Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Желаевой М.З., Ивановой А.Г.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Тольяттиазот" и открытого акционерного общества "Азотреммаш"
на определение Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2012 (судья Серебрякова О.И.) постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013 (председательствующий судья Липкинд Е.Я., судьи Александров А.И., Каплин С.Ю.)
по делу N А55-6250/2009
по заявлению Адестова Сергея Борисовича и Адестовой Надежды Егоровны о признании права собственности в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА", г. Тольятти, Самарская область (ИНН 6322006270, ОГРН 1036301019512),
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 общество с ограниченной ответственностью фирма "Сиэгла" (далее - ООО фирма "Сиэгла") признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Салюк Петр Куприянович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2012 заявление участников строительства Адестова Сергея Борисовича и Адестовой Надежды Егоровны о признании за ними права собственности и исключении из реестра на передачу жилого помещения в отношении 2 комнатной квартиры N <...> без отделочных работ в 4 подъезде на 3 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 49,6 кв. м, жилой площадью 28,8 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, д. 66, было полностью удовлетворено.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013 определение Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2012 оставлено без изменения.
В кассационную инстанцию названные судебные акты обжалованы открытым акционерным обществом "Тольяттиазот" (далее - ОАО "Тольяттиазот"), открытым акционерным обществом "Азотреммаш" (далее - ОАО "Азотреммаш").
Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Тольяттиазот" (инвестор), ОАО "Азотреммаш" (инвестор-1) и ООО фирма "Сиэгла" (подрядчик) 23.02.1999 был заключен договор N 10/99 о долевом инвестировании строительства (в редакции дополнительного соглашения к нему от 15.03.1999), по условиям которого (пункт 1.1) стороны договора, вместе именуемые "участниками", обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: Комсомольский район, микрорайон-4, жилой дом поз. 15 с подземной стоянкой легкового транспорта и получения в собственность в указанном доме жилья общей площадью ориентировочно 7913 кв. м.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210) (далее - Закон о банкротстве) застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства независимо от его организационно-правовой формы, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Закон о банкротстве не содержит в качестве признаков для определения понятия "застройщик" наличие у данной организации разрешительных документов или прав на земельный участок.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 в рамках настоящего дела установлено, что процедура банкротство ООО фирма "Сиэгла" осуществляется с применением положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Данное определение вступило в законную силу, факт осуществления строительства и заключение договоров долевого участия по десятиэтажному панельному дому по ул. Л.Чайкиной в Комсомольском районе г. Тольятти, от имени ООО фирма "Сиэгла" подтверждено материалами дела и лицами, участвующими в деле не опровергнуто.
Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011, имеют преюдициальное значение и не подлежат вторичному доказыванию.
Между ООО фирма "Сиэгла" - "заказчик-застройщик" и гражданами Адестовым Сергеем Борисовичем и Адестовой Надеждой Егоровной - "дольщики, участники строительства" был заключен договор от 26.03.2008 N 2153 на долевое участие в строительстве жилья, согласно подпункту 1.1 пункта 1 которого, дольщики принимают участие в строительстве панельного жилого дома позиция 15 по ул. Л.Чайкиной, Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода панельного жилого дома в эксплуатацию передает в собственность дольщика двухкомнатную комнатную квартиру, общей площадью 50,5 кв. м.
В соответствии с подпунктом 2.1.1 пункта 2.1 договора от 26.03.2008 года N 2153 на долевое участие в строительстве жилья ориентировочный срок ввода в эксплуатацию панельного жилого дома - 4 квартал 2008 года.
Согласно подпункту 2.1.4 пункта 2.1 указанного гражданско-правового договора общая стоимость данной квартиры без отделочных работ, включая затраты по открытому акционерному обществу "Самараэнерго" на отпуск мощности по тепло и электроэнергии составляет - 1 477 125 руб.
Между ООО фирма "Сиэгла" - "заказчик-застройщик" и гражданами Адестовым Сергеем Борисовичем и Адестовой Надеждой Егоровной - "дольщики" 22.01.2009 было подписано дополнительное соглашение к договору от 26.03.2008 N 2153 на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому были внесены изменения в подпункт 2.1.3 пункта 2.1 договора следующего содержания: "по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома заказчик-застройщик передает дольщику 2-комнатную квартиру без отделочных работ в 4 подъезде на 3 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 49,6 кв. м, жилой площадью 28,8 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, д. 66", а подпункт 2.1.1 пункта 2.1 договора изложен в следующей редакции: "ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома 3 квартал 2009 года".
Надлежащее исполнение дольщиком принятых на себя по договору от 26.03.2008 N 2153 на долевое участие в строительстве жилья договорных обязательств перед заказчиком-застройщиком подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 28.03.2008 и самим должником, в лице конкурсного управляющего ООО фирма "Сиэгла".
Наличие обязательств по договору от 26.03.2008 N 2153 на долевое участие в строительстве жилья между ООО фирма "Сиэгла" - "заказчик-застройщик" и гражданами Адестовым С.Б. и Адестовой Н.Е. - "дольщики", факт полной оплаты со стороны дольщиков, был проверен и установлен судом первой инстанции в определении от 19.04.2012, которым удовлетворено требование Адестова С.Б. и Адестовой Н.Е. о включении в реестр кредиторов о передаче им жилого помещения в виде 2 комнатной квартиры строительный номер <...> без отделочных работ в 4 подъезде на 3 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 49,6 кв. м, жилой площадью 28,8 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, д. 66.
Определением суда от 19.04.2012 было отказано в удовлетворении заявления ОАО "Тольяттиазот" о признании недействительным договора от 26.03.2008 N 2153. Данное определение оставлено без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.08.2012 и постановлением кассационной инстанции от 28.01.2012, указанные судебные акты имеют в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение и установленные в них обстоятельства о заключении договора долевого участия в строительстве N 2153, оплаты со стороны дольщиков, имеют преюдициальное значение и не требуют дополнительного доказывания в настоящем обособленном споре.
Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.12.2012 N ВАС-3445/12 по аналогичному спору в деле о банкротстве ООО фирма "Сиэгла" оставлены без изменения ранее принятые судебные акты о включении требований дольщиков в реестр о передаче жилых помещений и сформулирована правовая позиция по данному вопросу о том, что нет оснований для признания договора долевого участия недействительным (незаключенным) по мотиву отсутствия его государственной регистрации и дольщики при подтверждении полной оплаты застройщику имеют право на включение в реестр о передаче жилых помещений.
В Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.04.2013 N ВАС-15510/12 указано, что отсутствие регистрации договоров долевого участия в строительстве означает не то, что добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, не может требовать от застройщика выполнения договора, а то, что у такого участника долевого строительства не возникает права залога, предусмотренного статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Аналогичная правовая позиция, согласно которой отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, отражена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73.
По акту приемки законченной строительством квартиры N <...> в жилом доме с нежилыми помещениями по ул. Л.Чайкиной, расположенного по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л.Чайкиной, д. 66 от 01.05.2009 передана 2-комнатная квартира без отделочных работ в 4 подъезде на 3 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 49,6 кв. м, жилой площадью 28,8 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, д. 66 Адестову Сергею Борисовичу и Адестовой Надежде Егоровне.
Судом установлено, что Адестов Сергей Борисович и Адестова Надежда Егоровна заселились в указанную квартиру, проживают в ней и несут расходы по оплате коммунальных платежей.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Закон о банкротстве устанавливает особый порядок для признания права собственности в отношении участников строительства и жилых помещений, включенных в конкурсную массу должника, признанного застройщиком.
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
В отношении объекта строительства имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное мэрией городского округа Тольятти N RU63302000-145, одному из инвесторов. Данное обстоятельство не опровергает прав физических лиц - участников строительства, так как разрешение выдано на многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира и дом включен в конкурсную массу застройщика.
Строительство жилого дома по адресу г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л.Чайкиной, 66, строительный номер поз. 15 осуществлялось на основании тройственного договора от 23.02.1999 N 10/99 о долевом инвестировании в строительстве и дополнительных соглашений к нему. Согласно данному договору ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" являются инвесторами, а ООО "Сиэгла" (признанная несостоятельным (банкротом) по настоящему делу) - подрядчиком.
До настоящего времени ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" не включены в реестр кредиторов и не заявили свои требования на конкретные квартиры в жилом доме, включенном в конкурсную массу ООО фирма "Сиэгла".
В соответствии со статьей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Квартира, являющаяся предметом договора от 26.03.2008 N 2153 на долевое участие в строительстве жилья, относится к объекту завершенного строительства.
При наличии доказательств того, что спорный дом построен и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, обязанности участников строительства по договору долевого участия полностью выполнены, квартира получена ими по акту и производится оплата коммунальных платежей, суд пришел к правомерному выводу о том, что заявление Адестова Сергея Борисовича и Адестовой Надежды Егоровны о признании права собственности является обоснованным и подлежащими удовлетворению с одновременным исключением указанных лиц из реестра требований кредиторов ООО фирма "Сиэгла" о передаче жилого помещения.
Данный вывод подтверждается позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 27.03.2012 N 15961/11, определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.08.2012 N ВАС-9121/12, от 29.10.2012 N ВАС-14520/12.
Прямого запрета на признание права собственности за дольщиком Закон о банкротстве не содержит, и интересы дольщика, как стороны по договору о долевом участии в строительстве, исполнившей свои обязательства, должны быть учтены в рамках дела о банкротстве застройщика.
Защита права заявителя путем предъявления требования к застройщику о передаче недвижимого имущества в собственность в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве возможна только в случае, когда строительство объекта завершено и он введен в эксплуатацию. Названные обстоятельства установлены по делу.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды сделали верный вывод об удовлетворении заявленного требования.
Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационных жалоб не усматривается.
Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационных жалоб не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013 по делу N А55-6250/2009 оставить без изменений, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.А.САВКИНА
Судьи
М.З.ЖЕЛАЕВА
А.Г.ИВАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 23.05.2013 ПО ДЕЛУ N А55-6250/2009
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2013 г. по делу N А55-6250/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Желаевой М.З., Ивановой А.Г.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Тольяттиазот" и открытого акционерного общества "Азотреммаш"
на определение Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2012 (судья Серебрякова О.И.) постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013 (председательствующий судья Липкинд Е.Я., судьи Александров А.И., Каплин С.Ю.)
по делу N А55-6250/2009
по заявлению Адестова Сергея Борисовича и Адестовой Надежды Егоровны о признании права собственности в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА", г. Тольятти, Самарская область (ИНН 6322006270, ОГРН 1036301019512),
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 общество с ограниченной ответственностью фирма "Сиэгла" (далее - ООО фирма "Сиэгла") признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Салюк Петр Куприянович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2012 заявление участников строительства Адестова Сергея Борисовича и Адестовой Надежды Егоровны о признании за ними права собственности и исключении из реестра на передачу жилого помещения в отношении 2 комнатной квартиры N <...> без отделочных работ в 4 подъезде на 3 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 49,6 кв. м, жилой площадью 28,8 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, д. 66, было полностью удовлетворено.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013 определение Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2012 оставлено без изменения.
В кассационную инстанцию названные судебные акты обжалованы открытым акционерным обществом "Тольяттиазот" (далее - ОАО "Тольяттиазот"), открытым акционерным обществом "Азотреммаш" (далее - ОАО "Азотреммаш").
Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Тольяттиазот" (инвестор), ОАО "Азотреммаш" (инвестор-1) и ООО фирма "Сиэгла" (подрядчик) 23.02.1999 был заключен договор N 10/99 о долевом инвестировании строительства (в редакции дополнительного соглашения к нему от 15.03.1999), по условиям которого (пункт 1.1) стороны договора, вместе именуемые "участниками", обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: Комсомольский район, микрорайон-4, жилой дом поз. 15 с подземной стоянкой легкового транспорта и получения в собственность в указанном доме жилья общей площадью ориентировочно 7913 кв. м.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210) (далее - Закон о банкротстве) застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства независимо от его организационно-правовой формы, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Закон о банкротстве не содержит в качестве признаков для определения понятия "застройщик" наличие у данной организации разрешительных документов или прав на земельный участок.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 в рамках настоящего дела установлено, что процедура банкротство ООО фирма "Сиэгла" осуществляется с применением положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Данное определение вступило в законную силу, факт осуществления строительства и заключение договоров долевого участия по десятиэтажному панельному дому по ул. Л.Чайкиной в Комсомольском районе г. Тольятти, от имени ООО фирма "Сиэгла" подтверждено материалами дела и лицами, участвующими в деле не опровергнуто.
Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011, имеют преюдициальное значение и не подлежат вторичному доказыванию.
Между ООО фирма "Сиэгла" - "заказчик-застройщик" и гражданами Адестовым Сергеем Борисовичем и Адестовой Надеждой Егоровной - "дольщики, участники строительства" был заключен договор от 26.03.2008 N 2153 на долевое участие в строительстве жилья, согласно подпункту 1.1 пункта 1 которого, дольщики принимают участие в строительстве панельного жилого дома позиция 15 по ул. Л.Чайкиной, Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода панельного жилого дома в эксплуатацию передает в собственность дольщика двухкомнатную комнатную квартиру, общей площадью 50,5 кв. м.
В соответствии с подпунктом 2.1.1 пункта 2.1 договора от 26.03.2008 года N 2153 на долевое участие в строительстве жилья ориентировочный срок ввода в эксплуатацию панельного жилого дома - 4 квартал 2008 года.
Согласно подпункту 2.1.4 пункта 2.1 указанного гражданско-правового договора общая стоимость данной квартиры без отделочных работ, включая затраты по открытому акционерному обществу "Самараэнерго" на отпуск мощности по тепло и электроэнергии составляет - 1 477 125 руб.
Между ООО фирма "Сиэгла" - "заказчик-застройщик" и гражданами Адестовым Сергеем Борисовичем и Адестовой Надеждой Егоровной - "дольщики" 22.01.2009 было подписано дополнительное соглашение к договору от 26.03.2008 N 2153 на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому были внесены изменения в подпункт 2.1.3 пункта 2.1 договора следующего содержания: "по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома заказчик-застройщик передает дольщику 2-комнатную квартиру без отделочных работ в 4 подъезде на 3 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 49,6 кв. м, жилой площадью 28,8 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, д. 66", а подпункт 2.1.1 пункта 2.1 договора изложен в следующей редакции: "ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома 3 квартал 2009 года".
Надлежащее исполнение дольщиком принятых на себя по договору от 26.03.2008 N 2153 на долевое участие в строительстве жилья договорных обязательств перед заказчиком-застройщиком подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 28.03.2008 и самим должником, в лице конкурсного управляющего ООО фирма "Сиэгла".
Наличие обязательств по договору от 26.03.2008 N 2153 на долевое участие в строительстве жилья между ООО фирма "Сиэгла" - "заказчик-застройщик" и гражданами Адестовым С.Б. и Адестовой Н.Е. - "дольщики", факт полной оплаты со стороны дольщиков, был проверен и установлен судом первой инстанции в определении от 19.04.2012, которым удовлетворено требование Адестова С.Б. и Адестовой Н.Е. о включении в реестр кредиторов о передаче им жилого помещения в виде 2 комнатной квартиры строительный номер <...> без отделочных работ в 4 подъезде на 3 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 49,6 кв. м, жилой площадью 28,8 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, д. 66.
Определением суда от 19.04.2012 было отказано в удовлетворении заявления ОАО "Тольяттиазот" о признании недействительным договора от 26.03.2008 N 2153. Данное определение оставлено без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.08.2012 и постановлением кассационной инстанции от 28.01.2012, указанные судебные акты имеют в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение и установленные в них обстоятельства о заключении договора долевого участия в строительстве N 2153, оплаты со стороны дольщиков, имеют преюдициальное значение и не требуют дополнительного доказывания в настоящем обособленном споре.
Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.12.2012 N ВАС-3445/12 по аналогичному спору в деле о банкротстве ООО фирма "Сиэгла" оставлены без изменения ранее принятые судебные акты о включении требований дольщиков в реестр о передаче жилых помещений и сформулирована правовая позиция по данному вопросу о том, что нет оснований для признания договора долевого участия недействительным (незаключенным) по мотиву отсутствия его государственной регистрации и дольщики при подтверждении полной оплаты застройщику имеют право на включение в реестр о передаче жилых помещений.
В Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.04.2013 N ВАС-15510/12 указано, что отсутствие регистрации договоров долевого участия в строительстве означает не то, что добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, не может требовать от застройщика выполнения договора, а то, что у такого участника долевого строительства не возникает права залога, предусмотренного статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Аналогичная правовая позиция, согласно которой отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, отражена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73.
По акту приемки законченной строительством квартиры N <...> в жилом доме с нежилыми помещениями по ул. Л.Чайкиной, расположенного по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л.Чайкиной, д. 66 от 01.05.2009 передана 2-комнатная квартира без отделочных работ в 4 подъезде на 3 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 49,6 кв. м, жилой площадью 28,8 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, д. 66 Адестову Сергею Борисовичу и Адестовой Надежде Егоровне.
Судом установлено, что Адестов Сергей Борисович и Адестова Надежда Егоровна заселились в указанную квартиру, проживают в ней и несут расходы по оплате коммунальных платежей.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Закон о банкротстве устанавливает особый порядок для признания права собственности в отношении участников строительства и жилых помещений, включенных в конкурсную массу должника, признанного застройщиком.
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
В отношении объекта строительства имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное мэрией городского округа Тольятти N RU63302000-145, одному из инвесторов. Данное обстоятельство не опровергает прав физических лиц - участников строительства, так как разрешение выдано на многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира и дом включен в конкурсную массу застройщика.
Строительство жилого дома по адресу г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л.Чайкиной, 66, строительный номер поз. 15 осуществлялось на основании тройственного договора от 23.02.1999 N 10/99 о долевом инвестировании в строительстве и дополнительных соглашений к нему. Согласно данному договору ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" являются инвесторами, а ООО "Сиэгла" (признанная несостоятельным (банкротом) по настоящему делу) - подрядчиком.
До настоящего времени ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" не включены в реестр кредиторов и не заявили свои требования на конкретные квартиры в жилом доме, включенном в конкурсную массу ООО фирма "Сиэгла".
В соответствии со статьей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Квартира, являющаяся предметом договора от 26.03.2008 N 2153 на долевое участие в строительстве жилья, относится к объекту завершенного строительства.
При наличии доказательств того, что спорный дом построен и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, обязанности участников строительства по договору долевого участия полностью выполнены, квартира получена ими по акту и производится оплата коммунальных платежей, суд пришел к правомерному выводу о том, что заявление Адестова Сергея Борисовича и Адестовой Надежды Егоровны о признании права собственности является обоснованным и подлежащими удовлетворению с одновременным исключением указанных лиц из реестра требований кредиторов ООО фирма "Сиэгла" о передаче жилого помещения.
Данный вывод подтверждается позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 27.03.2012 N 15961/11, определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.08.2012 N ВАС-9121/12, от 29.10.2012 N ВАС-14520/12.
Прямого запрета на признание права собственности за дольщиком Закон о банкротстве не содержит, и интересы дольщика, как стороны по договору о долевом участии в строительстве, исполнившей свои обязательства, должны быть учтены в рамках дела о банкротстве застройщика.
Защита права заявителя путем предъявления требования к застройщику о передаче недвижимого имущества в собственность в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве возможна только в случае, когда строительство объекта завершено и он введен в эксплуатацию. Названные обстоятельства установлены по делу.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды сделали верный вывод об удовлетворении заявленного требования.
Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационных жалоб не усматривается.
Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационных жалоб не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013 по делу N А55-6250/2009 оставить без изменений, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.А.САВКИНА
Судьи
М.З.ЖЕЛАЕВА
А.Г.ИВАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)