Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 05 марта 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 марта 2013 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Л.Ю. Ротко,
судей К.П. Засорина, И.С. Чижикова,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.В. Ушаковой,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Елизовское жилищно-коммунальное хозяйство",
апелляционное производство N 05АП-1199/2013
на решение от 13.12.2012 года
судьи Е.В. Лосевой
по делу N А24-4504/2012 Арбитражного суда Камчатского края
по иску Государственного унитарного предприятия "Камчатсккоммунэнергосбыт"
к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Елизовское жилищно-коммунальное хозяйство",
третьи лица: Государственное унитарное предприятие "Камчатсккоммунэнерго"
о взыскании 49 620 770 руб. 74 коп.
при участии:
от истца не явились
от ответчика не явились
от третьего лица не явились
установил:
Государственное унитарное предприятие "Камчатсккоммунэнергосбыт" (далее - ГУП "Камчатсккоммунэнергосбыт") обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением, в котором просит, с учетом увеличения размера исковых требований, взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Елизовское жилищно-коммунальное хозяйство" (далее - ООО УК "ЕЖКХ") задолженность по оплате горячего водоснабжения и отопления (тепловой энергии), поставленного в многоквартирные жилые дома, находящиеся под управлением ответчика, в период с 01.11.2009 по 31.01.2011 в размере 50 397 329 руб. 37 коп.
Определением суда от 20.11.2012, в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено государственное унитарное предприятие "Камчатсккоммунэнерго" (далее - ГУП "Камчатсккоммунэнерго").
В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 49 620 770 руб. 74 коп. задолженности за период с 01.11.2009 по 31.01.2011.
Решением от 13.12.2012 Арбитражный суд Камчатского края удовлетворил уточненные исковые требования в полном объеме.
ООО УК "ЕЖКХ" обжаловало данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы права, дал неверную оценку обстоятельствам дела. По мнению заявителя, исковое заявление принято к производству с нарушением норм процессуального права, приложения к иску, а также уточнение исковых требований в адрес ответчика не направлялись. Заявитель считает, что ГУП "Камчатсккоммунэнергосбыт" является ненадлежащим истцом по настоящему спору.
В судебное заседание представители сторон и третьего лица не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12, рассмотрел дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах, установленных статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО УК "ЕЖКХ" в спорный период осуществляло управление жилыми многоквартирными домами в г. Елизово, расположенными по следующим адресам: ул. 40 лет Октября, 3, 5, 7, 10, 10а, 11, 12, 14; ул. В. Кручины, 23, 25/2, 25/3, 25/4, 27, 28, 32; ул. Гришечко, 7; ул. Деркачева, 10; ул. Ключевская, 3; ул. Спортивная, 12; ул. Геофизическая, 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 18, 19, 20, что подтверждается письмами Администрации Елизовского городского поселения N 2222/2 от 29.11.2009, Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Елизовского городского поселения N 1721 от 28.11.2012, протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
ООО УК "ЕЖКХ" в отношении указанных многоквартирных жилых домов осуществляло теплоснабжение и подачу горячей воды в жилые дома для нужд потребителей, в силу чего имело статус исполнителя коммунальных услуг в отношении данных жилых домов в соответствии с положениями п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307).
В отсутствие договора теплоснабжения ГУП "Камчатсккоммунэнерго" (энергоснабжающая организация) осуществляло в спорный период поставку тепловой энергии населению (потребителям) многоквартирных домов, находившихся в управлении ответчика.
01.01.2007 между ГУП "Камчатсккоммунэнерго" (принципал) и ГУП "Камчатсккоммунэнергосбыт" (агент) заключен агентский договор N 41, согласно которому агент по поручению принципала и в его интересах совершает юридические и иные действия от своего имени, но за счет средств принципала, в том числе продает продукцию принципала потребителям, продает тепловую энергию, производимую принципалом по ценам, установленным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, осуществляет сбор средств за продукцию, производимую принципалом.
Условиями агентского договора установлено, что по сделке агента с третьим лицом от имени агента и за счет принципала права и обязанности приобретает агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил в непосредственные отношения по исполнению сделки с третьим лицом (п. 1.2. Договора). Принципал поручает агенту представлять принципала на рынке, осуществлять поиск покупателей, сбыт продукции принципала, производить закупку продукции для принципала (п. 1.3. Договора).
Пунктом 2.1. агентского договора, в редакции дополнительных соглашений, агенту предоставлены исключительные права принципала, в том числе права по продаже продукции принципала потребителям, определенным приложениями к договору, и по проведению сбора средств за продукцию, производимую принципалом.
В Приложении N 12 от 01.01.2009 (с учетом уточнений от 12.01.2009) к агентскому договору определен круг потребителей тепловой энергии, включая ООО УК "ЕЖКХ".
При заключении агентского договора стороны определили период его действия с 01.01.2007 по 31.12.2007 (п. 7.1), который дополнительными соглашениями сторон был продлен, в том числе на спорный период
Согласно представленному расчету истца, в оспариваемый период ГУП "Камчатсккоммунэнерго" поставило тепловой энергии в количестве 21 953,69044 Гкал на сумму 81 855 827 руб. 30 коп. и горячей воды в количестве 105 493,26 куб. м на сумму 25 317 310 руб. 37 коп. Всего отпущено коммунального ресурса на сумму 107 173 137 руб. 67 коп. Ответчиком частично оплачен полученный коммунальный ресурс в сумме 57 552 366 руб. 93 коп. Таким образом, задолженность составляет 49 620 770 руб. 74 коп., за взысканием которой истец обратился в суд с настоящим иском.
Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что факт отпуска ответчику в спорный период тепловой энергии, ее объем и стоимость подтверждается материалами дела. Размер платы за теплоэнергию определен по тарифам, установленным в соответствии с законодательством.
Как правильно установил суд первой инстанции, коммунальный ресурс приобретался у ресурсоснабжающей организации - ГУ "Камчатсккоммунэнерго" ответчиком - ООО УК "ЕЖКХ" как управляющей компанией для предоставления гражданам-потребителям коммунальной услуги. Таким образом, к спорным отношениям сторон применению подлежат Правила, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307).
Поскольку ответчик осуществляет управление спорными многоквартирными домами, то арбитражный суд первой инстанции в соответствии с положениями ст. ст. 135, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 Правил N 307 пришел к правильному выводу о том, что именно ООО УК "ЕЖКХ" является исполнителем коммунальных услуг и обязано оплатить полученный коммунальный ресурс.
Согласно сведениям, предоставленным ГУП "Камчатсккоммунэнерго", в спорный период ответчику отпущена тепловая энергия в количестве 21 953,69044 Гкал на сумму 81 855 827 руб. 30 коп. и горячая вода в количестве 105 493,26 куб. м на сумму 25 317 310 руб. 37 коп. Ответчиком частично оплачен полученный коммунальный ресурс в сумме 57 552 366 руб. 93 коп., в связи с чем задолженность составила 49 620 770 руб. 74 коп.
Учет потребленной тепловой энергии и ГВС производился истцом согласно предоставленным данным теплосчетчиков и по нормативу. При расчете учтена общая жилая площадь жилого дома, согласно технических паспортов, сведения о количестве граждан, проживающих в нем, тарифы на отопление и горячее водоснабжение для населения, а также нормативы потребления коммунальных услуг для населения.
Проверив правильность расчета, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что расчет задолженности является нормативно обоснованным и арифметически верным. Доказательства необоснованности указанного расчета ответчиком не представлено.
Кроме этого, судебная коллегия принимает во внимание, что оспаривая решение суда, заявитель не приводит доводов о необоснованности расчета задолженности.
Подлежат отклонению доводы заявителя о том, что ГУП "Камчатсккоммунэнергосбыт" не является надлежащим истцом по настоящему спору.
Статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Как следует из материалов дела и установлено судом, право осуществлять действия по сбору денежных средств за поставленную ГУП "Камчатсккоммунэнерго" тепловую энергию и ГВС, предоставлено истцу в силу договора N 41 от 01.01.2007. В связи с этим ГУП "Камчатсккоммунэнергосбыт" имело право на обращение в суд с настоящим иском.
Факт признания судом абзаца 1 пункта 2.1 и подпункта "d" пункта 2.2 агентского договора N 41 от 01.01.2007 недействительным на предъявление исков о взыскании задолженности, поскольку в силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательства погашения задолженности путем внесения оплаты ГУП "Камчатсккоммунэнергосбыт" или непосредственно ресурсоснабжающей организации ГУП "Камчатсккоммунэнерго".
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Камчатского края от 13.12.2012 года по делу N А24-4504/2012 оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Л.Ю.РОТКО
Судьи
К.П.ЗАСОРИН
И.С.ЧИЖИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.03.2013 N 05АП-1199/2013 ПО ДЕЛУ N А24-4504/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 марта 2013 г. N 05АП-1199/2013
Дело N А24-4504/2012
Резолютивная часть постановления оглашена 05 марта 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 марта 2013 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Л.Ю. Ротко,
судей К.П. Засорина, И.С. Чижикова,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.В. Ушаковой,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Елизовское жилищно-коммунальное хозяйство",
апелляционное производство N 05АП-1199/2013
на решение от 13.12.2012 года
судьи Е.В. Лосевой
по делу N А24-4504/2012 Арбитражного суда Камчатского края
по иску Государственного унитарного предприятия "Камчатсккоммунэнергосбыт"
к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Елизовское жилищно-коммунальное хозяйство",
третьи лица: Государственное унитарное предприятие "Камчатсккоммунэнерго"
о взыскании 49 620 770 руб. 74 коп.
при участии:
от истца не явились
от ответчика не явились
от третьего лица не явились
установил:
Государственное унитарное предприятие "Камчатсккоммунэнергосбыт" (далее - ГУП "Камчатсккоммунэнергосбыт") обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением, в котором просит, с учетом увеличения размера исковых требований, взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Елизовское жилищно-коммунальное хозяйство" (далее - ООО УК "ЕЖКХ") задолженность по оплате горячего водоснабжения и отопления (тепловой энергии), поставленного в многоквартирные жилые дома, находящиеся под управлением ответчика, в период с 01.11.2009 по 31.01.2011 в размере 50 397 329 руб. 37 коп.
Определением суда от 20.11.2012, в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено государственное унитарное предприятие "Камчатсккоммунэнерго" (далее - ГУП "Камчатсккоммунэнерго").
В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 49 620 770 руб. 74 коп. задолженности за период с 01.11.2009 по 31.01.2011.
Решением от 13.12.2012 Арбитражный суд Камчатского края удовлетворил уточненные исковые требования в полном объеме.
ООО УК "ЕЖКХ" обжаловало данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы права, дал неверную оценку обстоятельствам дела. По мнению заявителя, исковое заявление принято к производству с нарушением норм процессуального права, приложения к иску, а также уточнение исковых требований в адрес ответчика не направлялись. Заявитель считает, что ГУП "Камчатсккоммунэнергосбыт" является ненадлежащим истцом по настоящему спору.
В судебное заседание представители сторон и третьего лица не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12, рассмотрел дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах, установленных статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО УК "ЕЖКХ" в спорный период осуществляло управление жилыми многоквартирными домами в г. Елизово, расположенными по следующим адресам: ул. 40 лет Октября, 3, 5, 7, 10, 10а, 11, 12, 14; ул. В. Кручины, 23, 25/2, 25/3, 25/4, 27, 28, 32; ул. Гришечко, 7; ул. Деркачева, 10; ул. Ключевская, 3; ул. Спортивная, 12; ул. Геофизическая, 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 18, 19, 20, что подтверждается письмами Администрации Елизовского городского поселения N 2222/2 от 29.11.2009, Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Елизовского городского поселения N 1721 от 28.11.2012, протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
ООО УК "ЕЖКХ" в отношении указанных многоквартирных жилых домов осуществляло теплоснабжение и подачу горячей воды в жилые дома для нужд потребителей, в силу чего имело статус исполнителя коммунальных услуг в отношении данных жилых домов в соответствии с положениями п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307).
В отсутствие договора теплоснабжения ГУП "Камчатсккоммунэнерго" (энергоснабжающая организация) осуществляло в спорный период поставку тепловой энергии населению (потребителям) многоквартирных домов, находившихся в управлении ответчика.
01.01.2007 между ГУП "Камчатсккоммунэнерго" (принципал) и ГУП "Камчатсккоммунэнергосбыт" (агент) заключен агентский договор N 41, согласно которому агент по поручению принципала и в его интересах совершает юридические и иные действия от своего имени, но за счет средств принципала, в том числе продает продукцию принципала потребителям, продает тепловую энергию, производимую принципалом по ценам, установленным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, осуществляет сбор средств за продукцию, производимую принципалом.
Условиями агентского договора установлено, что по сделке агента с третьим лицом от имени агента и за счет принципала права и обязанности приобретает агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил в непосредственные отношения по исполнению сделки с третьим лицом (п. 1.2. Договора). Принципал поручает агенту представлять принципала на рынке, осуществлять поиск покупателей, сбыт продукции принципала, производить закупку продукции для принципала (п. 1.3. Договора).
Пунктом 2.1. агентского договора, в редакции дополнительных соглашений, агенту предоставлены исключительные права принципала, в том числе права по продаже продукции принципала потребителям, определенным приложениями к договору, и по проведению сбора средств за продукцию, производимую принципалом.
В Приложении N 12 от 01.01.2009 (с учетом уточнений от 12.01.2009) к агентскому договору определен круг потребителей тепловой энергии, включая ООО УК "ЕЖКХ".
При заключении агентского договора стороны определили период его действия с 01.01.2007 по 31.12.2007 (п. 7.1), который дополнительными соглашениями сторон был продлен, в том числе на спорный период
Согласно представленному расчету истца, в оспариваемый период ГУП "Камчатсккоммунэнерго" поставило тепловой энергии в количестве 21 953,69044 Гкал на сумму 81 855 827 руб. 30 коп. и горячей воды в количестве 105 493,26 куб. м на сумму 25 317 310 руб. 37 коп. Всего отпущено коммунального ресурса на сумму 107 173 137 руб. 67 коп. Ответчиком частично оплачен полученный коммунальный ресурс в сумме 57 552 366 руб. 93 коп. Таким образом, задолженность составляет 49 620 770 руб. 74 коп., за взысканием которой истец обратился в суд с настоящим иском.
Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что факт отпуска ответчику в спорный период тепловой энергии, ее объем и стоимость подтверждается материалами дела. Размер платы за теплоэнергию определен по тарифам, установленным в соответствии с законодательством.
Как правильно установил суд первой инстанции, коммунальный ресурс приобретался у ресурсоснабжающей организации - ГУ "Камчатсккоммунэнерго" ответчиком - ООО УК "ЕЖКХ" как управляющей компанией для предоставления гражданам-потребителям коммунальной услуги. Таким образом, к спорным отношениям сторон применению подлежат Правила, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307).
Поскольку ответчик осуществляет управление спорными многоквартирными домами, то арбитражный суд первой инстанции в соответствии с положениями ст. ст. 135, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 Правил N 307 пришел к правильному выводу о том, что именно ООО УК "ЕЖКХ" является исполнителем коммунальных услуг и обязано оплатить полученный коммунальный ресурс.
Согласно сведениям, предоставленным ГУП "Камчатсккоммунэнерго", в спорный период ответчику отпущена тепловая энергия в количестве 21 953,69044 Гкал на сумму 81 855 827 руб. 30 коп. и горячая вода в количестве 105 493,26 куб. м на сумму 25 317 310 руб. 37 коп. Ответчиком частично оплачен полученный коммунальный ресурс в сумме 57 552 366 руб. 93 коп., в связи с чем задолженность составила 49 620 770 руб. 74 коп.
Учет потребленной тепловой энергии и ГВС производился истцом согласно предоставленным данным теплосчетчиков и по нормативу. При расчете учтена общая жилая площадь жилого дома, согласно технических паспортов, сведения о количестве граждан, проживающих в нем, тарифы на отопление и горячее водоснабжение для населения, а также нормативы потребления коммунальных услуг для населения.
Проверив правильность расчета, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что расчет задолженности является нормативно обоснованным и арифметически верным. Доказательства необоснованности указанного расчета ответчиком не представлено.
Кроме этого, судебная коллегия принимает во внимание, что оспаривая решение суда, заявитель не приводит доводов о необоснованности расчета задолженности.
Подлежат отклонению доводы заявителя о том, что ГУП "Камчатсккоммунэнергосбыт" не является надлежащим истцом по настоящему спору.
Статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Как следует из материалов дела и установлено судом, право осуществлять действия по сбору денежных средств за поставленную ГУП "Камчатсккоммунэнерго" тепловую энергию и ГВС, предоставлено истцу в силу договора N 41 от 01.01.2007. В связи с этим ГУП "Камчатсккоммунэнергосбыт" имело право на обращение в суд с настоящим иском.
Факт признания судом абзаца 1 пункта 2.1 и подпункта "d" пункта 2.2 агентского договора N 41 от 01.01.2007 недействительным на предъявление исков о взыскании задолженности, поскольку в силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательства погашения задолженности путем внесения оплаты ГУП "Камчатсккоммунэнергосбыт" или непосредственно ресурсоснабжающей организации ГУП "Камчатсккоммунэнерго".
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Камчатского края от 13.12.2012 года по делу N А24-4504/2012 оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Л.Ю.РОТКО
Судьи
К.П.ЗАСОРИН
И.С.ЧИЖИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)