Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чиченева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Рыковой Г.М.,
судей: Илларионовой Л.И., Лихачевой И.А.,
при секретаре: М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 07 августа 2012 года апелляционную жалобу С.А. на решение Королевского городского суда Московской области от 06 апреля 2012 года по делу по иску С.А. к ЗАО "ЮИТ Московия", Администрации г. Королева МО о понуждении ЗАО "ЮИТ Московия" заключить договоры купли-продажи машиномест <адрес> в подземной автостоянке на условиях Предварительных договоров купли-продажи от 10.07.2008 года, признании недействительными постановлений Администрации г. Королева МО от 05.04.2011 года N 399 и от 30.05.2011 года N 690, признании недействительным Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию в объекта недвижимости N 12-П от 12.05.2011 года, признании помещений N <адрес> в подземной автостоянке помещениями общего пользования, признании недействительной записи регистрации права собственности ЗАО "ЮИТ Московия" на помещения N <адрес>, <адрес> обязании ЗАО "ЮИТ Московия" внести изменения в техническую документацию на подземную автостоянку, включив помещения N <адрес> в состав помещений общего пользования, взыскании неустойки,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения представителя истца - Ф.И., представителя ЗАО "ЮИТ Московия"- В.О.
установила:
С.А., впоследствии уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ЗАО "ЮИТ Московия", Администрации г. Королева МО о понуждении ЗАО "ЮИТ Московия" заключить договоры купли-продажи машиномест <адрес> в подземной автостоянке на условиях Предварительных договоров купли-продажи от 10.07.2008 г., признании недействительными постановлений Администрации г. Королева МО от 05.04.2011 г. N 399 и от 30.05.2011 г. N 690, признании недействительным Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта недвижимости N 12-П от 12.05.2011 г., признании помещений N <адрес> в подземной автостоянке помещениями общего пользования, признании недействительной записи регистрации права собственности ЗАО "ЮИТ Московия" на помещения N <адрес>, обязании ЗАО "ЮИТ Московия" внести изменения в техническую документацию на подземную автостоянку, включив помещения NN <адрес> в состав помещений общего пользования, взыскании неустойки.
Свои требования истица мотивировала тем, что между ней и ответчиком были заключены Договоры участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которых ей передавалась <адрес> по адресу: <адрес>, мк <адрес>.Однако ответчиком не соблюдены сроки сдачи дома в эксплуатацию, в связи с чем квартира ей передана несвоевременно.
Кроме того, истицей с ЗАО "ЮИТ Московия" были заключены Договоры предварительного резервирования, согласно которому ответчик предварительно резервировал долю в праве общей долевой собственности в размере 13/2000 долей, включающую в себя машиноместо <адрес> площадью 17,6 кв. м, в подземной автостоянке, по адресу нахождения вышеуказанной <адрес>, а также сторонами были подписаны Предварительные договоры купли-продажи Подземной автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>, мк <адрес>, микрорайон "Сосновый бор", в которой Покупателю будет принадлежать доля, равная 13/2000 в праве общей долевой собственности на помещения и площади общего пользования. Однако впоследствии ЗАО "ЮИТ Московия" оформило новый технический паспорт на Подземную автостоянку и зарегистрировало право собственности отдельно на каждое помещение, относящееся к общему имуществу в соответствии с проектной декларацией и предварительными договорами купли-продажи. Основаниями для выдачи свидетельств о государственной регистрации права на помещения являются: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17.02.2010 г. N RU50302000-688, постановление Администрации г. Королева МО от 06.04.2010 г. N 500, Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта недвижимости после проведения, перепланировки, перепрофилирования, частичной реконструкции объектов III уровня ответственности от 12.05.2011 г. N 12-П, постановление Администрации г. Королева МО от 30.05.2011 г. N 690. В настоящее время ЗАО "ЮИТ Московия" предлагает всем собственникам квартир в многоквартирном доме заключить договоры купли-продажи конкретных машиномест без долей в праве собственности на общее имущество, с чем истица не согласна.
Кроме того, в нарушение установленных и согласованных между сторонами Предварительных договоров купли-продажи сроков заключения основного договора ЗАО "ЮИТ Московия" допустило существенную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем, должно нести ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств и уплатить истице неустойку в размере 289.003 рубля по каждому Предварительному договору купли-продажи.
Представитель ответчика ЗАО "ЮИТ Московия" иск не признала.
Представитель ответчика Администрации г. Королева МО также просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что оспариваемые постановления изданы Администрацией города в пределах полномочий, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы истицы.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, С.А. обжалует его в апелляционном порядке.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что 10.07.2008 года С.А. с ЗАО "ЮИТ Московия" были заключены Договоры предварительного резервирования, в соответствии с п. 1.1. которых Сторона-1 (ЗАО "ЮИТ Московия") по выбору Стороны-2 (С.А.) предварительно резервирует долю в праве общей долевой собственности в размере 13/2000 долей, включающую в себя машиноместо <адрес> площадью 17,6 кв. м, в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, мк <адрес>, микрорайон "Сосновый бор" (строительный адрес), для заключения в последующем договора участия в долевом строительстве подземной автостоянки и приобретения Стороной-2 права собственности на 13/2000 долей в праве общей долевой собственности на помещения и площади общего пользования, общее имущество Автостоянки, включающую в себя машиноместо N <адрес>), площадью 17,6 кв. м кроме того, 10.07.2008, сторонами были подписаны Предварительные договоры купли-продажи вышеуказанной 13/2000 доли подземной автостоянки. Согласно п. 1.5 данного договора стороны обязаны заключить договор купли-продажи не позднее 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию подземной автостоянки.
Из материалов дела усматривается, что Подземная автостоянка по указанному адресу введена в эксплуатацию 17.02.2010 года. Таким образом, основные Договоры купли-продажи должны были быть заключены сторонами не позднее 17.08.2010 года.
В обжалуемом решении суд исходил из условий Предварительных договоров купли-продажи долей подземной автостоянки от 10.07.2008 года, сослался на ст. ст. 309, 310, 421, 429 ГК РФ правильно применил их.
Суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку до окончания установленного предварительными договорами срока основные договоры заключены не были, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить эти договоры на условиях Предварительных договоров купли-продажи от 10.07.2008 года, в связи с чем исковые требования о понуждении ответчика заключить договоры купли-продажи машиномест <адрес> в подземной автостоянке на условиях Предварительных договоров купли-продажи от 10.07.2008 г. удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом доказательств обратного суду не представлено.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительными постановлений Администрации г. Королева МО, Акта приемочной комиссии, записи регистрации права собственности, обязании ЗАО "ЮИТ Московия" внести изменения в техническую документацию на подземную автостоянку, суд обоснованно руководствовался ст. 13 ГК РФ, поскольку постановление издано в пределах полномочий Администрации г. Королева МО, соответствует закону, не нарушает прав и законных интересов истицы, так как на момент его издания единственным собственником указанного недвижимого имущества являлось ЗАО "ЮИТ Московия", которое, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, было вправе распорядиться этим имуществом, в том числе провести перепланировку, без согласия С.А., акт приемочной комиссии также соответствует требованиям закона.
Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречат действующему законодательству.
Нарушений норм материального, процессуального права, влекущих отмену судебного решения не установлено.
Доводы апелляционной жалобы, являются несостоятельными, поскольку выводов суда не опровергают, были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Королевского городского суда Московской области от 06 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-14615/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2012 г. по делу N 33-14615/2012
Судья: Чиченева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Рыковой Г.М.,
судей: Илларионовой Л.И., Лихачевой И.А.,
при секретаре: М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 07 августа 2012 года апелляционную жалобу С.А. на решение Королевского городского суда Московской области от 06 апреля 2012 года по делу по иску С.А. к ЗАО "ЮИТ Московия", Администрации г. Королева МО о понуждении ЗАО "ЮИТ Московия" заключить договоры купли-продажи машиномест <адрес> в подземной автостоянке на условиях Предварительных договоров купли-продажи от 10.07.2008 года, признании недействительными постановлений Администрации г. Королева МО от 05.04.2011 года N 399 и от 30.05.2011 года N 690, признании недействительным Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию в объекта недвижимости N 12-П от 12.05.2011 года, признании помещений N <адрес> в подземной автостоянке помещениями общего пользования, признании недействительной записи регистрации права собственности ЗАО "ЮИТ Московия" на помещения N <адрес>, <адрес> обязании ЗАО "ЮИТ Московия" внести изменения в техническую документацию на подземную автостоянку, включив помещения N <адрес> в состав помещений общего пользования, взыскании неустойки,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения представителя истца - Ф.И., представителя ЗАО "ЮИТ Московия"- В.О.
установила:
С.А., впоследствии уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ЗАО "ЮИТ Московия", Администрации г. Королева МО о понуждении ЗАО "ЮИТ Московия" заключить договоры купли-продажи машиномест <адрес> в подземной автостоянке на условиях Предварительных договоров купли-продажи от 10.07.2008 г., признании недействительными постановлений Администрации г. Королева МО от 05.04.2011 г. N 399 и от 30.05.2011 г. N 690, признании недействительным Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта недвижимости N 12-П от 12.05.2011 г., признании помещений N <адрес> в подземной автостоянке помещениями общего пользования, признании недействительной записи регистрации права собственности ЗАО "ЮИТ Московия" на помещения N <адрес>, обязании ЗАО "ЮИТ Московия" внести изменения в техническую документацию на подземную автостоянку, включив помещения NN <адрес> в состав помещений общего пользования, взыскании неустойки.
Свои требования истица мотивировала тем, что между ней и ответчиком были заключены Договоры участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которых ей передавалась <адрес> по адресу: <адрес>, мк <адрес>.Однако ответчиком не соблюдены сроки сдачи дома в эксплуатацию, в связи с чем квартира ей передана несвоевременно.
Кроме того, истицей с ЗАО "ЮИТ Московия" были заключены Договоры предварительного резервирования, согласно которому ответчик предварительно резервировал долю в праве общей долевой собственности в размере 13/2000 долей, включающую в себя машиноместо <адрес> площадью 17,6 кв. м, в подземной автостоянке, по адресу нахождения вышеуказанной <адрес>, а также сторонами были подписаны Предварительные договоры купли-продажи Подземной автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>, мк <адрес>, микрорайон "Сосновый бор", в которой Покупателю будет принадлежать доля, равная 13/2000 в праве общей долевой собственности на помещения и площади общего пользования. Однако впоследствии ЗАО "ЮИТ Московия" оформило новый технический паспорт на Подземную автостоянку и зарегистрировало право собственности отдельно на каждое помещение, относящееся к общему имуществу в соответствии с проектной декларацией и предварительными договорами купли-продажи. Основаниями для выдачи свидетельств о государственной регистрации права на помещения являются: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17.02.2010 г. N RU50302000-688, постановление Администрации г. Королева МО от 06.04.2010 г. N 500, Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта недвижимости после проведения, перепланировки, перепрофилирования, частичной реконструкции объектов III уровня ответственности от 12.05.2011 г. N 12-П, постановление Администрации г. Королева МО от 30.05.2011 г. N 690. В настоящее время ЗАО "ЮИТ Московия" предлагает всем собственникам квартир в многоквартирном доме заключить договоры купли-продажи конкретных машиномест без долей в праве собственности на общее имущество, с чем истица не согласна.
Кроме того, в нарушение установленных и согласованных между сторонами Предварительных договоров купли-продажи сроков заключения основного договора ЗАО "ЮИТ Московия" допустило существенную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем, должно нести ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств и уплатить истице неустойку в размере 289.003 рубля по каждому Предварительному договору купли-продажи.
Представитель ответчика ЗАО "ЮИТ Московия" иск не признала.
Представитель ответчика Администрации г. Королева МО также просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что оспариваемые постановления изданы Администрацией города в пределах полномочий, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы истицы.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, С.А. обжалует его в апелляционном порядке.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что 10.07.2008 года С.А. с ЗАО "ЮИТ Московия" были заключены Договоры предварительного резервирования, в соответствии с п. 1.1. которых Сторона-1 (ЗАО "ЮИТ Московия") по выбору Стороны-2 (С.А.) предварительно резервирует долю в праве общей долевой собственности в размере 13/2000 долей, включающую в себя машиноместо <адрес> площадью 17,6 кв. м, в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, мк <адрес>, микрорайон "Сосновый бор" (строительный адрес), для заключения в последующем договора участия в долевом строительстве подземной автостоянки и приобретения Стороной-2 права собственности на 13/2000 долей в праве общей долевой собственности на помещения и площади общего пользования, общее имущество Автостоянки, включающую в себя машиноместо N <адрес>), площадью 17,6 кв. м кроме того, 10.07.2008, сторонами были подписаны Предварительные договоры купли-продажи вышеуказанной 13/2000 доли подземной автостоянки. Согласно п. 1.5 данного договора стороны обязаны заключить договор купли-продажи не позднее 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию подземной автостоянки.
Из материалов дела усматривается, что Подземная автостоянка по указанному адресу введена в эксплуатацию 17.02.2010 года. Таким образом, основные Договоры купли-продажи должны были быть заключены сторонами не позднее 17.08.2010 года.
В обжалуемом решении суд исходил из условий Предварительных договоров купли-продажи долей подземной автостоянки от 10.07.2008 года, сослался на ст. ст. 309, 310, 421, 429 ГК РФ правильно применил их.
Суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку до окончания установленного предварительными договорами срока основные договоры заключены не были, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить эти договоры на условиях Предварительных договоров купли-продажи от 10.07.2008 года, в связи с чем исковые требования о понуждении ответчика заключить договоры купли-продажи машиномест <адрес> в подземной автостоянке на условиях Предварительных договоров купли-продажи от 10.07.2008 г. удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом доказательств обратного суду не представлено.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительными постановлений Администрации г. Королева МО, Акта приемочной комиссии, записи регистрации права собственности, обязании ЗАО "ЮИТ Московия" внести изменения в техническую документацию на подземную автостоянку, суд обоснованно руководствовался ст. 13 ГК РФ, поскольку постановление издано в пределах полномочий Администрации г. Королева МО, соответствует закону, не нарушает прав и законных интересов истицы, так как на момент его издания единственным собственником указанного недвижимого имущества являлось ЗАО "ЮИТ Московия", которое, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, было вправе распорядиться этим имуществом, в том числе провести перепланировку, без согласия С.А., акт приемочной комиссии также соответствует требованиям закона.
Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречат действующему законодательству.
Нарушений норм материального, процессуального права, влекущих отмену судебного решения не установлено.
Доводы апелляционной жалобы, являются несостоятельными, поскольку выводов суда не опровергают, были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Королевского городского суда Московской области от 06 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)