Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тонких В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 13 мая 2013 года дело по апелляционной жалобе Администрации города Перми, Департамента имущественных отношений администрации города Перми на решение Свердловского районного суда г. Перми от 26 декабря 2012 года, которым постановлено:
- признать за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> право общей долевой собственности на нежилые помещения под номерами 18-30 общей площадью 171,2 кв. м, находящиеся в подвале многоквартирного дома согласно техническому паспорту от 21.07.1998 года;
- истребовать из незаконного владения Муниципального образования "Город Пермь", ООО <...>, М. в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> указанные нежилые помещения;
- вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения представителей сторон, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
П.В. и П.Е. обратились в суд с указанными исковыми требованиями к Администрации города Перми, Департаменту имущественных отношений администрации города Перми (далее по тексту - ДИО г. Перми), ООО <...>, М., ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцам на праве собственности принадлежит квартира N <...> в многоквартирном жилом доме N <...> по улице <...> г. Перми. Изначально указанный жилой дом 1955 года постройки как объект государственного жилищного фонда имел подвал с находящимися в нем нежилыми помещениями под дровяники. Данные помещения по состоянию на 21.07.1998 года впервые поименованы в техническом паспорте как самостоятельные и обозначены под номерами 18-30 общей площадью 171,2 кв. м. Их собственником является МО "Город Пермь", передавшее помещения в пользование другим ответчикам с целью образования складов для организации торговли. Между тем они предназначены для технического обслуживания жилого дома N <...> по улице <...> г. Перми в связи с нахождением в них инженерных коммуникаций и оборудования (стояки с запорной арматурой (вентили); трубопровод общедомовой системы отопления; внутренняя разводящая магистраль ХВС и ГВС; стояки системы канализации и ее выпуска в наружные сети; внутренняя разводящая магистраль отопления с соединением теплового узла общедомовой системы отопления и ГВС с внешней тепловой магистралью), поэтому в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае спорные помещения подлежат передаче в общую долевую собственность указанных лиц как законных владельцев данного имущества со всеми вытекающими из этого последствиями.
В ходе разбирательства дела судом первой инстанции истцы настаивали на удовлетворении исковых требований, опираясь на вышеуказанные обстоятельства. Ответчики Администрация города Перми и Департамент имущественных отношений администрации города Перми иск не признали, поскольку не согласны с отнесением спорных нежилых помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.
Свердловским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят в апелляционной жалобе Администрация и ДИО города Перми, полагая, что выводы районного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права.
Нежилые помещения в подвале многоквартирного жилого дома N <...> по улице <...> г. Перми под указанными в техническом паспорте номерами 18-30 общей площадью 171,2 кв. м в связи с принятием Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", послужившего основанием для принятия решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от 08.06.1993 года N 115, переданы в муниципальную собственность. До этого оно не могли находиться в общей долевой собственности отдельных лиц, в том числе истцов, приватизировавших свои квартиры.
Нежилые помещения в многоквартирном доме, предназначенные для их использования не в качестве объектов технического обслуживания жилого дома, могут находиться в собственности иных граждан или юридических лиц, как не относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме. Назначение нежилого помещения как объекта недвижимого имущества должно определяться по документам технического учета. Наличие в спорных помещениях проходящих через них транзитных коммуникаций (сетей) не является достаточным основанием для их отнесения к исключительно специальным помещениям, предназначенным лишь для обслуживания нужд собственников многоквартирного дома. По своим техническим характеристикам они соответствуют требованиям строительных норм и правил, при этом могут использоваться под склады для организации торговли согласно их целевому назначению. Иного истцами не доказано. Данные обстоятельства исключают возможность признания спорных помещений общедомовым имуществом и правомерность требований истцов.
В представленных на апелляционную жалобу возражениях П.В. и П.Е. просят об оставлении ее без удовлетворения, полагая, что доводы ответчиков основаны на неправильной правовой оценке обстоятельств дела и ошибочном толковании норм материального права.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.
Вывод районного суда о возможности отнесения нежилых помещений под номерами 18-30 общей площадью 171,2 кв. м в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <...> к общедомовому имуществу основан на материалах дела и нормах действующего законодательства.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 ЖК РФ, -
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
Те же признаки названного имущества отмечены в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
По смыслу приведенных выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме.
Суд первой инстанции, исходя из представленных сторонами в материалы дела документов, экспертного заключения по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, проверил фактическое назначение спорных нежилых помещений и правильно посчитал, что они относятся к общему имуществу собственников квартир в доме N <...> по улице <...> г. Перми.
В каждом из них имеются инженерные коммуникации и оборудование в виде магистрального трубопровода системы холодного водоснабжения со стояками и арматурой; трубопровода водоотведения (канализации) со стояком, ревизией и выпуском; магистрального трубопровода системы отопления (обратный) со стояками и арматурой; домовых линий электропередач, предназначенные для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома.
Использование их в качестве помещений общественного назначения невозможно, поскольку они не обладают признаками обособленности от строгой эксплуатации в рамках специального назначения, вместе с тем не проектировались и не возводились с целью самостоятельного использования в качестве объектов гражданских прав (склады для организации торговли.
Таким образом, подвальные нежилые помещения многоквартирного дома по адресу: <...> сходны по правовому режиму с помещениями, обозначенными в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. В связи с этим законом исключается приобретение данного общедомового имущества в самостоятельную собственность граждан и юридических лиц.
Приобретение спорных нежилых помещений в муниципальную собственность в связи с принятием Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", послужившего основанием для принятия решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от 08.06.1993 года N 115, не указывает на незаконность принятого районным судом по делу решения. Наличие данных обстоятельств не изменяет их правовой режим и условия отнесения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.
Принимая во внимание изложенное, доводы апелляционной жалобы Администрации и Департамента имущественных отношений города Перми являются необоснованными и не влекут за собой необходимость отмены вышестоящим судом решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 199 и 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Администрации города Перми, Департамента имущественных отношений администрации города Перми на решение Свердловского районного суда г. Перми от 26 декабря 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4295
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2013 г. по делу N 33-4295
Судья Тонких В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 13 мая 2013 года дело по апелляционной жалобе Администрации города Перми, Департамента имущественных отношений администрации города Перми на решение Свердловского районного суда г. Перми от 26 декабря 2012 года, которым постановлено:
- признать за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> право общей долевой собственности на нежилые помещения под номерами 18-30 общей площадью 171,2 кв. м, находящиеся в подвале многоквартирного дома согласно техническому паспорту от 21.07.1998 года;
- истребовать из незаконного владения Муниципального образования "Город Пермь", ООО <...>, М. в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> указанные нежилые помещения;
- вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения представителей сторон, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
П.В. и П.Е. обратились в суд с указанными исковыми требованиями к Администрации города Перми, Департаменту имущественных отношений администрации города Перми (далее по тексту - ДИО г. Перми), ООО <...>, М., ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцам на праве собственности принадлежит квартира N <...> в многоквартирном жилом доме N <...> по улице <...> г. Перми. Изначально указанный жилой дом 1955 года постройки как объект государственного жилищного фонда имел подвал с находящимися в нем нежилыми помещениями под дровяники. Данные помещения по состоянию на 21.07.1998 года впервые поименованы в техническом паспорте как самостоятельные и обозначены под номерами 18-30 общей площадью 171,2 кв. м. Их собственником является МО "Город Пермь", передавшее помещения в пользование другим ответчикам с целью образования складов для организации торговли. Между тем они предназначены для технического обслуживания жилого дома N <...> по улице <...> г. Перми в связи с нахождением в них инженерных коммуникаций и оборудования (стояки с запорной арматурой (вентили); трубопровод общедомовой системы отопления; внутренняя разводящая магистраль ХВС и ГВС; стояки системы канализации и ее выпуска в наружные сети; внутренняя разводящая магистраль отопления с соединением теплового узла общедомовой системы отопления и ГВС с внешней тепловой магистралью), поэтому в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае спорные помещения подлежат передаче в общую долевую собственность указанных лиц как законных владельцев данного имущества со всеми вытекающими из этого последствиями.
В ходе разбирательства дела судом первой инстанции истцы настаивали на удовлетворении исковых требований, опираясь на вышеуказанные обстоятельства. Ответчики Администрация города Перми и Департамент имущественных отношений администрации города Перми иск не признали, поскольку не согласны с отнесением спорных нежилых помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.
Свердловским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят в апелляционной жалобе Администрация и ДИО города Перми, полагая, что выводы районного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права.
Нежилые помещения в подвале многоквартирного жилого дома N <...> по улице <...> г. Перми под указанными в техническом паспорте номерами 18-30 общей площадью 171,2 кв. м в связи с принятием Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", послужившего основанием для принятия решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от 08.06.1993 года N 115, переданы в муниципальную собственность. До этого оно не могли находиться в общей долевой собственности отдельных лиц, в том числе истцов, приватизировавших свои квартиры.
Нежилые помещения в многоквартирном доме, предназначенные для их использования не в качестве объектов технического обслуживания жилого дома, могут находиться в собственности иных граждан или юридических лиц, как не относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме. Назначение нежилого помещения как объекта недвижимого имущества должно определяться по документам технического учета. Наличие в спорных помещениях проходящих через них транзитных коммуникаций (сетей) не является достаточным основанием для их отнесения к исключительно специальным помещениям, предназначенным лишь для обслуживания нужд собственников многоквартирного дома. По своим техническим характеристикам они соответствуют требованиям строительных норм и правил, при этом могут использоваться под склады для организации торговли согласно их целевому назначению. Иного истцами не доказано. Данные обстоятельства исключают возможность признания спорных помещений общедомовым имуществом и правомерность требований истцов.
В представленных на апелляционную жалобу возражениях П.В. и П.Е. просят об оставлении ее без удовлетворения, полагая, что доводы ответчиков основаны на неправильной правовой оценке обстоятельств дела и ошибочном толковании норм материального права.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.
Вывод районного суда о возможности отнесения нежилых помещений под номерами 18-30 общей площадью 171,2 кв. м в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <...> к общедомовому имуществу основан на материалах дела и нормах действующего законодательства.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 ЖК РФ, -
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
Те же признаки названного имущества отмечены в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
По смыслу приведенных выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме.
Суд первой инстанции, исходя из представленных сторонами в материалы дела документов, экспертного заключения по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, проверил фактическое назначение спорных нежилых помещений и правильно посчитал, что они относятся к общему имуществу собственников квартир в доме N <...> по улице <...> г. Перми.
В каждом из них имеются инженерные коммуникации и оборудование в виде магистрального трубопровода системы холодного водоснабжения со стояками и арматурой; трубопровода водоотведения (канализации) со стояком, ревизией и выпуском; магистрального трубопровода системы отопления (обратный) со стояками и арматурой; домовых линий электропередач, предназначенные для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома.
Использование их в качестве помещений общественного назначения невозможно, поскольку они не обладают признаками обособленности от строгой эксплуатации в рамках специального назначения, вместе с тем не проектировались и не возводились с целью самостоятельного использования в качестве объектов гражданских прав (склады для организации торговли.
Таким образом, подвальные нежилые помещения многоквартирного дома по адресу: <...> сходны по правовому режиму с помещениями, обозначенными в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. В связи с этим законом исключается приобретение данного общедомового имущества в самостоятельную собственность граждан и юридических лиц.
Приобретение спорных нежилых помещений в муниципальную собственность в связи с принятием Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", послужившего основанием для принятия решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от 08.06.1993 года N 115, не указывает на незаконность принятого районным судом по делу решения. Наличие данных обстоятельств не изменяет их правовой режим и условия отнесения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.
Принимая во внимание изложенное, доводы апелляционной жалобы Администрации и Департамента имущественных отношений города Перми являются необоснованными и не влекут за собой необходимость отмены вышестоящим судом решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 199 и 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Администрации города Перми, Департамента имущественных отношений администрации города Перми на решение Свердловского районного суда г. Перми от 26 декабря 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)