Судебные решения, арбитраж
Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ламейкин Э.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе
председательствующего Агибаловой В.О.,
судей: Диденко И.А., Малаевой В.Г.,
по докладу судьи краевого суда Агибаловой В.О.,
при секретаре М.И.С.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.А.А. - представителя по доверенности администрации МО г. Краснодар на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 25 июня 2013 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
М.А.С. обратились в суд с заявлением, в котором просит признать отказ администрации МО г. Краснодар незаконным, перевести жилые помещения квартиры в нежилые с обустройством входной группы с фасада в соответствии с проектом организации отдельного входа с крыльцом, согласованным с департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, с перепланировкой и переустройством помещений квартиры, необходимых для обеспечения использования помещения в качестве нежилого.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес обезличен>. Для перевода указанного жилого помещения в нежилое она подготовила пакет документов и обратилась в администрацию МО г. Краснодар, куда представила: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, технический паспорт с поэтажным планом дома, в котором находится переводимое помещение, проект переустройства и перепланировки переводимого помещения, проект переустройства водоснабжения и водоотведения, проект переустройства теплоснабжения. Дополнительно представила проект организации отдельного входа с крыльцом, согласованный департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, письмо ОАО "Краснодаргоргаз" от 10.12.2012 года о том, что в жилой квартире <адрес обезличен>, газовое оборудование и газопроводы демонтированы и заключения для перевода квартиры в нежилое не требуется. Кроме того, все проекты по переоборудованию согласованы ООО "ГУК-Краснодар" для использования квартиры по нежилому назначению, администрацией муниципального образования г. Краснодар в переводе помещения в нежилые мне отказано, в связи с необходимостью представления дополнительных документов. Считает, что ее право на свободное использование и распоряжение собственностью, а именно перевод, принадлежащих ей жилых помещений в нежилые и дальнейшее его использование по нежилому назначению нарушено.
Представитель истицы К.Э., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддерживала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель администрации МО г. Краснодара М.А.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании требования М.А.С. просил оставить без удовлетворения. Пояснив, что заявительнице правомерно было отказано в переводе помещений квартиры в нежилые, так как истицей не были предоставлены все необходимые для этого документы, а также согласие всех собственников помещений дома.
Обжалуемым решением суд частично удовлетворил заявление М.А.С. Суд признал перевести жилые помещения квартиры <адрес обезличен> в нежилые с обустройством входной группы с фасада дома по ул. Октябрьская, в соответствии с проектом организации отдельного входа с крыльцом, согласованным с департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, с перепланировкой и переустройством помещений квартиры, необходимых для обеспечения использования помещения в качестве нежилого. В остальной части требований М.А.С. суд отказал.
В апелляционной жалобе М.А.А. - представитель по доверенности администрации МО г. Краснодар просит судебную коллегию отменить решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 25 июня 2013 года, как незаконное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных М.А.С. требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ граждане вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Как видно из материалов дела, М.А.С. принадлежит на праве собственности квартира <адрес обезличен>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 23.06.2011 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2011 года.
29.04.2013 г. М.А.С. обратилась в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о переводе жилого помещения (квартиры <адрес обезличен>) в нежилое.
23.05.2012 г. письмом департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации МО г. Краснодар, в рассмотрении вопроса о переводе жилых помещений вышеуказанной квартиры отказано.
В соответствии с проектом переустройства и перепланировки квартиры <адрес обезличен> с использованием ее по нежилому назначению необходимо произвести следующие работы: в помещении N 14 выполнить замену сантехнических приборов; в помещении N 16 демонтировать самонесущие перегородки отопительных печей; в помещении N 16 демонтировать оконный блок, вырезать самонесущую подоконную часть стены. Образованный проем усилить рамой из уголка 100 x 100 мм, соединенными между собой полосой 100 x 5, на сварке, с шагом 300 мм по периметру проема; оборудовать отдельный вход, с устройством крыльца, шириной не менее 1,20 м облицованный нескользящей плиткой, выстроенному по эскизному проекту архитектора, утвержденным в архитектуре города Краснодара; дверной проем, служащий входом в квартиру из общего коридора заложить кирпичной кадкой. План обустройства входной группы согласован с департаментом архитектуры и градостроительства г. Краснодара, о чем свидетельствует надпись "Согласовано", подпись директора департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар К.А., заверенная печатью департамента.
В соответствии со ст. 22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 29.02.2008 г. квартира <адрес обезличен> располагается на 1 этаже 2 этажного жилого дома. Самовольных перепланировок и переустройства не производилось.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.11.2012 г., правопритязаний, ограничений (обременении) на квартиру <адрес обезличен> не зарегистрировано.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Из материалов дела следует, что М.А.С. вместе с заявлением о переводе жилого помещения представила: правоустанавливающие документы на переводимое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).
Учитывая, что в кв. <адрес обезличен> никто не проживает, истица имеет иное постоянное место жительства, перевод помещения в нежилые, переустройство и перепланировка не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу для жизни или здоровья граждан, а также то, что имеется техническая возможность обустройства отдельного входа, право собственности на помещение не обременено правами каких-либо лиц, суд сделал правильный вывод об удовлетворении заявления М.А.С. в части перевода жилых помещений в нежилые.
Принимая во внимание, что в заявлении М.А.С. к администрации МО г. Краснодар отсутствовала просьба о согласовании перепланировки и переустройства, необходимых для использования помещений по нежилому назначению, суд обоснованно отказал М.А.С. в удовлетворении этой части заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.
Юридически значимые обстоятельства судом определены верно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 25 июня 2013 года законным, обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 25 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.А.А. - представителя по доверенности администрации МО г. Краснодар - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 12.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-19777/2013
Разделы:Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2013 г. по делу N 33-19777/2013
Судья: Ламейкин Э.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе
председательствующего Агибаловой В.О.,
судей: Диденко И.А., Малаевой В.Г.,
по докладу судьи краевого суда Агибаловой В.О.,
при секретаре М.И.С.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.А.А. - представителя по доверенности администрации МО г. Краснодар на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 25 июня 2013 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
М.А.С. обратились в суд с заявлением, в котором просит признать отказ администрации МО г. Краснодар незаконным, перевести жилые помещения квартиры в нежилые с обустройством входной группы с фасада в соответствии с проектом организации отдельного входа с крыльцом, согласованным с департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, с перепланировкой и переустройством помещений квартиры, необходимых для обеспечения использования помещения в качестве нежилого.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес обезличен>. Для перевода указанного жилого помещения в нежилое она подготовила пакет документов и обратилась в администрацию МО г. Краснодар, куда представила: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, технический паспорт с поэтажным планом дома, в котором находится переводимое помещение, проект переустройства и перепланировки переводимого помещения, проект переустройства водоснабжения и водоотведения, проект переустройства теплоснабжения. Дополнительно представила проект организации отдельного входа с крыльцом, согласованный департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, письмо ОАО "Краснодаргоргаз" от 10.12.2012 года о том, что в жилой квартире <адрес обезличен>, газовое оборудование и газопроводы демонтированы и заключения для перевода квартиры в нежилое не требуется. Кроме того, все проекты по переоборудованию согласованы ООО "ГУК-Краснодар" для использования квартиры по нежилому назначению, администрацией муниципального образования г. Краснодар в переводе помещения в нежилые мне отказано, в связи с необходимостью представления дополнительных документов. Считает, что ее право на свободное использование и распоряжение собственностью, а именно перевод, принадлежащих ей жилых помещений в нежилые и дальнейшее его использование по нежилому назначению нарушено.
Представитель истицы К.Э., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддерживала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель администрации МО г. Краснодара М.А.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании требования М.А.С. просил оставить без удовлетворения. Пояснив, что заявительнице правомерно было отказано в переводе помещений квартиры в нежилые, так как истицей не были предоставлены все необходимые для этого документы, а также согласие всех собственников помещений дома.
Обжалуемым решением суд частично удовлетворил заявление М.А.С. Суд признал перевести жилые помещения квартиры <адрес обезличен> в нежилые с обустройством входной группы с фасада дома по ул. Октябрьская, в соответствии с проектом организации отдельного входа с крыльцом, согласованным с департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, с перепланировкой и переустройством помещений квартиры, необходимых для обеспечения использования помещения в качестве нежилого. В остальной части требований М.А.С. суд отказал.
В апелляционной жалобе М.А.А. - представитель по доверенности администрации МО г. Краснодар просит судебную коллегию отменить решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 25 июня 2013 года, как незаконное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных М.А.С. требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ граждане вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Как видно из материалов дела, М.А.С. принадлежит на праве собственности квартира <адрес обезличен>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 23.06.2011 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2011 года.
29.04.2013 г. М.А.С. обратилась в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о переводе жилого помещения (квартиры <адрес обезличен>) в нежилое.
23.05.2012 г. письмом департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации МО г. Краснодар, в рассмотрении вопроса о переводе жилых помещений вышеуказанной квартиры отказано.
В соответствии с проектом переустройства и перепланировки квартиры <адрес обезличен> с использованием ее по нежилому назначению необходимо произвести следующие работы: в помещении N 14 выполнить замену сантехнических приборов; в помещении N 16 демонтировать самонесущие перегородки отопительных печей; в помещении N 16 демонтировать оконный блок, вырезать самонесущую подоконную часть стены. Образованный проем усилить рамой из уголка 100 x 100 мм, соединенными между собой полосой 100 x 5, на сварке, с шагом 300 мм по периметру проема; оборудовать отдельный вход, с устройством крыльца, шириной не менее 1,20 м облицованный нескользящей плиткой, выстроенному по эскизному проекту архитектора, утвержденным в архитектуре города Краснодара; дверной проем, служащий входом в квартиру из общего коридора заложить кирпичной кадкой. План обустройства входной группы согласован с департаментом архитектуры и градостроительства г. Краснодара, о чем свидетельствует надпись "Согласовано", подпись директора департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар К.А., заверенная печатью департамента.
В соответствии со ст. 22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 29.02.2008 г. квартира <адрес обезличен> располагается на 1 этаже 2 этажного жилого дома. Самовольных перепланировок и переустройства не производилось.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.11.2012 г., правопритязаний, ограничений (обременении) на квартиру <адрес обезличен> не зарегистрировано.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Из материалов дела следует, что М.А.С. вместе с заявлением о переводе жилого помещения представила: правоустанавливающие документы на переводимое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).
Учитывая, что в кв. <адрес обезличен> никто не проживает, истица имеет иное постоянное место жительства, перевод помещения в нежилые, переустройство и перепланировка не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу для жизни или здоровья граждан, а также то, что имеется техническая возможность обустройства отдельного входа, право собственности на помещение не обременено правами каких-либо лиц, суд сделал правильный вывод об удовлетворении заявления М.А.С. в части перевода жилых помещений в нежилые.
Принимая во внимание, что в заявлении М.А.С. к администрации МО г. Краснодар отсутствовала просьба о согласовании перепланировки и переустройства, необходимых для использования помещений по нежилому назначению, суд обоснованно отказал М.А.С. в удовлетворении этой части заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.
Юридически значимые обстоятельства судом определены верно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 25 июня 2013 года законным, обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 25 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.А.А. - представителя по доверенности администрации МО г. Краснодар - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)