Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л. и Рудницкого Г.М., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Сигма" Машек Е.В. (доверенность от 07.02.2013), от товарищества собственников жилья "Альпийский, 32" председателя правления Стрепетова А.А. (протокол заседания правления от 08.09.2012), Мхитарян Н.Д. (доверенность от 01.09.2013), от общества с ограниченной ответственностью "РЕМСТРОЙ" Киряновского Л.П. (доверенность от 09.01.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Сигма" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.10.2012 (судья Воробьева Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013 (судьи Черемошкина В.В., Глазков Е.Г., Слобожанина В.Б.) по делу N А56-37100/2011,
установил:
товарищество собственников жилья "Альпийский, 32", место нахождения: 192286, Санкт-Петербург, Альпийский пер., д. 32, ОГРН 1077800018944, (далее - ТСЖ, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Сигма", место нахождения: 191028, Санкт-Петербург, ул. Моховая, д. 47, ОГРН 1027809197800, (далее - Общество), об определении размер фактически профинансированной Обществом доли по договорам долевого участия от 26.11.2003 N 1/34, от 04.05.2006 N 188/34, от 24.04.2006 N 185/34, от 21.04.2006 N 184/34, от 21.04.2006 N 183/34, от 15.04.2004 N 34/4 в размере 156 784 577 руб. 50 коп. на общую площадь 7 241,17 кв. м, что соответствует:
- двенадцати квартирам: N 1, 2, 8, 13, 16, 18, 37, 77, 123, 139, 310, 333, профинансированным Обществом в полном объеме на сумму 22 675 236 руб. 16 коп., площадью 860,3 кв. м,
- ста двадцати двум квартирам: N 5, 7, 9, 14, 17, 19, 20, 21, 23, 26, 27, 29, 30, 31, 36, 38, 39, 41, 42, 43, 44, 46, 48, 49, 51, 52, 55, 56, 57, 60, 62, 63, 64, 68, 70, 71, 75, 76, 82, 83, 84, 85, 91, 104, 119, 127, 133, 134, 140, 141, 154, 168, 169, 194, 204, 252, 253, 259, 263, 264, 266, 267, 268, 270, 271, 273, 274, 275, 277, 278, 280, 281, 282, 284, 285, 287, 288, 289, 291, 292, 294, 295, 296, 299, 301, 302, 303, 306, 307, 308, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 326, 327, 328, 329, 330, 331, 334, 335, 336, 337, 338, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348, профинансированным Обществом частично на сумму 134 109 341 руб. 34 коп., площадью 6380,87 кв. м.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "РЕМСТРОЙ", место нахождения: 190121, Санкт-Петербург, ул. Декабристов, д. 36, лит. А, ОГРН 5067847471687, (далее - ООО "РЕМСТРОЙ").
Решением суда первой инстанции от 26.10.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 17.05.2013, заявленные требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители ТСЖ и ООО "РЕМСТРОЙ", ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 N 2738-ра утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 19.08.2003 N 409) о проектировании и строительстве закрытым акционерным обществом "КОПстройсервис" (далее - ЗАО "КОПстройсервис", инвестор) жилого дома общей площадью не более 13 тысяч кв. м на земельном участке площадью 10 430 кв. м, расположенном по адресу: Фрунзенский административный район, восточнее Витебской железной дороги, квартал 15А, между корп. 22 и 31 (34) (восточнее дома N 30, литера А, по Альпийскому пер.), за счет собственных и привлеченных средств. Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга предписано заключить с ЗАО "КОПстройсервис" договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях.
Между ЗАО "КОПстройсервис" (впоследствии - ЗАО "КС-Сервис") и Обществом заключены договоры от 26.11.2003 N 1/34, от 04.05.2006 N 188/34, от 25.04.2006 N 185/34, от 21.04.2006 N 183/34, от 15.04.2004 N 34/4 о долевом участии в строительстве жилого дома расположенного по адресу: Фрунзенский административный район, восточнее Витебской железной дороги, квартал 15А, между корп. 22 и 31 (34) (восточнее дома N 30, литера А, по Альпийскому пер.).
В соответствии с условиями договоров о долевом участии стороны принимают совместное участие в строительстве жилого дома путем осуществления инвестиционной деятельности посредством вложения денежных средств в строительство дома. Общество (дольщик) в соответствии с размером своей доли инвестиций преследует цель создания и получения в собственность результата инвестирования, а именно квартир согласно приложениям к договорам.
По завершении строительства стороны выделяют свои доли в натуральном выражении и дольщик приобретает право собственности на квартиры после регистрации права собственности в установленном порядке при условии полной оплаты своей доли, которая в стоимостных показателях равна инвестиционной стоимости квартир.
09.02.2007 собственниками жилых и нежилых помещений строящегося жилого дома принято решение о создании товарищества собственников жилья. ТСЖ зарегистрировано 26.03.2007.
До завершения строительства жилого дома постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда 30.08.2007 по делу N А56-6437/2007 ЗАО "КС-Сервис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. Незавершенный строительством объект недвижимости - жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Альпийский пер., д. 32, собственностью ЗАО "КС-Сервис" признан не был и в конкурсную массу должника не вошел.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2007 N 1210 внесены изменения в распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 N 2738-РА и постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2005 N 1919. Дано согласие на перемену стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 05.01.2004 N 00/ЗК-02851 (21), заключенного между ЗАО "КС-Сервис" и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 N 2738-ра. Внесены изменения в инвестиционные условия, установленные распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 N 2738-ра и постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 19.04.2005 N 525 и от 13.12.2005 N 1919. Определено, что завершение строительства жилого дома осуществляет ТСЖ. Установлено инвестиционное условие - инвестору за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта.
ТСЖ и ООО "РЕМСТРОЙ" заключили договор генерального подряда для завершения строительно-монтажных и выполнения пуско-наладочных работ, а также проведения мероприятий по вводу дома в эксплуатацию.
05.01.2008 ЗАО "КС-Сервис" передало ТСЖ реестр дольщиков дома, в котором указаны 6 спорных договоров, заключенных между ЗАО "КС-Сервис" и Обществом. Реестр не содержит данных о выполнении Обществом инвестиционных обязательств по строительству дома, а также данных по физическим лицам, привлеченным Обществом к завершению строительства дома.
Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ТСЖ выдано разрешение от 29.12.2008 N 78-3817в-2008 на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Альпийский пер., д. 32, лит. А (строительный адрес: Фрунзенский административный район, восточнее Витебской железной дороги, квартал 15А, между корп. 22 и 31 (34) (восточнее дома N 30, литера А, по Альпийскому пер.).
ТСЖ ссылаясь на то, что Обществом не полностью выполнены обязательства по шести договорам о долевом участии в строительстве, обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.
Суд первой инстанции признал обоснованными требования истца по праву и по размеру.
Апелляционная инстанция с выводами суда первой инстанции согласилась.
В кассационной жалобе Общество ссылается на неполное выяснение судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильное определение размера внесенных Обществом инвестиций в результате ненадлежащей оценки представленных ответчиком доказательств.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция считает, что обстоятельства дела исследованы судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне. Выводы судов, положенные в основу обжалуемых судебных актов, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.
Согласно части 2 статьи 287 АПК РФ арбитражный суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.
Доводы Общества, изложенные в кассационной жалобе, по сути, сводятся к иной оценке доказательств, имеющихся в деле, что в силу части 2 статьи 287 АПК РФ не относится к полномочиям суда кассационной инстанции и не может служить основанием для отмены судебных актов.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы Общества.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.10.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013 по делу N А56-37100/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Сигма" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
Г.М.РУДНИЦКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 29.10.2013 ПО ДЕЛУ N А56-37100/2011
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 октября 2013 г. по делу N А56-37100/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л. и Рудницкого Г.М., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Сигма" Машек Е.В. (доверенность от 07.02.2013), от товарищества собственников жилья "Альпийский, 32" председателя правления Стрепетова А.А. (протокол заседания правления от 08.09.2012), Мхитарян Н.Д. (доверенность от 01.09.2013), от общества с ограниченной ответственностью "РЕМСТРОЙ" Киряновского Л.П. (доверенность от 09.01.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Сигма" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.10.2012 (судья Воробьева Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013 (судьи Черемошкина В.В., Глазков Е.Г., Слобожанина В.Б.) по делу N А56-37100/2011,
установил:
товарищество собственников жилья "Альпийский, 32", место нахождения: 192286, Санкт-Петербург, Альпийский пер., д. 32, ОГРН 1077800018944, (далее - ТСЖ, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Сигма", место нахождения: 191028, Санкт-Петербург, ул. Моховая, д. 47, ОГРН 1027809197800, (далее - Общество), об определении размер фактически профинансированной Обществом доли по договорам долевого участия от 26.11.2003 N 1/34, от 04.05.2006 N 188/34, от 24.04.2006 N 185/34, от 21.04.2006 N 184/34, от 21.04.2006 N 183/34, от 15.04.2004 N 34/4 в размере 156 784 577 руб. 50 коп. на общую площадь 7 241,17 кв. м, что соответствует:
- двенадцати квартирам: N 1, 2, 8, 13, 16, 18, 37, 77, 123, 139, 310, 333, профинансированным Обществом в полном объеме на сумму 22 675 236 руб. 16 коп., площадью 860,3 кв. м,
- ста двадцати двум квартирам: N 5, 7, 9, 14, 17, 19, 20, 21, 23, 26, 27, 29, 30, 31, 36, 38, 39, 41, 42, 43, 44, 46, 48, 49, 51, 52, 55, 56, 57, 60, 62, 63, 64, 68, 70, 71, 75, 76, 82, 83, 84, 85, 91, 104, 119, 127, 133, 134, 140, 141, 154, 168, 169, 194, 204, 252, 253, 259, 263, 264, 266, 267, 268, 270, 271, 273, 274, 275, 277, 278, 280, 281, 282, 284, 285, 287, 288, 289, 291, 292, 294, 295, 296, 299, 301, 302, 303, 306, 307, 308, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 326, 327, 328, 329, 330, 331, 334, 335, 336, 337, 338, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348, профинансированным Обществом частично на сумму 134 109 341 руб. 34 коп., площадью 6380,87 кв. м.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "РЕМСТРОЙ", место нахождения: 190121, Санкт-Петербург, ул. Декабристов, д. 36, лит. А, ОГРН 5067847471687, (далее - ООО "РЕМСТРОЙ").
Решением суда первой инстанции от 26.10.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 17.05.2013, заявленные требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители ТСЖ и ООО "РЕМСТРОЙ", ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 N 2738-ра утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 19.08.2003 N 409) о проектировании и строительстве закрытым акционерным обществом "КОПстройсервис" (далее - ЗАО "КОПстройсервис", инвестор) жилого дома общей площадью не более 13 тысяч кв. м на земельном участке площадью 10 430 кв. м, расположенном по адресу: Фрунзенский административный район, восточнее Витебской железной дороги, квартал 15А, между корп. 22 и 31 (34) (восточнее дома N 30, литера А, по Альпийскому пер.), за счет собственных и привлеченных средств. Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга предписано заключить с ЗАО "КОПстройсервис" договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях.
Между ЗАО "КОПстройсервис" (впоследствии - ЗАО "КС-Сервис") и Обществом заключены договоры от 26.11.2003 N 1/34, от 04.05.2006 N 188/34, от 25.04.2006 N 185/34, от 21.04.2006 N 183/34, от 15.04.2004 N 34/4 о долевом участии в строительстве жилого дома расположенного по адресу: Фрунзенский административный район, восточнее Витебской железной дороги, квартал 15А, между корп. 22 и 31 (34) (восточнее дома N 30, литера А, по Альпийскому пер.).
В соответствии с условиями договоров о долевом участии стороны принимают совместное участие в строительстве жилого дома путем осуществления инвестиционной деятельности посредством вложения денежных средств в строительство дома. Общество (дольщик) в соответствии с размером своей доли инвестиций преследует цель создания и получения в собственность результата инвестирования, а именно квартир согласно приложениям к договорам.
По завершении строительства стороны выделяют свои доли в натуральном выражении и дольщик приобретает право собственности на квартиры после регистрации права собственности в установленном порядке при условии полной оплаты своей доли, которая в стоимостных показателях равна инвестиционной стоимости квартир.
09.02.2007 собственниками жилых и нежилых помещений строящегося жилого дома принято решение о создании товарищества собственников жилья. ТСЖ зарегистрировано 26.03.2007.
До завершения строительства жилого дома постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда 30.08.2007 по делу N А56-6437/2007 ЗАО "КС-Сервис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. Незавершенный строительством объект недвижимости - жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Альпийский пер., д. 32, собственностью ЗАО "КС-Сервис" признан не был и в конкурсную массу должника не вошел.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2007 N 1210 внесены изменения в распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 N 2738-РА и постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2005 N 1919. Дано согласие на перемену стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 05.01.2004 N 00/ЗК-02851 (21), заключенного между ЗАО "КС-Сервис" и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 N 2738-ра. Внесены изменения в инвестиционные условия, установленные распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 N 2738-ра и постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 19.04.2005 N 525 и от 13.12.2005 N 1919. Определено, что завершение строительства жилого дома осуществляет ТСЖ. Установлено инвестиционное условие - инвестору за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта.
ТСЖ и ООО "РЕМСТРОЙ" заключили договор генерального подряда для завершения строительно-монтажных и выполнения пуско-наладочных работ, а также проведения мероприятий по вводу дома в эксплуатацию.
05.01.2008 ЗАО "КС-Сервис" передало ТСЖ реестр дольщиков дома, в котором указаны 6 спорных договоров, заключенных между ЗАО "КС-Сервис" и Обществом. Реестр не содержит данных о выполнении Обществом инвестиционных обязательств по строительству дома, а также данных по физическим лицам, привлеченным Обществом к завершению строительства дома.
Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ТСЖ выдано разрешение от 29.12.2008 N 78-3817в-2008 на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Альпийский пер., д. 32, лит. А (строительный адрес: Фрунзенский административный район, восточнее Витебской железной дороги, квартал 15А, между корп. 22 и 31 (34) (восточнее дома N 30, литера А, по Альпийскому пер.).
ТСЖ ссылаясь на то, что Обществом не полностью выполнены обязательства по шести договорам о долевом участии в строительстве, обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.
Суд первой инстанции признал обоснованными требования истца по праву и по размеру.
Апелляционная инстанция с выводами суда первой инстанции согласилась.
В кассационной жалобе Общество ссылается на неполное выяснение судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильное определение размера внесенных Обществом инвестиций в результате ненадлежащей оценки представленных ответчиком доказательств.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция считает, что обстоятельства дела исследованы судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне. Выводы судов, положенные в основу обжалуемых судебных актов, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.
Согласно части 2 статьи 287 АПК РФ арбитражный суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.
Доводы Общества, изложенные в кассационной жалобе, по сути, сводятся к иной оценке доказательств, имеющихся в деле, что в силу части 2 статьи 287 АПК РФ не относится к полномочиям суда кассационной инстанции и не может служить основанием для отмены судебных актов.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы Общества.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.10.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013 по делу N А56-37100/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Сигма" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
Г.М.РУДНИЦКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)