Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 марта 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: С.Н.Новиковой
Судей: С.Е.Лобаря, Г.А.Камалиевой
при участии:
от лиц участвующих в деле представители не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "ЛЕСНОЙ КВАРТАЛ"
на решение от 13.07.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012
по делу N А51-675/2012 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья В.В.Краснов, в суде апелляционной инстанции судьи: И.С.Чижиков, Л.Ю.Ротко, С.В.Шевченко
по иску товарищества собственников жилья "Эдельвейс"
к обществу с ограниченной ответственностью "Лесной квартал", Приморскому краю в лице Департамента имущественных отношений Приморского края, Департаменту градостроительства Приморского края, Государственному бюджетному учреждению "Хозяйственное управление администрации Приморского края"
о взыскании 971 655,11 руб.
Товарищество собственников жилья "Эдельвейс" (далее - ТСЖ "Эдельвейс", истец, ОГРН 1082539007825, место нахождения: г. Владивосток, ул. Светланская, 54) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Лесной квартал" (далее ООО "Лесной квартал", ОГРН 1062539003691, место нахождения: 690091, г. Владивосток, ул. Луцкого, 21) о взыскании 186 432, 49 руб. платы за жилые помещения и коммунальные услуги и к администрации Приморского края (ОГРН 1072540011114, место нахождения: 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 22) о взыскании 769 446, 03 руб. платы за жилые помещения и коммунальные услуги, а также судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 24 982, 30 руб. и расходов за услуги представителя в сумме 70 000 руб., за почтовые и копировальные услуги в сумме 1 341 руб.
Определением от 19.03.2012 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены департамент имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540011114, место нахождения: 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 22), департамент градостроительства Приморского края (ОГРН 1072540011114, место нахождения: 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 22), государственное бюджетное учреждение "Хозяйственное управление администрации края" (далее - ГБУ "Хозяйственное управление администрации края", ОГРН 1022502275124, место нахождения: 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 22).
Определением от 02.05.2012 произведена замена ответчика - Администрации Приморского края на Приморский край в лице его органа Департамента имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540011114, место нахождения: 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 22).
Решением суда от 13.07.2012 оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012, производство по делу в отношении Департамента градостроительства Приморского края, государственного бюджетного учреждения "Хозяйственное управление администрации края" прекращено. С ООО "Лесной квартал" в пользу ТСЖ "Эдельвейс" взыскана плата за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 179 609 рублей 12 копеек, а также судебные расходы в сумме 21 637 рублей 52 копейки, в том числе 6 351 рубль 67 копеек расходов по уплате государственной пошлины, 15 000 рублей расходов по оплате услуг представителя, 285 рублей 85 копеек расходов на почтовые и копировальные услуги. С Приморского края в лице его органа Департамента имущественных отношений Приморского края за счет казны Приморского края в пользу ТСЖ "Эдельвейс" взыскана плата за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 655 600 рублей 83 копейки, а также судебные расходы в сумме 31 356 рублей 82 копейки, в том числе 15 301 рубль 67 копеек расходов по уплате государственной пошлины, 15 000 рублей расходов по оплате услуг представителя, 1 055 рублей 15 копеек расходов на почтовые и копировальные услуги. В удовлетворении остальной части исковых требований и судебных расходов отказано.
В кассационной жалобе ООО "Лесной квартал" просит постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 отменить, решение от 13.07.2012 изменить, в удовлетворении иска ТСЖ "Эделвейс" к ООО "Лесной квартал" отказать, ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела. Заявитель полагает, что до сдачи объекта в эксплуатацию у ТСЖ отсутствовало право на подключение дома к теплоснабжению (отопления) и, соответственно заключенного договора от 05.05.2009 N 6489-В. Разрешение о принятии дома в эксплуатацию N RU 25304000-22 выдано 02.12.2009. Ссылаясь на статью 153 ЖК РФ полагает, что застройщик не является обязанным лицом по оплате коммунальных услуг. Указывает, что оплата за жилые помещения и коммунальные услуги производятся только собственником (ч. 2, 4 статьи 154, ч. 2 статьи 155 ЖК РФ).
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Эдельвейс" возражает относительно ее доводов, считая судебные акты законными и обоснованными.
Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом положений статьи 286 АПК РФ Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований для их отмены не установилю.
Как следует из материалов дела ООО "Лесной квартал" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 16, строительство которого осуществлялось в рамках государственного контракта о долевом участии в строительстве от 19.12.2007 N 2-2007-УВД. Администрация Приморского края по данному контракту выступала в качестве инвестора, обязанностью которого являлось частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Русская 16 (строительный адрес); после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан передать в собственность инвестора 19 квартир общей площадью 1109,1 кв. м
Фактически передача 19 квартир осуществлена инвестору - администрации Приморского края по акту приема - передачи от 10.02.2010.
На ввод объекта в эксплуатацию выдано разрешение от 02.12.2009 N RU 25304000-22.
Согласно общему собранию дольщиков строящегося многоквартирного дома для совместного управления имуществом многоквартирного дома создано ТСЖ "Эдельвейс", регистрация которого осуществлена 30.12.2008. Также общими собраниями дольщиков названного дома от 24.01.2009, от 05.11.2009 принято решение о самостоятельном содержании дома до его официальной сдачи в эксплуатации, в связи с чем товариществом с ОАО "ДГК" заключен договор от 15.05.2009 N 6489-В на отпуск тепловой энергии в горячей воде; с 16.11.2009 запущено отопление. Расходы по оплате за потребленную тепловую энергию выставлены в адрес ТСЖ.
ТСЖ "Эдельвейс" полагая, что коммунальные расходы по 19 строящимся квартирам, которые впоследствии переданы в казну Приморского края за период с ноября 2009 года по февраль 2010 года подлежат отнесению на ООО "Лесной квартал"; за период с февраля по май 2010 - на администрацию Приморского края, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
При разрешении спора суд первой инстанции, установив обязанность застройщика и собственника помещений нести расходы по содержанию имущества, определив периоды соответствующего содержания каждого, с учетом правил статьи 210, статей 153 - 155 ЖК РФ признал иск подлежащим удовлетворению, взыскав с ООО "Лесной квартал" плату за жилые помещения и коммунальные услуги в сумме 179 609, 12 руб.; с казны Приморского края - в сумме 655 600, 83 руб.
Апелляционная инстанция решение в обжалуемой части, а именно в части взыскания с ООО "Лесной квартал" 179 609, 12 руб. оставила без изменения.
По кассационной жалобе обжалуются расходы ТСЖ "Эдельвейс" по коммунальным услугам в отношении 19 квартир за период с ноября 2009 по февраль 2010.
Как указано выше строительство спорных квартир осуществлялось застройщиком - ООО "Лесной квартал" по государственному контракту от 19.12.2007 N 2-2007-УВД с их последующей передачей инвестору - администрации Приморского края в казну Приморского края.
Согласно пункту 2.4.2 названного государственного контракта застройщик принял на себя обязательство до передачи объекта на баланс эксплуатирующей организации осуществить техническую эксплуатацию объекта, обеспечить подключение к системам ресурсообеспечения коммунального хозяйства, а также оплачивать пользование соответствующими ресурсами и услугами.
Доказательств того, что застройщик в спорный период, а именно до ввода объекта в эксплуатацию (разрешение на ввод получено 02.12.2009) и передачи их инвестору (акт приема - передачи от 10.02.2010) нес соответствующие расходы в материалы дела не представлено.
То, что ТСЖ "Эдельвейс" в спорный период несло расходы, приходящиеся на нужды указанных 19 квартир подтверждено выставленными ОАО "ДГК" счетами фактурами об оплате задолженности за отпущенные коммунальные услуги, выписками с лицевых счетов ТСЖ "Эдельвейс", платежными документами об оплате ТСЖ "Эдельвейс" задолженности за теплоэнергию.
Соответствующие расходы за спорный период с 16.11.2009 года по 09.02.2010 года (до передачи квартир инвестору, акт от 10.02.2010) составили 186 432, 49 руб.
На основании установленного, суды, оценив согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в деле доказательства, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 209, статьи 210 ГК РФ, статьями 4, 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 153 ЖК РФ, обоснованно сделан вывод об удовлетворении иска в сумме 179 609, 12 руб. за счет застройщика - ООО "Лесной квартал"., признав, что до момента передачи квартир инвестору, застройщик владеет, пользуется объектом строительства и обязан нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права, условий договора от 19.12.2007 N 2-2007-УВД. При этом суды проверяли расчет суммы иска и исключили из него расходы резервного фонда, вступительного, организационного взноса, расходы на установку домофона.
Доводы кассационной жалобы по существу не опровергают выводы суда, фактически направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суде кассационной инстанции не допустимо.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 13.07.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 по делу N А51-675/2012 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.Н.НОВИКОВА
Судьи
С.Е.ЛОБАРЬ
Г.А.КАМАЛИЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 28.03.2013 N Ф03-6562/2012 ПО ДЕЛУ N А51-675/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2013 г. N Ф03-6562/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 марта 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: С.Н.Новиковой
Судей: С.Е.Лобаря, Г.А.Камалиевой
при участии:
от лиц участвующих в деле представители не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "ЛЕСНОЙ КВАРТАЛ"
на решение от 13.07.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012
по делу N А51-675/2012 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья В.В.Краснов, в суде апелляционной инстанции судьи: И.С.Чижиков, Л.Ю.Ротко, С.В.Шевченко
по иску товарищества собственников жилья "Эдельвейс"
к обществу с ограниченной ответственностью "Лесной квартал", Приморскому краю в лице Департамента имущественных отношений Приморского края, Департаменту градостроительства Приморского края, Государственному бюджетному учреждению "Хозяйственное управление администрации Приморского края"
о взыскании 971 655,11 руб.
Товарищество собственников жилья "Эдельвейс" (далее - ТСЖ "Эдельвейс", истец, ОГРН 1082539007825, место нахождения: г. Владивосток, ул. Светланская, 54) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Лесной квартал" (далее ООО "Лесной квартал", ОГРН 1062539003691, место нахождения: 690091, г. Владивосток, ул. Луцкого, 21) о взыскании 186 432, 49 руб. платы за жилые помещения и коммунальные услуги и к администрации Приморского края (ОГРН 1072540011114, место нахождения: 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 22) о взыскании 769 446, 03 руб. платы за жилые помещения и коммунальные услуги, а также судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 24 982, 30 руб. и расходов за услуги представителя в сумме 70 000 руб., за почтовые и копировальные услуги в сумме 1 341 руб.
Определением от 19.03.2012 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены департамент имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540011114, место нахождения: 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 22), департамент градостроительства Приморского края (ОГРН 1072540011114, место нахождения: 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 22), государственное бюджетное учреждение "Хозяйственное управление администрации края" (далее - ГБУ "Хозяйственное управление администрации края", ОГРН 1022502275124, место нахождения: 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 22).
Определением от 02.05.2012 произведена замена ответчика - Администрации Приморского края на Приморский край в лице его органа Департамента имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540011114, место нахождения: 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 22).
Решением суда от 13.07.2012 оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012, производство по делу в отношении Департамента градостроительства Приморского края, государственного бюджетного учреждения "Хозяйственное управление администрации края" прекращено. С ООО "Лесной квартал" в пользу ТСЖ "Эдельвейс" взыскана плата за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 179 609 рублей 12 копеек, а также судебные расходы в сумме 21 637 рублей 52 копейки, в том числе 6 351 рубль 67 копеек расходов по уплате государственной пошлины, 15 000 рублей расходов по оплате услуг представителя, 285 рублей 85 копеек расходов на почтовые и копировальные услуги. С Приморского края в лице его органа Департамента имущественных отношений Приморского края за счет казны Приморского края в пользу ТСЖ "Эдельвейс" взыскана плата за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 655 600 рублей 83 копейки, а также судебные расходы в сумме 31 356 рублей 82 копейки, в том числе 15 301 рубль 67 копеек расходов по уплате государственной пошлины, 15 000 рублей расходов по оплате услуг представителя, 1 055 рублей 15 копеек расходов на почтовые и копировальные услуги. В удовлетворении остальной части исковых требований и судебных расходов отказано.
В кассационной жалобе ООО "Лесной квартал" просит постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 отменить, решение от 13.07.2012 изменить, в удовлетворении иска ТСЖ "Эделвейс" к ООО "Лесной квартал" отказать, ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела. Заявитель полагает, что до сдачи объекта в эксплуатацию у ТСЖ отсутствовало право на подключение дома к теплоснабжению (отопления) и, соответственно заключенного договора от 05.05.2009 N 6489-В. Разрешение о принятии дома в эксплуатацию N RU 25304000-22 выдано 02.12.2009. Ссылаясь на статью 153 ЖК РФ полагает, что застройщик не является обязанным лицом по оплате коммунальных услуг. Указывает, что оплата за жилые помещения и коммунальные услуги производятся только собственником (ч. 2, 4 статьи 154, ч. 2 статьи 155 ЖК РФ).
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Эдельвейс" возражает относительно ее доводов, считая судебные акты законными и обоснованными.
Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом положений статьи 286 АПК РФ Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований для их отмены не установилю.
Как следует из материалов дела ООО "Лесной квартал" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 16, строительство которого осуществлялось в рамках государственного контракта о долевом участии в строительстве от 19.12.2007 N 2-2007-УВД. Администрация Приморского края по данному контракту выступала в качестве инвестора, обязанностью которого являлось частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Русская 16 (строительный адрес); после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан передать в собственность инвестора 19 квартир общей площадью 1109,1 кв. м
Фактически передача 19 квартир осуществлена инвестору - администрации Приморского края по акту приема - передачи от 10.02.2010.
На ввод объекта в эксплуатацию выдано разрешение от 02.12.2009 N RU 25304000-22.
Согласно общему собранию дольщиков строящегося многоквартирного дома для совместного управления имуществом многоквартирного дома создано ТСЖ "Эдельвейс", регистрация которого осуществлена 30.12.2008. Также общими собраниями дольщиков названного дома от 24.01.2009, от 05.11.2009 принято решение о самостоятельном содержании дома до его официальной сдачи в эксплуатации, в связи с чем товариществом с ОАО "ДГК" заключен договор от 15.05.2009 N 6489-В на отпуск тепловой энергии в горячей воде; с 16.11.2009 запущено отопление. Расходы по оплате за потребленную тепловую энергию выставлены в адрес ТСЖ.
ТСЖ "Эдельвейс" полагая, что коммунальные расходы по 19 строящимся квартирам, которые впоследствии переданы в казну Приморского края за период с ноября 2009 года по февраль 2010 года подлежат отнесению на ООО "Лесной квартал"; за период с февраля по май 2010 - на администрацию Приморского края, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
При разрешении спора суд первой инстанции, установив обязанность застройщика и собственника помещений нести расходы по содержанию имущества, определив периоды соответствующего содержания каждого, с учетом правил статьи 210, статей 153 - 155 ЖК РФ признал иск подлежащим удовлетворению, взыскав с ООО "Лесной квартал" плату за жилые помещения и коммунальные услуги в сумме 179 609, 12 руб.; с казны Приморского края - в сумме 655 600, 83 руб.
Апелляционная инстанция решение в обжалуемой части, а именно в части взыскания с ООО "Лесной квартал" 179 609, 12 руб. оставила без изменения.
По кассационной жалобе обжалуются расходы ТСЖ "Эдельвейс" по коммунальным услугам в отношении 19 квартир за период с ноября 2009 по февраль 2010.
Как указано выше строительство спорных квартир осуществлялось застройщиком - ООО "Лесной квартал" по государственному контракту от 19.12.2007 N 2-2007-УВД с их последующей передачей инвестору - администрации Приморского края в казну Приморского края.
Согласно пункту 2.4.2 названного государственного контракта застройщик принял на себя обязательство до передачи объекта на баланс эксплуатирующей организации осуществить техническую эксплуатацию объекта, обеспечить подключение к системам ресурсообеспечения коммунального хозяйства, а также оплачивать пользование соответствующими ресурсами и услугами.
Доказательств того, что застройщик в спорный период, а именно до ввода объекта в эксплуатацию (разрешение на ввод получено 02.12.2009) и передачи их инвестору (акт приема - передачи от 10.02.2010) нес соответствующие расходы в материалы дела не представлено.
То, что ТСЖ "Эдельвейс" в спорный период несло расходы, приходящиеся на нужды указанных 19 квартир подтверждено выставленными ОАО "ДГК" счетами фактурами об оплате задолженности за отпущенные коммунальные услуги, выписками с лицевых счетов ТСЖ "Эдельвейс", платежными документами об оплате ТСЖ "Эдельвейс" задолженности за теплоэнергию.
Соответствующие расходы за спорный период с 16.11.2009 года по 09.02.2010 года (до передачи квартир инвестору, акт от 10.02.2010) составили 186 432, 49 руб.
На основании установленного, суды, оценив согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в деле доказательства, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 209, статьи 210 ГК РФ, статьями 4, 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 153 ЖК РФ, обоснованно сделан вывод об удовлетворении иска в сумме 179 609, 12 руб. за счет застройщика - ООО "Лесной квартал"., признав, что до момента передачи квартир инвестору, застройщик владеет, пользуется объектом строительства и обязан нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права, условий договора от 19.12.2007 N 2-2007-УВД. При этом суды проверяли расчет суммы иска и исключили из него расходы резервного фонда, вступительного, организационного взноса, расходы на установку домофона.
Доводы кассационной жалобы по существу не опровергают выводы суда, фактически направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суде кассационной инстанции не допустимо.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 13.07.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 по делу N А51-675/2012 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.Н.НОВИКОВА
Судьи
С.Е.ЛОБАРЬ
Г.А.КАМАЛИЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)