Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чернышева Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Чистяковой Н.М.,
при секретаре П.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Л. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 11 июня 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Вологодской области к Е., А.В.М., К.Б., К.Т.В., Б.А.С., В.С., государственному унитарному предприятию Вологодской области "Вологдаоблстройзаказчик", Департаменту имущественных отношений Вологодской области, обществу с ограниченной ответственностью "Вологодская жилищно-эксплуатационная и управляющая компания" о признании договоров управления многоквартирным домом <адрес> недействительными.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя Государственной жилищной инспекции Вологодской области по доверенности Ф.Е., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> государственное унитарное предприятие Вологодской области "Вологдаоблстройзаказчик" (далее ГУП ВО "Вологдаоблстройзаказчик"), являясь заказчиком-застройщиком и балансодержателем строящегося многоквартирного жилого дома <адрес>, и общество с ограниченной ответственностью "Вологодская жилищно-эксплуатационная и управляющая компания" (далее ООО "Жилкомхоз", управляющая компания) заключили договор управления многоквартирным жилым домом.
ООО "Жилкомхоз" заключило договоры управления многоквартирным домом <адрес> с собственниками помещений:
- Е. (квартира N...) <ДАТА>
- А.В.М. (квартира N...) <ДАТА>,
- К.Б. (квартира N...) <ДАТА>,
- К.Т.В. (квартира N...) <ДАТА>,
- Б.А.С. (квартира N...) <ДАТА>,
- В.С. (квартира N...) <ДАТА>.
<ДАТА> Государственная жилищная инспекция в Вологодской области обратилась в суд с иском к Е., А.В.М., К.Б., К.Т.В., Б.А.С., В.С., ГУП ВО "Вологдаоблстройзаказчик", Департаменту имущественных отношений Вологодской области, ООО "Жилкомхоз" о признании договоров управления многоквартирным домом недействительными.
В обоснование исковых требований указала, что проведенной по заявлению собственника квартиры N... в доме <адрес> Г.Л. проверкой установлено, что общее собрание собственников помещений в доме <адрес> по выбору способа управления домом, выбору управляющей организации домом, утверждению условий договора управления домом, а органом местного самоуправления - открытый конкурс по отбору управляющей организации многоквартирным домом проведены не были.
В судебном заседании представитель истца - Государственной жилищной инспекции Вологодской области по доверенности П.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика - директор ООО "Жилкомхоз" К.В. иск не признал, указав на отсутствие нарушений при заключении договоров управления многоквартирным домом <адрес>
Ответчики Е. и А.В.М. исковые требования не признали.
Третье лицо А.В.А. решение вопроса по иску оставил на усмотрение суда.
Третьи лица Б.А.Н., Г.О. и З. исковые требования признали.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве указал, что Департамент не является надлежащим ответчиком по делу.
Третье лицо Д.О. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что общее собрание собственников по вопросу выбора управляющей компании не созывалось.
В судебное заседание ответчики К.Б., К.Т.В., Б.А.С., В.С., представитель ответчика ГУП ВО "Вологдаоблстройзаказчик", представители третьих лиц ООО "Вологдаэлектрострой", ООО "Перспектива", третьи лица И., Б.М., П.А., М.М., Р., К.Д., М.Е.А., Г.Л., У.О., У.Е., У.А., К.А.В., Ф.Г., К.И.Л., А.А., Д.Л., Н., Ж., С.К., С.Е., К.И.В., Ш.И., Ш.Н., Ч., К.С., К.Е., К.А.И., К.А.Н., Ю., П.О., Б.Т., Ш.Л., П.Н., Б.С., В.Е., М.Е.Б., М.А., С.Л., С.В., С.Е. не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.Л. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права, ссылаясь на то, что договор управления многоквартирным домом <адрес> от <ДАТА> между ГУП ВО "Вологдаоблстройзаказчик" и ООО "Жилкомхоз" заключен с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями жилищного законодательства.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из материалов дела, ГУП ВО "Вологдаоблстройзаказчик", являясь застройщиком строящегося многоквартирного жилого дома <адрес>, имело право на заключение договора управления многоквартирным жилым домом с ООО "Жилкомхоз".
Пунктом 4 договора управления многоквартирным жилым домом от <ДАТА>, заключенного между ГУП ВО "Вологдаоблстройзаказчик" и ООО "Жилкомхоз", предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Условия договора являются одинаковыми для всех будущих собственников помещений в указанном многоквартирном доме и действуют до решения на общем собрании собственников многоквартирного дома вопроса о выборе управляющей компании и определения условий заключаемого с выбранной управляющей компанией договора по управлению многоквартирным домом или решения вопроса об изменении условий договоров по управлению многоквартирным домом, заключенных с управляющей компанией.
ООО Жилкомхоз" заключило договоры управления многоквартирным домом с собственниками помещений: квартиры N... Е. - <ДАТА>; квартиры N... А.В.М. - <ДАТА>; квартиры N... К.Б. - <ДАТА>; квартиры N... К.Т.В. - <ДАТА>; квартиры N... Б.А.С. - <ДАТА>; квартиры N... В.С. - <ДАТА>.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие оснований для признания договоров управления многоквартирным домом недействительными, поскольку оспариваемые договоры не препятствуют собственникам помещений, в том числе и Г.Л., принять участие в выборе способа управления многоквартирного дома, каких-либо нарушений прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме по выбору управляющей компании не усматривается.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта. Апелляционная жалоба третьего лица Г.Л. не содержит доводов, которые могли бы повлиять на принятое судом первой инстанции решение.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 11 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.10.2013 N 33-4551/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2013 г. N 33-4551/2013
Судья Чернышева Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Чистяковой Н.М.,
при секретаре П.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Л. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 11 июня 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Вологодской области к Е., А.В.М., К.Б., К.Т.В., Б.А.С., В.С., государственному унитарному предприятию Вологодской области "Вологдаоблстройзаказчик", Департаменту имущественных отношений Вологодской области, обществу с ограниченной ответственностью "Вологодская жилищно-эксплуатационная и управляющая компания" о признании договоров управления многоквартирным домом <адрес> недействительными.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя Государственной жилищной инспекции Вологодской области по доверенности Ф.Е., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> государственное унитарное предприятие Вологодской области "Вологдаоблстройзаказчик" (далее ГУП ВО "Вологдаоблстройзаказчик"), являясь заказчиком-застройщиком и балансодержателем строящегося многоквартирного жилого дома <адрес>, и общество с ограниченной ответственностью "Вологодская жилищно-эксплуатационная и управляющая компания" (далее ООО "Жилкомхоз", управляющая компания) заключили договор управления многоквартирным жилым домом.
ООО "Жилкомхоз" заключило договоры управления многоквартирным домом <адрес> с собственниками помещений:
- Е. (квартира N...) <ДАТА>
- А.В.М. (квартира N...) <ДАТА>,
- К.Б. (квартира N...) <ДАТА>,
- К.Т.В. (квартира N...) <ДАТА>,
- Б.А.С. (квартира N...) <ДАТА>,
- В.С. (квартира N...) <ДАТА>.
<ДАТА> Государственная жилищная инспекция в Вологодской области обратилась в суд с иском к Е., А.В.М., К.Б., К.Т.В., Б.А.С., В.С., ГУП ВО "Вологдаоблстройзаказчик", Департаменту имущественных отношений Вологодской области, ООО "Жилкомхоз" о признании договоров управления многоквартирным домом недействительными.
В обоснование исковых требований указала, что проведенной по заявлению собственника квартиры N... в доме <адрес> Г.Л. проверкой установлено, что общее собрание собственников помещений в доме <адрес> по выбору способа управления домом, выбору управляющей организации домом, утверждению условий договора управления домом, а органом местного самоуправления - открытый конкурс по отбору управляющей организации многоквартирным домом проведены не были.
В судебном заседании представитель истца - Государственной жилищной инспекции Вологодской области по доверенности П.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика - директор ООО "Жилкомхоз" К.В. иск не признал, указав на отсутствие нарушений при заключении договоров управления многоквартирным домом <адрес>
Ответчики Е. и А.В.М. исковые требования не признали.
Третье лицо А.В.А. решение вопроса по иску оставил на усмотрение суда.
Третьи лица Б.А.Н., Г.О. и З. исковые требования признали.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве указал, что Департамент не является надлежащим ответчиком по делу.
Третье лицо Д.О. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что общее собрание собственников по вопросу выбора управляющей компании не созывалось.
В судебное заседание ответчики К.Б., К.Т.В., Б.А.С., В.С., представитель ответчика ГУП ВО "Вологдаоблстройзаказчик", представители третьих лиц ООО "Вологдаэлектрострой", ООО "Перспектива", третьи лица И., Б.М., П.А., М.М., Р., К.Д., М.Е.А., Г.Л., У.О., У.Е., У.А., К.А.В., Ф.Г., К.И.Л., А.А., Д.Л., Н., Ж., С.К., С.Е., К.И.В., Ш.И., Ш.Н., Ч., К.С., К.Е., К.А.И., К.А.Н., Ю., П.О., Б.Т., Ш.Л., П.Н., Б.С., В.Е., М.Е.Б., М.А., С.Л., С.В., С.Е. не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.Л. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права, ссылаясь на то, что договор управления многоквартирным домом <адрес> от <ДАТА> между ГУП ВО "Вологдаоблстройзаказчик" и ООО "Жилкомхоз" заключен с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями жилищного законодательства.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из материалов дела, ГУП ВО "Вологдаоблстройзаказчик", являясь застройщиком строящегося многоквартирного жилого дома <адрес>, имело право на заключение договора управления многоквартирным жилым домом с ООО "Жилкомхоз".
Пунктом 4 договора управления многоквартирным жилым домом от <ДАТА>, заключенного между ГУП ВО "Вологдаоблстройзаказчик" и ООО "Жилкомхоз", предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Условия договора являются одинаковыми для всех будущих собственников помещений в указанном многоквартирном доме и действуют до решения на общем собрании собственников многоквартирного дома вопроса о выборе управляющей компании и определения условий заключаемого с выбранной управляющей компанией договора по управлению многоквартирным домом или решения вопроса об изменении условий договоров по управлению многоквартирным домом, заключенных с управляющей компанией.
ООО Жилкомхоз" заключило договоры управления многоквартирным домом с собственниками помещений: квартиры N... Е. - <ДАТА>; квартиры N... А.В.М. - <ДАТА>; квартиры N... К.Б. - <ДАТА>; квартиры N... К.Т.В. - <ДАТА>; квартиры N... Б.А.С. - <ДАТА>; квартиры N... В.С. - <ДАТА>.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие оснований для признания договоров управления многоквартирным домом недействительными, поскольку оспариваемые договоры не препятствуют собственникам помещений, в том числе и Г.Л., принять участие в выборе способа управления многоквартирного дома, каких-либо нарушений прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме по выбору управляющей компании не усматривается.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта. Апелляционная жалоба третьего лица Г.Л. не содержит доводов, которые могли бы повлиять на принятое судом первой инстанции решение.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 11 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)