Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 октября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Каранкевича Е.А.
судей Есикова А.Н.
Туленковой Л.В.
при ведении протокола помощником судьи Шохиревой С.Т. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Ленина 53" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 07.02.2013 (судья Зверева В.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 (судьи Киреева О.Ю., Лобанова Л.Е., Нагишева О.Б.) по делу N А03-6789/2012 по иску товарищества собственников жилья "Ленина 53" (656049, город Барнаул, проспект Ленина, 53, квартира 15, ОГРН 1122225003075, ИНН 2225128839) к муниципальному образованию городской округ город Барнаул Алтайского края в лице комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (656056, город Барнаул, улица Мало-Тобольская, 20, ОГРН 1022201770381, ИНН 2202000060), администрации города Барнаула (656056, город Барнаул, проспект Ленина, 18, ИНН 2225066269, ОГРН 1042202280251), соответчикам: Стребковой Татьяне Владимировне, Стребкову Олегу Львовичу о признании права общей долевой собственности.
Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, Кляйн Т.А., Лучин В.В., Майорова И.А., Маслов В.К., Маслова Е.И., Капустина Н.С., Митус А.В., Кулешов А.В., Кулешова Л.С., Перфильев А.П., Подмазова А.А., Подмазова А.Е., Пермина Г.Д., Базанов А.О., Базанова И.В., Пышнограй И.В., Глебова А.И., Пышнограй Д.И., Пышнограй Н.В., Бачурина С.В., Галенко В.А., Тейтельбаум Г.В., Пшенкин А.А., Пшенкина О.В., Свит И.М., Алхимова К.А., Жеребцов И.М., Жеребцова Н.Д., Зиновьева И.Е., Федотов В.М., Федотова Г.А., Дитятьева О.Б., Еремченко Т.А., Власова М.М., Власов В.Н., Перфильева Г.Ю., Перфильев А.А., Перфильева Е.А., Романюк Л.Г., Чугаева Т.Д., Кудрявцев А.В., Кудрявцева Г.Н., Кудрявцев Д.А., Саврасова Р.С., Субботина Е.А., Субботин А.О., Субботин О.В., Плотникова Т.Г., Мязина О.В., Золотарева С.В., Карачева А.Е., Шостак Б.Г., Плахин В.Т., Плахина Е.Ю., Плахина М.В., Плахин Т.А., Самарин А.С., Воротягин С.А., Воротягина Т.М., Ващеулова А.С., Терехов Н.П., Беньковская М.А., Черенкова З.С., Черенков Р.А., Збарах П.В., Бондаренко В.Н., Бондаренко О.Н., Кошелева Э.В., Кошелев В.В., Ероховец М.А., Протопопова О.А., Блюм Л.Е., Нечаев В.М., Решетникова Л.И., Перфильев А.А., Перфильев А.А., Рощупкин М.В., Рощупкина И.А., Скачков И.Д., Тайчер А.Е., Корнеева М.А., Борисова М.Л., Стрельникова Г.Л., Плотникова С.М., Бойченко Л.Г., Бойченко А.Ф., Бойченко О.А., Бойченко А.А., Бойченко Г.А., Савину Л.З., Трофимова И.В., Гуляев А.Н., Фоненштиль О.А., Корчмина Л.И., Поскребышева Т.А., Поскребышева Е.А., Ашкинази Т.В., Карпова Л.Г., Владимирова В.А., Носкова Е.И., Кузнецов С.В., Нутропкина И.М., Ковалевская С.Д., Гончарова Е.М., Стребков О.Л., Лариков Н.А., Фалалева С.Н., Майорова И.А., Маслов В.К., Маслова Е.А., Галенко В.А., Шостак Б.Г., Воротягин С.А., Воротягина А.С., Воротягина Т.М., Терехов Н.П., Беньковский Л.Б., Кошелев В.В., Кошелева Э.В., Рощупкин М.В., Рощупкина И.А., Скачков И.Д., Трофимова И.В., Носкова Е.И., общество с ограниченной ответственностью "Реставрация".
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Алтайского края (судья Атюнина М.Н.) в заседании участвовали представители товарищества собственников жилья "Ленина 53" Кисанов Е.Ю. по доверенности от 01.05.2012, комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула Косоухова Г.А. по доверенности от 09.01.2012 N 8/07.
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "Ленина 53" (далее - истец, ТСЖ "Ленина 53") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к муниципальному образованию городской округ город Барнаул Алтайского края в лице комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее - Комитет), администрации города Барнаула (далее - Администрация) о признании права общей долевой собственности на часть нежилого помещения: Литера А (Н18), площадью 290,2 кв. м, расположенного в подвале жилого дома N 53 по проспекту Ленина в городе Барнауле (далее - спорное помещение) за собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил исковые требования, определив доли каждого собственника, исходя из общей площади всех помещений в жилом доме, составляющей 5 302,9 кв. м.
Решением суда от 07.02.2013, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Ленина 53", ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов, изложенных в судебных актах, обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
По мнению заявителя, суды не дали надлежащей оценки письму вх. N 280ж собственников помещений жилого дома в Администрацию, а также акту визуального осмотра жилого дома от 06.11.2007, согласно которому спорное помещение является общим имуществом собственников дома, неправильно истолковали выводы строительно-технической экспертизы. Вывод судов о том, что спорное помещение перешло в муниципальную собственность в порядке разграничения государственной собственности на федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность не нашел своего подтверждения в процессе рассмотрения дела. Также не подтвержден вывод судов о том, что спорная часть подвала изначально предназначалась для хранения книг библиотеки. Судами неправильно истолкована статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и не применены нормы права, подлежащие применению, а именно: статьи 134, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В судебном заседании представитель ТСЖ "Ленина 53" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель Комитета считает судебные акты не подлежащими отмене, а кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве.
Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами и усматривается из материалов дела, решением от 06.02.2012 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 53 по проспекту Ленина в городе Барнауле (далее - жилой дом N 53), проводимого в заочной форме, создано ТСЖ "Ленина 53".
Собранием собственников помещений жилого дома N 53 принято решение от 03.05.2012 о наделении ТСЖ "Ленина 53" полномочиями по вопросу признания права общей долевой собственности на спорное помещение.
ТСЖ "Ленина 53" полагая, что спорное помещение относится к общему имуществу жильцов жилого дома N 53, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, обратилось в суд с настоящим иском.
Суды, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судами установлено, что жилой дом N 53 находился в муниципальной собственности и проживавшие в жилых помещениях граждане занимали их на основании ордеров по договорам социального найма. В связи с принятием Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения по мере обращения граждан передавались им в собственность безвозмездно.
Свидетельством о государственной регистрации права серии 22АБ N 274044 подтверждается право собственности муниципального образования город Барнаул на нежилое помещение (Н8) в подвале и на первом этаже жилого дома литера А, общей площадью 377,6 кв. м, расположенное по адресу: город Барнаул, проспект Ленина, 53. Основанием для регистрации права собственности явилось решение Малого Совета Барнаульского городского Совета народных депутатов от 15.06.1993 N 163 "О составе муниципальной собственности", принятое во исполнение постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
Определением суда от 17.08.2012 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой подготовлено экспертное заключение N 1749-280812/А03-6789/2012.
Согласно экспертному заключению исследуемое помещение на момент проведения экспертизы не является техническим подпольем, пригодно для эксплуатации в качестве объекта недвижимости с самостоятельным назначением в целях, не связанных с обслуживанием дома.
Суды приняли во внимание сведения, полученные от Управления Алтайского края по культуре и архивному делу от 07.02.2012 N 27-08/11/427 о том, что в период с 1961 года по 1971 год в подвале жилого дома по адресу: проспект Ленина, 53 в городе Барнауле располагалась часть фонда библиотеки КГБУ "Алтайская краевая универсальная научная библиотека имени В.Я. Шишкова". Указанные обстоятельства подтверждаются решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся 1959 года по пункту 533 об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке двух подъездов 66-ти квартирного дома по проспекту Ленина, 53, актом приемки здания государственной комиссии от 23.08.1959, материалами инвентарного дела.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 68, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, установив, что спорное помещение было сформировано под хранилище библиотеки и учитывалось в составе жилого дома как самостоятельное помещение с 1961 года, на момент приватизации первой квартиры в доме Скачковым И.Д. (1993 год) использовалось для целей, не связанных с обслуживанием жилого дома сторонними организациями на основании договоров аренды, суды пришли к правильному выводу об отказе в иске в связи с отсутствием оснований для признания спорного помещения общим имуществом собственников квартир жилого дома N 53.
С учетом установленных по делу обстоятельств судами правильно указано, что сам факт нахождения в спорном помещении инженерных коммуникаций и оборудования не может служить достаточным основанием для признания на спорное помещение права общей долевой собственности домовладельцев, поскольку на момент приватизации первой квартиры помещение было учтено для самостоятельного использования.
Суд кассационной инстанции считает, что фактические обстоятельства дела судами установлены правильно, отношениям сторон по делу дана надлежащая правовая оценка, применены нормы материального права, подлежащие применению в данном случае, нарушений норм процессуального права не допущено.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку они направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 АПК РФ не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 07.02.2013 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 по делу N А03-6789/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.А.КАРАНКЕВИЧ
Судьи
А.Н.ЕСИКОВ
Л.В.ТУЛЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 16.10.2013 ПО ДЕЛУ N А03-6789/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 октября 2013 г. по делу N А03-6789/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 октября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Каранкевича Е.А.
судей Есикова А.Н.
Туленковой Л.В.
при ведении протокола помощником судьи Шохиревой С.Т. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Ленина 53" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 07.02.2013 (судья Зверева В.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 (судьи Киреева О.Ю., Лобанова Л.Е., Нагишева О.Б.) по делу N А03-6789/2012 по иску товарищества собственников жилья "Ленина 53" (656049, город Барнаул, проспект Ленина, 53, квартира 15, ОГРН 1122225003075, ИНН 2225128839) к муниципальному образованию городской округ город Барнаул Алтайского края в лице комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (656056, город Барнаул, улица Мало-Тобольская, 20, ОГРН 1022201770381, ИНН 2202000060), администрации города Барнаула (656056, город Барнаул, проспект Ленина, 18, ИНН 2225066269, ОГРН 1042202280251), соответчикам: Стребковой Татьяне Владимировне, Стребкову Олегу Львовичу о признании права общей долевой собственности.
Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, Кляйн Т.А., Лучин В.В., Майорова И.А., Маслов В.К., Маслова Е.И., Капустина Н.С., Митус А.В., Кулешов А.В., Кулешова Л.С., Перфильев А.П., Подмазова А.А., Подмазова А.Е., Пермина Г.Д., Базанов А.О., Базанова И.В., Пышнограй И.В., Глебова А.И., Пышнограй Д.И., Пышнограй Н.В., Бачурина С.В., Галенко В.А., Тейтельбаум Г.В., Пшенкин А.А., Пшенкина О.В., Свит И.М., Алхимова К.А., Жеребцов И.М., Жеребцова Н.Д., Зиновьева И.Е., Федотов В.М., Федотова Г.А., Дитятьева О.Б., Еремченко Т.А., Власова М.М., Власов В.Н., Перфильева Г.Ю., Перфильев А.А., Перфильева Е.А., Романюк Л.Г., Чугаева Т.Д., Кудрявцев А.В., Кудрявцева Г.Н., Кудрявцев Д.А., Саврасова Р.С., Субботина Е.А., Субботин А.О., Субботин О.В., Плотникова Т.Г., Мязина О.В., Золотарева С.В., Карачева А.Е., Шостак Б.Г., Плахин В.Т., Плахина Е.Ю., Плахина М.В., Плахин Т.А., Самарин А.С., Воротягин С.А., Воротягина Т.М., Ващеулова А.С., Терехов Н.П., Беньковская М.А., Черенкова З.С., Черенков Р.А., Збарах П.В., Бондаренко В.Н., Бондаренко О.Н., Кошелева Э.В., Кошелев В.В., Ероховец М.А., Протопопова О.А., Блюм Л.Е., Нечаев В.М., Решетникова Л.И., Перфильев А.А., Перфильев А.А., Рощупкин М.В., Рощупкина И.А., Скачков И.Д., Тайчер А.Е., Корнеева М.А., Борисова М.Л., Стрельникова Г.Л., Плотникова С.М., Бойченко Л.Г., Бойченко А.Ф., Бойченко О.А., Бойченко А.А., Бойченко Г.А., Савину Л.З., Трофимова И.В., Гуляев А.Н., Фоненштиль О.А., Корчмина Л.И., Поскребышева Т.А., Поскребышева Е.А., Ашкинази Т.В., Карпова Л.Г., Владимирова В.А., Носкова Е.И., Кузнецов С.В., Нутропкина И.М., Ковалевская С.Д., Гончарова Е.М., Стребков О.Л., Лариков Н.А., Фалалева С.Н., Майорова И.А., Маслов В.К., Маслова Е.А., Галенко В.А., Шостак Б.Г., Воротягин С.А., Воротягина А.С., Воротягина Т.М., Терехов Н.П., Беньковский Л.Б., Кошелев В.В., Кошелева Э.В., Рощупкин М.В., Рощупкина И.А., Скачков И.Д., Трофимова И.В., Носкова Е.И., общество с ограниченной ответственностью "Реставрация".
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Алтайского края (судья Атюнина М.Н.) в заседании участвовали представители товарищества собственников жилья "Ленина 53" Кисанов Е.Ю. по доверенности от 01.05.2012, комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула Косоухова Г.А. по доверенности от 09.01.2012 N 8/07.
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "Ленина 53" (далее - истец, ТСЖ "Ленина 53") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к муниципальному образованию городской округ город Барнаул Алтайского края в лице комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее - Комитет), администрации города Барнаула (далее - Администрация) о признании права общей долевой собственности на часть нежилого помещения: Литера А (Н18), площадью 290,2 кв. м, расположенного в подвале жилого дома N 53 по проспекту Ленина в городе Барнауле (далее - спорное помещение) за собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил исковые требования, определив доли каждого собственника, исходя из общей площади всех помещений в жилом доме, составляющей 5 302,9 кв. м.
Решением суда от 07.02.2013, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Ленина 53", ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов, изложенных в судебных актах, обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
По мнению заявителя, суды не дали надлежащей оценки письму вх. N 280ж собственников помещений жилого дома в Администрацию, а также акту визуального осмотра жилого дома от 06.11.2007, согласно которому спорное помещение является общим имуществом собственников дома, неправильно истолковали выводы строительно-технической экспертизы. Вывод судов о том, что спорное помещение перешло в муниципальную собственность в порядке разграничения государственной собственности на федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность не нашел своего подтверждения в процессе рассмотрения дела. Также не подтвержден вывод судов о том, что спорная часть подвала изначально предназначалась для хранения книг библиотеки. Судами неправильно истолкована статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и не применены нормы права, подлежащие применению, а именно: статьи 134, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В судебном заседании представитель ТСЖ "Ленина 53" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель Комитета считает судебные акты не подлежащими отмене, а кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве.
Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами и усматривается из материалов дела, решением от 06.02.2012 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 53 по проспекту Ленина в городе Барнауле (далее - жилой дом N 53), проводимого в заочной форме, создано ТСЖ "Ленина 53".
Собранием собственников помещений жилого дома N 53 принято решение от 03.05.2012 о наделении ТСЖ "Ленина 53" полномочиями по вопросу признания права общей долевой собственности на спорное помещение.
ТСЖ "Ленина 53" полагая, что спорное помещение относится к общему имуществу жильцов жилого дома N 53, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, обратилось в суд с настоящим иском.
Суды, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судами установлено, что жилой дом N 53 находился в муниципальной собственности и проживавшие в жилых помещениях граждане занимали их на основании ордеров по договорам социального найма. В связи с принятием Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения по мере обращения граждан передавались им в собственность безвозмездно.
Свидетельством о государственной регистрации права серии 22АБ N 274044 подтверждается право собственности муниципального образования город Барнаул на нежилое помещение (Н8) в подвале и на первом этаже жилого дома литера А, общей площадью 377,6 кв. м, расположенное по адресу: город Барнаул, проспект Ленина, 53. Основанием для регистрации права собственности явилось решение Малого Совета Барнаульского городского Совета народных депутатов от 15.06.1993 N 163 "О составе муниципальной собственности", принятое во исполнение постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
Определением суда от 17.08.2012 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой подготовлено экспертное заключение N 1749-280812/А03-6789/2012.
Согласно экспертному заключению исследуемое помещение на момент проведения экспертизы не является техническим подпольем, пригодно для эксплуатации в качестве объекта недвижимости с самостоятельным назначением в целях, не связанных с обслуживанием дома.
Суды приняли во внимание сведения, полученные от Управления Алтайского края по культуре и архивному делу от 07.02.2012 N 27-08/11/427 о том, что в период с 1961 года по 1971 год в подвале жилого дома по адресу: проспект Ленина, 53 в городе Барнауле располагалась часть фонда библиотеки КГБУ "Алтайская краевая универсальная научная библиотека имени В.Я. Шишкова". Указанные обстоятельства подтверждаются решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся 1959 года по пункту 533 об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке двух подъездов 66-ти квартирного дома по проспекту Ленина, 53, актом приемки здания государственной комиссии от 23.08.1959, материалами инвентарного дела.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 68, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, установив, что спорное помещение было сформировано под хранилище библиотеки и учитывалось в составе жилого дома как самостоятельное помещение с 1961 года, на момент приватизации первой квартиры в доме Скачковым И.Д. (1993 год) использовалось для целей, не связанных с обслуживанием жилого дома сторонними организациями на основании договоров аренды, суды пришли к правильному выводу об отказе в иске в связи с отсутствием оснований для признания спорного помещения общим имуществом собственников квартир жилого дома N 53.
С учетом установленных по делу обстоятельств судами правильно указано, что сам факт нахождения в спорном помещении инженерных коммуникаций и оборудования не может служить достаточным основанием для признания на спорное помещение права общей долевой собственности домовладельцев, поскольку на момент приватизации первой квартиры помещение было учтено для самостоятельного использования.
Суд кассационной инстанции считает, что фактические обстоятельства дела судами установлены правильно, отношениям сторон по делу дана надлежащая правовая оценка, применены нормы материального права, подлежащие применению в данном случае, нарушений норм процессуального права не допущено.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку они направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 АПК РФ не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 07.02.2013 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 по делу N А03-6789/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.А.КАРАНКЕВИЧ
Судьи
А.Н.ЕСИКОВ
Л.В.ТУЛЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)