Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Князев А.А., рассмотрев кассационную жалобу истца ЖСК "Ясень", подписанную его представителем Т.В., поступившую в суд кассационной инстанции 22 апреля 2013 года, на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 19 ноября 2012 года (в редакции определения того же суда от 29 марта 2013 года об исправлении описки) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2013 года по гражданскому делу по иску ЖСК "Ясень" к Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом помещения, взыскании расходов на оплату услуг представителя,
ЖСК "Ясень" обратилось в суд с иском к Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом помещения, взыскании расходов на оплату услуг представителя, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.
Решением Зюзинского районного суда города Москвы от 19 ноября 2012 года (в редакции определения того же суда от 29 марта 2013 года об исправлении описки) в удовлетворении заявленных ЖСК "Ясень" исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2013 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе истец ЖСК "Ясень" ставит вопрос об отмене решения суда и апелляционного определения судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.
Изучив кассационную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Подобных нарушений в настоящем случае по доводам кассационной жалобы не усматривается.
Обратившись в суд с настоящим иском, ЖСК "Ясень" исходил из того, что решением Черемушкинского районного суда города Москвы от 14 декабря 2007 года, вступившим в законную силу, Т.Л. возвращено общедомовое имущество ЖСК "Ясень" и взыскана задолженность по арендной плате; 25 августа 2008 года на основании указанного судебного решения выдан исполнительный лист; ЖСК "Ясень" указывало на то, что до настоящего времени означенное решение суда не исполнено; по мнению ЖСК "Ясень", исполнительное производство не возбуждено по вине Т.А., незаконно присвоившего полномочия председателя ЖСК "Ясень"; как указывало ЖСК "Ясень", Т.А. не только не возвращено нежилое помещение, но и не выполнено предписание жилищной инспекции - не осуществлен демонтаж перегородки с дверным блоком в приквартирном холле, преграждающей доступ в нежилое помещение; перегородка с дверным блоком была установлена арендатором во время несанкционированной перепланировки квартиры N 149 в 2004 году; в нарушение технической документации дома образовалась четырехкомнатная квартира с холлом, которую частично оплачивают члены ЖСК "Ясень"; несмотря на решение суда, по мнению ЖСК "Ясень", жилищная инспекция незаконно продлила срок исполнения предписания до 07 марта 2012 года; многочисленные обращения ЖСК в жилищную инспекцию игнорировались; арендная плата Т.А. не вносится с 01 октября 2007 года; за аренду "колясочной комнаты", незаконно присоединенной к квартире N 149, арендатор согласно решению общего собрания членов, по мнению ЖСК "Ясень", обязан был ежемесячно вносить "..." руб., включая коммунальные услуги; решение общего собрания об изменении размера арендной платы принималось в присутствии арендатора; кроме того, Т.А. был неоднократно уведомлен о расторжении договора и изменении размера арендной платы письменно, в том числе и заказными письмами; в связи с несвоевременным возвратом арендуемого помещения у Т.А. перед ЖСК "Ясень" образовалась задолженность по арендной плате в размере "..." руб. за "..." месяцев, в связи с чем ЖСК "Ясень" просило взыскать с Т.А. задолженность по арендной плате в размере "..." руб., "..." руб. за оказание юридической помощи и расходы по оплате государственной пошлины в размере "..." руб.
Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ЖСК "Ясень" исковых требований; при этом, суд исходил из того, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); арендодатель в свою очередь, при надлежащем исполнении обязательств по передаче объекта аренды, обладает правом требования к арендатору по взысканию арендной платы; ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки; в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения; в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором; согласно выписке из протокола N 7 отчетно-перевыборного общего собрания членов ЖСК "Ясень" от 15 апреля 2007 года, постановлено Правлению после получения свидетельства на юридическое лицо ЖСК на заседаниях Правления решить вопрос о сдаче в наем колясочных комнат на таких условиях, чтобы арендная плата в месяц покрывала ежемесячные расходы членов ЖСК на содержание Правления (зарплата по смете текущего года + 26,2% налоги - 11 360 руб. в месяц); в связи с тем, что договор аренды не заключается с 01 апреля 2006 года, членам ЖСК Т.Л. и Г.Н. постановлено освободить колясочные комнаты в трехдневный срок; решением Черемушкинского районного суда города Москвы от 14 декабря 2007 года Т.Л. обязана возвратить ЖСК "Ясень" нежилое помещение, площадью 11, 5 кв. м по адресу: "...", в связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения; этим решением постановлено взыскать с Т.Л. в пользу ЖСК "Ясень" арендную плату за время просрочки возврата арендованного имущества - 5 750 руб.; 11 марта 2006 года ЖСК "Ясень" на основании Устава и решения общего собрания членов ЖСК "Ясень" от 11 марта 2006 года (протокол N 6) заключил с Т.Л. договор аренды нежилого помещения, площадью 11,5 кв. м адресу: "..."; п. 1.2 вышеуказанного договора установлен срок аренды нежилого помещения с 11 марта 2006 года по 31 мая 2006 года; в соответствии с п. 2.2.5 Устава ЖСК "Ясень", утвержденного общим собранием ЖСК "Ясень", протокол N 2 от 07 апреля 2001 года, предметом деятельности ЖСК является защита и представление общих интересов членов в органах власти и управления, судах; согласно п. 4.1 Устава ЖСК "Ясень" нежилое помещение - комната, расположенная по адресу: <...>, является общим имуществом, находящимся в долевой собственности членов ЖСК; согласно п. п. 4.3, 4.4 Устава ЖСК "Ясень" общее имущество членов ЖСК не подлежит отчуждению, по решению общего собрания имущество может быть передано в пользование третьим лицам; решение суда вступило в законную силу 01 февраля 2008 года; 25 августа 2008 года выдан исполнительный лист; судебным приставом-исполнителем Черемушкинского отдела судебных приставов УФССП России по Москве на основании поступившего исполнительного документа Черемушкинского районного суда города Москвы от 01 февраля 2008 года по гражданскому делу об обязании Т.Л. освободить нежилое помещение площадью 11,5 кв. м по адресу: "...", а также о взыскании с Т.Л. денежных средств в размере 5 750 руб. в пользу ЖСК "Ясень" в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 31 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ - 07 декабря 2011 года вынесено постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства; исполнительный документ и постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства направлены в адрес ЖСК "Ясень"; каких-либо объективных доказательств, могущих с достоверностью свидетельствовать о том, что означенное решение суда от 14 декабря 2007 года не было исполнено по вине Т.А., суду представлено не было; 01 июня 2009 года Т.А. избран председателем Правления ЖСК "Ясень"; решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 10 февраля 2011 года о признании недействительным решения отчетно-выборного собрания членов ЖСК "Ясень", проведенного в форме заочного голосования членов кооператива от 01 июня 2009 года, вступило в законную силу 10 марта 2011 года; согласно п. 5.1 Устава ЖСК "Ясень" членами ЖСК "Ясень" являются собственники помещений (жилых и нежилых), а также юридические лица после возникновения у них права собственности на жилые помещения; Т.А. являлся собственником квартиры N 149, расположенной по адресу: "...", в период со 08 февраля 2010 года до апреля 2012 года; договор аренды нежилого помещения с Т.А. заключен не был; каких-либо доказательств, могущих с достоверностью свидетельствовать об уклонении, начиная с октября 2007 года, со стороны Т.А. от возврата какого-либо имущества, суду не представлено; поскольку Т.А. в период с октября 2007 года по 08 февраля 2010 года собственником какого-либо помещения в доме ЖСК "Ясень" не являлся и, соответственно, не являлся членом ЖСК "Ясень", постольку и решения, принятые на общем собрании членов ЖСК "Ясень" 15 апреля 2007 года об изменении размера арендной платы, не могли являться для Т.А. обязательными; в ходе проверки Инспекцией жилищного надзора по Юго-Западному административному округу установлено, что 27 января 2011 года собственник квартиры N 149 Т.А. представил в Службу "Одного окна" Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО комплект документов, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ; по результатам рассмотрения ИНПП по ЮЗАО данных материалов собственнику квартиры выдано Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры N 149 дома 14, корпус 2 по Новоясеневскому проспекту от 18 февраля 2011 года; в результате проверки 09 марта 2011 года ремонтно-строительных работ в квартире N 149 Инспекцией по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО были выявлены отступления от ранее согласованной проектной документации; в связи с этим, в отношении собственника квартиры N 149 сотрудниками Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО составлен протокол об административном правонарушении и выдано предписание с перечнем мероприятий для выполнения и сроком исполнения до 0 сентября 2011 года, в том числе на восстановление дверного блока с дверью входа в квартиру и демонтаж перегородки с дверным блоком в приквартирном холле; 08 сентября 2011 года собственник квартиры N 149 представил в Инспекцию по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО ходатайство о продлении срока исполнения предписания для проведения ремонтно-строительных работ по восстановлению дверного блока с дверью входа в квартиру и демонтажу перегородки с дверным блоком в приквартирном холле; Инспекцией по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО срок исполнения предписания продлен до 07 марта 2012 года 11 марта 2011 года ремонтно-строительные работы в квартире по указанному адресу выполнены и приняты комиссионно Инспекцией по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО в полном объеме с оформлением акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме; помещение колясочной передано собственником квартиры ЖСК "Ясень" по акту приемки-передачи, подписанным Председателем ЖСК Т.А., членом правления Г.П. и бухгалтером В.; в настоящее время тамбурная дверь входа в подъезд 5 данного дома находится в исправном состоянии; металлическая дверь, установленная собственником квартиры N 149, ограничивающая доступ к помещению колясочной, демонтирована (акт ГУП г. Москвы ДЕЗ района Ясенево от 20 июня 2012 года в деле Инспекции); тем самым, в квартире, принадлежащей Т.А., факт переоборудования и перепланировки был выявлен; указанные Т.А. нарушения были устранены в рамках административного надзора; поскольку между сторонами какие-либо гражданско-правовые отношения, связанные с арендой нежилого помещения, отсутствуют, постольку и не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных ЖСК "Ясень" исковых требований.
С данными выводами суда по существу согласилась судебная коллегия, которая по мотивам, изложенным в апелляционном определении судебной коллегии, оставила решение суда без изменения.
Данные выводы суда и судебной коллегии в судебных постановлениях мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии из представленных документов по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции не наделен.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в порядке надзора (в настоящее время - в кассационном порядке). Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, касающихся производства в порядке надзора (в настоящее время - в кассационном порядке) по гражданским делам в Российской Федерации, иной подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.
Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
При таких данных, вышеуказанные решение суда и апелляционное определение судебной коллегии сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы истца ЖСК "Ясень" не вызывают, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
В передаче кассационной жалобы истца ЖСК "Ясень" на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 19 ноября 2012 года (в редакции определения того же суда от 29 марта 2013 года об исправлении описки) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2013 года по гражданскому делу по иску ЖСК "Ясень" к Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом помещения, взыскании расходов на оплату услуг представителя - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.05.2013 N 4Г/2-4180/13
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2013 г. N 4г/2-4180/13
Судья Московского городского суда Князев А.А., рассмотрев кассационную жалобу истца ЖСК "Ясень", подписанную его представителем Т.В., поступившую в суд кассационной инстанции 22 апреля 2013 года, на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 19 ноября 2012 года (в редакции определения того же суда от 29 марта 2013 года об исправлении описки) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2013 года по гражданскому делу по иску ЖСК "Ясень" к Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом помещения, взыскании расходов на оплату услуг представителя,
установил:
ЖСК "Ясень" обратилось в суд с иском к Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом помещения, взыскании расходов на оплату услуг представителя, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.
Решением Зюзинского районного суда города Москвы от 19 ноября 2012 года (в редакции определения того же суда от 29 марта 2013 года об исправлении описки) в удовлетворении заявленных ЖСК "Ясень" исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2013 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе истец ЖСК "Ясень" ставит вопрос об отмене решения суда и апелляционного определения судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.
Изучив кассационную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Подобных нарушений в настоящем случае по доводам кассационной жалобы не усматривается.
Обратившись в суд с настоящим иском, ЖСК "Ясень" исходил из того, что решением Черемушкинского районного суда города Москвы от 14 декабря 2007 года, вступившим в законную силу, Т.Л. возвращено общедомовое имущество ЖСК "Ясень" и взыскана задолженность по арендной плате; 25 августа 2008 года на основании указанного судебного решения выдан исполнительный лист; ЖСК "Ясень" указывало на то, что до настоящего времени означенное решение суда не исполнено; по мнению ЖСК "Ясень", исполнительное производство не возбуждено по вине Т.А., незаконно присвоившего полномочия председателя ЖСК "Ясень"; как указывало ЖСК "Ясень", Т.А. не только не возвращено нежилое помещение, но и не выполнено предписание жилищной инспекции - не осуществлен демонтаж перегородки с дверным блоком в приквартирном холле, преграждающей доступ в нежилое помещение; перегородка с дверным блоком была установлена арендатором во время несанкционированной перепланировки квартиры N 149 в 2004 году; в нарушение технической документации дома образовалась четырехкомнатная квартира с холлом, которую частично оплачивают члены ЖСК "Ясень"; несмотря на решение суда, по мнению ЖСК "Ясень", жилищная инспекция незаконно продлила срок исполнения предписания до 07 марта 2012 года; многочисленные обращения ЖСК в жилищную инспекцию игнорировались; арендная плата Т.А. не вносится с 01 октября 2007 года; за аренду "колясочной комнаты", незаконно присоединенной к квартире N 149, арендатор согласно решению общего собрания членов, по мнению ЖСК "Ясень", обязан был ежемесячно вносить "..." руб., включая коммунальные услуги; решение общего собрания об изменении размера арендной платы принималось в присутствии арендатора; кроме того, Т.А. был неоднократно уведомлен о расторжении договора и изменении размера арендной платы письменно, в том числе и заказными письмами; в связи с несвоевременным возвратом арендуемого помещения у Т.А. перед ЖСК "Ясень" образовалась задолженность по арендной плате в размере "..." руб. за "..." месяцев, в связи с чем ЖСК "Ясень" просило взыскать с Т.А. задолженность по арендной плате в размере "..." руб., "..." руб. за оказание юридической помощи и расходы по оплате государственной пошлины в размере "..." руб.
Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ЖСК "Ясень" исковых требований; при этом, суд исходил из того, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); арендодатель в свою очередь, при надлежащем исполнении обязательств по передаче объекта аренды, обладает правом требования к арендатору по взысканию арендной платы; ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки; в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения; в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором; согласно выписке из протокола N 7 отчетно-перевыборного общего собрания членов ЖСК "Ясень" от 15 апреля 2007 года, постановлено Правлению после получения свидетельства на юридическое лицо ЖСК на заседаниях Правления решить вопрос о сдаче в наем колясочных комнат на таких условиях, чтобы арендная плата в месяц покрывала ежемесячные расходы членов ЖСК на содержание Правления (зарплата по смете текущего года + 26,2% налоги - 11 360 руб. в месяц); в связи с тем, что договор аренды не заключается с 01 апреля 2006 года, членам ЖСК Т.Л. и Г.Н. постановлено освободить колясочные комнаты в трехдневный срок; решением Черемушкинского районного суда города Москвы от 14 декабря 2007 года Т.Л. обязана возвратить ЖСК "Ясень" нежилое помещение, площадью 11, 5 кв. м по адресу: "...", в связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения; этим решением постановлено взыскать с Т.Л. в пользу ЖСК "Ясень" арендную плату за время просрочки возврата арендованного имущества - 5 750 руб.; 11 марта 2006 года ЖСК "Ясень" на основании Устава и решения общего собрания членов ЖСК "Ясень" от 11 марта 2006 года (протокол N 6) заключил с Т.Л. договор аренды нежилого помещения, площадью 11,5 кв. м адресу: "..."; п. 1.2 вышеуказанного договора установлен срок аренды нежилого помещения с 11 марта 2006 года по 31 мая 2006 года; в соответствии с п. 2.2.5 Устава ЖСК "Ясень", утвержденного общим собранием ЖСК "Ясень", протокол N 2 от 07 апреля 2001 года, предметом деятельности ЖСК является защита и представление общих интересов членов в органах власти и управления, судах; согласно п. 4.1 Устава ЖСК "Ясень" нежилое помещение - комната, расположенная по адресу: <...>, является общим имуществом, находящимся в долевой собственности членов ЖСК; согласно п. п. 4.3, 4.4 Устава ЖСК "Ясень" общее имущество членов ЖСК не подлежит отчуждению, по решению общего собрания имущество может быть передано в пользование третьим лицам; решение суда вступило в законную силу 01 февраля 2008 года; 25 августа 2008 года выдан исполнительный лист; судебным приставом-исполнителем Черемушкинского отдела судебных приставов УФССП России по Москве на основании поступившего исполнительного документа Черемушкинского районного суда города Москвы от 01 февраля 2008 года по гражданскому делу об обязании Т.Л. освободить нежилое помещение площадью 11,5 кв. м по адресу: "...", а также о взыскании с Т.Л. денежных средств в размере 5 750 руб. в пользу ЖСК "Ясень" в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 31 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ - 07 декабря 2011 года вынесено постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства; исполнительный документ и постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства направлены в адрес ЖСК "Ясень"; каких-либо объективных доказательств, могущих с достоверностью свидетельствовать о том, что означенное решение суда от 14 декабря 2007 года не было исполнено по вине Т.А., суду представлено не было; 01 июня 2009 года Т.А. избран председателем Правления ЖСК "Ясень"; решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 10 февраля 2011 года о признании недействительным решения отчетно-выборного собрания членов ЖСК "Ясень", проведенного в форме заочного голосования членов кооператива от 01 июня 2009 года, вступило в законную силу 10 марта 2011 года; согласно п. 5.1 Устава ЖСК "Ясень" членами ЖСК "Ясень" являются собственники помещений (жилых и нежилых), а также юридические лица после возникновения у них права собственности на жилые помещения; Т.А. являлся собственником квартиры N 149, расположенной по адресу: "...", в период со 08 февраля 2010 года до апреля 2012 года; договор аренды нежилого помещения с Т.А. заключен не был; каких-либо доказательств, могущих с достоверностью свидетельствовать об уклонении, начиная с октября 2007 года, со стороны Т.А. от возврата какого-либо имущества, суду не представлено; поскольку Т.А. в период с октября 2007 года по 08 февраля 2010 года собственником какого-либо помещения в доме ЖСК "Ясень" не являлся и, соответственно, не являлся членом ЖСК "Ясень", постольку и решения, принятые на общем собрании членов ЖСК "Ясень" 15 апреля 2007 года об изменении размера арендной платы, не могли являться для Т.А. обязательными; в ходе проверки Инспекцией жилищного надзора по Юго-Западному административному округу установлено, что 27 января 2011 года собственник квартиры N 149 Т.А. представил в Службу "Одного окна" Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО комплект документов, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ; по результатам рассмотрения ИНПП по ЮЗАО данных материалов собственнику квартиры выдано Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры N 149 дома 14, корпус 2 по Новоясеневскому проспекту от 18 февраля 2011 года; в результате проверки 09 марта 2011 года ремонтно-строительных работ в квартире N 149 Инспекцией по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО были выявлены отступления от ранее согласованной проектной документации; в связи с этим, в отношении собственника квартиры N 149 сотрудниками Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО составлен протокол об административном правонарушении и выдано предписание с перечнем мероприятий для выполнения и сроком исполнения до 0 сентября 2011 года, в том числе на восстановление дверного блока с дверью входа в квартиру и демонтаж перегородки с дверным блоком в приквартирном холле; 08 сентября 2011 года собственник квартиры N 149 представил в Инспекцию по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО ходатайство о продлении срока исполнения предписания для проведения ремонтно-строительных работ по восстановлению дверного блока с дверью входа в квартиру и демонтажу перегородки с дверным блоком в приквартирном холле; Инспекцией по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО срок исполнения предписания продлен до 07 марта 2012 года 11 марта 2011 года ремонтно-строительные работы в квартире по указанному адресу выполнены и приняты комиссионно Инспекцией по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО в полном объеме с оформлением акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме; помещение колясочной передано собственником квартиры ЖСК "Ясень" по акту приемки-передачи, подписанным Председателем ЖСК Т.А., членом правления Г.П. и бухгалтером В.; в настоящее время тамбурная дверь входа в подъезд 5 данного дома находится в исправном состоянии; металлическая дверь, установленная собственником квартиры N 149, ограничивающая доступ к помещению колясочной, демонтирована (акт ГУП г. Москвы ДЕЗ района Ясенево от 20 июня 2012 года в деле Инспекции); тем самым, в квартире, принадлежащей Т.А., факт переоборудования и перепланировки был выявлен; указанные Т.А. нарушения были устранены в рамках административного надзора; поскольку между сторонами какие-либо гражданско-правовые отношения, связанные с арендой нежилого помещения, отсутствуют, постольку и не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных ЖСК "Ясень" исковых требований.
С данными выводами суда по существу согласилась судебная коллегия, которая по мотивам, изложенным в апелляционном определении судебной коллегии, оставила решение суда без изменения.
Данные выводы суда и судебной коллегии в судебных постановлениях мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии из представленных документов по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции не наделен.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в порядке надзора (в настоящее время - в кассационном порядке). Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, касающихся производства в порядке надзора (в настоящее время - в кассационном порядке) по гражданским делам в Российской Федерации, иной подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.
Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
При таких данных, вышеуказанные решение суда и апелляционное определение судебной коллегии сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы истца ЖСК "Ясень" не вызывают, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы истца ЖСК "Ясень" на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 19 ноября 2012 года (в редакции определения того же суда от 29 марта 2013 года об исправлении описки) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2013 года по гражданскому делу по иску ЖСК "Ясень" к Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом помещения, взыскании расходов на оплату услуг представителя - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда - отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КНЯЗЕВ
Московского городского суда
А.А.КНЯЗЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)