Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мухина И.Г.
Докладчик: Пастухов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Пастухова С.А.,
судей: Емельянова А.Ф., Молчановой Л.А.,
при секретаре К.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Пастухова С.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе Л.Г. на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от 21 марта 2012 года
по иску Л.Г. к ответчику Общество с ограниченной ответственностью "Городской центр расчетов коммунальных платежей" о разделении лицевого счета на оплату коммунальных услуг,
установила:
Л.Н. обратился в суд с иском к ООО "Городской центр расчетов коммунальных платежей" о разделении лицевого счета на оплату коммунальных услуг.
Требования мотивировал тем, что на основании вступившего в законную силу решения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу находится в общей долевой собственности с определением долей:
Согласно договору N от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче жилой квартиры в собственность граждан", квартира, расположенная по адресу передана в совместную собственность гражданам
Согласно справке ООО "ГЦРКП" от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на оплату коммунальных платежей N за пользование квартирой N по открыт на имя в данной квартире по данным ответчика числятся проживающими 3 человека.
Согласно поквартирной карточке в данной квартире зарегистрированы по месту жительства три человека: ФИО4 Н.Г., ФИО10, ФИО12
В настоящее время сложилась задолженность по уплате коммунальных платежей за квартиру всего в сумме руб., что подтверждается справкой ООО "ГЦРКП" от ДД.ММ.ГГГГ
Разногласий относительно порядка уплаты коммунальных платежей и разделения лицевого счета с не имеется.
Соглашения с другими собственниками квартиры о порядке погашения образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и о порядке оплаты в дальнейшем коммунальных услуг достичь не удалось.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в разделении лицевого счета ответчиком истцу было отказано. Причиной отказа указано отсутствие правовых оснований разделения счета в связи с отсутствием согласия на это других собственников. Считает изложенный в письме ООО "ГЦРКП" от ДД.ММ.ГГГГ отказ в разделении лицевого счета необоснованным и нарушающим права истца как собственника жилого помещения, а именно незаконно возлагающий на него дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг за других собственников.
Просил обязать ответчика разделить лицевой счет N на оплату коммунальных платежей по указанному адресу,
Также просил расходы на оплату услуг представителя в сумме руб. и на уплату государственной пошлины в сумме.
В судебное заседание истец Л.Г. не явился, его представитель Т. поддержал иск.
Третье лицо ФИО4 Н.Г. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" - ФИО15, не признала иск.
Представитель ФИО13 - представителя несовершеннолетних третьих лиц ФИО10 и ФИО12 - ФИО16 не признал иск.
Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Администрации г. ФИО17, возражала против удовлетворения иска.
Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 21.03.2012 г. постановлено (л.д. 81-89):
Отказать в удовлетворении исковых требований Л.Г.
В апелляционной жалобе Л.Г. просит отменить решение суда (л.д. 97-101).
Указывает, что судом не исследовался вопрос о форме управления многоквартирным домом и соответствующий договор, в связи с чем, является необоснованным вывод о том, что ООО "Орджоникидзевское коммунальное хозяйство" является управляющей компанией.
При этом договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен между и ответчиком в пользу собственников многоквартирного дома, которые наделены правом на обращение к ответчику с требованиями, вытекающими из начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги, и, следовательно, в части разделения лицевых счетов. Ответчиком было принято соответствующее заявление истца без возражений, и в судебном заседании представитель ответчика признавал ведение лицевых счетов и возможность выделения лицевого счета истца. Причиной отказа в удовлетворении заявления истца ответчиком указано отсутствие согласия на разделение счета других собственников.
То обстоятельство, что ответчик не является поставщиком жилищно-коммунальных услуг и не взимает плату за них, не препятствует ему осуществлять деятельность по ведению лицевых счетов собственников помещений и вступать с ними в правоотношения, вытекающие из этой деятельности.
Представитель ООО "Городской центр расчетов коммунальных платежей" ФИО18 подал возражения на апелляционную жалобу (л.д. 104).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять по делу новое решение по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ)..
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что Л.Г. является собственником доли в
Согласно справке ООО "ГЦРКП" от ДД.ММ.ГГГГ по адресу числится задолженность в сумме.
ДД.ММ.ГГГГ Л.Г. направлено заявление в МАУ "ГЦРКП" о разделении лицевых счетов и открытии лицевых счетов на имя Л.Г. и на имя ФИО12, ФИО10
Согласно ответа ООО "ГЦРКП" от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ГЦРКП" не имеет правовых оснований для разделения лицевого счета, в связи с тем, что в заявлении не указано согласие представителей собственников ФИО12, ФИО19 на произведение операции по разделению лицевого счета, подтвержденное подписью.
Согласно счета на оплату коммунальных услуг управление домом N по в осуществляется, что не оспаривалось сторонами.
Отказывая в иске, суд исходил из того, что ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" не является организацией, управомоченной разделять лицевые счета на оплату коммунальных услуг, и, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, поскольку согласно Устава ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей", а также договора N А-278/11 на предоставление услуг по начислению, заключенному между ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" и ДД.ММ.ГГГГ ответчик по гражданскому делу ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" по поручению и за его счет только предоставляет услуги по начислению и учету платежей за жилищно-коммунальные услуги для собственников жилых помещений, но не предоставляет жилищно-коммунальных услуг непосредственно владельцам квартир, не взимает плату за указанные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем суд не усмотрел у ответчика обязанности перед истцом по разделению лицевого счета.
Судебная коллегия находит этот вывод суда постановленным на не полно исследованных обстоятельствах дела и без учета норм материального права.
В нарушение норм ст. ст. 67, 198 ГПК РФ, суд первой инстанции, обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела не установил, надлежащую оценку представленным сторонам доказательствам не дал.
Делая выводы о том, что ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" является ненадлежащим ответчиком по делу, суд первой инстанции не учел, что в ответе на заявление истца о разделении лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) ответчик указывает причиной отказа только лишь отсутствие согласия остальных собственников жилого помещения, но не ссылается на отсутствие у него полномочий на проведение раздела лицевых счетов, на что обоснованно указывается в апелляционной жалобе.
Представитель ответчика ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" в судебном заседании не отрицал, что ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" осуществляет ведение лицевых счетов собственников, в том числе их разделение, и что в случае, если судом будет принято решение обязать ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" выделить лицевой счет Л.Г., то данное решение будет ответчиком исполнено.
Согласно Договора на предоставление услуг по начислению от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО21 (л.д. 63-66) п. 2.1.3, 2.1.5, 2.1.7, 2.1.9 именно ответчик обязан в силу указанного договора организовать и осуществлять прием по вопросам связанным с начисление за услуги, ведение учета задолженности по лицевым счетам за оказанные услуги населению, производить перерасчет начисленных сумм за оказанные услуги гражданам заказчиком, ежеквартально производить сверку количества лицевых счетов в дислокации заказчика, по требованию заказчика предоставлять документы, подтверждающие основания изменения количества лицевых счетов.
С учетом содержания вышеуказанных пунктов Договора на предоставление услуг по начислению от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия приходит к выводу о наличии у ответчика полномочий по разделению лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, более того из приведенных пунктов договора следует, что само разделение счетов ответчик не обязан согласовывать с поскольку даже документы, подтверждающие основания изменения количества лицевых счетов должны предоставляться ответчиком только по требованию последнего.
В соответствии с п. 1 ст. 430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Судебная коллегия, анализируя содержание Договора от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что он заключен в пользу третьих лиц - собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые согласно указанного договора наделены правом обращения к ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" с требованиями вытекающими из начисления оплаты за жилье и коммунальные платежи, а значит и в части разделения лицевых счетов, а на ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" договором возложена обязанность осуществлять на основании данных требований соответствующие действия.
Кроме того, исходя из буквального толкования Устава ответчика и договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ведение лицевых счетов собственников квартир в осуществляется ответчиком ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" и обязанности связанные с ведением и разделением лицевых счетов возникают именно у ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" в связи с обращением непосредственно в ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" граждан по вопросам начисления платы за жилые помещения и коммунальных платежей.
Указанные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, суд первой инстанции не установил.
Таким образом, в нарушение ст. ст. 56, 57 ГПК РФ суд всем обстоятельствам, имеющим значение для дела, надлежащей оценки не дал, ввиду чего постановленное судом решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене. Судебная коллегия считает необходимым принять новое решение по делу, удовлетворив иск.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если это помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В данном случае истцу Л.Г. принадлежит на праве долевой собственности соответственно доли.
Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.
Из исковых требований Л.Г. усматривается, что он просит обязать ответчика произвести раздел лицевого счета, открыв лицевой счет на него пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, включив в лицевой счет на его имя Л.Н., как члена его семьи.
То обстоятельство, что ответчик ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" не является поставщиком жилищно-коммунальных услуг и не взимает плату за них, не препятствует ему осуществлять деятельность по ведению финансово лицевых счетов собственников помещений и вступать с ними в правоотношения, вытекающие из этой деятельности, а Л.Г., как собственник, имеет право требования о разделении лицевого счета по оплате жилого помещения и коммунальных платежей к ответчику ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей", а ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" обязано было по его обращению разрешить данный вопрос.
Судебная коллегия считает, с учетом установления у ответчика наличия полномочий для произведения раздела лицевых счетов и обязанности по предоставлению данной услуги истцу, в силу Договора на предоставление услуг по начислению от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" является надлежащим ответчиком по делу, а требования истца о разделе лицевого счета и выделении из него лицевого счета на имя истца, подлежат удовлетворению, поскольку участниками долевой собственности спорной не достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, с учетом степени участия представителя истца Л.Г. - Т. в деле, количества судебных заседаний по делу (3 заседания), в которых принимал участие представитель ответчика, сложности дела, а также требований разумности и справедливости, судебная коллегия полагает необходимым определить размер расходов по оплате услуг представителя в пользу истца Л.Г. в сумме руб.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от 21 марта 2012 года отменить, принять по делу новое решение, которым:
Обязать ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" разделить лицевой счет N на оплату коммунальных платежей по адресу, открытый на имя ФИО2, выделив из него и открыв лицевой счет на оплату коммунальных услуг на имя Л.Г., включить в целях начисления платы за коммунальные услуги в лицевой счет на имя Л.Г. ФИО4 Николая Григорьевича, производить расчет коммунальных платежей по лицевому счету на имя Л.Г. пропорционально размеру доли Л.Г. в праве собственности на квартиру адресу количеству человек, включенному в лицевой счет.
Взыскать с ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" в пользу Л.Г. расходы на оплату услуг представителя в сумме руб. и на уплату государственной пошлины в сумме руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6949
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2012 г. по делу N 33-6949
Судья: Мухина И.Г.
Докладчик: Пастухов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Пастухова С.А.,
судей: Емельянова А.Ф., Молчановой Л.А.,
при секретаре К.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Пастухова С.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе Л.Г. на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от 21 марта 2012 года
по иску Л.Г. к ответчику Общество с ограниченной ответственностью "Городской центр расчетов коммунальных платежей" о разделении лицевого счета на оплату коммунальных услуг,
установила:
Л.Н. обратился в суд с иском к ООО "Городской центр расчетов коммунальных платежей" о разделении лицевого счета на оплату коммунальных услуг.
Требования мотивировал тем, что на основании вступившего в законную силу решения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу находится в общей долевой собственности с определением долей:
Согласно договору N от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче жилой квартиры в собственность граждан", квартира, расположенная по адресу передана в совместную собственность гражданам
Согласно справке ООО "ГЦРКП" от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на оплату коммунальных платежей N за пользование квартирой N по открыт на имя в данной квартире по данным ответчика числятся проживающими 3 человека.
Согласно поквартирной карточке в данной квартире зарегистрированы по месту жительства три человека: ФИО4 Н.Г., ФИО10, ФИО12
В настоящее время сложилась задолженность по уплате коммунальных платежей за квартиру всего в сумме руб., что подтверждается справкой ООО "ГЦРКП" от ДД.ММ.ГГГГ
Разногласий относительно порядка уплаты коммунальных платежей и разделения лицевого счета с не имеется.
Соглашения с другими собственниками квартиры о порядке погашения образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и о порядке оплаты в дальнейшем коммунальных услуг достичь не удалось.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в разделении лицевого счета ответчиком истцу было отказано. Причиной отказа указано отсутствие правовых оснований разделения счета в связи с отсутствием согласия на это других собственников. Считает изложенный в письме ООО "ГЦРКП" от ДД.ММ.ГГГГ отказ в разделении лицевого счета необоснованным и нарушающим права истца как собственника жилого помещения, а именно незаконно возлагающий на него дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг за других собственников.
Просил обязать ответчика разделить лицевой счет N на оплату коммунальных платежей по указанному адресу,
Также просил расходы на оплату услуг представителя в сумме руб. и на уплату государственной пошлины в сумме.
В судебное заседание истец Л.Г. не явился, его представитель Т. поддержал иск.
Третье лицо ФИО4 Н.Г. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" - ФИО15, не признала иск.
Представитель ФИО13 - представителя несовершеннолетних третьих лиц ФИО10 и ФИО12 - ФИО16 не признал иск.
Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Администрации г. ФИО17, возражала против удовлетворения иска.
Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 21.03.2012 г. постановлено (л.д. 81-89):
Отказать в удовлетворении исковых требований Л.Г.
В апелляционной жалобе Л.Г. просит отменить решение суда (л.д. 97-101).
Указывает, что судом не исследовался вопрос о форме управления многоквартирным домом и соответствующий договор, в связи с чем, является необоснованным вывод о том, что ООО "Орджоникидзевское коммунальное хозяйство" является управляющей компанией.
При этом договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен между и ответчиком в пользу собственников многоквартирного дома, которые наделены правом на обращение к ответчику с требованиями, вытекающими из начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги, и, следовательно, в части разделения лицевых счетов. Ответчиком было принято соответствующее заявление истца без возражений, и в судебном заседании представитель ответчика признавал ведение лицевых счетов и возможность выделения лицевого счета истца. Причиной отказа в удовлетворении заявления истца ответчиком указано отсутствие согласия на разделение счета других собственников.
То обстоятельство, что ответчик не является поставщиком жилищно-коммунальных услуг и не взимает плату за них, не препятствует ему осуществлять деятельность по ведению лицевых счетов собственников помещений и вступать с ними в правоотношения, вытекающие из этой деятельности.
Представитель ООО "Городской центр расчетов коммунальных платежей" ФИО18 подал возражения на апелляционную жалобу (л.д. 104).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять по делу новое решение по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ)..
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что Л.Г. является собственником доли в
Согласно справке ООО "ГЦРКП" от ДД.ММ.ГГГГ по адресу числится задолженность в сумме.
ДД.ММ.ГГГГ Л.Г. направлено заявление в МАУ "ГЦРКП" о разделении лицевых счетов и открытии лицевых счетов на имя Л.Г. и на имя ФИО12, ФИО10
Согласно ответа ООО "ГЦРКП" от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ГЦРКП" не имеет правовых оснований для разделения лицевого счета, в связи с тем, что в заявлении не указано согласие представителей собственников ФИО12, ФИО19 на произведение операции по разделению лицевого счета, подтвержденное подписью.
Согласно счета на оплату коммунальных услуг управление домом N по в осуществляется, что не оспаривалось сторонами.
Отказывая в иске, суд исходил из того, что ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" не является организацией, управомоченной разделять лицевые счета на оплату коммунальных услуг, и, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, поскольку согласно Устава ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей", а также договора N А-278/11 на предоставление услуг по начислению, заключенному между ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" и ДД.ММ.ГГГГ ответчик по гражданскому делу ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" по поручению и за его счет только предоставляет услуги по начислению и учету платежей за жилищно-коммунальные услуги для собственников жилых помещений, но не предоставляет жилищно-коммунальных услуг непосредственно владельцам квартир, не взимает плату за указанные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем суд не усмотрел у ответчика обязанности перед истцом по разделению лицевого счета.
Судебная коллегия находит этот вывод суда постановленным на не полно исследованных обстоятельствах дела и без учета норм материального права.
В нарушение норм ст. ст. 67, 198 ГПК РФ, суд первой инстанции, обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела не установил, надлежащую оценку представленным сторонам доказательствам не дал.
Делая выводы о том, что ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" является ненадлежащим ответчиком по делу, суд первой инстанции не учел, что в ответе на заявление истца о разделении лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) ответчик указывает причиной отказа только лишь отсутствие согласия остальных собственников жилого помещения, но не ссылается на отсутствие у него полномочий на проведение раздела лицевых счетов, на что обоснованно указывается в апелляционной жалобе.
Представитель ответчика ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" в судебном заседании не отрицал, что ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" осуществляет ведение лицевых счетов собственников, в том числе их разделение, и что в случае, если судом будет принято решение обязать ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" выделить лицевой счет Л.Г., то данное решение будет ответчиком исполнено.
Согласно Договора на предоставление услуг по начислению от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО21 (л.д. 63-66) п. 2.1.3, 2.1.5, 2.1.7, 2.1.9 именно ответчик обязан в силу указанного договора организовать и осуществлять прием по вопросам связанным с начисление за услуги, ведение учета задолженности по лицевым счетам за оказанные услуги населению, производить перерасчет начисленных сумм за оказанные услуги гражданам заказчиком, ежеквартально производить сверку количества лицевых счетов в дислокации заказчика, по требованию заказчика предоставлять документы, подтверждающие основания изменения количества лицевых счетов.
С учетом содержания вышеуказанных пунктов Договора на предоставление услуг по начислению от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия приходит к выводу о наличии у ответчика полномочий по разделению лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, более того из приведенных пунктов договора следует, что само разделение счетов ответчик не обязан согласовывать с поскольку даже документы, подтверждающие основания изменения количества лицевых счетов должны предоставляться ответчиком только по требованию последнего.
В соответствии с п. 1 ст. 430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Судебная коллегия, анализируя содержание Договора от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что он заключен в пользу третьих лиц - собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые согласно указанного договора наделены правом обращения к ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" с требованиями вытекающими из начисления оплаты за жилье и коммунальные платежи, а значит и в части разделения лицевых счетов, а на ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" договором возложена обязанность осуществлять на основании данных требований соответствующие действия.
Кроме того, исходя из буквального толкования Устава ответчика и договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ведение лицевых счетов собственников квартир в осуществляется ответчиком ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" и обязанности связанные с ведением и разделением лицевых счетов возникают именно у ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" в связи с обращением непосредственно в ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" граждан по вопросам начисления платы за жилые помещения и коммунальных платежей.
Указанные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, суд первой инстанции не установил.
Таким образом, в нарушение ст. ст. 56, 57 ГПК РФ суд всем обстоятельствам, имеющим значение для дела, надлежащей оценки не дал, ввиду чего постановленное судом решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене. Судебная коллегия считает необходимым принять новое решение по делу, удовлетворив иск.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если это помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В данном случае истцу Л.Г. принадлежит на праве долевой собственности соответственно доли.
Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.
Из исковых требований Л.Г. усматривается, что он просит обязать ответчика произвести раздел лицевого счета, открыв лицевой счет на него пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, включив в лицевой счет на его имя Л.Н., как члена его семьи.
То обстоятельство, что ответчик ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" не является поставщиком жилищно-коммунальных услуг и не взимает плату за них, не препятствует ему осуществлять деятельность по ведению финансово лицевых счетов собственников помещений и вступать с ними в правоотношения, вытекающие из этой деятельности, а Л.Г., как собственник, имеет право требования о разделении лицевого счета по оплате жилого помещения и коммунальных платежей к ответчику ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей", а ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" обязано было по его обращению разрешить данный вопрос.
Судебная коллегия считает, с учетом установления у ответчика наличия полномочий для произведения раздела лицевых счетов и обязанности по предоставлению данной услуги истцу, в силу Договора на предоставление услуг по начислению от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" является надлежащим ответчиком по делу, а требования истца о разделе лицевого счета и выделении из него лицевого счета на имя истца, подлежат удовлетворению, поскольку участниками долевой собственности спорной не достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, с учетом степени участия представителя истца Л.Г. - Т. в деле, количества судебных заседаний по делу (3 заседания), в которых принимал участие представитель ответчика, сложности дела, а также требований разумности и справедливости, судебная коллегия полагает необходимым определить размер расходов по оплате услуг представителя в пользу истца Л.Г. в сумме руб.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от 21 марта 2012 года отменить, принять по делу новое решение, которым:
Обязать ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" разделить лицевой счет N на оплату коммунальных платежей по адресу, открытый на имя ФИО2, выделив из него и открыв лицевой счет на оплату коммунальных услуг на имя Л.Г., включить в целях начисления платы за коммунальные услуги в лицевой счет на имя Л.Г. ФИО4 Николая Григорьевича, производить расчет коммунальных платежей по лицевому счету на имя Л.Г. пропорционально размеру доли Л.Г. в праве собственности на квартиру адресу количеству человек, включенному в лицевой счет.
Взыскать с ООО "Городской центр расчета коммунальных платежей" в пользу Л.Г. расходы на оплату услуг представителя в сумме руб. и на уплату государственной пошлины в сумме руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)