Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей Ерофеевой А.П.,
Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Жилкомзаказчик" Ш. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 06 марта 2012 года, которым постановлено:
иск М. к ООО "Жилкомзаказчик" о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома ... за период с ... года по ... года незаконными, исключении сбора платы за капитальный ремонт и перерасчете коммунальных платежей за период с ... года по ... года удовлетворить частично.
Признать действия ООО "Жилкомзаказчик" по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома ... с собственника М. за период с ... года по ... года незаконными.
Обязать ООО "Жилкомзаказчик" произвести перерасчет суммы коммунальных платежей по находящемуся в собственности М. жилому помещению - квартире ... в сумме ...., расположенной в доме ... за период с ... года по ... года без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Жилкомзаказчик" в пользу М. в возмещение судебных расходов ... руб.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Ерофеевой А.П., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомзаказчик" о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома ... за период с ... года по ... года незаконными, исключении сбора платы за капитальный ремонт и перерасчете коммунальных платежей за период с ... года по ... года, указав, что являясь собственником вместе с членами ее семьи: М. и М. жилого помещения ..., она ежемесячно получает незаконные начисления по оплате за капитальный ремонт со стороны управляющей организации ООО "Жилкомзаказчик", в нарушение требований пп. "в" ч. 4 п. 4.9, а также п. 4.18 предыдущего договора управления многоквартирным домом от ... года и в нарушение п. 4.19 ныне действующего договора управления многоквартирным домом от ... года ООО "Жилкомзаказчик" включает в выставляемом платежном документе, при отсутствии дополнительного соглашения к договору, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества собственников в соответствии со ст. ст. 44 и 158 ЖК РФ, в состав начисленной платы за жилое помещение плату за капитальный ремонт. Решение о проведении капремонта собственниками не принималось по причине отсутствия предложений от ООО "Жилкомзаказчик" о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Таким образом, ООО "Жилкомзаказчик" грубо нарушены нормы жилищного, гражданского права и Закона "О защите прав потребителей", юридические условия сбора денежных средств на оплату капитального ремонта.
Судом постановлено указанное решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе представитель ООО "Жилкомзаказчик" Ш. просит отменить решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая на то, что судом неверно истолкованы положения Жилищного кодекса РФ.
На основании ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие М., представителя ООО "Жилкомзаказчик", извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не явившихся в судебное заседание.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
На основании ч. 2 ст. 158 ЖК решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В силу положений ст. ст. 44 - 47 ЖК РФ общее собрание собственников жилых помещений в жилом доме может проводиться как в очной, так и в заочной форме.
Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование, доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
В соответствии со статьей 162 ГК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В соответствии с п. 21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения.
Согласно п. 37 указанного Постановления Правительства РФ при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Из материалов дела усматривается, что истцом заключен договор управления многоквартирным домом с ООО "Жилкомзаказчик", по условиям которого управляющая организация обязуется оказать комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями лицам.
Пунктом 4.19 Договора управления установлено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ... не принималось, дополнительное соглашение к договору управления о проведении капитального ремонта не заключалось.
В связи с этим, суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами закона, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, правильно принял решение о частичном удовлетворении исковых требований М. к ООО "Жилкомзаказчик" о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома ... за период с ... года по ... года незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с ... года по ... года.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что судом неверно истолкованы положения Жилищного кодекса РФ об объеме и условиях выполнения управляющими организациями на основании договора с собственниками помещений в многоквартирных домах функций по содержанию и ремонту общего имущества, а также что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, в силу приведенных правовых норм судебная коллегия считает несостоятельными, они не опровергают правовые суждения суда, направлены на иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда.
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда подтверждены материалами дела, представленными доказательствами, которым суд в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку, оснований к иной оценки представленных доказательств судебная коллегия не находит, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений, неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 06 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Жилкомзаказчик" Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
А.П.ЕРОФЕЕВА
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5120/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 мая 2012 г. по делу N 33-5120/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей Ерофеевой А.П.,
Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Жилкомзаказчик" Ш. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 06 марта 2012 года, которым постановлено:
иск М. к ООО "Жилкомзаказчик" о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома ... за период с ... года по ... года незаконными, исключении сбора платы за капитальный ремонт и перерасчете коммунальных платежей за период с ... года по ... года удовлетворить частично.
Признать действия ООО "Жилкомзаказчик" по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома ... с собственника М. за период с ... года по ... года незаконными.
Обязать ООО "Жилкомзаказчик" произвести перерасчет суммы коммунальных платежей по находящемуся в собственности М. жилому помещению - квартире ... в сумме ...., расположенной в доме ... за период с ... года по ... года без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Жилкомзаказчик" в пользу М. в возмещение судебных расходов ... руб.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Ерофеевой А.П., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомзаказчик" о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома ... за период с ... года по ... года незаконными, исключении сбора платы за капитальный ремонт и перерасчете коммунальных платежей за период с ... года по ... года, указав, что являясь собственником вместе с членами ее семьи: М. и М. жилого помещения ..., она ежемесячно получает незаконные начисления по оплате за капитальный ремонт со стороны управляющей организации ООО "Жилкомзаказчик", в нарушение требований пп. "в" ч. 4 п. 4.9, а также п. 4.18 предыдущего договора управления многоквартирным домом от ... года и в нарушение п. 4.19 ныне действующего договора управления многоквартирным домом от ... года ООО "Жилкомзаказчик" включает в выставляемом платежном документе, при отсутствии дополнительного соглашения к договору, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества собственников в соответствии со ст. ст. 44 и 158 ЖК РФ, в состав начисленной платы за жилое помещение плату за капитальный ремонт. Решение о проведении капремонта собственниками не принималось по причине отсутствия предложений от ООО "Жилкомзаказчик" о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Таким образом, ООО "Жилкомзаказчик" грубо нарушены нормы жилищного, гражданского права и Закона "О защите прав потребителей", юридические условия сбора денежных средств на оплату капитального ремонта.
Судом постановлено указанное решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе представитель ООО "Жилкомзаказчик" Ш. просит отменить решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая на то, что судом неверно истолкованы положения Жилищного кодекса РФ.
На основании ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие М., представителя ООО "Жилкомзаказчик", извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не явившихся в судебное заседание.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
На основании ч. 2 ст. 158 ЖК решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В силу положений ст. ст. 44 - 47 ЖК РФ общее собрание собственников жилых помещений в жилом доме может проводиться как в очной, так и в заочной форме.
Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование, доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
В соответствии со статьей 162 ГК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В соответствии с п. 21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения.
Согласно п. 37 указанного Постановления Правительства РФ при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Из материалов дела усматривается, что истцом заключен договор управления многоквартирным домом с ООО "Жилкомзаказчик", по условиям которого управляющая организация обязуется оказать комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями лицам.
Пунктом 4.19 Договора управления установлено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ... не принималось, дополнительное соглашение к договору управления о проведении капитального ремонта не заключалось.
В связи с этим, суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами закона, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, правильно принял решение о частичном удовлетворении исковых требований М. к ООО "Жилкомзаказчик" о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома ... за период с ... года по ... года незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с ... года по ... года.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что судом неверно истолкованы положения Жилищного кодекса РФ об объеме и условиях выполнения управляющими организациями на основании договора с собственниками помещений в многоквартирных домах функций по содержанию и ремонту общего имущества, а также что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, в силу приведенных правовых норм судебная коллегия считает несостоятельными, они не опровергают правовые суждения суда, направлены на иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда.
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда подтверждены материалами дела, представленными доказательствами, которым суд в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку, оснований к иной оценки представленных доказательств судебная коллегия не находит, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений, неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 06 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Жилкомзаказчик" Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
А.П.ЕРОФЕЕВА
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)