Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья: Боброва Ю.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Шерстняковой Л.Б., Кирсановой В.А.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шерстняковой Л.Б.,
гражданское дело по апелляционной жалобе У.Н. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 04 июля 2012 года, которым постановлено:
***
ООО "ПИК-Комфорт" обратилось в суд с иском к У.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в размере ***, пени в сумме *** государственной пошлины в размере ***.
В обоснование исковых требований ООО "ПИК-Комфорт" указал, что У.Н. является собственником квартиры по адресу: ***. Между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом от *** N ***. Предметом договора является, оказание истцом услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***, и предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг ответчикам. В период с *** по *** истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако, ответчик оплату коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг не произвел.
В ходе рассмотрения дела У.Н. предъявил встречные исковые требования о взыскании уплаченных ООО "ПИК-Комфорт" денежных средств за оказанные услуги в размере ***.
У.Н. мотивировал требования тем, что *** в соответствии с договором он внес на счет ООО "ПИК-Комфорт" денежные средства в сумме ***. *** решением Арбитражного суда города Москвы было установлено, что собрание собственников помещений ***, не проводилось, то есть собственники не выбирали ООО "ПИК-Комфорт" в качестве управляющей организации и не поручали последней выполнение работ, услуг по содержанию, ремонту общего имущества. Таким образом, ООО "ПИК-Комфорт" оказывал услуги в нарушение п. 3 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей".
В суде первой инстанции представители ООО "ПИК-Комфорт" первоначальные исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.
У.Н. первоначальный иск не признал, просил суд удовлетворить заявленные им требования.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе просит У.Н.
Проверив материалы дела, выслушав в судебном заседании объяснения У.Н., его представителя по доверенности У.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей ООО "ПИК-Комфорт" по доверенностям Д.И., Д.С., полагавших решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Ст. 156 ЖК РФ устанавливает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено, что У.Н. является собственником жилого помещения площадью ***, расположенного по адресу: ***.
*** между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом за N *** (далее - Договор).
Предметом указанного соглашения является: оказание ООО "ПИК-Комфорт" услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***, предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг.
Согласно п. *** Договора, п. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 35 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Судом установлено, что обязательства, составляющие предмет договора ООО "ПИК-Комфорт" были исполнены в полном объеме, в то же время У.Н. принятые на себя обязанности не выполнил, в результате чего у него образовалась задолженность перед ООО "ПИК-Комфорт" за период 01 августа 2009 года по 29 февраля 2012 года в размере 86 445 рублей 30 копеек.
Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что сумма задолженности У.Н. перед ООО "ПИК-Комфорт", пени, определена в соответствии с законом и иными нормативными актами, подтверждена представленными суду документами, а ООО "ПИК-Комфорт" является надлежащим истцом по делу, так как осуществляло свою деятельность по управлению и эксплуатации имущества многоквартирного дома на законных основаниях как до, так и после проведения общего собрания жильцом дома, что было мотивированно судом ссылкой на ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 46, ч. 2 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ.
Данный вывод судебная коллегия полагает законным и обоснованным.
Вопрос о распределении между сторонами судебных расходов разрешен судом в соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что общее собрание собственников жилых помещений не проводилось, расчет начислений за коммунальные и иные услуги произведен неправильно были заявлены в суде первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, подробно изложенную в судебном решении.
При таком положении указанные доводы основаниями для отмены решения суда быть не могут.
Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда по существу гражданско-правового спора не опровергают, направлены на иное толкование норм гражданского законодательства и потому являются несостоятельными.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия.
Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 04 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу У.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.11.2012 ПО ДЕЛУ N 11-25083
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2012 г. по делу N 11-25083
судья: Боброва Ю.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Шерстняковой Л.Б., Кирсановой В.А.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шерстняковой Л.Б.,
гражданское дело по апелляционной жалобе У.Н. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 04 июля 2012 года, которым постановлено:
***
установила:
ООО "ПИК-Комфорт" обратилось в суд с иском к У.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в размере ***, пени в сумме *** государственной пошлины в размере ***.
В обоснование исковых требований ООО "ПИК-Комфорт" указал, что У.Н. является собственником квартиры по адресу: ***. Между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом от *** N ***. Предметом договора является, оказание истцом услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***, и предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг ответчикам. В период с *** по *** истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако, ответчик оплату коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг не произвел.
В ходе рассмотрения дела У.Н. предъявил встречные исковые требования о взыскании уплаченных ООО "ПИК-Комфорт" денежных средств за оказанные услуги в размере ***.
У.Н. мотивировал требования тем, что *** в соответствии с договором он внес на счет ООО "ПИК-Комфорт" денежные средства в сумме ***. *** решением Арбитражного суда города Москвы было установлено, что собрание собственников помещений ***, не проводилось, то есть собственники не выбирали ООО "ПИК-Комфорт" в качестве управляющей организации и не поручали последней выполнение работ, услуг по содержанию, ремонту общего имущества. Таким образом, ООО "ПИК-Комфорт" оказывал услуги в нарушение п. 3 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей".
В суде первой инстанции представители ООО "ПИК-Комфорт" первоначальные исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.
У.Н. первоначальный иск не признал, просил суд удовлетворить заявленные им требования.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе просит У.Н.
Проверив материалы дела, выслушав в судебном заседании объяснения У.Н., его представителя по доверенности У.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей ООО "ПИК-Комфорт" по доверенностям Д.И., Д.С., полагавших решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Ст. 156 ЖК РФ устанавливает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено, что У.Н. является собственником жилого помещения площадью ***, расположенного по адресу: ***.
*** между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом за N *** (далее - Договор).
Предметом указанного соглашения является: оказание ООО "ПИК-Комфорт" услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***, предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг.
Согласно п. *** Договора, п. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 35 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Судом установлено, что обязательства, составляющие предмет договора ООО "ПИК-Комфорт" были исполнены в полном объеме, в то же время У.Н. принятые на себя обязанности не выполнил, в результате чего у него образовалась задолженность перед ООО "ПИК-Комфорт" за период 01 августа 2009 года по 29 февраля 2012 года в размере 86 445 рублей 30 копеек.
Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что сумма задолженности У.Н. перед ООО "ПИК-Комфорт", пени, определена в соответствии с законом и иными нормативными актами, подтверждена представленными суду документами, а ООО "ПИК-Комфорт" является надлежащим истцом по делу, так как осуществляло свою деятельность по управлению и эксплуатации имущества многоквартирного дома на законных основаниях как до, так и после проведения общего собрания жильцом дома, что было мотивированно судом ссылкой на ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 46, ч. 2 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ.
Данный вывод судебная коллегия полагает законным и обоснованным.
Вопрос о распределении между сторонами судебных расходов разрешен судом в соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что общее собрание собственников жилых помещений не проводилось, расчет начислений за коммунальные и иные услуги произведен неправильно были заявлены в суде первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, подробно изложенную в судебном решении.
При таком положении указанные доводы основаниями для отмены решения суда быть не могут.
Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда по существу гражданско-правового спора не опровергают, направлены на иное толкование норм гражданского законодательства и потому являются несостоятельными.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия.
определила:
Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 04 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу У.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)