Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кужаровой Н.И., судей Афанасьева С.В. и Сосниной О.Г., при участии от товарищества собственников жилья "Жуковского 28" Рыковой Д.А. (доверенность от 27.08.2012), от общества с ограниченной ответственностью "РЭС ТСВ" Гаммер Л.Л. (доверенность от 19.09.2012), рассмотрев 20.06.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Жуковского 28" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2012 (судья Калинина Л.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013 (судьи Шестакова М.А., Кашина Т.А., Мельникова Н.А.) по делу N А56-39092/2012,
установил:
Товарищество собственников жилья "Жуковского 28", место нахождения: 191104, Санкт-Петербург, улица Жуковского, дом 28, ОГРН 5067847051905 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РЭС ТСВ", место нахождения: 197349, Санкт-Петербург, улица Маршала Новикова, дом 8, к. 1, ОГРН 1027807588830 (далее - Общество), о взыскании 300 000 руб. неосновательного обогащения.
Общество предъявило встречный иск к Товариществу о взыскании 307 992,13 руб. задолженности по договору обслуживания жилого дома от 01.01.2009 N ТО-Ж-1 (далее - Договор).
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции Товарищество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) увеличило исковые требования и просило взыскать 1 549 571,72 руб. неосновательного обогащения.
Решением от 24.10.2012, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013, принято увеличение цены иска Товарищества; в первоначальном иске отказано, встречный иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит отменить названные решение и постановление и направить дело на новое рассмотрение.
По мнению подателя жалобы, Общество необоснованно сняло со счета Товарищества 1 719 719,1 руб. в счет оплаты услуг по техническому содержанию дома, которые в полном объеме не были оказаны; при расчете платежей Общество учитывало жилую площадь в размере 8181,91 м, тогда как по данным технического паспорта общая жилая площадь многоквартирного дома составляет 6297,6 кв. м; встречные требования Общества бездоказательны, поскольку из представленных актов невозможно установить объем работ по уборке снега и место его уборки.
В судебном заседании представители Товарищества поддержали доводы жалобы, а представитель Общества возразил против ее удовлетворения.
Как видно из материалов дела, Договор обслуживания заключили 01.01.2009 председатель правления Товарищества Валеева Л.В. и Общество в лице генерального директора Тихонова С.В.
Согласно пунктам 1.1, 3.1 и 3.2 Договора обслуживания Общество обязалось осуществлять комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома и придомовой территории за счет средств, собираемых с жильцов дома на оплату жилищных услуг, а именно: обеспечить обслуживание, текущий ремонт жилого дома, уборку мест общего пользования, санитарное содержание придомовой территории; проведение профилактических технических осмотров конструктивных элементов дома и внутридомового оборудования; техническое обслуживание и ремонт инженерных систем (водоснабжения, канализации, отопления, освещения; своевременную подготовку дома, его оборудования и придомовой территории к осенне-зимнему и весенне-летнему сезонам; устранение повреждений инженерного оборудования в квартирах; выполнение аварийных работ; ведение учета выполненных работ, финансовой и бухгалтерской документации по этим работам.
Пунктом 5.2 Договора обслуживания и приложением N 1 к нему стороны предусмотрели ежемесячную плату по Договору в размере 86 073,69 руб., с учетом 8181,91 кв. м общей жилой площади.
Дополнительным соглашение от 01.03.2009 к Договору обслуживания стороны установили, что плату за работы Товарищество перечисляет Обществу с ограниченной ответственностью "Веста" (далее - ООО "Веста").
Стороны 03.03.2011 подписали соглашение о расторжении Договора обслуживания со дня подписания этого соглашения.
Товарищество (заказчик) в лице председателя правления Валеевой Л.В. и Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЭС ТСВ" в лице генерального директора Тихонова С.В. (далее - УК "РЭС ТСВ", исполнитель) 01.01.2009 также заключили договор управления многоквартирным домом (далее - Договор управления), согласно которому исполнитель обязался осуществлять управление многоквартирным домом, организовывать выполнение работ и предоставление услуг по содержанию общего имущества дома, коммунальных услуг, а заказчик - ежемесячно оплачивать эти услуги в размере 3 руб. за 1 кв. м жилой площади дома.
Пунктом 3.2.2 Договора управления предусмотрена обязанность заказчика передать исполнителю полномочия по распоряжению расчетным счетом Товарищества в Московском отделении N 1877 Северо-Западного банка Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО), к/с 30101810500000000653, передать Обществу печать Товарищества и выдать доверенность на совершение действий, предусмотренных Договором управления.
Председатель правления Товарищества Валеева Л.В. 08.01.2009 выдала Обществу в лице генерального директора Тихонова С.В. доверенность с правом передоверия на 3 года, согласно которой Тихонов С.В. был наделен правом пользоваться и распоряжаться расчетным счетом Товарищества, открытым в Московском отделении N 1877 Северо-Западного банка Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО), к/с 30101810500000000653, БИК 044030653 (вносить, получать, переводить на счет любых физических и юридических лиц денежные средства без ограничения, получать выписки о расчетно-кассовых операциях и финансовые документы, быть представителем в органах государственной власти, учреждениях и организациях, том числе строительных и ремонтных, определяя все существенные условия по своему усмотрению, выполнять все действия и формальности, связанные с данными поручениями с целью представления интересов истца).
С целью осуществления работ и оказания услуг по техническому обслуживанию дома Общество заключило с субподрядчиками ООО "Веста" и ООО "РЭС.ТСВ".
Товарищество, ссылаясь на то, что Тихонов С.В., получив по доверенности от 08.01.2009 возможность распоряжаться денежными средствами Товарищества, незаконно списал с его счета 1 719 719 руб. в качестве платы за неоказанные услуги и невыполненные работ, обратилось в суд с иском о взыскании перечисленной платы, исключив из нее сумму, право требования которой утрачено в связи с истечением срока исковой давности.
Общество, указав, что Товарищество не рассчиталось в полном объеме за оказанные услуги и выполненные работы, предъявило встречный иск о взыскании 307 992,13 руб. задолженности.
Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Действуя в качестве представителя Общества и одновременно представителя Товарищества и УК "РЭС ТСВ" и ООО "РЭС.ТСВ" Тихонов С.В., подписал договоры на выполнение работ с третьими лицами, акты об оказании в 2009 - 2011 годах услуг по техническому обслуживанию дома, акты приемки работ, выполненных Обществом, ООО "Веста" и ООО "РЭС.ТСВ", на общую сумму 2 029 711,23 руб., из которой 1 721 719,1 руб. перечислено со счета Товарищества в качестве платы за работы и услуги.
В ходе рассмотрения дела Товарищество ссылалось на то, что Общество большую часть услуг, предусмотренных Договорами обслуживания и управления, не оказывало либо оказывало ненадлежащим образом.
Однако Товарищество не представило доказательств того, что в период действия Договоров обслуживания и управления к Обществу имелись претензии относительно объема и качества оказываемых услуг и выполненных работ. Товарищество, указывая на неудовлетворительное качество работы Общества по техническому обслуживанию дома и настаивая на взыскании в (пределах срока исковой давности) всей суммы, перечисленной Обществу по Договорам управления и обслуживания, не представило доказательств неисполнения Обществом обязательств по Договорам обслуживания и управления как в целом, так и в какой либо части, не указало сумму, подлежащую исключению из оплаты стоимости невыполненных либо ненадлежащим образом выполненных работ и оказанных услуг.
Из акта сверки расчетов, подписанного представителем Товарищества 06.08.2012, видно, что по сведениям Общества работы по Договору обслуживания выполнены на сумму 2 029 711,23 руб., а уплачено 1 721 719,1 руб. Представитель Товарищества в названном акте указал на непризнание задолженности только в сумме 307 992,13 руб.
Списанная со счета Товарищества сумма не превышает стоимость работ и услуг, которая причиталась Обществу за период действия Договора обслуживания с учетом установленной сторонами ежемесячной платы в сумме 86 073,69 руб.
Суды первой и апелляционной инстанций учли данное обстоятельство и, оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, пришли к обоснованному выводу о недоказанности довода Товарищества о невыполнении Обществом работ и оказании услуг на сумму 1 721 719,1 руб. и неправомерном списании этой суммы со счета Товарищества, в связи с чем правомерно отказали в Товариществу в иске.
Вместе с тем суды, удовлетворяя встречный иск Общества о взыскании задолженности, необоснованно не приняли во внимание доводы Товарищества о том, что Обществом названная задолженность не конкретизирована. Общество, настаивая на взыскании долга, не указало, какие виды работ и услуг и за какой период, какие счета не оплачены Товариществом. Из акта сверки расчетов от 06.08.2012 видно, что Товарищество, признав выполнение работ на сумму 1 721 719,1 руб. отрицало наличие задолженности в сумме 307 992,13 руб.
При таком положении встречный иск не подлежал удовлетворении.
С учетом изложенного суд кассационной инстанции считает необходимым отменить судебные акты в части удовлетворения встречного иска и во встречном иске отказать.
В кассационной жалобе Товарищество указало то, что Общество с арендаторов нежилых помещений, расположенных в доме, регулярно получало арендную плату, которую неправомерно не учитывало при начислении расходов на содержание общего имущество дома. Однако требование Товарищества сформулировано без учета этого обстоятельства и доказательства размера необоснованно полученной Обществом суммы в суды первой и апелляционной инстанций не были представлены.
Податель жалобы также ссылается на то, что Тихонов С.В. был не вправе подписывать акты приемки выполненных работ от имени Товарищества и перечислять денежные средства за выполненные работы за счета иных юридических лиц. Суды первой и апелляционной дали надлежащую оценку этому доводу и пришли к правильному выводу о том, что Тихонов С.В. действовал в соответствии с полномочиями, определенными Договорами управления и обслуживания, а также указанными в доверенности от 08.01.2009.
В жалобе приведен довод о начислении платы по Договору обслуживания с учетом 8181,91 кв. м общей жилой площади, тогда как фактическая площадь жилых помещений составляет 6297,6 кв. м. Этот довод противоречит приложению N 1 к Договору обслуживания, в котором стороны установили плату с учетом 8181,91 кв. м общей площади жилых помещений.
Доводы жалобы о том, что в описательной части решения от 24.10.2012 не указано на наличие ходатайств Товарищества о приобщении к материалам дела банковских документов и привлечении к участию в деле ООО "РЭС.ТСВ" не является основанием для удовлетворения жалобы, поскольку Товарищество не указало, каким образом это обстоятельство повлияло на правильность разрешения спора.
Согласно статье 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением жалобы Обществу надлежит компенсировать Товариществу 2000 руб. судебных расходов по кассационной жалобе.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013 по делу N А56-39092/2012 в части взыскания с товарищества собственников жилья "Жуковского 28" в пользу общества с ограниченной ответственностью "РЭС ТСВ" 307 992,13 руб. задолженности и 9 159,84 руб. судебных расходов отменить.
В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "РЭС ТСВ" к товариществу собственников жилья "Жуковского 28" о взыскании 307 992,13 руб. задолженности отказать.
В остальной части решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013 по делу N А56-39092/2012 оставить без изменения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЭС ТСВ", место нахождения: 197349, Санкт-Петербург, улица Маршала Новикова, д. 8, к. 1, ОГРН 102780758883, в пользу товарищества собственников жилья "Жуковского 28", место нахождения: 191104, Санкт-Петербург, улица Жуковского, дом 28, ОГРН 5067847051905, 2000 руб. судебных расходов по кассационной жалобе.
Председательствующий
Н.И.КУЖАРОВА
Судьи
С.В.АФАНАСЬЕВ
О.Г.СОСНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 25.06.2013 ПО ДЕЛУ N А56-39092/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2013 г. по делу N А56-39092/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кужаровой Н.И., судей Афанасьева С.В. и Сосниной О.Г., при участии от товарищества собственников жилья "Жуковского 28" Рыковой Д.А. (доверенность от 27.08.2012), от общества с ограниченной ответственностью "РЭС ТСВ" Гаммер Л.Л. (доверенность от 19.09.2012), рассмотрев 20.06.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Жуковского 28" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2012 (судья Калинина Л.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013 (судьи Шестакова М.А., Кашина Т.А., Мельникова Н.А.) по делу N А56-39092/2012,
установил:
Товарищество собственников жилья "Жуковского 28", место нахождения: 191104, Санкт-Петербург, улица Жуковского, дом 28, ОГРН 5067847051905 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РЭС ТСВ", место нахождения: 197349, Санкт-Петербург, улица Маршала Новикова, дом 8, к. 1, ОГРН 1027807588830 (далее - Общество), о взыскании 300 000 руб. неосновательного обогащения.
Общество предъявило встречный иск к Товариществу о взыскании 307 992,13 руб. задолженности по договору обслуживания жилого дома от 01.01.2009 N ТО-Ж-1 (далее - Договор).
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции Товарищество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) увеличило исковые требования и просило взыскать 1 549 571,72 руб. неосновательного обогащения.
Решением от 24.10.2012, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013, принято увеличение цены иска Товарищества; в первоначальном иске отказано, встречный иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит отменить названные решение и постановление и направить дело на новое рассмотрение.
По мнению подателя жалобы, Общество необоснованно сняло со счета Товарищества 1 719 719,1 руб. в счет оплаты услуг по техническому содержанию дома, которые в полном объеме не были оказаны; при расчете платежей Общество учитывало жилую площадь в размере 8181,91 м, тогда как по данным технического паспорта общая жилая площадь многоквартирного дома составляет 6297,6 кв. м; встречные требования Общества бездоказательны, поскольку из представленных актов невозможно установить объем работ по уборке снега и место его уборки.
В судебном заседании представители Товарищества поддержали доводы жалобы, а представитель Общества возразил против ее удовлетворения.
Как видно из материалов дела, Договор обслуживания заключили 01.01.2009 председатель правления Товарищества Валеева Л.В. и Общество в лице генерального директора Тихонова С.В.
Согласно пунктам 1.1, 3.1 и 3.2 Договора обслуживания Общество обязалось осуществлять комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома и придомовой территории за счет средств, собираемых с жильцов дома на оплату жилищных услуг, а именно: обеспечить обслуживание, текущий ремонт жилого дома, уборку мест общего пользования, санитарное содержание придомовой территории; проведение профилактических технических осмотров конструктивных элементов дома и внутридомового оборудования; техническое обслуживание и ремонт инженерных систем (водоснабжения, канализации, отопления, освещения; своевременную подготовку дома, его оборудования и придомовой территории к осенне-зимнему и весенне-летнему сезонам; устранение повреждений инженерного оборудования в квартирах; выполнение аварийных работ; ведение учета выполненных работ, финансовой и бухгалтерской документации по этим работам.
Пунктом 5.2 Договора обслуживания и приложением N 1 к нему стороны предусмотрели ежемесячную плату по Договору в размере 86 073,69 руб., с учетом 8181,91 кв. м общей жилой площади.
Дополнительным соглашение от 01.03.2009 к Договору обслуживания стороны установили, что плату за работы Товарищество перечисляет Обществу с ограниченной ответственностью "Веста" (далее - ООО "Веста").
Стороны 03.03.2011 подписали соглашение о расторжении Договора обслуживания со дня подписания этого соглашения.
Товарищество (заказчик) в лице председателя правления Валеевой Л.В. и Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЭС ТСВ" в лице генерального директора Тихонова С.В. (далее - УК "РЭС ТСВ", исполнитель) 01.01.2009 также заключили договор управления многоквартирным домом (далее - Договор управления), согласно которому исполнитель обязался осуществлять управление многоквартирным домом, организовывать выполнение работ и предоставление услуг по содержанию общего имущества дома, коммунальных услуг, а заказчик - ежемесячно оплачивать эти услуги в размере 3 руб. за 1 кв. м жилой площади дома.
Пунктом 3.2.2 Договора управления предусмотрена обязанность заказчика передать исполнителю полномочия по распоряжению расчетным счетом Товарищества в Московском отделении N 1877 Северо-Западного банка Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО), к/с 30101810500000000653, передать Обществу печать Товарищества и выдать доверенность на совершение действий, предусмотренных Договором управления.
Председатель правления Товарищества Валеева Л.В. 08.01.2009 выдала Обществу в лице генерального директора Тихонова С.В. доверенность с правом передоверия на 3 года, согласно которой Тихонов С.В. был наделен правом пользоваться и распоряжаться расчетным счетом Товарищества, открытым в Московском отделении N 1877 Северо-Западного банка Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО), к/с 30101810500000000653, БИК 044030653 (вносить, получать, переводить на счет любых физических и юридических лиц денежные средства без ограничения, получать выписки о расчетно-кассовых операциях и финансовые документы, быть представителем в органах государственной власти, учреждениях и организациях, том числе строительных и ремонтных, определяя все существенные условия по своему усмотрению, выполнять все действия и формальности, связанные с данными поручениями с целью представления интересов истца).
С целью осуществления работ и оказания услуг по техническому обслуживанию дома Общество заключило с субподрядчиками ООО "Веста" и ООО "РЭС.ТСВ".
Товарищество, ссылаясь на то, что Тихонов С.В., получив по доверенности от 08.01.2009 возможность распоряжаться денежными средствами Товарищества, незаконно списал с его счета 1 719 719 руб. в качестве платы за неоказанные услуги и невыполненные работ, обратилось в суд с иском о взыскании перечисленной платы, исключив из нее сумму, право требования которой утрачено в связи с истечением срока исковой давности.
Общество, указав, что Товарищество не рассчиталось в полном объеме за оказанные услуги и выполненные работы, предъявило встречный иск о взыскании 307 992,13 руб. задолженности.
Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Действуя в качестве представителя Общества и одновременно представителя Товарищества и УК "РЭС ТСВ" и ООО "РЭС.ТСВ" Тихонов С.В., подписал договоры на выполнение работ с третьими лицами, акты об оказании в 2009 - 2011 годах услуг по техническому обслуживанию дома, акты приемки работ, выполненных Обществом, ООО "Веста" и ООО "РЭС.ТСВ", на общую сумму 2 029 711,23 руб., из которой 1 721 719,1 руб. перечислено со счета Товарищества в качестве платы за работы и услуги.
В ходе рассмотрения дела Товарищество ссылалось на то, что Общество большую часть услуг, предусмотренных Договорами обслуживания и управления, не оказывало либо оказывало ненадлежащим образом.
Однако Товарищество не представило доказательств того, что в период действия Договоров обслуживания и управления к Обществу имелись претензии относительно объема и качества оказываемых услуг и выполненных работ. Товарищество, указывая на неудовлетворительное качество работы Общества по техническому обслуживанию дома и настаивая на взыскании в (пределах срока исковой давности) всей суммы, перечисленной Обществу по Договорам управления и обслуживания, не представило доказательств неисполнения Обществом обязательств по Договорам обслуживания и управления как в целом, так и в какой либо части, не указало сумму, подлежащую исключению из оплаты стоимости невыполненных либо ненадлежащим образом выполненных работ и оказанных услуг.
Из акта сверки расчетов, подписанного представителем Товарищества 06.08.2012, видно, что по сведениям Общества работы по Договору обслуживания выполнены на сумму 2 029 711,23 руб., а уплачено 1 721 719,1 руб. Представитель Товарищества в названном акте указал на непризнание задолженности только в сумме 307 992,13 руб.
Списанная со счета Товарищества сумма не превышает стоимость работ и услуг, которая причиталась Обществу за период действия Договора обслуживания с учетом установленной сторонами ежемесячной платы в сумме 86 073,69 руб.
Суды первой и апелляционной инстанций учли данное обстоятельство и, оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, пришли к обоснованному выводу о недоказанности довода Товарищества о невыполнении Обществом работ и оказании услуг на сумму 1 721 719,1 руб. и неправомерном списании этой суммы со счета Товарищества, в связи с чем правомерно отказали в Товариществу в иске.
Вместе с тем суды, удовлетворяя встречный иск Общества о взыскании задолженности, необоснованно не приняли во внимание доводы Товарищества о том, что Обществом названная задолженность не конкретизирована. Общество, настаивая на взыскании долга, не указало, какие виды работ и услуг и за какой период, какие счета не оплачены Товариществом. Из акта сверки расчетов от 06.08.2012 видно, что Товарищество, признав выполнение работ на сумму 1 721 719,1 руб. отрицало наличие задолженности в сумме 307 992,13 руб.
При таком положении встречный иск не подлежал удовлетворении.
С учетом изложенного суд кассационной инстанции считает необходимым отменить судебные акты в части удовлетворения встречного иска и во встречном иске отказать.
В кассационной жалобе Товарищество указало то, что Общество с арендаторов нежилых помещений, расположенных в доме, регулярно получало арендную плату, которую неправомерно не учитывало при начислении расходов на содержание общего имущество дома. Однако требование Товарищества сформулировано без учета этого обстоятельства и доказательства размера необоснованно полученной Обществом суммы в суды первой и апелляционной инстанций не были представлены.
Податель жалобы также ссылается на то, что Тихонов С.В. был не вправе подписывать акты приемки выполненных работ от имени Товарищества и перечислять денежные средства за выполненные работы за счета иных юридических лиц. Суды первой и апелляционной дали надлежащую оценку этому доводу и пришли к правильному выводу о том, что Тихонов С.В. действовал в соответствии с полномочиями, определенными Договорами управления и обслуживания, а также указанными в доверенности от 08.01.2009.
В жалобе приведен довод о начислении платы по Договору обслуживания с учетом 8181,91 кв. м общей жилой площади, тогда как фактическая площадь жилых помещений составляет 6297,6 кв. м. Этот довод противоречит приложению N 1 к Договору обслуживания, в котором стороны установили плату с учетом 8181,91 кв. м общей площади жилых помещений.
Доводы жалобы о том, что в описательной части решения от 24.10.2012 не указано на наличие ходатайств Товарищества о приобщении к материалам дела банковских документов и привлечении к участию в деле ООО "РЭС.ТСВ" не является основанием для удовлетворения жалобы, поскольку Товарищество не указало, каким образом это обстоятельство повлияло на правильность разрешения спора.
Согласно статье 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением жалобы Обществу надлежит компенсировать Товариществу 2000 руб. судебных расходов по кассационной жалобе.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013 по делу N А56-39092/2012 в части взыскания с товарищества собственников жилья "Жуковского 28" в пользу общества с ограниченной ответственностью "РЭС ТСВ" 307 992,13 руб. задолженности и 9 159,84 руб. судебных расходов отменить.
В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "РЭС ТСВ" к товариществу собственников жилья "Жуковского 28" о взыскании 307 992,13 руб. задолженности отказать.
В остальной части решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013 по делу N А56-39092/2012 оставить без изменения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЭС ТСВ", место нахождения: 197349, Санкт-Петербург, улица Маршала Новикова, д. 8, к. 1, ОГРН 102780758883, в пользу товарищества собственников жилья "Жуковского 28", место нахождения: 191104, Санкт-Петербург, улица Жуковского, дом 28, ОГРН 5067847051905, 2000 руб. судебных расходов по кассационной жалобе.
Председательствующий
Н.И.КУЖАРОВА
Судьи
С.В.АФАНАСЬЕВ
О.Г.СОСНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)