Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 07 марта 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Григорьевой И.Ю.
судей Комоловой М.В., Бусаровой Л.В.
при участии в заседании:
от ТСЖ "Пионер" - Камынина И.В., председатель, протокол N 11 от 15.10.2011, Анистратова Е.В. по доверенности от 08.09.2012,
от ООО "СвятоГрад-Инвест" - не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании 28.02.2013 кассационную жалобу ТСЖ "Пионер"
на определение от 12.10.2012
Арбитражного суда Московской области,
вынесенное судьей А.Х. Гараевой
на постановление от 06.12.2012
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями М.В. Игнахиной, Э.Р. Исаевой, Н.Н. Катькиной,
по заявлению о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 9, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б,
по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "СвятоГрад-Инвест"
заинтересованное лицо: ТСЖ "Пионер"
установил:
решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 ООО "СвятоГрад-Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Романова Ольга Николаевна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру N 9, общей площадью 37 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.
Определением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2012, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2012, за Романовой О.Н. признано право собственности на однокомнатную квартиру N 9 общей площадью 37 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ТСЖ "Пионер" обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит об их отмене, поскольку, по его мнению, выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Дело по кассационной жалобе рассматривается в отсутствие Романовой О.Н. и ООО "СвятоГрад-Инвест" на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
В заседании суда кассационной инстанции заявитель жалобы доводы, изложенные в ней, поддержал.
Проверив определение и постановление в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о применении судами первой и апелляционной инстанций нормы права к установленным ими обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, суд кассационной инстанции считает, что они подлежат отмене в связи с неправильным применением судами норм материального и процессуального права.
Как следует из материалов дела и установлено судами, в соответствии с инвестиционным контрактом N 7/3-1 от 31.05.2004, заключенным между ООО "СвятоГрад-Инвест", Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств осуществить строительство жилого дома по адресу: Московская область, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7.
В целях реализации указанного контракта между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Романовой О.Н. 22.05.2004 заключен договор N 1/10 об инвестировании строительства, по условиям которого ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось обеспечить строительство жилого дома в соответствии с утвержденной проектной документацией, сдать его государственной приемочной комиссии в четвертом квартале 2004 года и передать инвестору право собственности на однокомнатную квартиру в указанном доме на втором этаже, на 2 этаже, секция А, N п\\п 4 (строительный), тип слева (вторая на площадке), общей площадью 35,05 кв. м, а инвестор обязался оплатить стоимость имущественных прав в размере 13 740 долларов США.
Судами установлено, что Романова О.Н. перечислила денежные средства на расчетный счет ООО "СвятоГрад-Инвест" в полном объеме, а ООО "СвятоГрад-Инвест" принятые на себя обязательства не исполнило.
13.04.2010 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" передало права и обязанности в части инвестирования и строительства по инвестиционному контракту ТСЖ "Пионер".
Как следует из судебных актов, строительство жилого дома по адресу: Люберецкий район, поселок Октябрьский, улица Текстильщиков, дом 7 Б, завершено силами ТСЖ "Пионер" за счет денежных средств, внесенных дополнительно участниками долевого строительства.
Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области выдано разрешение N RU50513104-115 РВ от 22.12.2010 на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Установив эти обстоятельства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии условий для признания за Романовой О.Н. права собственности на квартиру N 9, общей площадью 37 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, улица Текстильщиков, дом 7 Б.
Между тем, судами не учтено следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для целей параграфа 7 "Банкротство застройщика" лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком) признается юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение при наличии следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) между застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
В материалах дела не имеется подписанного между ТСЖ "Пионер" и гражданкой Романовой О.Н. акта приема-передачи квартиры N 9, общей площадью 37 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б, либо иного документа, свидетельствующего и передаче указанной квартиры участнику строительства - Романовой О.Н.
Таким образом, судебная коллегия считает, что оснований для признания за Романовой О.Н. права собственности на спорную квартиру, предусмотренных ч. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, не имеется.
Кроме того, как было указано выше, все права и обязанности по инвестиционному договору по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б, были переданы должником ТСЖ "Пионер", в связи с чем, требование Романовой О.Н. о признании права собственности на спорную квартиру, заявленное к ООО "СвятоГрад-Инвест", не может быть удовлетворено, поскольку последнее не является собственником многоквартирного дома, в котором находится данная квартира. Таким образом, судебная коллегия полагает, что ООО "СвятоГрад-Инвест" является ненадлежащим ответчиком по данному спору.
На основании вышеизложенного, кассационная коллегия отменяет определение Арбитражного суда Московской области от 12.10.2012 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2012 и отказывает в удовлетворении требования Романовой Ольги Николаевны о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 9, общей площадью 37 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б, предъявленного к ООО "СвятоГрад-Инвест".
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 12.10.2012 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2012 по делу N А41-26287/09 отменить.
В удовлетворении требования Романовой Ольги Николаевны о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 9, общей площадью 37 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б, предъявленного к ООО "СвятоГрад-Инвест", отказать.
Председательствующий судья
И.Ю.ГРИГОРЬЕВА
Судьи
М.В.КОМОЛОВА
Л.В.БУСАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 07.03.2013 ПО ДЕЛУ N А41-26287/09
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 марта 2013 г. по делу N А41-26287/09
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 07 марта 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Григорьевой И.Ю.
судей Комоловой М.В., Бусаровой Л.В.
при участии в заседании:
от ТСЖ "Пионер" - Камынина И.В., председатель, протокол N 11 от 15.10.2011, Анистратова Е.В. по доверенности от 08.09.2012,
от ООО "СвятоГрад-Инвест" - не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании 28.02.2013 кассационную жалобу ТСЖ "Пионер"
на определение от 12.10.2012
Арбитражного суда Московской области,
вынесенное судьей А.Х. Гараевой
на постановление от 06.12.2012
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями М.В. Игнахиной, Э.Р. Исаевой, Н.Н. Катькиной,
по заявлению о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 9, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б,
по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "СвятоГрад-Инвест"
заинтересованное лицо: ТСЖ "Пионер"
установил:
решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 ООО "СвятоГрад-Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Романова Ольга Николаевна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру N 9, общей площадью 37 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.
Определением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2012, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2012, за Романовой О.Н. признано право собственности на однокомнатную квартиру N 9 общей площадью 37 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ТСЖ "Пионер" обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит об их отмене, поскольку, по его мнению, выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Дело по кассационной жалобе рассматривается в отсутствие Романовой О.Н. и ООО "СвятоГрад-Инвест" на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
В заседании суда кассационной инстанции заявитель жалобы доводы, изложенные в ней, поддержал.
Проверив определение и постановление в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о применении судами первой и апелляционной инстанций нормы права к установленным ими обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, суд кассационной инстанции считает, что они подлежат отмене в связи с неправильным применением судами норм материального и процессуального права.
Как следует из материалов дела и установлено судами, в соответствии с инвестиционным контрактом N 7/3-1 от 31.05.2004, заключенным между ООО "СвятоГрад-Инвест", Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств осуществить строительство жилого дома по адресу: Московская область, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7.
В целях реализации указанного контракта между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Романовой О.Н. 22.05.2004 заключен договор N 1/10 об инвестировании строительства, по условиям которого ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось обеспечить строительство жилого дома в соответствии с утвержденной проектной документацией, сдать его государственной приемочной комиссии в четвертом квартале 2004 года и передать инвестору право собственности на однокомнатную квартиру в указанном доме на втором этаже, на 2 этаже, секция А, N п\\п 4 (строительный), тип слева (вторая на площадке), общей площадью 35,05 кв. м, а инвестор обязался оплатить стоимость имущественных прав в размере 13 740 долларов США.
Судами установлено, что Романова О.Н. перечислила денежные средства на расчетный счет ООО "СвятоГрад-Инвест" в полном объеме, а ООО "СвятоГрад-Инвест" принятые на себя обязательства не исполнило.
13.04.2010 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" передало права и обязанности в части инвестирования и строительства по инвестиционному контракту ТСЖ "Пионер".
Как следует из судебных актов, строительство жилого дома по адресу: Люберецкий район, поселок Октябрьский, улица Текстильщиков, дом 7 Б, завершено силами ТСЖ "Пионер" за счет денежных средств, внесенных дополнительно участниками долевого строительства.
Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области выдано разрешение N RU50513104-115 РВ от 22.12.2010 на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Установив эти обстоятельства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии условий для признания за Романовой О.Н. права собственности на квартиру N 9, общей площадью 37 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, улица Текстильщиков, дом 7 Б.
Между тем, судами не учтено следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для целей параграфа 7 "Банкротство застройщика" лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком) признается юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение при наличии следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) между застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
В материалах дела не имеется подписанного между ТСЖ "Пионер" и гражданкой Романовой О.Н. акта приема-передачи квартиры N 9, общей площадью 37 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б, либо иного документа, свидетельствующего и передаче указанной квартиры участнику строительства - Романовой О.Н.
Таким образом, судебная коллегия считает, что оснований для признания за Романовой О.Н. права собственности на спорную квартиру, предусмотренных ч. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, не имеется.
Кроме того, как было указано выше, все права и обязанности по инвестиционному договору по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б, были переданы должником ТСЖ "Пионер", в связи с чем, требование Романовой О.Н. о признании права собственности на спорную квартиру, заявленное к ООО "СвятоГрад-Инвест", не может быть удовлетворено, поскольку последнее не является собственником многоквартирного дома, в котором находится данная квартира. Таким образом, судебная коллегия полагает, что ООО "СвятоГрад-Инвест" является ненадлежащим ответчиком по данному спору.
На основании вышеизложенного, кассационная коллегия отменяет определение Арбитражного суда Московской области от 12.10.2012 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2012 и отказывает в удовлетворении требования Романовой Ольги Николаевны о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 9, общей площадью 37 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б, предъявленного к ООО "СвятоГрад-Инвест".
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 12.10.2012 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2012 по делу N А41-26287/09 отменить.
В удовлетворении требования Романовой Ольги Николаевны о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 9, общей площадью 37 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б, предъявленного к ООО "СвятоГрад-Инвест", отказать.
Председательствующий судья
И.Ю.ГРИГОРЬЕВА
Судьи
М.В.КОМОЛОВА
Л.В.БУСАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)