Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Милохина Л.Г.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Желтышевой А.И.
судей: Самчелеевой И.А., Маркина А.В.
при секретаре: А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УК N 2 ЖКХ" к К.А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам,
с апелляционной жалобой К.А.А. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 09 ноября 2012 г., которым постановлено:
"Исковые требования ООО "УК N 2 ЖКХ" к К.А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам - удовлетворить.
Взыскать с К.А.А. в пользу ООО "УК N 2 ЖКХ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 57 737 рублей 47 копеек, пени в размере 7 775 рублей 25 копеек, расходы оплате госпошлины в размере 2 165 рублей 38 копеек, а всего взыскать 67.678 рублей 10 копеек.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., судебная коллегия,
установила:
ООО "УК N 2 ЖКХ" к К.А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам.
В обоснование заявленных требований указало, что с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик, проживающий в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57 737 рублей 47 копеек. Управляющей организацией по данному дому является ООО "УК N ЖКХ".
Просило суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57 737 рублей 47 копеек, пени в размере 7 775 рублей 25 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 165 рублей 38 копеек.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К.А.А. просит решение суда отменить, так как суд первой инстанции не учел, что он относится к категории детей-сирот. Мать решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав, отец К.А.В., умер ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. он находился под опекой родственников и проживал в <адрес>. Квартира по адресу: <адрес>, органами опеки была закреплена за ним и поставлена на контроль в ЖЭКе ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г. он обучался в ГОУ НПО ПУ N <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание в местах лишения свободы. Квартиру, органы опеки сдавали в поднаем ДД.ММ.ГГГГ г., наниматели оплачивали все коммунальные услуги, долга по коммунальным услугам не было. Но в решении суда задолженность взыскивается с ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что квартира не была приватизирована, органы опеки ее не стали сдавать. Квартира была закрыта, в ней никто не проживал. Зарегистрировался в своей квартире только ДД.ММ.ГГГГ Ключи получил у специалиста органа опеки. Полагает, что он не должен нести расходы за период его отсутствия. Просит решение отменить.
В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, но полагает, что оно подлежит изменению исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из поквартирной карточки (л.д. 5) К.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в <адрес>
Управляющей организацией по указанному дому является ООО "УК N ЖКХ", что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 - 8).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 57 737 рублей 47 копеек. На сумму задолженности начислены пени в размере 7 775 рублей 25 копеек, согласно выписке из лицевого счета (л.д. 6).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований ООО "УК N ЖКХ", в связи с чем, с ответчика в пользу истца взыскал задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 57.737 рублей 47 копеек, пени в размере 7.775 рублей 25 копеек.
К апелляционной жалобе ответчиком, не участвующим в суде первой инстанции, приложены следующие документы:
Справка ГОУ НПО профессионального училища N в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в ГОУ НПО ПУ N на полном государственном обеспечении находится К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 36).
Справка N о том, что К.А.А. содержался в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и справка N о том, что он содержался в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33, 34).
Акт приема-передачи жилого помещения: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом отдела реализации опеки и попечительства на территории <адрес>, о том, что указанная муниципальная квартира опечатана (л.д. 37).
Согласно паспорта К.А.А., последний зарегистрирован по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48 об.).
Судебная коллегия принимает во внимание, что восемнадцатилетнего возраста ответчик достиг ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем взыскание платы за жилое и помещение и коммунальные услуги за период, когда К.А.А. являлся несовершеннолетним является необоснованным и данный период подлежит исключению из расчета.
Вместе с тем, доводы К.А.А. о том, что он не должен платить вышеуказанные платежи в полном объеме, так как не проживал в квартире и ключи получил лишь ДД.ММ.ГГГГ, основаны на неправильном толковании норм права.
Согласно правил предоставления коммунальных услуг N, действующих до принятия правил N, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, перерасчет может быть произведен только за холодное, горячее водоснабжение, водоотвод и электроэнергию, соответственно с ответчика подлежит взысканию сумма платежей за содержание, отопление и текущий ремонт.
Вместе с тем, учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что поскольку квартира сохранялась за ответчиком, последний должен уплатить суммы, не подлежащие перерасчету.
Доказательств того, что ответчик подавал какое-либо заявление о перерасчете платежей судебной коллегии не представлено.
Тем не менее, судебная коллегия исключает из расчета предоставленного истцом (л.д. 6) суммы, начисленные за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электроэнергию, которыми ответчик не пользовался ввиду его отсутствия.
Таким образом, с ответчика в пользу управляющей компании подлежат взысканию суммы за период ДД.ММ.ГГГГ за содержание - 6 629 рублей 04 копейки, которая складывается (552 рубля 42 копейки x 12 мес.); за отопление 6 703 рубля 42 копейки: (561 рубль 99 копеек x 11 мес. + 521 рубль 53 копейки начисленной за июнь); 312 рублей 84 копейки за текущий ремонт (26 рублей 07 копеек x 12 мес.), а всего 13 645 рублей 30 копеек.
Кроме того, за данный период подлежат начислению пени в размере 729 рублей 83 копейки.
Судебная коллегия произвела расчет на основании данных предоставленных истцом, с учетом банковской ставки рефинансирования, применяемой в спорный период - 8,25%.
Ежемесячный расчет задолженности ДД.ММ.ГГГГ следует произвести следующим образом:
ДД.ММ.ГГГГ - 1 100 рубля 02 копейки + пени 108 рублей 90 копеек
ДД.ММ.ГГГГ года - 1 140 рублей 48 копеек + пени 103 рубля 49 копеек
ДД.ММ.ГГГГ года - 1 140 рублей 48 копеек + пени 94 рубля 08 копеек
ДД.ММ.ГГГГ - 1140 рублей + пени 84 рубля 68 копеек
ДД.ММ.ГГГГ - 1 1140 рублей 48 копеек + пени 75 рублей 27 копеек
ДД.ММ.ГГГГ - 1 140 рублей 48 копеек + пени 65 рублей 86 копеек
ДД.ММ.ГГГГ - 1 1140 рублей 48 копеек + пени 56 рублей 45 копеек
ДД.ММ.ГГГГ - 1 140 рублей 48 копеек + пени 47 рублей 04 копейки
ДД.ММ.ГГГГ - 1140 рублей 48 копеек + пени 37 рублей 63 копейки
ДД.ММ.ГГГГ - 1140 рублей 48 копеек + пени 28 рублей 22 копейки
ДД.ММ.ГГГГ рублей + пени 18 рублей 81 копейка
ДД.ММ.ГГГГ рублей 48 копеек + пени 09 рублей 40 копеек
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворенных требований - 575 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы платежей за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащей взысканию с К.А.А. в пользу ООО "УК N ЖКХ" изменить.
Изложить резолютивную часть суда следующим образом:
Исковые требования ООО "УК N ЖКХ" к К.А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам - удовлетворить частично
Взыскать с К.А.А. в пользу ООО "УК N ЖКХ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 13 645 рублей 30 копеек, пени в размере 729 рублей 83 копейки, расходы оплате госпошлины в размере 575 рублей, а всего 14 950 рублей (четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 13 копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7016/2013
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2013 г. по делу N 33-7016/2013
Судья: Милохина Л.Г.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Желтышевой А.И.
судей: Самчелеевой И.А., Маркина А.В.
при секретаре: А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УК N 2 ЖКХ" к К.А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам,
с апелляционной жалобой К.А.А. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 09 ноября 2012 г., которым постановлено:
"Исковые требования ООО "УК N 2 ЖКХ" к К.А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам - удовлетворить.
Взыскать с К.А.А. в пользу ООО "УК N 2 ЖКХ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 57 737 рублей 47 копеек, пени в размере 7 775 рублей 25 копеек, расходы оплате госпошлины в размере 2 165 рублей 38 копеек, а всего взыскать 67.678 рублей 10 копеек.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., судебная коллегия,
установила:
ООО "УК N 2 ЖКХ" к К.А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам.
В обоснование заявленных требований указало, что с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик, проживающий в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57 737 рублей 47 копеек. Управляющей организацией по данному дому является ООО "УК N ЖКХ".
Просило суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57 737 рублей 47 копеек, пени в размере 7 775 рублей 25 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 165 рублей 38 копеек.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К.А.А. просит решение суда отменить, так как суд первой инстанции не учел, что он относится к категории детей-сирот. Мать решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав, отец К.А.В., умер ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. он находился под опекой родственников и проживал в <адрес>. Квартира по адресу: <адрес>, органами опеки была закреплена за ним и поставлена на контроль в ЖЭКе ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г. он обучался в ГОУ НПО ПУ N <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание в местах лишения свободы. Квартиру, органы опеки сдавали в поднаем ДД.ММ.ГГГГ г., наниматели оплачивали все коммунальные услуги, долга по коммунальным услугам не было. Но в решении суда задолженность взыскивается с ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что квартира не была приватизирована, органы опеки ее не стали сдавать. Квартира была закрыта, в ней никто не проживал. Зарегистрировался в своей квартире только ДД.ММ.ГГГГ Ключи получил у специалиста органа опеки. Полагает, что он не должен нести расходы за период его отсутствия. Просит решение отменить.
В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, но полагает, что оно подлежит изменению исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из поквартирной карточки (л.д. 5) К.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в <адрес>
Управляющей организацией по указанному дому является ООО "УК N ЖКХ", что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 - 8).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 57 737 рублей 47 копеек. На сумму задолженности начислены пени в размере 7 775 рублей 25 копеек, согласно выписке из лицевого счета (л.д. 6).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований ООО "УК N ЖКХ", в связи с чем, с ответчика в пользу истца взыскал задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 57.737 рублей 47 копеек, пени в размере 7.775 рублей 25 копеек.
К апелляционной жалобе ответчиком, не участвующим в суде первой инстанции, приложены следующие документы:
Справка ГОУ НПО профессионального училища N в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в ГОУ НПО ПУ N на полном государственном обеспечении находится К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 36).
Справка N о том, что К.А.А. содержался в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и справка N о том, что он содержался в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33, 34).
Акт приема-передачи жилого помещения: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом отдела реализации опеки и попечительства на территории <адрес>, о том, что указанная муниципальная квартира опечатана (л.д. 37).
Согласно паспорта К.А.А., последний зарегистрирован по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48 об.).
Судебная коллегия принимает во внимание, что восемнадцатилетнего возраста ответчик достиг ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем взыскание платы за жилое и помещение и коммунальные услуги за период, когда К.А.А. являлся несовершеннолетним является необоснованным и данный период подлежит исключению из расчета.
Вместе с тем, доводы К.А.А. о том, что он не должен платить вышеуказанные платежи в полном объеме, так как не проживал в квартире и ключи получил лишь ДД.ММ.ГГГГ, основаны на неправильном толковании норм права.
Согласно правил предоставления коммунальных услуг N, действующих до принятия правил N, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, перерасчет может быть произведен только за холодное, горячее водоснабжение, водоотвод и электроэнергию, соответственно с ответчика подлежит взысканию сумма платежей за содержание, отопление и текущий ремонт.
Вместе с тем, учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что поскольку квартира сохранялась за ответчиком, последний должен уплатить суммы, не подлежащие перерасчету.
Доказательств того, что ответчик подавал какое-либо заявление о перерасчете платежей судебной коллегии не представлено.
Тем не менее, судебная коллегия исключает из расчета предоставленного истцом (л.д. 6) суммы, начисленные за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электроэнергию, которыми ответчик не пользовался ввиду его отсутствия.
Таким образом, с ответчика в пользу управляющей компании подлежат взысканию суммы за период ДД.ММ.ГГГГ за содержание - 6 629 рублей 04 копейки, которая складывается (552 рубля 42 копейки x 12 мес.); за отопление 6 703 рубля 42 копейки: (561 рубль 99 копеек x 11 мес. + 521 рубль 53 копейки начисленной за июнь); 312 рублей 84 копейки за текущий ремонт (26 рублей 07 копеек x 12 мес.), а всего 13 645 рублей 30 копеек.
Кроме того, за данный период подлежат начислению пени в размере 729 рублей 83 копейки.
Судебная коллегия произвела расчет на основании данных предоставленных истцом, с учетом банковской ставки рефинансирования, применяемой в спорный период - 8,25%.
Ежемесячный расчет задолженности ДД.ММ.ГГГГ следует произвести следующим образом:
ДД.ММ.ГГГГ - 1 100 рубля 02 копейки + пени 108 рублей 90 копеек
ДД.ММ.ГГГГ года - 1 140 рублей 48 копеек + пени 103 рубля 49 копеек
ДД.ММ.ГГГГ года - 1 140 рублей 48 копеек + пени 94 рубля 08 копеек
ДД.ММ.ГГГГ - 1140 рублей + пени 84 рубля 68 копеек
ДД.ММ.ГГГГ - 1 1140 рублей 48 копеек + пени 75 рублей 27 копеек
ДД.ММ.ГГГГ - 1 140 рублей 48 копеек + пени 65 рублей 86 копеек
ДД.ММ.ГГГГ - 1 1140 рублей 48 копеек + пени 56 рублей 45 копеек
ДД.ММ.ГГГГ - 1 140 рублей 48 копеек + пени 47 рублей 04 копейки
ДД.ММ.ГГГГ - 1140 рублей 48 копеек + пени 37 рублей 63 копейки
ДД.ММ.ГГГГ - 1140 рублей 48 копеек + пени 28 рублей 22 копейки
ДД.ММ.ГГГГ рублей + пени 18 рублей 81 копейка
ДД.ММ.ГГГГ рублей 48 копеек + пени 09 рублей 40 копеек
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворенных требований - 575 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы платежей за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащей взысканию с К.А.А. в пользу ООО "УК N ЖКХ" изменить.
Изложить резолютивную часть суда следующим образом:
Исковые требования ООО "УК N ЖКХ" к К.А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам - удовлетворить частично
Взыскать с К.А.А. в пользу ООО "УК N ЖКХ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 13 645 рублей 30 копеек, пени в размере 729 рублей 83 копейки, расходы оплате госпошлины в размере 575 рублей, а всего 14 950 рублей (четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 13 копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)