Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Мельниковой Н.А., Несмияна С.И.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желубовской В.С.,
при участии:
от истца (заявителя): представителя Грибановой Н.В., доверенность от 23.01.2012
от ответчика (должника): не яв., извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25023/2012) Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.11.2012 по делу N А56-52536/2012 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района"
к Обществу с ограниченной ответственностью "ТАЙМ"
об обязании демонтировать кондиционер
установил:
Открытое акционерное общество "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТАЙМ" (далее - ответчик) об обязании демонтировать самовольно установленный кондиционер на фасаде дома 26/9 по переулку Гривцова в Санкт-Петербурге в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Решением от 08.11.2012 г в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, просит решение отменить и удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика, уведомленный надлежащим образом о рассмотрении жалобы, в заседание не явился.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом ответчик является собственником встроенного нежилого помещения 6Н (магазин) общей площадью 25,7 кв. метров в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пер. Гривцова, дом 26/9, литера А, цокольный этаж (свидетельство о государственной регистрации права от 28.07.99 N 283412.1).
Истец является управляющей организацией, на которую возложены функции по обслуживанию дома.
01.01.2008 г. между ОАО "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района" и ООО "Тайм" заключен договор о долевом участии нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с которым ответчик обязался исполнять обязанности, предусмотренные действующим жилищным законодательством, иными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения энергоснабжения и технической эксплуатации жилищного фонда.
Самовольная установка ответчиком кондиционера на фасаде дома явилась основанием для иска.
Отказывая в иске, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец не аргументировал наличие у него материального права на предъявление подобного иска, не доказав, что имеющиеся на фасаде кондиционеры принадлежат Фирме, и как в результате установки кондиционера, нарушены его права и законные интересы и каким образом удовлетворение исковых требований приведет к защите и восстановлению его нарушенных прав.
Суд апелляционной инстанции не соглашается с выводами суда первой инстанции.
В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Управляющая компания представляет интересы собственников многоквартирного дома.
Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением "крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения".
В соответствии с пунктами 4.1.2, 4.1.3 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 года N 1135, любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений. Основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования является архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке.
Факт самовольной установки кондиционера на дворовом фасаде дома подтвержден актом от 22.08.2012 года и предписаниями (л.д. 14 - 15).
Между тем ни в суд первой инстанции, ни в апелляционный суд ответчик не представил предусмотренный нормативными актами Правительства Санкт-Петербурга полный пакет документов, разрешающих крепление к фасаду здания кондиционера.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.11.2012 по делу N А56-52536/2012 отменить.
Обязать ООО "Тайм" в месячный срок с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж кондиционеров с дворового фасада многоквартирного дома по адресу: д. 26/9, пер. Гривцова, г. Санкт-Петербург.
Взыскать с ООО "Тайм" в пользу ОАО "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района" 6 000 руб. расходов по госпошлине по иску и апелляционной жалобе.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
С.И.НЕСМИЯН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.02.2013 ПО ДЕЛУ N А56-52536/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 февраля 2013 г. по делу N А56-52536/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Мельниковой Н.А., Несмияна С.И.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желубовской В.С.,
при участии:
от истца (заявителя): представителя Грибановой Н.В., доверенность от 23.01.2012
от ответчика (должника): не яв., извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25023/2012) Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.11.2012 по делу N А56-52536/2012 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района"
к Обществу с ограниченной ответственностью "ТАЙМ"
об обязании демонтировать кондиционер
установил:
Открытое акционерное общество "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТАЙМ" (далее - ответчик) об обязании демонтировать самовольно установленный кондиционер на фасаде дома 26/9 по переулку Гривцова в Санкт-Петербурге в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Решением от 08.11.2012 г в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, просит решение отменить и удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика, уведомленный надлежащим образом о рассмотрении жалобы, в заседание не явился.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом ответчик является собственником встроенного нежилого помещения 6Н (магазин) общей площадью 25,7 кв. метров в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пер. Гривцова, дом 26/9, литера А, цокольный этаж (свидетельство о государственной регистрации права от 28.07.99 N 283412.1).
Истец является управляющей организацией, на которую возложены функции по обслуживанию дома.
01.01.2008 г. между ОАО "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района" и ООО "Тайм" заключен договор о долевом участии нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с которым ответчик обязался исполнять обязанности, предусмотренные действующим жилищным законодательством, иными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения энергоснабжения и технической эксплуатации жилищного фонда.
Самовольная установка ответчиком кондиционера на фасаде дома явилась основанием для иска.
Отказывая в иске, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец не аргументировал наличие у него материального права на предъявление подобного иска, не доказав, что имеющиеся на фасаде кондиционеры принадлежат Фирме, и как в результате установки кондиционера, нарушены его права и законные интересы и каким образом удовлетворение исковых требований приведет к защите и восстановлению его нарушенных прав.
Суд апелляционной инстанции не соглашается с выводами суда первой инстанции.
В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Управляющая компания представляет интересы собственников многоквартирного дома.
Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением "крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения".
В соответствии с пунктами 4.1.2, 4.1.3 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 года N 1135, любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений. Основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования является архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке.
Факт самовольной установки кондиционера на дворовом фасаде дома подтвержден актом от 22.08.2012 года и предписаниями (л.д. 14 - 15).
Между тем ни в суд первой инстанции, ни в апелляционный суд ответчик не представил предусмотренный нормативными актами Правительства Санкт-Петербурга полный пакет документов, разрешающих крепление к фасаду здания кондиционера.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.11.2012 по делу N А56-52536/2012 отменить.
Обязать ООО "Тайм" в месячный срок с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж кондиционеров с дворового фасада многоквартирного дома по адресу: д. 26/9, пер. Гривцова, г. Санкт-Петербург.
Взыскать с ООО "Тайм" в пользу ОАО "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района" 6 000 руб. расходов по госпошлине по иску и апелляционной жалобе.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
С.И.НЕСМИЯН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)