Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., рассмотрев надзорную жалобу С., поступившую в Московский городской суд 23.07.2010 г., на решение мирового судьи судебного участка N 41 района "Зябликово" ЮАО г. Москвы от 22.10.2009 г. и определение Нагатинского районного суда г. Москвы от 26.01.2010 г. по гражданскому делу по иску С. к ГУП г. Москвы "Дирекция единого заказчика района Зябликово" о защите прав потребителя,
С. обратился в суд с иском к ГУП "ДЕЗ района Зябликово" г. Москвы в защиту его прав как потребителя предоставляемых ответчиком услуг. Свои требования истец обосновывает тем, что ответчик получает ежемесячно плату за содержание и ремонт жилого помещения, однако в квартире, где проживает истец по неустановленным причинам в ванной и в кухне произошло отслоение отделочных материалов и покрытий на потолке и на стенах, поврежденные места покрылись антисанитарными отложениями, балкон загрязнен, что делает невозможным его использование. Такая опасная для жизни среда могла стать причиной легочного заболевания, с которым истец был дважды госпитализирован в ноябре 2008 г. и в январе 2009 г. Обращения С. к ответчику с требованием ликвидировать вредоносные для здоровья последствия воздействия внешних факторов остались без ответа. Истец просил обязать ГУП "ДЕЗ района Зябликово" г. Москвы сделать необходимый ремонт его жилого помещения, включая санитарную очистку балкона, привести в надлежащее состояние стены и потолок в ванной и в кухне, оконные рамы со стороны улицы, заменить в стояке старую запорную арматуру, провести необходимые санитарно-эпидемиологические мероприятия, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. 02.09.2009 г. представителями ГУП "ДЕЗ района Зябликово" г. Москвы было проведено обследование квартиры истца и составлен акт, которые не соответствует действительности. Оплаченную услугу ответчик не оказывает потребителя в полном объеме.
С. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ГУП "ДЕЗ района Зябликово" г. Москвы в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением мирового судьи судебного участка N 41 района "Зябликово" ЮАО г. Москвы от 22.10.2009 г. в удовлетворении исковых требований С., отказано.
Определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 26.01.2010 г. указанное выше решение оставлено без изменения.
В надзорной жалобе С. ставит вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
- 1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора;
- 2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Таких нарушений судами при рассмотрении настоящего дела допущено не было.
Судом установлено, что С. зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: г. Москва.
Истец задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет.
Дополнительных договоров о санитарной очистке помещения, а также договоров по текущему ремонту жилого помещения между сторонами заключено не было.
Каких-либо обращений от истца в течение 2009 г. по поводу залива квартиры не поступало.
11.08.2009 г. истец обратился с заявлением к главе Управы района "Зябликово" ЮАО г. Москвы с просьбой принять незамедлительно соответствующие меры для проведения необходимого ремонта его жилого помещения, включая санитарную очистку балкона. Просил привести в надлежащее состояние стены и потолок в ванной и на кухне, а также оконные рамы со стороны улицы, заменить в стояке старую запорную арматуру, провести необходимые санитарно-эпидемиологические мероприятия.
Представителями ГУП "ДЕЗ района Зябликово" г. Москвы было проведено обследование квартиры истца, в результате которого выявлено, что С. самостоятельно нарушена естественная вентиляция, в туалете и в кухне вентиляционные отверстия закрыты мелкой сеткой и пленкой. Из-за длительного неиспользования лоджии произошло большое скопление птичьего помета, мусора. Ремонт в квартире не производился с момента заселения. На кухне и в совмещенном санузле имеются застарелые следы протечек. В присутствии истца быт составлен акт, ему предложено самостоятельно очистить балкон, освободить вентиляционные отверстия от сеток и пленок для восстановления воздухообмена в квартире, а также произвести косметический ремонт в квартире.
Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В оплату за содержание и ремонт жилых помещений расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования не включены. Договоров о санитарной очистке помещения, а также договоров по текущему ремонту жилого помещения между сторонами заключено не было.
Довод надзорной жалобы о том, что производство ремонтных работ внутри квартиры истца, оказание услуг по санитарной очистке балкона входит в объем услуг, оплаченных за жилое помещение, основано на ином толковании заявителем норм материального права.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.
При таких обстоятельствах оснований для передачи дела для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда по доводам надзорной жалобы не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,
в передаче надзорной жалобы С. на решение мирового судьи судебного участка N 41 района "Зябликово" ЮАО г. Москвы от 22.10.2009 г. и определение Нагатинского районного суда г. Москвы от 26.01.2010 г. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.08.2010 N 4Г/5-6735
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2010 г. N 4г/5-6735
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., рассмотрев надзорную жалобу С., поступившую в Московский городской суд 23.07.2010 г., на решение мирового судьи судебного участка N 41 района "Зябликово" ЮАО г. Москвы от 22.10.2009 г. и определение Нагатинского районного суда г. Москвы от 26.01.2010 г. по гражданскому делу по иску С. к ГУП г. Москвы "Дирекция единого заказчика района Зябликово" о защите прав потребителя,
установил:
С. обратился в суд с иском к ГУП "ДЕЗ района Зябликово" г. Москвы в защиту его прав как потребителя предоставляемых ответчиком услуг. Свои требования истец обосновывает тем, что ответчик получает ежемесячно плату за содержание и ремонт жилого помещения, однако в квартире, где проживает истец по неустановленным причинам в ванной и в кухне произошло отслоение отделочных материалов и покрытий на потолке и на стенах, поврежденные места покрылись антисанитарными отложениями, балкон загрязнен, что делает невозможным его использование. Такая опасная для жизни среда могла стать причиной легочного заболевания, с которым истец был дважды госпитализирован в ноябре 2008 г. и в январе 2009 г. Обращения С. к ответчику с требованием ликвидировать вредоносные для здоровья последствия воздействия внешних факторов остались без ответа. Истец просил обязать ГУП "ДЕЗ района Зябликово" г. Москвы сделать необходимый ремонт его жилого помещения, включая санитарную очистку балкона, привести в надлежащее состояние стены и потолок в ванной и в кухне, оконные рамы со стороны улицы, заменить в стояке старую запорную арматуру, провести необходимые санитарно-эпидемиологические мероприятия, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. 02.09.2009 г. представителями ГУП "ДЕЗ района Зябликово" г. Москвы было проведено обследование квартиры истца и составлен акт, которые не соответствует действительности. Оплаченную услугу ответчик не оказывает потребителя в полном объеме.
С. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ГУП "ДЕЗ района Зябликово" г. Москвы в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением мирового судьи судебного участка N 41 района "Зябликово" ЮАО г. Москвы от 22.10.2009 г. в удовлетворении исковых требований С., отказано.
Определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 26.01.2010 г. указанное выше решение оставлено без изменения.
В надзорной жалобе С. ставит вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
- 1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора;
- 2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Таких нарушений судами при рассмотрении настоящего дела допущено не было.
Судом установлено, что С. зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: г. Москва.
Истец задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет.
Дополнительных договоров о санитарной очистке помещения, а также договоров по текущему ремонту жилого помещения между сторонами заключено не было.
Каких-либо обращений от истца в течение 2009 г. по поводу залива квартиры не поступало.
11.08.2009 г. истец обратился с заявлением к главе Управы района "Зябликово" ЮАО г. Москвы с просьбой принять незамедлительно соответствующие меры для проведения необходимого ремонта его жилого помещения, включая санитарную очистку балкона. Просил привести в надлежащее состояние стены и потолок в ванной и на кухне, а также оконные рамы со стороны улицы, заменить в стояке старую запорную арматуру, провести необходимые санитарно-эпидемиологические мероприятия.
Представителями ГУП "ДЕЗ района Зябликово" г. Москвы было проведено обследование квартиры истца, в результате которого выявлено, что С. самостоятельно нарушена естественная вентиляция, в туалете и в кухне вентиляционные отверстия закрыты мелкой сеткой и пленкой. Из-за длительного неиспользования лоджии произошло большое скопление птичьего помета, мусора. Ремонт в квартире не производился с момента заселения. На кухне и в совмещенном санузле имеются застарелые следы протечек. В присутствии истца быт составлен акт, ему предложено самостоятельно очистить балкон, освободить вентиляционные отверстия от сеток и пленок для восстановления воздухообмена в квартире, а также произвести косметический ремонт в квартире.
Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В оплату за содержание и ремонт жилых помещений расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования не включены. Договоров о санитарной очистке помещения, а также договоров по текущему ремонту жилого помещения между сторонами заключено не было.
Довод надзорной жалобы о том, что производство ремонтных работ внутри квартиры истца, оказание услуг по санитарной очистке балкона входит в объем услуг, оплаченных за жилое помещение, основано на ином толковании заявителем норм материального права.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.
При таких обстоятельствах оснований для передачи дела для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда по доводам надзорной жалобы не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,
определил:
в передаче надзорной жалобы С. на решение мирового судьи судебного участка N 41 района "Зябликово" ЮАО г. Москвы от 22.10.2009 г. и определение Нагатинского районного суда г. Москвы от 26.01.2010 г. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)