р., ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав истца Р., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ЖСК "МК-4".... возражавшего против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение ответчиков ООО "Малоэтажный Квартал", ООО "МК Групп", ООО "МАГМА", судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании и приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В п. п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что Р. вступила в ЖСК "МК-4", заключив об этом договор от.... года, и оплатила паевой взнос в сумме.... рублей. Целью вступления в кооператив для истца являлось строительство жилого дома по адресу: ....., деревня....., уч..... и получение в нем квартиры, что подтверждается копией договора (л.д.....) и квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.....).
Суд первой инстанции пришел к выводу о неприменении к возникшим правоотношениям положений Закона РФ "О защите прав потребителей", и применении к ним положений Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительной кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации".
Отказывая в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ЖСК "МК-4", суд исходил из того, что на момент рассмотрения дела договор от.... года, заключенный между Р. и ЖСК "МК-4", не расторгнут, не признан недействительным, истец не исключена из членов ЖСК "МК-4", заявление о выходе из членов ЖСК "МК-4" и возврате паевого взноса не писала, в связи с чем требования о взыскании суммы паевого взноса.... рублей являются необоснованными. Поскольку на возникшие между истцом и ответчиком ЖСК "МК-4" правоотношения не распространяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей", и истцом не представлено доказательств причинения ей ответчиком ЖСК "МК-4" нравственных и физических страданий, являются и необоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, также как являются необоснованными требования о взыскании убытков в виде оплаты аренды жилого помещения, учитывая, что истцом не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между ее вступлением в ЖСК "МК-4" и оплатой аренды жилья, и учитывая отсутствие в договоре о вступлении в ЖСК обязанности истца оплачивать аренду какого-либо жилого помещения.
Оставляя без удовлетворения требования, предъявленные к ООО "Малоэтажный КВАРТАЛ", ООО "МК Групп", ООО "МАГМА", суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств наличия договорных отношений с данными ответчиками, не представлено доказательств того, что истец оплатила данным ответчикам какие-либо денежные средства за постройку какого-либо жилого помещения и не представлено доказательств причинения ей ответчиками нравственных и физических страданий.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции в части требований, предъявленных к ЖСК "МК-4", не согласна.
Из материалов дела следует, что... г. между Р. и ЖСК "МК-4" был заключен договор б/н о порядке приобретения членом ЖСК квартиры в строящемся доме по адресу: ....., деревня...., уч..... По условиям договора истец Р. обязалась профинансировать путем уплаты паевых взносов строительство квартиры в данном доме на... этаже, ориентировочной площадью.... кв. м, ответчик ЖСК "МК-4" обязался передать члену ЖСК построенную квартиру в собственность. При этом согласно пункту 4.1 договора ЖСК "МК-4" обязался выполнить своими или с привлечением подрядных организаций работы по возведению жилого дома в соответствии с проектной документацией. В соответствии с пунктом 4.1. договора срок передачи жилого помещения члену ЖСК по передаточному акту установлен не позднее.... г.
Во исполнение принятых на себя обязательств по договору от... г. истец произвела оплату стоимости приобретаемого помещения в размере.... руб. путем внесения денежных средств в кассу ЖСК "МК-4".
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, исходя из условий договора, заключенного сторонами 05.04.2010 г., и положений указанного Федерального закона судебная коллегия приходит к выводу, что фактически между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения, в связи с чем к возникшим правоотношениям применяются как положения Закона РФ "О защите прав потребителей", так и положения Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Данные обстоятельства суд первой инстанции во внимание не принял.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом неправильно, в связи с чем решение не может быть признанно законным, и подлежит отмене.
При этом судебная коллегия приходит к выводу о принятии по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Р. к ЖСК "МК-4" о взыскании денежных средств и взыскании компенсации морального вреда и об отказе в удовлетворении исковых требований Р. к ООО "Малоэтажный Квартал", ООО "МК Групп", ООО "МАГМА" о взыскании денежных средств и взыскании компенсации морального вреда.
Из пп. "г" п. 4.1. Договора следует, что ЖСК "МК-4" обязалось передать истцу квартиру по передаточному акту не позднее... г. и обеспечить получение истцом документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, не позднее.... г.
Однако ответчик ЖСК "МК-4" условия договора в предусмотренный срок - .... года не выполнил и квартиру истцу не передал.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.
Как установлено судебной коллегией, разрешение на возведение многоквартирного дома на указанном в договоре земельном участке выдано не было, собственнику данного земельного участка - ..... администрацией Ленинского района Московской области выдавалось только разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Решением Видновского городского суда Московской области от.... г. был удовлетворен иск Администрации Ленинского муниципального района об обязании.... привести возведенный объект некапитального строительства в соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка и выданным разрешением на строительство индивидуального жилого дома.
В заседании судебной коллегии истец Р. пояснила, что она отказывается от исполнения договора, просила взыскать уплаченную по договору сумму.
При таких данных, судебная коллегия считает, что требования истца о взыскании с ЖСК "МК-4" уплаченной по договору денежной суммы в размере.... руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона надлежит взыскать неустойку с учетом заявленного истцом периода просрочки.... дн. в размере в сумме... руб. (... / ... x ... x .... x ....).
Между тем, требования истца о взыскании с ЖСК "МК-4" убытков в виде расходов по аренде жилого помещения за период.... месяцев удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Заявляя требования о возмещении убытков, лицо, право которого нарушено, обязано доказать факт наличия убытков, размер таких убытков и причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право.
Истцом не представлены доказательства наличия причинно-следственной связи между необходимостью аренды жилого помещения и действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения обязательств по договору.
Поскольку требования Р. частично удовлетворены, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ЖСК "МК-4" в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую судебная коллегия определяет в размере... руб., данный размер компенсации морального вреда, по мнению судебной коллегии, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено п. 2 ст. 1101 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о взыскании указанного штрафа в пользу потребителя.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика ЖСК "МК-4" в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере ....% от взысканной суммы в размере.... руб. ((.... (.... + .... + ....) / ...).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ЖСК "МК-4" в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме.... руб.
Что касается требований Р. к ООО "Малоэтажный Квартал", ООО "МК Групп", ООО "МАГМА" о взыскании денежных средств и взыскании компенсации морального вреда, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено, что между истцом и указанными ответчиками имеются договорные отношения, истец оплачивала данным ответчикам какие-либо денежные средства, и данные ответчики приняли на себя обязательства по строительству вышеуказанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от... года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Р. к Жилищно-строительному кооперативу "МК-4" о взыскании денежных средств и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "МК-4" в пользу Р. оплаченную по договору денежную сумму в размере... рублей, неустойку в размере... рубля, компенсацию морального вреда в размере.... рублей, штраф в размере.... рубль.
В остальной части исковых требований Р. к Жилищно-строительному кооперативу "МК-4" о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда отказать.
В удовлетворении исковых требований Р. к ООО "Малоэтажный Квартал", ООО "МК Групп", ООО "МАГМА" о взыскании денежных средств и взыскании компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "МК-4" в доход государства государственную пошлину в размере... рублей.... копейки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)