Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Цыцаркина С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Хрипунова М.И.,
судей Савоскиной И.И., Рубцовой Н.А.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 05 апреля 2012 года кассационную жалобу Н.Ф. ФИО15, К.С. ФИО16, К.А. ФИО17, К.И. ФИО18 на решение Серпуховского городского суда Московской области от 15 декабря 2011 года по делу по иску К.И. ФИО19, К.А. ФИО20, Н.Ф. ФИО21, К.С. ФИО22, Н.А. ФИО23 к ТСЖ "Триада" о пресечении незаконных действий, нарушающих право собственности, об обеспечении доступа в подвальное помещение,
заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,
установила:
С учетом уточненных требований истцы обратились в суд с иском к ТСЖ "ТРИАДА" и просят пресечь незаконные действия ответчика, нарушающие право истцов потребителей тепловой энергии на надежность и живучесть теплоснабжения в соответствии с ФЗ "О теплоснабжении" и создающих угрозу его нарушения, выраженные в отказе ответчика допускать МУП "Серпуховская теплосеть", являющейся теплоснабжающей и теплосетевой организацией в подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где находится распределительная гребенка и вентили, которые необходимо открывать для подачи теплоносителя в помещения истцов, а также для обеспечения сохранности работоспособности в аварийных ситуациях, а также после длительных остановок и защитить права и законные интересы истцов, обязав ответчика обеспечить беспрепятственный доступ МУП "Серпуховская теплосеть" в подвальное помещение, расположенное по указанному адресу, где находится распределительная гребенка и вентили для обеспечения сохранности работоспособности в аварийных ситуациях, а также после длительных остановок.
В обоснование своих требований указывают, что являются собственниками нежилых помещений по адресу: <адрес>, Н.А. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. Все истцы имеют соответствующие договоры, заключенные с МУП "Серпуховская теплосеть" на теплоснабжение в помещениях, принадлежащих им на праве собственности. По Закону "О теплоснабжении" истцы имеют право на живучесть, надежность системы теплоснабжения. Все это обеспечивается 3-им лицом - МУП "Серпуховская теплосеть". Однако ответчик не допускает МУП "Серпуховская теплосеть" для обслуживания теплосети, что подтверждается соответствующими актами, тем самым нарушает права и законные интересы истцов, что противоречат принципам государственной политики, отраженным в Федеральном законе "О теплоснабжении".
Истцы К.И., К.А., являющийся представителем К.С. явились, требования поддержали.
Истцы К.С., Н.Ф., Н.А. в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истца Н.Ф. по доверенности и по ордеру адвокат Зендриков С.Н., представляющий также интересы К.И., К.А., К.С., Н.А. по ордеру, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ТСЖ "Триада" в судебном заседании иск не признал.
Представитель третьего лица МУП "Серпуховская теплосеть" в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ГУ МО Серпуховский центр занятости населения по доверенности Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 15 декабря 2011 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
С таким решением истцы Н.Ф., К.С., К.А., К.И. не согласились, обжалуют его в кассационном порядке, просят отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по иному основанию, в частности, предусмотренному договором, вправе требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками нежилых помещений по адресу: <адрес>, истец Н.А. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП, также свидетельствами о государственной регистрации права.
МУП "Серпуховская теплосеть" с истцами и третьим лицом Серпуховским центром занятости населения заключило договоры на отпуск тепловой энергии и передачу физической воды на неопределенный срок.
ТСЖ "ТРИАДА" осуществляет управление многоквартирными жилыми домами N <адрес>, с расположенными в них узлами отопления.
Постановлением Главы г. Серпухова от 20.09.2011 г. "О начале отопительного сезона 2011 - 2012 гг. в г. Серпухове Московской области" директору МУП "Серпуховская теплосеть" поручено обеспечить поэтапное подключение потребителей к системам теплоснабжения с 04.10.2011 г. жилые здания, учреждения социально-культурного назначения, прочие административные здания.
МУП "Серпуховская теплосеть" направлялись письменные обращения в адрес председателя ТСЖ "ТРИАДА" от 12.10.2011 г., 14.10.2011 г., 20.11.2011 г. с просьбой допустить представителей МУП "Серпуховская теплосеть" для включения подачи отопления к абонентам пристроенных нежилых помещений к жилым домам N <адрес>
Из актов, составленных представителями МУП "Серпуховская теплосеть" от 13.10.2011 г.. 14.10.2011 г., 19.10.2011 г., 20.10.2011 г. следует, что председателем ТСЖ "ТРИАДА" отказано в допуске представителей МУП "Серпуховская теплосеть" для включения отопления в пристроенных нежилых помещений к жилым домам N <адрес>.
Суд указал, что ТСЖ "Триада" не вправе препятствовать теплоснабжению нежилых пристроек, принадлежащих истцам по договорам на поставку тепловой энергии и передачу физической воды, заключенным с МУП "Серпуховская теплосеть", поскольку у истцов, имеющих отдельный от ответчика учет потребления энергии, отсутствует иная возможность получать тепловую энергию и теплоносители кроме как через узел управления по подключению подачи тепла, находящихся в подвальном помещении жилых домов N <адрес>, управление которыми осуществляется ТСЖ "Триада".
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно с учетом представленного ответчиком акта от 20.10.2011 г. о пуске тепла в пристройки к домам N <адрес>, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцами на день разрешения спора по существу не представлено доказательств чинения ответчиком каких-либо препятствий, а также доказательств того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер, которые бы нарушали права истцов, как потребителей тепловой энергии. Учитывая, что 20.10.2011 г. произведен пуск тепла в дома, суд обоснованно указал, что истцами уточненные требования заявлены на будущее при отсутствии каких-либо договорных отношений между истцами и ответчиком. Суд пришел к правомерному выводу, что требования истцов о понуждении ответчика совершить действия по обеспечению свободного доступа иных лиц к инженерным сетям жилого дома являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
С указанными выводами суда судебная коллегия согласна, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, нормы материального права применены судом верно.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому кассационная жалоба не может быть удовлетворена.
руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Серпуховского городского суда Московской области от 15 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Н.Ф., К.С., К.А., К.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5656/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 апреля 2012 г. по делу N 33-5656/2012
Судья Цыцаркина С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Хрипунова М.И.,
судей Савоскиной И.И., Рубцовой Н.А.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 05 апреля 2012 года кассационную жалобу Н.Ф. ФИО15, К.С. ФИО16, К.А. ФИО17, К.И. ФИО18 на решение Серпуховского городского суда Московской области от 15 декабря 2011 года по делу по иску К.И. ФИО19, К.А. ФИО20, Н.Ф. ФИО21, К.С. ФИО22, Н.А. ФИО23 к ТСЖ "Триада" о пресечении незаконных действий, нарушающих право собственности, об обеспечении доступа в подвальное помещение,
заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,
установила:
С учетом уточненных требований истцы обратились в суд с иском к ТСЖ "ТРИАДА" и просят пресечь незаконные действия ответчика, нарушающие право истцов потребителей тепловой энергии на надежность и живучесть теплоснабжения в соответствии с ФЗ "О теплоснабжении" и создающих угрозу его нарушения, выраженные в отказе ответчика допускать МУП "Серпуховская теплосеть", являющейся теплоснабжающей и теплосетевой организацией в подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где находится распределительная гребенка и вентили, которые необходимо открывать для подачи теплоносителя в помещения истцов, а также для обеспечения сохранности работоспособности в аварийных ситуациях, а также после длительных остановок и защитить права и законные интересы истцов, обязав ответчика обеспечить беспрепятственный доступ МУП "Серпуховская теплосеть" в подвальное помещение, расположенное по указанному адресу, где находится распределительная гребенка и вентили для обеспечения сохранности работоспособности в аварийных ситуациях, а также после длительных остановок.
В обоснование своих требований указывают, что являются собственниками нежилых помещений по адресу: <адрес>, Н.А. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. Все истцы имеют соответствующие договоры, заключенные с МУП "Серпуховская теплосеть" на теплоснабжение в помещениях, принадлежащих им на праве собственности. По Закону "О теплоснабжении" истцы имеют право на живучесть, надежность системы теплоснабжения. Все это обеспечивается 3-им лицом - МУП "Серпуховская теплосеть". Однако ответчик не допускает МУП "Серпуховская теплосеть" для обслуживания теплосети, что подтверждается соответствующими актами, тем самым нарушает права и законные интересы истцов, что противоречат принципам государственной политики, отраженным в Федеральном законе "О теплоснабжении".
Истцы К.И., К.А., являющийся представителем К.С. явились, требования поддержали.
Истцы К.С., Н.Ф., Н.А. в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истца Н.Ф. по доверенности и по ордеру адвокат Зендриков С.Н., представляющий также интересы К.И., К.А., К.С., Н.А. по ордеру, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ТСЖ "Триада" в судебном заседании иск не признал.
Представитель третьего лица МУП "Серпуховская теплосеть" в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ГУ МО Серпуховский центр занятости населения по доверенности Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 15 декабря 2011 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
С таким решением истцы Н.Ф., К.С., К.А., К.И. не согласились, обжалуют его в кассационном порядке, просят отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по иному основанию, в частности, предусмотренному договором, вправе требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками нежилых помещений по адресу: <адрес>, истец Н.А. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП, также свидетельствами о государственной регистрации права.
МУП "Серпуховская теплосеть" с истцами и третьим лицом Серпуховским центром занятости населения заключило договоры на отпуск тепловой энергии и передачу физической воды на неопределенный срок.
ТСЖ "ТРИАДА" осуществляет управление многоквартирными жилыми домами N <адрес>, с расположенными в них узлами отопления.
Постановлением Главы г. Серпухова от 20.09.2011 г. "О начале отопительного сезона 2011 - 2012 гг. в г. Серпухове Московской области" директору МУП "Серпуховская теплосеть" поручено обеспечить поэтапное подключение потребителей к системам теплоснабжения с 04.10.2011 г. жилые здания, учреждения социально-культурного назначения, прочие административные здания.
МУП "Серпуховская теплосеть" направлялись письменные обращения в адрес председателя ТСЖ "ТРИАДА" от 12.10.2011 г., 14.10.2011 г., 20.11.2011 г. с просьбой допустить представителей МУП "Серпуховская теплосеть" для включения подачи отопления к абонентам пристроенных нежилых помещений к жилым домам N <адрес>
Из актов, составленных представителями МУП "Серпуховская теплосеть" от 13.10.2011 г.. 14.10.2011 г., 19.10.2011 г., 20.10.2011 г. следует, что председателем ТСЖ "ТРИАДА" отказано в допуске представителей МУП "Серпуховская теплосеть" для включения отопления в пристроенных нежилых помещений к жилым домам N <адрес>.
Суд указал, что ТСЖ "Триада" не вправе препятствовать теплоснабжению нежилых пристроек, принадлежащих истцам по договорам на поставку тепловой энергии и передачу физической воды, заключенным с МУП "Серпуховская теплосеть", поскольку у истцов, имеющих отдельный от ответчика учет потребления энергии, отсутствует иная возможность получать тепловую энергию и теплоносители кроме как через узел управления по подключению подачи тепла, находящихся в подвальном помещении жилых домов N <адрес>, управление которыми осуществляется ТСЖ "Триада".
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно с учетом представленного ответчиком акта от 20.10.2011 г. о пуске тепла в пристройки к домам N <адрес>, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцами на день разрешения спора по существу не представлено доказательств чинения ответчиком каких-либо препятствий, а также доказательств того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер, которые бы нарушали права истцов, как потребителей тепловой энергии. Учитывая, что 20.10.2011 г. произведен пуск тепла в дома, суд обоснованно указал, что истцами уточненные требования заявлены на будущее при отсутствии каких-либо договорных отношений между истцами и ответчиком. Суд пришел к правомерному выводу, что требования истцов о понуждении ответчика совершить действия по обеспечению свободного доступа иных лиц к инженерным сетям жилого дома являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
С указанными выводами суда судебная коллегия согласна, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, нормы материального права применены судом верно.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому кассационная жалоба не может быть удовлетворена.
руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Серпуховского городского суда Московской области от 15 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Н.Ф., К.С., К.А., К.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)