Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Филиппова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Мищенко С.В., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива "Управдом" на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 16 мая 2013 года, которым решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива "Управдом" от <ДАТА> об исключении Т. из членов жилищно-строительного кооператива "Управдом" признано незаконным.
На жилищно-строительный кооператив "Управдом" возложена обязанность восстановить членство Т. в данном жилищно-строительном кооперативе.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мищенко С.В., объяснения представителя жилищно-строительного кооператива "Управдом" С., Т., ее представителя адвоката Кытиной Т.Н., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> был образован жилищно-строительный кооператив "Управдом" (далее - ЖСК, кооператив), в число его учредителей входила, в том числе и Т.
В соответствии с пунктом 3.12 Устава ЖСК решение об исключении из членов ЖСК рассматривается Правлением с последующим принятием решения на общем собрании. Указанное решение считается принятым, если за него проголосовало 100% членов ЖСК, присутствующих на общем собрании. При этом согласно пункту 3.13 Устава член ЖСК может быть исключен из него в случае систематического грубого нарушения требований законодательства Российской Федерации, требований Устава; систематического нарушения сроков оплаты установленных общим собранием ЖСК взносов и платежей, а также коммунальных и других услуг.
Решением общего собрания членов ЖСК от <ДАТА> Т. исключена из членов кооператива за систематическое нарушение сроков оплаты установленных общим собранием ЖСК взносов и платежей.
10 апреля 2013 года Т. обратилась в суд с иском к ЖСК о признании исключения ее из членов кооператива незаконным.
Требования мотивировала тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью "Амжилстрой" (далее - ООО "Амжилстрой"), она являлась дольщиком в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N ..., расположенного <адрес>. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей должна быть передана в собственность двухкомнатная квартира, строительный N ..., расположенная на первом этаже дома. Она внесла в кассу застройщика денежные средства в размере 100% стоимости квартиры - ... рублей. В <ДАТА> дольщики объединились в ЖСК, согласно пункту 2.1 Устава целью деятельности кооператива является завершение строительства жилищного дома. Внесенные ранее дольщиками денежные средства засчитывались в качестве паевого взноса члена ЖСК за причитающееся ему жилое помещение в строящемся объекте. В <ДАТА> она узнала о том, что <ДАТА> состоялось собрание членов ЖСК, на котором принято решение об исключении ее из членов кооператива. Уведомление о времени, месте и повестке дня общего собрания не получала, до настоящего времени ей не разъяснены основания, по которым она исключена из членов ЖСК. Просила признать решение общего собрания членов ЖСК от <ДАТА> в части исключения ее из членов кооператива незаконным и восстановить ее членство в ЖСК.
В судебном заседании истец Т. и ее представитель по ордеру адвокат Кытина Т.Н. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Т. пояснила, что посещала практически все собрания, на которых решались вопросы строительства дома. На одном из собраний ей был вручен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, заключаемый с ЖСК, который она подписала, однако оформить его в установленном законом порядке председатель правления ей отказал, предложив оплатить дополнительно ... рублей. Она просила предоставить рассрочку платежа, в чем ей было отказано. О принятом на собрании <ДАТА> решении ее никто не уведомил, об исключении из кооператива она узнала в <ДАТА>.
Представитель ответчика ЖСК по доверенности Ц. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что Т. являлась учредителем кооператива. С <ДАТА> ЖСК заключались с членами кооператива договоры долевого участия в строительстве, по условиям которых оплаченные ООО "Амжилстрой" денежные средства шли в счет оплаты паевых взносов. Соглашение и договор Т. не подписаны, следовательно, денежные средства не были направлены на оплату паевого взноса. Требования об уплате взносов ей не предъявлялись. Денежная сумма в размере ... рублей, являющаяся дополнительным взносом, определена на общем собрании членов ЖСК, но соответствующий протокол отсутствует.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе ЖСК ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, указывая, что суд вышел за пределы исковых требований, поскольку требования о признании незаконным решения общего собрания истцом не заявлялось. Т. не представила доказательств оплаты вступительного и паевого взноса. Договор долевого участия в строительстве жилого дома с истцом не заключался, поскольку он не прошел государственную регистрацию. У ЖСК нет обязанности уведомлять каждого его члена о сроках и порядке уплаты взносов и платежей, поскольку действующее законодательство и Устав кооператива не предусматривают таких требований.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что в силу части 1 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Высшим органом управления жилищного кооператива в соответствии с частью 1 статьи 116 Жилищного кодекса Российской Федерации является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
В соответствии с пунктом 4.10 Устава ЖСК "Управдом" внеочередное общее собрание ЖСК проводится по инициативе председателя правления ЖСК, правления, а также по заявлению в правление групп членов ЖСК в количестве трех членов ЖСК. Решение или требование о проведении внеочередного общего собрания членов ЖСК должно содержать повестку дня с мотивацией по каждому вопросу повестки дня. Порядок уведомления членов ЖСК о проведении очередных и внеочередных общих собраний членов ЖСК и о принятых ими решениях определяется председателем правления.
Таким образом, Устав ЖСК не содержит положений, определяющих условия извещения членов ЖСК о созыве общего собрания и ознакомления с повесткой дня собрания, в связи с чем необходимо руководствоваться общими нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 45, 46), предусматривающими условия созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с частями 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Суд первой инстанции, проверяя законность порядка и процедуры проведения общего собрания кооператива установил, что инициаторами проведения общего собрания ЖСК <ДАТА> были нарушены требования жилищного законодательства, определяющие порядок проведения общего собрания членов ЖСК, поскольку о времени и месте проведения собрания, о вопросах, включенных в повестку дня собрания, Т. уведомлена не была.
Доказательств надлежащего извещения Т. о проведении общего собрания, на котором обсуждался вопрос о ее исключении из членов кооператива, ответчиком не представлено, тогда как по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, установил, что Т. не была извещена надлежащим образом о проведении собрания, что лишило ее возможности участвовать в собрании и представлять свои возражения и обоснованно признал незаконным решение общего собрания членов ЖСК от <ДАТА> в части исключения истца из членов кооператива и правомерно возложил обязанность на ЖСК восстановить в нем членство Т.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции верно, при этом нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела не допущено, следовательно, решение суда следует признать законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене судебного постановления, поскольку сводятся к изложению правовой позиции ответчика, являвшейся предметом проверки суда первой инстанции, и которой дана надлежащая правовая оценка, при этом они не опровергают выводов суда первой инстанции.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 16 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Управдом" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.ЧИСТЯКОВА
Судьи
С.В.МИЩЕНКО
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.07.2013 N 33-3369/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2013 г. N 33-3369/2013
Судья Филиппова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Мищенко С.В., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива "Управдом" на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 16 мая 2013 года, которым решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива "Управдом" от <ДАТА> об исключении Т. из членов жилищно-строительного кооператива "Управдом" признано незаконным.
На жилищно-строительный кооператив "Управдом" возложена обязанность восстановить членство Т. в данном жилищно-строительном кооперативе.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мищенко С.В., объяснения представителя жилищно-строительного кооператива "Управдом" С., Т., ее представителя адвоката Кытиной Т.Н., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> был образован жилищно-строительный кооператив "Управдом" (далее - ЖСК, кооператив), в число его учредителей входила, в том числе и Т.
В соответствии с пунктом 3.12 Устава ЖСК решение об исключении из членов ЖСК рассматривается Правлением с последующим принятием решения на общем собрании. Указанное решение считается принятым, если за него проголосовало 100% членов ЖСК, присутствующих на общем собрании. При этом согласно пункту 3.13 Устава член ЖСК может быть исключен из него в случае систематического грубого нарушения требований законодательства Российской Федерации, требований Устава; систематического нарушения сроков оплаты установленных общим собранием ЖСК взносов и платежей, а также коммунальных и других услуг.
Решением общего собрания членов ЖСК от <ДАТА> Т. исключена из членов кооператива за систематическое нарушение сроков оплаты установленных общим собранием ЖСК взносов и платежей.
10 апреля 2013 года Т. обратилась в суд с иском к ЖСК о признании исключения ее из членов кооператива незаконным.
Требования мотивировала тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью "Амжилстрой" (далее - ООО "Амжилстрой"), она являлась дольщиком в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N ..., расположенного <адрес>. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей должна быть передана в собственность двухкомнатная квартира, строительный N ..., расположенная на первом этаже дома. Она внесла в кассу застройщика денежные средства в размере 100% стоимости квартиры - ... рублей. В <ДАТА> дольщики объединились в ЖСК, согласно пункту 2.1 Устава целью деятельности кооператива является завершение строительства жилищного дома. Внесенные ранее дольщиками денежные средства засчитывались в качестве паевого взноса члена ЖСК за причитающееся ему жилое помещение в строящемся объекте. В <ДАТА> она узнала о том, что <ДАТА> состоялось собрание членов ЖСК, на котором принято решение об исключении ее из членов кооператива. Уведомление о времени, месте и повестке дня общего собрания не получала, до настоящего времени ей не разъяснены основания, по которым она исключена из членов ЖСК. Просила признать решение общего собрания членов ЖСК от <ДАТА> в части исключения ее из членов кооператива незаконным и восстановить ее членство в ЖСК.
В судебном заседании истец Т. и ее представитель по ордеру адвокат Кытина Т.Н. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Т. пояснила, что посещала практически все собрания, на которых решались вопросы строительства дома. На одном из собраний ей был вручен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, заключаемый с ЖСК, который она подписала, однако оформить его в установленном законом порядке председатель правления ей отказал, предложив оплатить дополнительно ... рублей. Она просила предоставить рассрочку платежа, в чем ей было отказано. О принятом на собрании <ДАТА> решении ее никто не уведомил, об исключении из кооператива она узнала в <ДАТА>.
Представитель ответчика ЖСК по доверенности Ц. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что Т. являлась учредителем кооператива. С <ДАТА> ЖСК заключались с членами кооператива договоры долевого участия в строительстве, по условиям которых оплаченные ООО "Амжилстрой" денежные средства шли в счет оплаты паевых взносов. Соглашение и договор Т. не подписаны, следовательно, денежные средства не были направлены на оплату паевого взноса. Требования об уплате взносов ей не предъявлялись. Денежная сумма в размере ... рублей, являющаяся дополнительным взносом, определена на общем собрании членов ЖСК, но соответствующий протокол отсутствует.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе ЖСК ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, указывая, что суд вышел за пределы исковых требований, поскольку требования о признании незаконным решения общего собрания истцом не заявлялось. Т. не представила доказательств оплаты вступительного и паевого взноса. Договор долевого участия в строительстве жилого дома с истцом не заключался, поскольку он не прошел государственную регистрацию. У ЖСК нет обязанности уведомлять каждого его члена о сроках и порядке уплаты взносов и платежей, поскольку действующее законодательство и Устав кооператива не предусматривают таких требований.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что в силу части 1 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Высшим органом управления жилищного кооператива в соответствии с частью 1 статьи 116 Жилищного кодекса Российской Федерации является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
В соответствии с пунктом 4.10 Устава ЖСК "Управдом" внеочередное общее собрание ЖСК проводится по инициативе председателя правления ЖСК, правления, а также по заявлению в правление групп членов ЖСК в количестве трех членов ЖСК. Решение или требование о проведении внеочередного общего собрания членов ЖСК должно содержать повестку дня с мотивацией по каждому вопросу повестки дня. Порядок уведомления членов ЖСК о проведении очередных и внеочередных общих собраний членов ЖСК и о принятых ими решениях определяется председателем правления.
Таким образом, Устав ЖСК не содержит положений, определяющих условия извещения членов ЖСК о созыве общего собрания и ознакомления с повесткой дня собрания, в связи с чем необходимо руководствоваться общими нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 45, 46), предусматривающими условия созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с частями 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Суд первой инстанции, проверяя законность порядка и процедуры проведения общего собрания кооператива установил, что инициаторами проведения общего собрания ЖСК <ДАТА> были нарушены требования жилищного законодательства, определяющие порядок проведения общего собрания членов ЖСК, поскольку о времени и месте проведения собрания, о вопросах, включенных в повестку дня собрания, Т. уведомлена не была.
Доказательств надлежащего извещения Т. о проведении общего собрания, на котором обсуждался вопрос о ее исключении из членов кооператива, ответчиком не представлено, тогда как по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, установил, что Т. не была извещена надлежащим образом о проведении собрания, что лишило ее возможности участвовать в собрании и представлять свои возражения и обоснованно признал незаконным решение общего собрания членов ЖСК от <ДАТА> в части исключения истца из членов кооператива и правомерно возложил обязанность на ЖСК восстановить в нем членство Т.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции верно, при этом нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела не допущено, следовательно, решение суда следует признать законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене судебного постановления, поскольку сводятся к изложению правовой позиции ответчика, являвшейся предметом проверки суда первой инстанции, и которой дана надлежащая правовая оценка, при этом они не опровергают выводов суда первой инстанции.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 16 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Управдом" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.ЧИСТЯКОВА
Судьи
С.В.МИЩЕНКО
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)