Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/судья Заковоротный В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Кирсановой В.А., Малыхиной Н.В.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Малыхиной Н.В.
дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Согласие" на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 11 марта 2013 г., которым постановлено: Исковые требования ЗАО "Интернефтегазстрой" удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Согласие", оформленных протоколом от ХХХ.
ЗАО "Интернефтегазстрой" обратилось в суд с иском к ТСЖ "Согласие" о признании незаконным проведение общего собрания членов товарищества от ХХХ г., и принятых на нем решений, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что все решения, принятые на данном собрании являются незаконными, поскольку решение о его проведении было принято неуполномоченным лицом, отсутствовал кворум для принятия решений по повестке дня на данном собрании, решения были приняты по вопросам, не включенным в повестку дня, нарушена процедура проведения общего собрания и подсчета голосов, оспаривается членство в правлении товарищества, иных лиц, не являющихся членами товарищества.
В суде представитель истца исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика против иска возражала.
Судом было постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ТСЖ "Согласие", как незаконного.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей ТСЖ "Согласие Л.И. и Б. по доверенности, представителя ЗАО "Интернефтегазстрой" по доверенности К.Ю.Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права и подлежит отмене, по следующим основаниям.
Как было установлено судом первой инстанции, ХХХ года было проведено общее собрание членов товарищества ТСЖ "Согласие", по итогам которого были приняты решения об утверждении порядка формирования и размера начислений в Резервный фонд на ХХХ. г., о распределении расходов товарищества за ХХХ. г. за счет целевых средств; о взимании штрафных санкций; об избрании новых членов правления, председателя правления. Данные решения были отражены в протоколе б/н общего собрания членов ТСЖ "Согласие" от ХХХ.
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован ст. 146 ЖК РФ, согласно которой, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В силу положений ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания.
Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 45 и ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, повестка дня собрания определяется инициатором собрания и отражается в сообщении о проведении собрания, направляемому каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, а также в выдаваемых собственникам бланках решений собственников (выполняющих функцию бюллетеней для голосования).
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемое истцом собрание от ХХХ г. и принятые на нем решения являются незаконными, поскольку общее собрание членов товарищества было созвано лицом, которое не могло быть инициатором собрания, а именно, Л.И., которая являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ, в период с ХХХ. по ХХХ.
Вновь право собственности на указанное помещение у Л.И. возникло, ХХХ г. на основании договора дарения квартиры от ХХХ г. Заявление о вступление в члены товарищества подано Л.И. ХХХ. В материалах дела также имеется заявление Л.И. о вступлении в члены ТСЖ "Согласие" от ХХХ г.
В период с ХХХ г. по ХХХ г. собственником данного жилого помещения являлась Л.К., которая не являлась собственником в ХХХ, в котором было проведенное оспариваемое собрание.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что общее собрание было проведено ХХХ г. по инициативе лица, не являвшегося собственником помещений в доме, в которых было созвано собрание, что является нарушением порядка созыва собрания.
Суд также указал на то, что из уведомления о вручении почтового отправления следует, что уведомление о проведении очередного общего собрания было направлено товариществом ХХХ г. и получено истцом ХХХ, следовательно, и проведение общего собрания членов товарищества должно было быть инициировано до ХХХ г.
Из содержания уведомления о проведении собрания и содержания бланков решений собственников следует, что на собрании были принятые решения по ХХХ вопросам, где вопросы ХХХ содержат по несколько пунктов, в том числе утверждены порядок формирования и размер начислений в Резервный фонд за ХХХ годы; утвержден порядок распределения затрат за ХХХ года; принято решение об организации дополнительных машино-мест; принято решение о взимании платы (штрафных санкций); утверждены целевые взносы за ХХХ годы; утверждено Правление ТСЖ "Согласие" в составе Л.И., К.В.В., М.Н.Х, Л.Н., Е., которые в повестку дня общего собрания включены не были, в связи с чем, суд признал, что был нарушен порядок проведения собрания, поскольку была изменена повестка общего собрания, что не допускается законом.
Проверив кворум общего собрания от ХХХ, суд установил, что кворум для принятия решений по вопросам повестки дня отсутствовал, и пришел также к выводу, что нарушения при созыве и проведении собрания членов ТСЖ "Согласие" являются существенными, и собрание должно быть признано недействительным.
Так, согласно протоколу общего собрания от ХХХ г. и протоколу N ХХХ заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании членов ТСЖ "Согласие" от ХХХ г. в голосовании приняло участие (в т.ч. по доверенности) ХХХ собственников, обладающих ХХХ голосами, что составило ХХХ% голосов от всех собственников помещений и членов ТСЖ, однако, согласно представленному ответчиком Реестру членов ТСЖ "Согласие" (собственников) принявших участие в голосовании на общем собрании Товарищества общее количество голосов, принадлежащих собственникам - членам товарищества составляет ХХХ голосов; количество голосов, принявших участие в голосовании ХХХ голосов, что составляет ХХХ% от общего числа голосов членов товарищества.
Согласно реестру оформленных доверенностей на общем собрании членов ТСЖ от ХХХ, представленному в материалы дела, к указанному собранию собственниками ХХХ квартир были оформлены доверенности на представление их интересов на общем собрании. Общее количество голосов, переданных представителям составило ХХХ, из них под п. ХХХ, в качестве собственника, выдавшего доверенность указана Л.И., и в качестве представителя, также указана Л.И. Доверенность выданная К.Н.И., указанная в п. 15 реестра, в материалы дела не представлена. Остальные доверенности, указанные в реестре, были удостоверены Л.И.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что представленные доверенности являются недействительными и общее количество голосов, переданных по таким доверенностям, составляет ХХХ голосов и так как в голосовании по вопросам повестки дня участвовали ХХХ голосов, из которых ХХХ голосов не подлежат учету при подсчете в виду недействительности доверенностей представителей, то остаток составил ХХХ голоса, что составляет ХХХ% от всех голосов членов товарищества.
Кроме того, судом также было установлено, что К.В.В., М.Н., Л.Н. не являются членами товарищества и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, поскольку Л.Н. является законным представителем собственника кв. ХХХ и члена ТСЖ "Согласие" Л.М., а М.Н. является мужем собственника кв. ХХХ и члена товарищества Х., а К.В.В. является сыном и мужем сособственников кв. ХХХ и членов ТСЖ К.Л. и К.Н.В.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что в силу ч. 2 ст. 147 ЖК РФ избрание указанных граждан в состав правления товарищества не соответствует требованиям действующего законодательства.
Суд также установил, что согласно реестру членов ТСЖ "Согласие" на ХХХ, сособственником кв. ХХХ и членом товарищества указан П., в то время как из представленного ответчиком в материалы дела свидетельства о праве на наследство следует, что данный гражданин умер ХХХ г., а поданное М.С. ХХХ. в ТСЖ заявление не содержит просьбу о принятии в члены ее дочери С., и иные заявления от М.С. или С. в материалах дела отсутствуют.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что ссылки ответчика на предыдущее решение Кунцевского районного суда от ХХХ г. по иску К.Т.В. к ТСЖ "Согласие" о признании решения общего собрания членов ТСЖ "Согласие" от ХХХ г. недействительным, не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку истец не являлся стороной по предыдущему делу.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с вышеуказанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что вопросы процедуры подготовки и проведения оспариваемого истцом общего собрания ТСЖ "Согласие" от ХХХ г., и о наличия на нем кворума, уже были предметом исследования и судебной оценки при принятии Кунцевским районным судом г. Москвы решения от ХХХ. по гражданскому делу N ХХХ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией Московского городского суда от ХХХ, по иску К.Т.В. к ТСЖ "Согласие" о признании недействительным общего собрания от ХХХ.
При таких обстоятельствах, судом уже была проверена процедура подготовки и проведения общего собрания ТСЖ от ХХХ, и суд первой инстанции и апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что нарушений, повлекших недействительность собрания при его проведении, допущено не было, наличие кворума определено правильно, нарушений в ее проведении, влияющих на законность и обоснованность принятых на собрании решений, не было установлено.
Учитывая вышеизложенное, суду первой инстанции следовало принять указанные судебные постановления во внимание как допустимое доказательство по делу, поскольку они относятся к числу письменных доказательств по настоящему делу и содержат сведения, имеющие значение при рассмотрении данного дела, и не нуждаются в повторном исследовании.
Кроме того, суду первой инстанции следовало учесть, что по двум гражданским делам имелся один предмет и основания заявленного иска (п. 4 ст. 151 ГПК РФ), в связи с чем, суду следовало исходить из того, что решение по настоящему делу не должно нарушать единообразие в толковании и применении норм права.
Между тем, принятые Кунцевским районным судом г. Москвы решения суда от ХХХ. и от ХХХ. по одному и тому же предмету спора, по одним и тем же основаниям, противоречат друг другу.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно п. 9.1.1. Устава, действовавшего на момент созыва общего собрания, уведомление о проведении общего собрания направляется Правлением товарищества или лицом, по инициативе которого созывается общее собрание.
Кроме того, в силу п. 8 ст. 148 ЖК РФ, созыв и проведение общего собрания членов товарищества являются обязанностью правления товарищества собственников жилья.
На момент созыва общего собрания Л.И. осуществляла полномочия председателя, который избирается из числа членов Правления. Уведомление о созыве общего собрания было подписано ею, в том числе, как Председателем Правления.
При таких обстоятельствах, вывод суда о нарушении порядка созыва собрания в связи с тем, что общее собрание было проведено по инициативе лица, не являвшегося собственником помещений, противоречит ст. ст. 45, 145, 148 ЖК РФ, Уставу ТСЖ, в связи с чем, общее собрание, созванное по инициативе Л.И., соответствовало порядку, установленному Уставу ТСЖ, в котором Л.И. принимала участие уже будучи собственником с ХХХ, с момента регистрации договора дарения от ХХХ. в "Росреестре".
Согласно п. 9.3. Устава, действовавшего на момент созыва и проведения собрания, годовое общее собрание членов ТСЖ проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.
При таких обстоятельствах, общее собрание, созванное по инициативе члена Правления - Председателя ТСЖ Л.И. было проведено и созвано во исполнение возложенных на нее обязанностей и с соблюдением требований Устава и действующего законодательства и без нарушения порядка его созыва.
Судебная коллегия полагает, что вывод суда первой инстанции об отсутствии кворума, в связи с недействительностью удостоверенных Л.И. доверенностей, и исключению на этом основании из подсчета ХХХ голосов также является необоснованным, поскольку суд в решении не указал мотивы и выводы, на основании которых, суд пришел к выводу о недействительности доверенностей, удостоверенных Л.И., и при рассмотрении требований истца, суд также не учел, что до избрания нового состава правления и ревизионной комиссии, действовал старый состав Правления, избранный ХХХ. на срок ХХХ года, установленный Уставом ТСЖ, и что собрание об избрании данного состава Правления не было в установленном законом порядке признано недействительным и срок исковой давности для признания его недействительным истек.
Кроме того, суд первой инстанции установил, что часть членов ТСЖ передала свои полномочия представителям на основании доверенностей, заверенных Л.И. как председателем ТСЖ, не имевшей на это право, в связи с окончанием ее полномочий как председателя через два года после избрания, то есть, в ХХХ г., но при этом не учел, что на данный довод уже было высказано суждение апелляционной инстанции по гражданским делам Московского городского суда по гражданскому делу по иску К.Т.В. в определении судебной коллегии от ХХХ. (гр. дело N 11-638), из которого усматривается, что судебная коллегия апелляционной инстанции согласилась с выводом суда первой инстанции о том, что нарушений, повлекших недействительность собрания от ХХХ. при его проведении, допущено не было, наличие кворума определено правильно.
Согласно п. 2 п. п. 3 ст. 145 ЖК РФ, а также положений Устава ТСЖ "Согласие", истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель товарищества собственников жилья, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных органов.
Между тем, суд данные положения не учел при рассмотрении дела по существу, и пришел к ошибочному выводу о том, что Л.И. не могла осуществлять полномочия председателя правления ТСЖ, предусмотренные ст. 149 ЖК РФ на основании решения общего собрания от ХХХ, и не имела полномочия по удостоверению доверенностей в силу ст. 149 ЖК РФ, ст. ст. 153, 155, 185 ГК РФ, тогда как по данным доводам апелляционная инстанция высказала свое суждение в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам от 28 января 2013 г. по апелляционной жалобе К.Т.В (гр. дело N 11-638), как и по выводам суда о том, что при голосовании незаконно были учтены голоса К.Н.И., по доверенности от которой действовала К.В.И. и несовершеннолетней С., чьи интересы представляла ее мать М.С.
Согласно ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что выводы суда об отсутствии кворума при проведении собрания в связи с недействительностью удостоверенных председателем правления Л.И. доверенностей, по которым передано 235 голосов, и об отсутствии на этом основании полномочий у лиц, представляющих на собрании интересы членов ТСЖ, являются ошибочными и противоречат нормам материального права ст. ст. 46, 48, 146, 149 ЖК РФ, а также ст. ст. 153, 155, 185 ГК РФ.
Кроме того, суд не учел, что члены ТСЖ, чьи интересы представляли доверенные лица, полномочий указанных лиц, и результаты их участия в общем собрании членов ТСЖ не оспаривали, о нарушении своих прав не заявляли, решения собрания не обжаловали, что также отражено в апелляционном определении от 28 января 2013 г.
Как усматривается из материалов дела, в голосовании приняло участие (в т.ч. по доверенности) ХХХ собственников жилых и нежилых помещений, обладающих ХХХ кв. м, что составляет ХХХ% голосов от всех собственников помещений или членов Товарищества собственников жилья.
Исходя из этого, кворум на общем собрании членов ТСЖ "Согласие" имелся, что подтверждается представленными в материалы дела документами и голосование по всем вопросам повестки дня было принято большинством голосов в соответствии с требованиями ст. ст. 46, 146 ЖК РФ, в связи с чем, и подсчет долей и голосов был произведен в соответствии со ст. ст. 37, 46, 48, 146 ЖК РФ.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции также не учел положения п. 6 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой, допускается возможность оспаривания решения общего собрания членов товарищества собственником помещения в многоквартирном доме только в том случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Между тем, истец при обращении в суд с иском не указал, какие его права и охраняемые интересы были нарушены и подлежат защите, а также то, что принятые на общем собрании решения от ХХХ г., причинили какие-либо истцу убытки и что его голос мог повлиять на результаты голосования.
Кроме того, доказательств того, что ЗАО "Интернефтегазстрой", не был уведомлен о проведении собрания надлежащим образом, суду не было представлено.
Согласно протокола N 1 заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании членов ТСЖ от ХХХ. за каждого кандидата в члены Правления проголосовало ХХХ% голосов и решение о составе Правления было утверждено также ХХХ% голосов.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что были приняты общим собранием членов ТСЖ решения по вопросам, которые не были включены в повестку дня, так как данный вывод не основан на имеющихся в материалах дела документах, а именно: на уведомлении о проведении собрания, протоколе общего собрания от ХХХ, а был сделан судом из содержания бланков решений, которые не могли быть приняты во внимание, поскольку в силу ст. 1 ст. 46 ЖК РФ следовало исходить из листов регистрации участников общего собрания членов ТСЖ от ХХХ года и протокола N ХХХ от ХХХ, подписанных членами счетной комиссии, в которых повестка дня, содержащаяся в уведомлении и в протоколе общего собрания совпадают, в том числе, и по вопросам ХХХ, а решения, содержащиеся в подпунктах вопросов повестки дня, охватываются общей формулировкой вопроса по пунктам ХХХ
Поскольку решение судом первой инстанции было постановлено без учета вышеуказанных обстоятельств, с нарушением норм материального и процессуального права, то оно подлежит отмене с принятием нового решения по делу об отказе в удовлетворении исковых требований ЗАО "Интернефтегазстрой" к ТСЖ "Согласие" о признании решений общего собрания членов ТСЖ "Согласие" от ХХХ. недействительным.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 11 марта 2013 года отменить и принять по делу новое решение, которым: В удовлетворении исковых требований ЗАО "Интернефтегазстрой" к ТСЖ "Согласие" о признании решений общего собрания членов ТСЖ "Согласие" от ХХХ г. недействительным - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-20381
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2013 г. по делу N 11-20381
ф/судья Заковоротный В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Кирсановой В.А., Малыхиной Н.В.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Малыхиной Н.В.
дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Согласие" на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 11 марта 2013 г., которым постановлено: Исковые требования ЗАО "Интернефтегазстрой" удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Согласие", оформленных протоколом от ХХХ.
установила:
ЗАО "Интернефтегазстрой" обратилось в суд с иском к ТСЖ "Согласие" о признании незаконным проведение общего собрания членов товарищества от ХХХ г., и принятых на нем решений, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что все решения, принятые на данном собрании являются незаконными, поскольку решение о его проведении было принято неуполномоченным лицом, отсутствовал кворум для принятия решений по повестке дня на данном собрании, решения были приняты по вопросам, не включенным в повестку дня, нарушена процедура проведения общего собрания и подсчета голосов, оспаривается членство в правлении товарищества, иных лиц, не являющихся членами товарищества.
В суде представитель истца исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика против иска возражала.
Судом было постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ТСЖ "Согласие", как незаконного.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей ТСЖ "Согласие Л.И. и Б. по доверенности, представителя ЗАО "Интернефтегазстрой" по доверенности К.Ю.Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права и подлежит отмене, по следующим основаниям.
Как было установлено судом первой инстанции, ХХХ года было проведено общее собрание членов товарищества ТСЖ "Согласие", по итогам которого были приняты решения об утверждении порядка формирования и размера начислений в Резервный фонд на ХХХ. г., о распределении расходов товарищества за ХХХ. г. за счет целевых средств; о взимании штрафных санкций; об избрании новых членов правления, председателя правления. Данные решения были отражены в протоколе б/н общего собрания членов ТСЖ "Согласие" от ХХХ.
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован ст. 146 ЖК РФ, согласно которой, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В силу положений ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания.
Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 45 и ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, повестка дня собрания определяется инициатором собрания и отражается в сообщении о проведении собрания, направляемому каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, а также в выдаваемых собственникам бланках решений собственников (выполняющих функцию бюллетеней для голосования).
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемое истцом собрание от ХХХ г. и принятые на нем решения являются незаконными, поскольку общее собрание членов товарищества было созвано лицом, которое не могло быть инициатором собрания, а именно, Л.И., которая являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ, в период с ХХХ. по ХХХ.
Вновь право собственности на указанное помещение у Л.И. возникло, ХХХ г. на основании договора дарения квартиры от ХХХ г. Заявление о вступление в члены товарищества подано Л.И. ХХХ. В материалах дела также имеется заявление Л.И. о вступлении в члены ТСЖ "Согласие" от ХХХ г.
В период с ХХХ г. по ХХХ г. собственником данного жилого помещения являлась Л.К., которая не являлась собственником в ХХХ, в котором было проведенное оспариваемое собрание.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что общее собрание было проведено ХХХ г. по инициативе лица, не являвшегося собственником помещений в доме, в которых было созвано собрание, что является нарушением порядка созыва собрания.
Суд также указал на то, что из уведомления о вручении почтового отправления следует, что уведомление о проведении очередного общего собрания было направлено товариществом ХХХ г. и получено истцом ХХХ, следовательно, и проведение общего собрания членов товарищества должно было быть инициировано до ХХХ г.
Из содержания уведомления о проведении собрания и содержания бланков решений собственников следует, что на собрании были принятые решения по ХХХ вопросам, где вопросы ХХХ содержат по несколько пунктов, в том числе утверждены порядок формирования и размер начислений в Резервный фонд за ХХХ годы; утвержден порядок распределения затрат за ХХХ года; принято решение об организации дополнительных машино-мест; принято решение о взимании платы (штрафных санкций); утверждены целевые взносы за ХХХ годы; утверждено Правление ТСЖ "Согласие" в составе Л.И., К.В.В., М.Н.Х, Л.Н., Е., которые в повестку дня общего собрания включены не были, в связи с чем, суд признал, что был нарушен порядок проведения собрания, поскольку была изменена повестка общего собрания, что не допускается законом.
Проверив кворум общего собрания от ХХХ, суд установил, что кворум для принятия решений по вопросам повестки дня отсутствовал, и пришел также к выводу, что нарушения при созыве и проведении собрания членов ТСЖ "Согласие" являются существенными, и собрание должно быть признано недействительным.
Так, согласно протоколу общего собрания от ХХХ г. и протоколу N ХХХ заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании членов ТСЖ "Согласие" от ХХХ г. в голосовании приняло участие (в т.ч. по доверенности) ХХХ собственников, обладающих ХХХ голосами, что составило ХХХ% голосов от всех собственников помещений и членов ТСЖ, однако, согласно представленному ответчиком Реестру членов ТСЖ "Согласие" (собственников) принявших участие в голосовании на общем собрании Товарищества общее количество голосов, принадлежащих собственникам - членам товарищества составляет ХХХ голосов; количество голосов, принявших участие в голосовании ХХХ голосов, что составляет ХХХ% от общего числа голосов членов товарищества.
Согласно реестру оформленных доверенностей на общем собрании членов ТСЖ от ХХХ, представленному в материалы дела, к указанному собранию собственниками ХХХ квартир были оформлены доверенности на представление их интересов на общем собрании. Общее количество голосов, переданных представителям составило ХХХ, из них под п. ХХХ, в качестве собственника, выдавшего доверенность указана Л.И., и в качестве представителя, также указана Л.И. Доверенность выданная К.Н.И., указанная в п. 15 реестра, в материалы дела не представлена. Остальные доверенности, указанные в реестре, были удостоверены Л.И.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что представленные доверенности являются недействительными и общее количество голосов, переданных по таким доверенностям, составляет ХХХ голосов и так как в голосовании по вопросам повестки дня участвовали ХХХ голосов, из которых ХХХ голосов не подлежат учету при подсчете в виду недействительности доверенностей представителей, то остаток составил ХХХ голоса, что составляет ХХХ% от всех голосов членов товарищества.
Кроме того, судом также было установлено, что К.В.В., М.Н., Л.Н. не являются членами товарищества и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, поскольку Л.Н. является законным представителем собственника кв. ХХХ и члена ТСЖ "Согласие" Л.М., а М.Н. является мужем собственника кв. ХХХ и члена товарищества Х., а К.В.В. является сыном и мужем сособственников кв. ХХХ и членов ТСЖ К.Л. и К.Н.В.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что в силу ч. 2 ст. 147 ЖК РФ избрание указанных граждан в состав правления товарищества не соответствует требованиям действующего законодательства.
Суд также установил, что согласно реестру членов ТСЖ "Согласие" на ХХХ, сособственником кв. ХХХ и членом товарищества указан П., в то время как из представленного ответчиком в материалы дела свидетельства о праве на наследство следует, что данный гражданин умер ХХХ г., а поданное М.С. ХХХ. в ТСЖ заявление не содержит просьбу о принятии в члены ее дочери С., и иные заявления от М.С. или С. в материалах дела отсутствуют.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что ссылки ответчика на предыдущее решение Кунцевского районного суда от ХХХ г. по иску К.Т.В. к ТСЖ "Согласие" о признании решения общего собрания членов ТСЖ "Согласие" от ХХХ г. недействительным, не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку истец не являлся стороной по предыдущему делу.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с вышеуказанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что вопросы процедуры подготовки и проведения оспариваемого истцом общего собрания ТСЖ "Согласие" от ХХХ г., и о наличия на нем кворума, уже были предметом исследования и судебной оценки при принятии Кунцевским районным судом г. Москвы решения от ХХХ. по гражданскому делу N ХХХ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией Московского городского суда от ХХХ, по иску К.Т.В. к ТСЖ "Согласие" о признании недействительным общего собрания от ХХХ.
При таких обстоятельствах, судом уже была проверена процедура подготовки и проведения общего собрания ТСЖ от ХХХ, и суд первой инстанции и апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что нарушений, повлекших недействительность собрания при его проведении, допущено не было, наличие кворума определено правильно, нарушений в ее проведении, влияющих на законность и обоснованность принятых на собрании решений, не было установлено.
Учитывая вышеизложенное, суду первой инстанции следовало принять указанные судебные постановления во внимание как допустимое доказательство по делу, поскольку они относятся к числу письменных доказательств по настоящему делу и содержат сведения, имеющие значение при рассмотрении данного дела, и не нуждаются в повторном исследовании.
Кроме того, суду первой инстанции следовало учесть, что по двум гражданским делам имелся один предмет и основания заявленного иска (п. 4 ст. 151 ГПК РФ), в связи с чем, суду следовало исходить из того, что решение по настоящему делу не должно нарушать единообразие в толковании и применении норм права.
Между тем, принятые Кунцевским районным судом г. Москвы решения суда от ХХХ. и от ХХХ. по одному и тому же предмету спора, по одним и тем же основаниям, противоречат друг другу.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно п. 9.1.1. Устава, действовавшего на момент созыва общего собрания, уведомление о проведении общего собрания направляется Правлением товарищества или лицом, по инициативе которого созывается общее собрание.
Кроме того, в силу п. 8 ст. 148 ЖК РФ, созыв и проведение общего собрания членов товарищества являются обязанностью правления товарищества собственников жилья.
На момент созыва общего собрания Л.И. осуществляла полномочия председателя, который избирается из числа членов Правления. Уведомление о созыве общего собрания было подписано ею, в том числе, как Председателем Правления.
При таких обстоятельствах, вывод суда о нарушении порядка созыва собрания в связи с тем, что общее собрание было проведено по инициативе лица, не являвшегося собственником помещений, противоречит ст. ст. 45, 145, 148 ЖК РФ, Уставу ТСЖ, в связи с чем, общее собрание, созванное по инициативе Л.И., соответствовало порядку, установленному Уставу ТСЖ, в котором Л.И. принимала участие уже будучи собственником с ХХХ, с момента регистрации договора дарения от ХХХ. в "Росреестре".
Согласно п. 9.3. Устава, действовавшего на момент созыва и проведения собрания, годовое общее собрание членов ТСЖ проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.
При таких обстоятельствах, общее собрание, созванное по инициативе члена Правления - Председателя ТСЖ Л.И. было проведено и созвано во исполнение возложенных на нее обязанностей и с соблюдением требований Устава и действующего законодательства и без нарушения порядка его созыва.
Судебная коллегия полагает, что вывод суда первой инстанции об отсутствии кворума, в связи с недействительностью удостоверенных Л.И. доверенностей, и исключению на этом основании из подсчета ХХХ голосов также является необоснованным, поскольку суд в решении не указал мотивы и выводы, на основании которых, суд пришел к выводу о недействительности доверенностей, удостоверенных Л.И., и при рассмотрении требований истца, суд также не учел, что до избрания нового состава правления и ревизионной комиссии, действовал старый состав Правления, избранный ХХХ. на срок ХХХ года, установленный Уставом ТСЖ, и что собрание об избрании данного состава Правления не было в установленном законом порядке признано недействительным и срок исковой давности для признания его недействительным истек.
Кроме того, суд первой инстанции установил, что часть членов ТСЖ передала свои полномочия представителям на основании доверенностей, заверенных Л.И. как председателем ТСЖ, не имевшей на это право, в связи с окончанием ее полномочий как председателя через два года после избрания, то есть, в ХХХ г., но при этом не учел, что на данный довод уже было высказано суждение апелляционной инстанции по гражданским делам Московского городского суда по гражданскому делу по иску К.Т.В. в определении судебной коллегии от ХХХ. (гр. дело N 11-638), из которого усматривается, что судебная коллегия апелляционной инстанции согласилась с выводом суда первой инстанции о том, что нарушений, повлекших недействительность собрания от ХХХ. при его проведении, допущено не было, наличие кворума определено правильно.
Согласно п. 2 п. п. 3 ст. 145 ЖК РФ, а также положений Устава ТСЖ "Согласие", истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель товарищества собственников жилья, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных органов.
Между тем, суд данные положения не учел при рассмотрении дела по существу, и пришел к ошибочному выводу о том, что Л.И. не могла осуществлять полномочия председателя правления ТСЖ, предусмотренные ст. 149 ЖК РФ на основании решения общего собрания от ХХХ, и не имела полномочия по удостоверению доверенностей в силу ст. 149 ЖК РФ, ст. ст. 153, 155, 185 ГК РФ, тогда как по данным доводам апелляционная инстанция высказала свое суждение в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам от 28 января 2013 г. по апелляционной жалобе К.Т.В (гр. дело N 11-638), как и по выводам суда о том, что при голосовании незаконно были учтены голоса К.Н.И., по доверенности от которой действовала К.В.И. и несовершеннолетней С., чьи интересы представляла ее мать М.С.
Согласно ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что выводы суда об отсутствии кворума при проведении собрания в связи с недействительностью удостоверенных председателем правления Л.И. доверенностей, по которым передано 235 голосов, и об отсутствии на этом основании полномочий у лиц, представляющих на собрании интересы членов ТСЖ, являются ошибочными и противоречат нормам материального права ст. ст. 46, 48, 146, 149 ЖК РФ, а также ст. ст. 153, 155, 185 ГК РФ.
Кроме того, суд не учел, что члены ТСЖ, чьи интересы представляли доверенные лица, полномочий указанных лиц, и результаты их участия в общем собрании членов ТСЖ не оспаривали, о нарушении своих прав не заявляли, решения собрания не обжаловали, что также отражено в апелляционном определении от 28 января 2013 г.
Как усматривается из материалов дела, в голосовании приняло участие (в т.ч. по доверенности) ХХХ собственников жилых и нежилых помещений, обладающих ХХХ кв. м, что составляет ХХХ% голосов от всех собственников помещений или членов Товарищества собственников жилья.
Исходя из этого, кворум на общем собрании членов ТСЖ "Согласие" имелся, что подтверждается представленными в материалы дела документами и голосование по всем вопросам повестки дня было принято большинством голосов в соответствии с требованиями ст. ст. 46, 146 ЖК РФ, в связи с чем, и подсчет долей и голосов был произведен в соответствии со ст. ст. 37, 46, 48, 146 ЖК РФ.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции также не учел положения п. 6 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой, допускается возможность оспаривания решения общего собрания членов товарищества собственником помещения в многоквартирном доме только в том случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Между тем, истец при обращении в суд с иском не указал, какие его права и охраняемые интересы были нарушены и подлежат защите, а также то, что принятые на общем собрании решения от ХХХ г., причинили какие-либо истцу убытки и что его голос мог повлиять на результаты голосования.
Кроме того, доказательств того, что ЗАО "Интернефтегазстрой", не был уведомлен о проведении собрания надлежащим образом, суду не было представлено.
Согласно протокола N 1 заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании членов ТСЖ от ХХХ. за каждого кандидата в члены Правления проголосовало ХХХ% голосов и решение о составе Правления было утверждено также ХХХ% голосов.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что были приняты общим собранием членов ТСЖ решения по вопросам, которые не были включены в повестку дня, так как данный вывод не основан на имеющихся в материалах дела документах, а именно: на уведомлении о проведении собрания, протоколе общего собрания от ХХХ, а был сделан судом из содержания бланков решений, которые не могли быть приняты во внимание, поскольку в силу ст. 1 ст. 46 ЖК РФ следовало исходить из листов регистрации участников общего собрания членов ТСЖ от ХХХ года и протокола N ХХХ от ХХХ, подписанных членами счетной комиссии, в которых повестка дня, содержащаяся в уведомлении и в протоколе общего собрания совпадают, в том числе, и по вопросам ХХХ, а решения, содержащиеся в подпунктах вопросов повестки дня, охватываются общей формулировкой вопроса по пунктам ХХХ
Поскольку решение судом первой инстанции было постановлено без учета вышеуказанных обстоятельств, с нарушением норм материального и процессуального права, то оно подлежит отмене с принятием нового решения по делу об отказе в удовлетворении исковых требований ЗАО "Интернефтегазстрой" к ТСЖ "Согласие" о признании решений общего собрания членов ТСЖ "Согласие" от ХХХ. недействительным.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 11 марта 2013 года отменить и принять по делу новое решение, которым: В удовлетворении исковых требований ЗАО "Интернефтегазстрой" к ТСЖ "Согласие" о признании решений общего собрания членов ТСЖ "Согласие" от ХХХ г. недействительным - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)