Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рубцова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Строгонова М.В.,
судей Мухортых Е.Н., Суминой Л.Н.,
при секретаре И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе представителя истца *** Л.Н. по доверенности Н. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 мая 2013 года в редакции определения суда от 23 июля 2013 года об исправлении описки, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований *** к ЖСК "***, 3Б", КТ "*** и Компания" о признании права собственности на квартиру,
установила:
*** Л.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК "***, 3Б", Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) "***" и Компания" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.
В обоснование заявленного требования указала, что 26 января 2012 года между ЖСК "***, 3Б" и *** Н.И. был заключен договор об участии в ЖСК N 102020/Ж01548, в соответствии с которым, *** Н.И. вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ***, кв-л 36, корп. 3Б, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие характеристики: 4-й этаж, секция N 1, условный номер 4, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,34 кв. м 27 января 2012 года во исполнение п. п. 1.2, 2.1 договора *** Н.И. внесла на расчетный счет ЖСК паевой взнос в размере *** руб., вступительный взнос в размере *** руб. и членский взнос в размере *** руб., исполнив свои обязательства по договору в части оплаты вступительного, членского, паевого взносов. Согласно п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры. 14 ноября 2012 г. между истцом, *** Н.А. и ЖСК "***, 3Б" было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК N 102020/Ж01548 от 26 января 2012 года, в соответствии с которым *** Н.А. передала истцу в полном объеме права и обязанности пайщика по договору. Договор был зарегистрирован в общем реестре ЗАО "Строительное управление N 155" 14 ноября 2012 года. По условиям соглашения, истец обязался уплатить полную стоимость квартиры в размере *** руб., составляющую паевой взнос, вступительный взнос в размере *** руб. и членский взнос в размере *** руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры и взносов истец выполнил в полном объеме. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***, а квартире присвоен N ***, однако до настоящего времени квартира в собственность истца не передана.
В судебном заседании суда первой инстанции истец *** Л.Н. и ее представитель по доверенности Н. исковые требования поддержали.
Представители ответчиков ЖСК "***, 3Б", Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) "***" и Компания" в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Л. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что между сторонами инвестиционного контракта акт о его реализации не подписан, взаиморасчеты не произведены.
Представители третьих лиц ЗАО "Строительное управление N 155", Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит представитель истца *** Л.Н. по доверенности Н. по доводам апелляционной жалобы.
В судебном заседании коллегии истец *** Л.Н. и ее представитель по доверенности Н. доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представитель третьего лица ЗАО "Строительное управление N 155" по доверенности Г. в судебном заседании коллегии против удовлетворения апелляционной жалобы не возражал.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ответчиков ЖСК "***, 3Б", Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) "***" и Компания", третьих лиц Правительства Москвы, ДЖП и ЖФ г. Москвы, Управления Росреестра по Москве не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. От представителя ответчика ЖСК "***, 3Б" в суд поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в которой указывается о том, что ЖСК не возражает против удовлетворения требований *** Л.Н. Принимая во внимание повторную неявку по вызову суда, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, представителя третьего лица ЗАО "Строительное управление N 155", обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит, что имеются основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены состоявшегося решения по следующим мотивам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно постановлений Правительства Москвы от 21 декабря 1999 года N 1181 "О проектах планировок и комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района *** (Юго-Западный административный округ)" и от 2 июля 2002 года N 94-ПП "Об утверждении программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года" между Правительством Москвы и ЗАО "Строительное управление N 155" 12 февраля 2001 года заключен инвестиционный контракт N ДМЖ.01.ЮЗАО.00230, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района ***.
В соответствии с условиями инвестиционного контракта, ЗАО "Строительное управление N 155" обязуется обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по контракту; произвести комплексную реконструкцию кварталов 26-31, 35, 36 района ***; осуществить новое строительство объектов, в том числе и объекта N 9 - жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: квартал 36 района *** корпус 3.
Статьей 3 инвестиционного контракта установлены имущественные права сторон.
В части объекта N 9 предусмотрено, что 100% общей жилой площади передается инвестору (ЗАО "Строительное управление N 155") и привлеченных им соинвесторов, при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города в объеме 7 315 тыс. долларов США в рулевом эквиваленте, срок первого платежа в объеме 20% во II квартале 2005 г., остальные денежные средства перечисляются ежеквартально в первый рабочий день квартала равномерными платежами до 15 июля 2006 г. При увеличении общего объема жилья указанные суммы подлежат перерасчету.
Поквартирное распределение жилой площади осуществляется протоколом распределения жилой площади между Администрацией в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и инвестором (пункт 3.2 инвестиционного контракта).
После завершения строительства жилого дома, площади квартир будут уточняться по экспликации и техническим паспортам, уточненные данные включаются в акт о результатах реализации инвестиционного проекта (пункт 3.5).
Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном порядке после сдачи жилого дома в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации (пункт 3.6); обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания акта (пункт 3.7).
После подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта, инвестор приобретает право на оформление и регистрацию имущественных прав на общую жилую площадь (пункт 3.8).
Согласно пункта 5.2.11 инвестиционного контракта, ЗАО "Строительное управление N 155" вправе без согласования с Администрацией привлечь на своей стороне третьих лиц путем подписания договоров о привлечении финансовых средств в строительство с сохранением за инвестором ответственности перед Администрацией по заключенным договорам.
Пунктом 7.2 контракта установлено, что Администрация не несет ответственности по договорам инвестора с третьими лицами.
15 марта 2011 г. между ЗАО "Строительное управление N 155" и ЖСК "***, ЗБ" заключен договор инвестирования N СУ-ЖСК/3-3Б, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса.
Пунктом 5.2 договора инвестирования установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов инвестора.
В пункте 5.3 договора указано, что обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего договора.
Акт о результатах реализации составляется на основании обмеров органов технической инвентаризации, документов о вводе объекта в эксплуатацию (пункт 6.1.2).
Приложением к данному договору является перечень квартир в инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК.
Дополнительным соглашением от 28 сентября 2012 г. стороны установили новый перечень квартир, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.
Дополнительным соглашением от 28 декабря 2012 г. ЗАО "Строительное управление N 155" и ЖСК установили новый срок ввода объекта в эксплуатацию - май 2013 г.
26 января 2012 г. между ЖСК "***, 3Б" в лице поверенного Товарищества на вере "*** и Компания" и *** Н.И. заключен договор N 102020/Ж01548 об участии в ЖСК, по условиям которого *** Н.И. (пайщик) обязалась осуществить оплату вступительного взноса в размере *** руб., членского взноса в размере *** руб., паевого взносов в размере *** руб., а ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора инвестирования от 15 марта 2011 г.
Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ***, имеющей следующие проектные характеристики: на 4-м этаже, секция N 1, условный номер 4, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61, 34 кв. м.
Ориентировочный срок окончания строительства в договоре указан - не позднее II квартала 2012 г.
Судом установлено, что *** Н.И. все обязательства по уплате денежных средств выполнила.
14 ноября 2012 г. между *** Н.И., ЖСК "***, 3Б" и *** Л.Н. заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК N 102020/Ж01548 от 26 января 2012 г., в силу которого к *** Л.Н. перешли права и обязанности *** Н.И.
*** Л.Н. исполнены обязательства по соглашению и договору, что следует из платежных поручений. *** Л.Н. принята в члены ЖСК, что следует из протокола от 14 ноября 2012 г.
Жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию 15 марта 2013 г., ему присвоен почтовый адрес: ***, а квартире присвоен N ***. Общая площадь спорной квартиры составила 63, 5 кв. м.
Разрешая дело и отказывая в иске, суд сослался на отсутствие оснований для признания за *** Л.Н. права собственности на квартиру и указал, что основанием для заключения истцом с ЖСК "***, 3Б" договора об участии в ЖСК явился инвестиционный контракт N ДМЖ.01.ЮЗАО.00230 от 12 февраля 2001 года, заключенный между Правительством Москвы и ЗАО "Строительное управление N 155", договор инвестирования от 15 марта 2011 г. между ЗАО "Строительное управление N 155" и ЖСК "***, 3Б" и дополнительные соглашения к нему. Строительство дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено. Однако акт о реализации инвестиционного контракта не подписан, сторонами по инвестиционному контракту взаиморасчеты в полном объеме не произведены, в связи с чем инвестиционные контракт и договор не реализованы. Таким образом, у сторон инвестиционных контракта и договора от 15 марта 2011 г. не возникло оснований для оформления имущественных прав на квартиру.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку он противоречит фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства. В связи с этим постановленное судом решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Материалами дела подтверждается, что объект строительства - жилой дом по адресу: ***, был построен и введен в эксплуатацию 15 марта 2013 г. Кадастровый паспорт квартиры N *** расположенной в указанном доме, изготовлен 15 мая 2013 г.
Во исполнение п. 2.1 заключенного 26 января 2012 г. договора об участии в ЖСК N 102020/Ж01548 *** Н.И. произвела оплату паевого взноса в размере *** руб., что составляет обусловленную сторонами стоимость квартиры N ***, общей площадью 61, 34 кв. м. В свою очередь, *** Л.Н. во исполнение п. 2.1.5 соглашения от 14 ноября 2012 г. о перемене лиц в договоре об участии с ЖСК 102020/Ж01548 от 26 января 2012 г. оплатила *** Н.И. сумму паевого взноса в размере *** руб. *** Л.Н. принята в члены ЖСК "***, 3Б", что следует из протокола от 14 ноября 2012 г. Таким образом, все обязательства, предусмотренные договором и соглашением, были *** Н.И. и *** Л.Н. выполнены.
Согласно дополнительному соглашению от 28 сентября 2012 г. к договору инвестирования N СУ-ЖСК/3-3Б от 15 марта 2011 г., спорная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежала передаче ответчику ЖСК "***, 3Б", который принял на себя обязательство передать эту квартиру истцу. Финансовые обязательства ЖСК "***, 3Б" перед ЗАО "Строительное управление N 155" выполнены, что подтверждается ответом ЗАО "Строительное управление N 155" N 2222 от 23 апреля 2013 г. на запрос суда.
Спорная квартира фактически передана истцу в пользование, что подтверждается смотровым ордером. Истцом с ООО "Гарант-Рэсо.Юго-Запад" заключено соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома.
Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.
То обстоятельство, что *** Л.Н. внесла пай за квартиру площадью 61, 34 кв. м, тогда как она претендует на квартиру большей площади - 63, 5 кв. м, на выводы коллегии по настоящему делу не влияет, поскольку ЖСК не лишен возможности предъявить истцу требования об оплате стоимости квартиры в связи с увеличением ее площади.
Право *** Л.Н. на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривается, иными лицами права на нее не заявлялись, иск признан ответчиком ЖСК "***, 3Б".
Отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного контракта, государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию за истцом права собственности на оплаченную им в полном объеме квартиру. Взаимоотношения между Правительством Москвы и ЗАО "Строительное управление N 155" не могут быть поставлены от права истца на получение в собственность оплаченного им спорного жилого помещения, должны разрешаться в отдельном порядке и не затрагивать права физических лиц. Судебная коллегия считает, что заключенный между ЖСК "***, 3Б" и *** Н.И. договор об участии в ЖСК по своей правовой природе обладал всеми признаками договора уступки прав инвестирования строительства дома и права на получение спорной квартиры в собственность по окончании строительства дома. Данный вывод следует из содержания договора между сторонами, инвестиционного договора между ЖСК "***, 3Б" и ЗАО "Строительное управление N 155", инвестиционного контракта, по которому инвестор вправе частично уступить свои права третьему лицу при условии принятия им условий и обязательств по данному контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства жилого дома.
Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ, он вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 мая 2013 г. нельзя признать законным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска *** Л.Н. к ЖСК "***, 3Б" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. При этом в удовлетворении исковых требований к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) "СУ-155" и Компания" должно быть отказано, поскольку при заключении договора участия в ЖСК Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" действовало в качестве поверенного от имени ЖСК "***, 3Б" и обязательств по передаче истцу в собственность квартиры на себя не принимало.
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ЖСК "***, 3Б" в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 223, 60 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 мая 2013 года в редакции определения суда от 23 июля 2013 года об исправлении описки отменить.
Постановить по делу новое решение.
Иск *** к ЖСК "***, 3Б" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за *** право собственности на квартиру N ***, расположенную по адресу: ***.
В иске *** к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) "***" и Компания" отказать.
Взыскать с ЖСК "***, 3Б" в пользу *** расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 223 рубля 60 копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.10.2013 ПО ДЕЛУ N 11-29251
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2013 г. по делу N 11-29251
Судья Рубцова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Строгонова М.В.,
судей Мухортых Е.Н., Суминой Л.Н.,
при секретаре И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе представителя истца *** Л.Н. по доверенности Н. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 мая 2013 года в редакции определения суда от 23 июля 2013 года об исправлении описки, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований *** к ЖСК "***, 3Б", КТ "*** и Компания" о признании права собственности на квартиру,
установила:
*** Л.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК "***, 3Б", Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) "***" и Компания" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.
В обоснование заявленного требования указала, что 26 января 2012 года между ЖСК "***, 3Б" и *** Н.И. был заключен договор об участии в ЖСК N 102020/Ж01548, в соответствии с которым, *** Н.И. вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ***, кв-л 36, корп. 3Б, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие характеристики: 4-й этаж, секция N 1, условный номер 4, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,34 кв. м 27 января 2012 года во исполнение п. п. 1.2, 2.1 договора *** Н.И. внесла на расчетный счет ЖСК паевой взнос в размере *** руб., вступительный взнос в размере *** руб. и членский взнос в размере *** руб., исполнив свои обязательства по договору в части оплаты вступительного, членского, паевого взносов. Согласно п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры. 14 ноября 2012 г. между истцом, *** Н.А. и ЖСК "***, 3Б" было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК N 102020/Ж01548 от 26 января 2012 года, в соответствии с которым *** Н.А. передала истцу в полном объеме права и обязанности пайщика по договору. Договор был зарегистрирован в общем реестре ЗАО "Строительное управление N 155" 14 ноября 2012 года. По условиям соглашения, истец обязался уплатить полную стоимость квартиры в размере *** руб., составляющую паевой взнос, вступительный взнос в размере *** руб. и членский взнос в размере *** руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры и взносов истец выполнил в полном объеме. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***, а квартире присвоен N ***, однако до настоящего времени квартира в собственность истца не передана.
В судебном заседании суда первой инстанции истец *** Л.Н. и ее представитель по доверенности Н. исковые требования поддержали.
Представители ответчиков ЖСК "***, 3Б", Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) "***" и Компания" в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Л. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что между сторонами инвестиционного контракта акт о его реализации не подписан, взаиморасчеты не произведены.
Представители третьих лиц ЗАО "Строительное управление N 155", Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит представитель истца *** Л.Н. по доверенности Н. по доводам апелляционной жалобы.
В судебном заседании коллегии истец *** Л.Н. и ее представитель по доверенности Н. доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представитель третьего лица ЗАО "Строительное управление N 155" по доверенности Г. в судебном заседании коллегии против удовлетворения апелляционной жалобы не возражал.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ответчиков ЖСК "***, 3Б", Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) "***" и Компания", третьих лиц Правительства Москвы, ДЖП и ЖФ г. Москвы, Управления Росреестра по Москве не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. От представителя ответчика ЖСК "***, 3Б" в суд поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в которой указывается о том, что ЖСК не возражает против удовлетворения требований *** Л.Н. Принимая во внимание повторную неявку по вызову суда, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, представителя третьего лица ЗАО "Строительное управление N 155", обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит, что имеются основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены состоявшегося решения по следующим мотивам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно постановлений Правительства Москвы от 21 декабря 1999 года N 1181 "О проектах планировок и комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района *** (Юго-Западный административный округ)" и от 2 июля 2002 года N 94-ПП "Об утверждении программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года" между Правительством Москвы и ЗАО "Строительное управление N 155" 12 февраля 2001 года заключен инвестиционный контракт N ДМЖ.01.ЮЗАО.00230, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района ***.
В соответствии с условиями инвестиционного контракта, ЗАО "Строительное управление N 155" обязуется обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по контракту; произвести комплексную реконструкцию кварталов 26-31, 35, 36 района ***; осуществить новое строительство объектов, в том числе и объекта N 9 - жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: квартал 36 района *** корпус 3.
Статьей 3 инвестиционного контракта установлены имущественные права сторон.
В части объекта N 9 предусмотрено, что 100% общей жилой площади передается инвестору (ЗАО "Строительное управление N 155") и привлеченных им соинвесторов, при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города в объеме 7 315 тыс. долларов США в рулевом эквиваленте, срок первого платежа в объеме 20% во II квартале 2005 г., остальные денежные средства перечисляются ежеквартально в первый рабочий день квартала равномерными платежами до 15 июля 2006 г. При увеличении общего объема жилья указанные суммы подлежат перерасчету.
Поквартирное распределение жилой площади осуществляется протоколом распределения жилой площади между Администрацией в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и инвестором (пункт 3.2 инвестиционного контракта).
После завершения строительства жилого дома, площади квартир будут уточняться по экспликации и техническим паспортам, уточненные данные включаются в акт о результатах реализации инвестиционного проекта (пункт 3.5).
Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном порядке после сдачи жилого дома в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации (пункт 3.6); обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания акта (пункт 3.7).
После подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта, инвестор приобретает право на оформление и регистрацию имущественных прав на общую жилую площадь (пункт 3.8).
Согласно пункта 5.2.11 инвестиционного контракта, ЗАО "Строительное управление N 155" вправе без согласования с Администрацией привлечь на своей стороне третьих лиц путем подписания договоров о привлечении финансовых средств в строительство с сохранением за инвестором ответственности перед Администрацией по заключенным договорам.
Пунктом 7.2 контракта установлено, что Администрация не несет ответственности по договорам инвестора с третьими лицами.
15 марта 2011 г. между ЗАО "Строительное управление N 155" и ЖСК "***, ЗБ" заключен договор инвестирования N СУ-ЖСК/3-3Б, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса.
Пунктом 5.2 договора инвестирования установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов инвестора.
В пункте 5.3 договора указано, что обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего договора.
Акт о результатах реализации составляется на основании обмеров органов технической инвентаризации, документов о вводе объекта в эксплуатацию (пункт 6.1.2).
Приложением к данному договору является перечень квартир в инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК.
Дополнительным соглашением от 28 сентября 2012 г. стороны установили новый перечень квартир, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.
Дополнительным соглашением от 28 декабря 2012 г. ЗАО "Строительное управление N 155" и ЖСК установили новый срок ввода объекта в эксплуатацию - май 2013 г.
26 января 2012 г. между ЖСК "***, 3Б" в лице поверенного Товарищества на вере "*** и Компания" и *** Н.И. заключен договор N 102020/Ж01548 об участии в ЖСК, по условиям которого *** Н.И. (пайщик) обязалась осуществить оплату вступительного взноса в размере *** руб., членского взноса в размере *** руб., паевого взносов в размере *** руб., а ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора инвестирования от 15 марта 2011 г.
Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ***, имеющей следующие проектные характеристики: на 4-м этаже, секция N 1, условный номер 4, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61, 34 кв. м.
Ориентировочный срок окончания строительства в договоре указан - не позднее II квартала 2012 г.
Судом установлено, что *** Н.И. все обязательства по уплате денежных средств выполнила.
14 ноября 2012 г. между *** Н.И., ЖСК "***, 3Б" и *** Л.Н. заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК N 102020/Ж01548 от 26 января 2012 г., в силу которого к *** Л.Н. перешли права и обязанности *** Н.И.
*** Л.Н. исполнены обязательства по соглашению и договору, что следует из платежных поручений. *** Л.Н. принята в члены ЖСК, что следует из протокола от 14 ноября 2012 г.
Жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию 15 марта 2013 г., ему присвоен почтовый адрес: ***, а квартире присвоен N ***. Общая площадь спорной квартиры составила 63, 5 кв. м.
Разрешая дело и отказывая в иске, суд сослался на отсутствие оснований для признания за *** Л.Н. права собственности на квартиру и указал, что основанием для заключения истцом с ЖСК "***, 3Б" договора об участии в ЖСК явился инвестиционный контракт N ДМЖ.01.ЮЗАО.00230 от 12 февраля 2001 года, заключенный между Правительством Москвы и ЗАО "Строительное управление N 155", договор инвестирования от 15 марта 2011 г. между ЗАО "Строительное управление N 155" и ЖСК "***, 3Б" и дополнительные соглашения к нему. Строительство дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено. Однако акт о реализации инвестиционного контракта не подписан, сторонами по инвестиционному контракту взаиморасчеты в полном объеме не произведены, в связи с чем инвестиционные контракт и договор не реализованы. Таким образом, у сторон инвестиционных контракта и договора от 15 марта 2011 г. не возникло оснований для оформления имущественных прав на квартиру.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку он противоречит фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства. В связи с этим постановленное судом решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Материалами дела подтверждается, что объект строительства - жилой дом по адресу: ***, был построен и введен в эксплуатацию 15 марта 2013 г. Кадастровый паспорт квартиры N *** расположенной в указанном доме, изготовлен 15 мая 2013 г.
Во исполнение п. 2.1 заключенного 26 января 2012 г. договора об участии в ЖСК N 102020/Ж01548 *** Н.И. произвела оплату паевого взноса в размере *** руб., что составляет обусловленную сторонами стоимость квартиры N ***, общей площадью 61, 34 кв. м. В свою очередь, *** Л.Н. во исполнение п. 2.1.5 соглашения от 14 ноября 2012 г. о перемене лиц в договоре об участии с ЖСК 102020/Ж01548 от 26 января 2012 г. оплатила *** Н.И. сумму паевого взноса в размере *** руб. *** Л.Н. принята в члены ЖСК "***, 3Б", что следует из протокола от 14 ноября 2012 г. Таким образом, все обязательства, предусмотренные договором и соглашением, были *** Н.И. и *** Л.Н. выполнены.
Согласно дополнительному соглашению от 28 сентября 2012 г. к договору инвестирования N СУ-ЖСК/3-3Б от 15 марта 2011 г., спорная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежала передаче ответчику ЖСК "***, 3Б", который принял на себя обязательство передать эту квартиру истцу. Финансовые обязательства ЖСК "***, 3Б" перед ЗАО "Строительное управление N 155" выполнены, что подтверждается ответом ЗАО "Строительное управление N 155" N 2222 от 23 апреля 2013 г. на запрос суда.
Спорная квартира фактически передана истцу в пользование, что подтверждается смотровым ордером. Истцом с ООО "Гарант-Рэсо.Юго-Запад" заключено соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома.
Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.
То обстоятельство, что *** Л.Н. внесла пай за квартиру площадью 61, 34 кв. м, тогда как она претендует на квартиру большей площади - 63, 5 кв. м, на выводы коллегии по настоящему делу не влияет, поскольку ЖСК не лишен возможности предъявить истцу требования об оплате стоимости квартиры в связи с увеличением ее площади.
Право *** Л.Н. на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривается, иными лицами права на нее не заявлялись, иск признан ответчиком ЖСК "***, 3Б".
Отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного контракта, государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию за истцом права собственности на оплаченную им в полном объеме квартиру. Взаимоотношения между Правительством Москвы и ЗАО "Строительное управление N 155" не могут быть поставлены от права истца на получение в собственность оплаченного им спорного жилого помещения, должны разрешаться в отдельном порядке и не затрагивать права физических лиц. Судебная коллегия считает, что заключенный между ЖСК "***, 3Б" и *** Н.И. договор об участии в ЖСК по своей правовой природе обладал всеми признаками договора уступки прав инвестирования строительства дома и права на получение спорной квартиры в собственность по окончании строительства дома. Данный вывод следует из содержания договора между сторонами, инвестиционного договора между ЖСК "***, 3Б" и ЗАО "Строительное управление N 155", инвестиционного контракта, по которому инвестор вправе частично уступить свои права третьему лицу при условии принятия им условий и обязательств по данному контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства жилого дома.
Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ, он вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 мая 2013 г. нельзя признать законным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска *** Л.Н. к ЖСК "***, 3Б" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. При этом в удовлетворении исковых требований к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) "СУ-155" и Компания" должно быть отказано, поскольку при заключении договора участия в ЖСК Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" действовало в качестве поверенного от имени ЖСК "***, 3Б" и обязательств по передаче истцу в собственность квартиры на себя не принимало.
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ЖСК "***, 3Б" в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 223, 60 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 мая 2013 года в редакции определения суда от 23 июля 2013 года об исправлении описки отменить.
Постановить по делу новое решение.
Иск *** к ЖСК "***, 3Б" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за *** право собственности на квартиру N ***, расположенную по адресу: ***.
В иске *** к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) "***" и Компания" отказать.
Взыскать с ЖСК "***, 3Б" в пользу *** расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 223 рубля 60 копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)