Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ткач Г.А.
Мотивированное апелляционное определение составлено 18.12.2012.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Мазановой Т.П.,
судей Локтина А.А.,
Седых Е.Г.
при секретаре Зуевой А.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "РЭМП-"Эльмаш" к Ч., Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг
по апелляционной жалобе ответчиков на решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 05.10.2012.
Заслушав доклад судьи Мазановой Т.П., объяснение представителя ООО "Управляющая компания "РЭМП-"Эльмаш" Ч., полагавшего, что судом принято правильное решение, отвечающее установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства, судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания "РЭМП-"Эльмаш" (далее по тексту ООО "УК "РЭМП-"Эльмаш") обратилось в суд с иском к Ч., Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указано, что дом по <...> находится в управлении ООО "УК "РЭМП-"Эльмаш" с <...>, на основании договора с МУ "УЖКХ <...>" от <...>. Договором <...> от <...> ООО "УК "РЭМП-"Эльмаш" предоставлены полномочия по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые Муниципальным учреждением до <...>.
В жилом помещении, общей площадью <...> кв. м, расположенном по адресу: <...>, зарегистрированы и проживают Ч., Д., они же являются собственниками указанной квартиры. За период проживания на лицевом счете ответчика <...> образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, которая по состоянию на <...> составила <...> рублей, в том числе пени в размере <...> рублей. Ссылаясь на положения ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом постановлено решение, которым исковые требования истца удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчики просят применить исковую давность и принять решение о взыскании задолженности с учетом исковой давности не с <...>, а с <...>.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы. При этом судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ответчики являются собственниками <...>, общей площадью <...> кв. м., жилой площадью <...> кв. м, в <...>, в которой они зарегистрированы и проживают.
Из выписки из лицевого счета следует, что с <...> ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату жилья и коммунальных услуг с <...> года, в результате чего образовалась задолженность, размер которой за период с <...> по <...> составляет <...> рублей, начислены пени в размере <...> рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета
Ч. в судебном заседании исковые требования признала.
Д. в судебном заседании отсутствовал.
ООО "УК "РЭМП-"Эльмаш" на основании договора на управление и обеспечение технической эксплуатации жилого фонда <...> осуществляет обязанности по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилого фонда, в том числе и <...>. Договором <...> ООО "УК "РЭМП-"Эльмаш" предоставлены полномочия по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые МУ "УЖКХ <...>" до <...> (л. д. 32 - 36).
ООО "УК "РЭМП-"Эльмаш" также на основании договора управления многоквартирным домом от <...> осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, по содержанию и ремонту общего имущества дома, по предоставлению коммунальных услуг, по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом (л. д. 22 - 27).
Согласно п. 2.1.10 договора ООО "УК "РЭМП-"Эльмаш" обязано организовать и обеспечить начисление, сбор и учет платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги, выдачу расчетно-платежных документов собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, перечисление по поручению собственника полученных от него денежных средств за жилищно-коммунальные услуги соответствующим поставщикам услуг
В соответствии с п. 2.2.3 договора ООО "УК "РЭМП-"Эльмаш" имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, в случае невнесения собственником в установленные законом сроки платы за жилищно-коммунальные услуги, предъявлять к оплате пени, установленном действующим законодательством.
Установив данные обстоятельства, суд принял по делу законное и обоснованное решение, соответствующее требованиям действующего законодательства.
Так, согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
В апелляционной жалобе ответчики просят применить исковую давность, что повлечет взыскание с них задолженности за более короткий период.
Однако судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения просьбы ответчиков в силу следующих обстоятельств.
Согласно требований ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По делу до вынесения судом решения о применении исковой давности никем не заявлялось, а потому у суда не имелось оснований для применения таковой.
Судебная коллегия по данному делу не является судом первой инстанции, которым выносится решение по существу спора, потому не имеет законных оснований для применения исковой давности, что в данном случае повлечет изменение решение суда.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с решением суда, находит, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых судом доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, поскольку не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 05.10.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-15789/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2012 г. по делу N 33-15789/2012
Судья Ткач Г.А.
Мотивированное апелляционное определение составлено 18.12.2012.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Мазановой Т.П.,
судей Локтина А.А.,
Седых Е.Г.
при секретаре Зуевой А.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "РЭМП-"Эльмаш" к Ч., Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг
по апелляционной жалобе ответчиков на решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 05.10.2012.
Заслушав доклад судьи Мазановой Т.П., объяснение представителя ООО "Управляющая компания "РЭМП-"Эльмаш" Ч., полагавшего, что судом принято правильное решение, отвечающее установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства, судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания "РЭМП-"Эльмаш" (далее по тексту ООО "УК "РЭМП-"Эльмаш") обратилось в суд с иском к Ч., Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указано, что дом по <...> находится в управлении ООО "УК "РЭМП-"Эльмаш" с <...>, на основании договора с МУ "УЖКХ <...>" от <...>. Договором <...> от <...> ООО "УК "РЭМП-"Эльмаш" предоставлены полномочия по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые Муниципальным учреждением до <...>.
В жилом помещении, общей площадью <...> кв. м, расположенном по адресу: <...>, зарегистрированы и проживают Ч., Д., они же являются собственниками указанной квартиры. За период проживания на лицевом счете ответчика <...> образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, которая по состоянию на <...> составила <...> рублей, в том числе пени в размере <...> рублей. Ссылаясь на положения ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом постановлено решение, которым исковые требования истца удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчики просят применить исковую давность и принять решение о взыскании задолженности с учетом исковой давности не с <...>, а с <...>.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы. При этом судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ответчики являются собственниками <...>, общей площадью <...> кв. м., жилой площадью <...> кв. м, в <...>, в которой они зарегистрированы и проживают.
Из выписки из лицевого счета следует, что с <...> ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату жилья и коммунальных услуг с <...> года, в результате чего образовалась задолженность, размер которой за период с <...> по <...> составляет <...> рублей, начислены пени в размере <...> рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета
Ч. в судебном заседании исковые требования признала.
Д. в судебном заседании отсутствовал.
ООО "УК "РЭМП-"Эльмаш" на основании договора на управление и обеспечение технической эксплуатации жилого фонда <...> осуществляет обязанности по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилого фонда, в том числе и <...>. Договором <...> ООО "УК "РЭМП-"Эльмаш" предоставлены полномочия по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые МУ "УЖКХ <...>" до <...> (л. д. 32 - 36).
ООО "УК "РЭМП-"Эльмаш" также на основании договора управления многоквартирным домом от <...> осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, по содержанию и ремонту общего имущества дома, по предоставлению коммунальных услуг, по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом (л. д. 22 - 27).
Согласно п. 2.1.10 договора ООО "УК "РЭМП-"Эльмаш" обязано организовать и обеспечить начисление, сбор и учет платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги, выдачу расчетно-платежных документов собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, перечисление по поручению собственника полученных от него денежных средств за жилищно-коммунальные услуги соответствующим поставщикам услуг
В соответствии с п. 2.2.3 договора ООО "УК "РЭМП-"Эльмаш" имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, в случае невнесения собственником в установленные законом сроки платы за жилищно-коммунальные услуги, предъявлять к оплате пени, установленном действующим законодательством.
Установив данные обстоятельства, суд принял по делу законное и обоснованное решение, соответствующее требованиям действующего законодательства.
Так, согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
В апелляционной жалобе ответчики просят применить исковую давность, что повлечет взыскание с них задолженности за более короткий период.
Однако судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения просьбы ответчиков в силу следующих обстоятельств.
Согласно требований ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По делу до вынесения судом решения о применении исковой давности никем не заявлялось, а потому у суда не имелось оснований для применения таковой.
Судебная коллегия по данному делу не является судом первой инстанции, которым выносится решение по существу спора, потому не имеет законных оснований для применения исковой давности, что в данном случае повлечет изменение решение суда.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с решением суда, находит, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых судом доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, поскольку не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 05.10.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков - без удовлетворения.
Председательствующий
МАЗАНОВА Т.П.
Судьи
ЛОКТИН А.А.
СЕДЫХ Е.Г.
МАЗАНОВА Т.П.
Судьи
ЛОКТИН А.А.
СЕДЫХ Е.Г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)