Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Н.Н. Моисеева
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,
судей В.А. Терехина и Ш.Ш. Гафиятуллина,
при секретаре судебного заседания З.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Я. Калимуллина гражданское дело по кассационной жалобе ответчика - ТСЖ на решение Московского районного суда г. Казани РТ от 28 марта 2011 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным протокол общего собрания Товарищества собственников жилья от 15.07.2010 г.
Взыскать с Товарищества собственников жилья в пользу З.Д. 200 рублей - в возврат уплаченной при подаче искового заявления госпошлины.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей ответчика ТСЖ - К., Б.Ф., Б.С., поддержавших жалобу, и возражения истца З.Д., судебная коллегия
установила:
З.Д. обратился в суд с иском к ТСЖ о признании недействительным протокола общего собрания ТСЖ от 15.07.2010, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, с 16.03.09 он является членом ТСЖ которое осуществляет управление домом. В декабре 2010 года истцу стало известно о проведении 15.07.2010 общего собрания членов указанного товарищества. Истец полагает, что данное собрание проведено с нарушением положений жилищного законодательства. В частности, З.Д. не был надлежащим образом уведомлен о проведении собрания, с протоколом собрания его не знакомили, собрание проведено в отсутствие кворума, на общем собрании рассматривались и приняты решения по вопросам, не входившим в повестку дня собрания, общее собрание членов ТСЖ проведено несвоевременно, голосование по вопросам проводилось ненадлежащим образом, протокол общего собрания составлен с нарушениями.
Ответчик иск не признал.
Суд иск удовлетворил.
В кассационной жалобе ответчик ТСЖ просит отменить решение ввиду его незаконности и необоснованности, противоречия нормам материального и процессуального права. В частности, указывается на решение мирового судьи судебного участка N 3 Московского района г. Казани от 28.12.2010, которым установлено, что З.Д. знал о протоколе общего собрания ТСЖ от 15.07.2010 и в установленном законом порядке не обжаловал. Однако суд первой инстанции в нарушение норм процессуального закона пересмотрел правовую оценку, данную ранее судом.
Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене, с вынесением нового решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 144 - 147 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции установлено, что З.Д. на основании договора об участии в долевом строительстве владеет на праве собственности квартирой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С 16.03.09 на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья истец является членом ТСЖ
01.07.2010 правлением ТСЖ принято решение о проведении общего собрания товарищества (л.д. 79). Согласно протоколу 15.07.2010 состоялось общее собрание членов ТСЖ
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что общее собрание ТСЖ от 15.07.2010 созвано и проведено с нарушением норм жилищного законодательства и Устава товарищества. Так, в решении указывается, что З.Д. не извещался надлежащим образом о проведении собрания. Более того, на собрании приняты решения и по не входившим в повестку дня вопросам.
С такими выводами согласиться нельзя.
В данном случае судебная коллегия полагает, что при рассмотрении настоящего дела истец, на котором в силу приведенных выше норм лежала обязанность доказать заявленные требования, не представил достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие об обоснованности заявленных требований.
В частности, из пояснений представителя ТСЖ следует, что ввиду отсутствия помещения собрания проводятся на улице, члены же товарищества уведомляются о проведении собраний путем вывешивания извещений в подъездах дома. Эти доводы ответчика убедительными доказательствами не опровергнуты.
В решении мирового судьи судебного участка N 3 Московского района г. Казани от 28.12.2010, которым с истца в пользу ответчика взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам, отражено, что об общем собрании 15.07.2010 З.Д. указывает в своих таблицах (л.д. 92).
Следует отметить и то, что вопрос относительно дальнейшей судьбы неплательщиков за коммунальные услуги был включен в повестку собрания в раздел "Разное" (л.д. 22). Таким образом, истец свои требования не доказал.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке является недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
Согласно ст. 361 ГПК РФ суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, если обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что изложенные в решении выводы суда первой инстанции противоречат материалам дела.
Решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска, поскольку имеющие значение по делу обстоятельства установлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 362 ч. 1 п. 2, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда г. Казани РТ от 28 марта 2011 года по данному делу отменить, вынести новое решение.
В иске З.Д. о признании недействительным протокола общего собрания товарищества собственников жилья от 15.07.2010 отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 05.05.2011 N 33-5416/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 мая 2011 г. N 33-5416/2011
Судья Н.Н. Моисеева
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,
судей В.А. Терехина и Ш.Ш. Гафиятуллина,
при секретаре судебного заседания З.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Я. Калимуллина гражданское дело по кассационной жалобе ответчика - ТСЖ на решение Московского районного суда г. Казани РТ от 28 марта 2011 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным протокол общего собрания Товарищества собственников жилья от 15.07.2010 г.
Взыскать с Товарищества собственников жилья в пользу З.Д. 200 рублей - в возврат уплаченной при подаче искового заявления госпошлины.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей ответчика ТСЖ - К., Б.Ф., Б.С., поддержавших жалобу, и возражения истца З.Д., судебная коллегия
установила:
З.Д. обратился в суд с иском к ТСЖ о признании недействительным протокола общего собрания ТСЖ от 15.07.2010, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, с 16.03.09 он является членом ТСЖ которое осуществляет управление домом. В декабре 2010 года истцу стало известно о проведении 15.07.2010 общего собрания членов указанного товарищества. Истец полагает, что данное собрание проведено с нарушением положений жилищного законодательства. В частности, З.Д. не был надлежащим образом уведомлен о проведении собрания, с протоколом собрания его не знакомили, собрание проведено в отсутствие кворума, на общем собрании рассматривались и приняты решения по вопросам, не входившим в повестку дня собрания, общее собрание членов ТСЖ проведено несвоевременно, голосование по вопросам проводилось ненадлежащим образом, протокол общего собрания составлен с нарушениями.
Ответчик иск не признал.
Суд иск удовлетворил.
В кассационной жалобе ответчик ТСЖ просит отменить решение ввиду его незаконности и необоснованности, противоречия нормам материального и процессуального права. В частности, указывается на решение мирового судьи судебного участка N 3 Московского района г. Казани от 28.12.2010, которым установлено, что З.Д. знал о протоколе общего собрания ТСЖ от 15.07.2010 и в установленном законом порядке не обжаловал. Однако суд первой инстанции в нарушение норм процессуального закона пересмотрел правовую оценку, данную ранее судом.
Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене, с вынесением нового решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 144 - 147 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции установлено, что З.Д. на основании договора об участии в долевом строительстве владеет на праве собственности квартирой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С 16.03.09 на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья истец является членом ТСЖ
01.07.2010 правлением ТСЖ принято решение о проведении общего собрания товарищества (л.д. 79). Согласно протоколу 15.07.2010 состоялось общее собрание членов ТСЖ
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что общее собрание ТСЖ от 15.07.2010 созвано и проведено с нарушением норм жилищного законодательства и Устава товарищества. Так, в решении указывается, что З.Д. не извещался надлежащим образом о проведении собрания. Более того, на собрании приняты решения и по не входившим в повестку дня вопросам.
С такими выводами согласиться нельзя.
В данном случае судебная коллегия полагает, что при рассмотрении настоящего дела истец, на котором в силу приведенных выше норм лежала обязанность доказать заявленные требования, не представил достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие об обоснованности заявленных требований.
В частности, из пояснений представителя ТСЖ следует, что ввиду отсутствия помещения собрания проводятся на улице, члены же товарищества уведомляются о проведении собраний путем вывешивания извещений в подъездах дома. Эти доводы ответчика убедительными доказательствами не опровергнуты.
В решении мирового судьи судебного участка N 3 Московского района г. Казани от 28.12.2010, которым с истца в пользу ответчика взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам, отражено, что об общем собрании 15.07.2010 З.Д. указывает в своих таблицах (л.д. 92).
Следует отметить и то, что вопрос относительно дальнейшей судьбы неплательщиков за коммунальные услуги был включен в повестку собрания в раздел "Разное" (л.д. 22). Таким образом, истец свои требования не доказал.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке является недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
Согласно ст. 361 ГПК РФ суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, если обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что изложенные в решении выводы суда первой инстанции противоречат материалам дела.
Решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска, поскольку имеющие значение по делу обстоятельства установлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 362 ч. 1 п. 2, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда г. Казани РТ от 28 марта 2011 года по данному делу отменить, вынести новое решение.
В иске З.Д. о признании недействительным протокола общего собрания товарищества собственников жилья от 15.07.2010 отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)