Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Бермухамбетова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Коваленко А.И., Прокаевой Е.Д.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к обществу с ограниченной ответственностью "ГАРАНТ-СВ" об истребовании технической документации
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ГАРАНТ-СВ"
на решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 04 марта 2013 года, которым исковые требования П. удовлетворены. Суд обязал ООО "ГАРАНТ-СВ" передать председателю Совета дома *** П. документацию на многоквартирный жилой дом ***, а именно: проектную документацию, технический паспорт, паспорт на дом, договоры подряда на капитальный и текущий ремонты, журналы заявок жителей, бухгалтерскую и финансово-экономическую документацию. С ООО "ГАРАНТ-СВ" в пользу П. взысканы расходы по уплате госпошлины в сумме *** рублей.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к ООО "ГАРАНТ-СВ" об истребовании технической документации. В обоснование требований указал, что 12.12.2012 года на общем собрании жильцов многоквартирного дома *** он был избран председателем Совета дома, на указанном собрании также принято решение изменить способ управления многоквартирным домом и расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО "Гарант-СВ" с 22.01.2013 года, заключить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме с ООО "ЖКХ", обязать ООО "ГАРАНТ-СВ" передать техническую документацию на жилой дом председателю Совета дома. 14.12.2012 года он обратился к ответчику с уведомлением о принятом решении и просьбой передать документацию на дом в срок до 22.12.2012 года, однако на момент обращения с иском документация ему не передана. Ссылаясь на положения статьи 162 ЖК РФ, просил суд обязать ООО "ГАРАНТ-СВ" передать ему следующую документацию на многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу: проектную документацию, технический паспорт, паспорт на дом, договоры подряда на капитальный и текущий ремонты, журналы заявок жителей, бухгалтерскую и финансово-экономическую документацию.
Определением Новоорского районного суда Оренбургской области от 29 января 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Энергетикский поссовет.
В судебное заседание истец П. не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Его представитель А.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО "ГАРАНТ-СВ" С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что договор управления многоквартирным домом от 21.08.2009 года с ООО "ГАРАНТ-СВ" не был расторгнут и ответчик является законной управляющей организацией, у которой должна находиться техническая документация.
Представитель третьего лица - администрации МО Энергетикский поссовет А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований П.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик ООО "ГАРАНТ-СВ", в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, П. в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ООО "ГАРАНТ-СВ", администрация МО Энергетикский поссовет о причинах неявки представителей суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном деле от 20.08.2009 года собственники помещений в многоквартирном доме *** 21.08.2009 года заключили договор управления многоквартирным домом N 29 с ООО "ГАРАНТ-СВ" (л.д. 52).
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 29 от 12.12.2012 года (л.д. 39) следует, что в период с 09 по 11 декабря 2012 года прошло заочное голосование в вышеуказанном доме ***, по итогам которого приняты решения: избрать Совет дома в составе трех человек и его председателя - П.; изменить способ управления многоквартирным домом с управляющей организации на непосредственное управление; расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "ГАРАНТ-СВ" с 22.01.2013 года; обязать управляющую организацию ООО "Гарант-СВ" передать техническую документацию на жилой дом представителю собственников помещений в доме в лице председателя Совета дома; заключить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме с ООО "ЖКХ" с началом срока действия договора с 23.01.2013 года.
14.12.2012 года копия указанного протокола была направлена в адрес ООО "ГАРАНТ-СВ", которому было предложено передать всю необходимую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, ключи от чердаков и подвалов дома в срок до 22.12.2012 года председателю Совета дома П. (л.д. 15).
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что ООО "ГАРАНТ-СВ" не передало документацию П.
Разрешая спор, суд исходил из того, что в связи с принятием на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома *** от 12.12.2012 года решения об изменении способа управления многоквартирным домом ранее заключенный договор управления этим домом с управляющей организацией прекратил свое действие. Поскольку управляющая организация была уведомлена об изменении способа управления многоквартирным домом и прекращении заключенного с ней договора, однако уклоняется от передачи технической документации на дом, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований и обязал ООО "ГАРАНТ-СВ" передать председателю Совета дома *** П. техническую документацию.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и не находит оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы ООО "ГАРАНТ-СВ" о том, что собственники помещений вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора только в случае неисполнения управляющей организацией своих обязанностей, в адрес ООО "ГАРАНТ-СВ" не поступали претензии от собственников, также как и заявление о расторжении договора управления, поскольку указанные доводы не опровергают выводов суда о том, что собственники помещений многоквартирного дома вправе в любое время изменить способ управления многоквартирным домом и это право не связано со сроком действия ранее заключенного договора управления с управляющей организацией или ненадлежащим исполнением условий такого договора.
Иные доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика, изложенную в возражениях на иск, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, были обоснованно отклонены и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены судебного решения не содержат.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 04 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГАРАНТ-СВ" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3333/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2013 г. по делу N 33-3333/2013
судья Бермухамбетова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Коваленко А.И., Прокаевой Е.Д.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к обществу с ограниченной ответственностью "ГАРАНТ-СВ" об истребовании технической документации
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ГАРАНТ-СВ"
на решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 04 марта 2013 года, которым исковые требования П. удовлетворены. Суд обязал ООО "ГАРАНТ-СВ" передать председателю Совета дома *** П. документацию на многоквартирный жилой дом ***, а именно: проектную документацию, технический паспорт, паспорт на дом, договоры подряда на капитальный и текущий ремонты, журналы заявок жителей, бухгалтерскую и финансово-экономическую документацию. С ООО "ГАРАНТ-СВ" в пользу П. взысканы расходы по уплате госпошлины в сумме *** рублей.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к ООО "ГАРАНТ-СВ" об истребовании технической документации. В обоснование требований указал, что 12.12.2012 года на общем собрании жильцов многоквартирного дома *** он был избран председателем Совета дома, на указанном собрании также принято решение изменить способ управления многоквартирным домом и расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО "Гарант-СВ" с 22.01.2013 года, заключить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме с ООО "ЖКХ", обязать ООО "ГАРАНТ-СВ" передать техническую документацию на жилой дом председателю Совета дома. 14.12.2012 года он обратился к ответчику с уведомлением о принятом решении и просьбой передать документацию на дом в срок до 22.12.2012 года, однако на момент обращения с иском документация ему не передана. Ссылаясь на положения статьи 162 ЖК РФ, просил суд обязать ООО "ГАРАНТ-СВ" передать ему следующую документацию на многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу: проектную документацию, технический паспорт, паспорт на дом, договоры подряда на капитальный и текущий ремонты, журналы заявок жителей, бухгалтерскую и финансово-экономическую документацию.
Определением Новоорского районного суда Оренбургской области от 29 января 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Энергетикский поссовет.
В судебное заседание истец П. не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Его представитель А.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО "ГАРАНТ-СВ" С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что договор управления многоквартирным домом от 21.08.2009 года с ООО "ГАРАНТ-СВ" не был расторгнут и ответчик является законной управляющей организацией, у которой должна находиться техническая документация.
Представитель третьего лица - администрации МО Энергетикский поссовет А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований П.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик ООО "ГАРАНТ-СВ", в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, П. в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ООО "ГАРАНТ-СВ", администрация МО Энергетикский поссовет о причинах неявки представителей суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном деле от 20.08.2009 года собственники помещений в многоквартирном доме *** 21.08.2009 года заключили договор управления многоквартирным домом N 29 с ООО "ГАРАНТ-СВ" (л.д. 52).
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 29 от 12.12.2012 года (л.д. 39) следует, что в период с 09 по 11 декабря 2012 года прошло заочное голосование в вышеуказанном доме ***, по итогам которого приняты решения: избрать Совет дома в составе трех человек и его председателя - П.; изменить способ управления многоквартирным домом с управляющей организации на непосредственное управление; расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "ГАРАНТ-СВ" с 22.01.2013 года; обязать управляющую организацию ООО "Гарант-СВ" передать техническую документацию на жилой дом представителю собственников помещений в доме в лице председателя Совета дома; заключить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме с ООО "ЖКХ" с началом срока действия договора с 23.01.2013 года.
14.12.2012 года копия указанного протокола была направлена в адрес ООО "ГАРАНТ-СВ", которому было предложено передать всю необходимую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, ключи от чердаков и подвалов дома в срок до 22.12.2012 года председателю Совета дома П. (л.д. 15).
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что ООО "ГАРАНТ-СВ" не передало документацию П.
Разрешая спор, суд исходил из того, что в связи с принятием на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома *** от 12.12.2012 года решения об изменении способа управления многоквартирным домом ранее заключенный договор управления этим домом с управляющей организацией прекратил свое действие. Поскольку управляющая организация была уведомлена об изменении способа управления многоквартирным домом и прекращении заключенного с ней договора, однако уклоняется от передачи технической документации на дом, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований и обязал ООО "ГАРАНТ-СВ" передать председателю Совета дома *** П. техническую документацию.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и не находит оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы ООО "ГАРАНТ-СВ" о том, что собственники помещений вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора только в случае неисполнения управляющей организацией своих обязанностей, в адрес ООО "ГАРАНТ-СВ" не поступали претензии от собственников, также как и заявление о расторжении договора управления, поскольку указанные доводы не опровергают выводов суда о том, что собственники помещений многоквартирного дома вправе в любое время изменить способ управления многоквартирным домом и это право не связано со сроком действия ранее заключенного договора управления с управляющей организацией или ненадлежащим исполнением условий такого договора.
Иные доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика, изложенную в возражениях на иск, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, были обоснованно отклонены и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены судебного решения не содержат.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 04 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГАРАНТ-СВ" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)