Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Добровольский Д.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего: Ковешниковой Е.А.,
судей: Архиповой М.В., Малининой О.Н.,
при секретаре: К.С.В.,
рассмотрела в судебном заседании 26 июня 2013 г. апелляционную жалобу Г.Г.М. на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 22 марта 2012 г. по гражданскому делу по искам К.А. и К.Г.Н., К.Д.А., Л., К.С.М. и К.Л.С., Б.С. и Б.Е.Е. и Б.А.С., Б.С.В., в том числе и в интересах несовершеннолетней Б.Т.А., С.А. и С.Д.Д., Т.О., М.Е.П., в том числе и в интересах несовершеннолетней М.А.Р., к администрации г. Тамбова об изменении статуса жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Архиповой М.В., судебная коллегия
Л. на праве собственности принадлежат жилые помещения: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; N *** - коридор; *** - санузел, расположенные в коммунальной ***. *** по ***.
К.А.Н., К.Т., К.Д.А. в равных долях на праве собственности принадлежат жилые помещения: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** а - кухня, площадью *** кв. м; *** *** - санузел, площадью *** кв. м; *** а - коридор, площадью *** кв. м, расположенные в коммунальной ***. *** по ***.
К.С.М., К.Л.С. в равных долях на праве собственности принадлежат жилые помещения: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** а - коридор, площадью *** кв. м; *** а - санузел, площадью *** кв. м; *** - коридор, площадью *** кв. м, расположенные в коммунальной ***. *** по ***.
Б.С.А., Б.Е.Е., Б.А.С. в равных долях на праве собственности принадлежат жилые помещения: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - кухня, площадью *** кв. м; *** - санузел, площадью *** кв. м; ***а - коридор, площадью *** кв. м, расположенные в коммунальной ***. *** по ***.
Б.С.В. и ее несовершеннолетней дочери Б.Т.А. в равных долях на праве собственности принадлежат жилые помещения N *** и N ***, общей площадью *** кв. м, расположенные в коммунальной кв. N *** д. N ***.
С.А.И., С.Д.Д. в равных долях на праве собственности принадлежат жилое помещение ***, общей площадью *** кв. м, расположенное в коммунальной *** *** по ***.
Т.О. на праве собственности принадлежат жилые помещения *** и ***а, общей площадью *** кв. м, расположенные в коммунальной ***. *** по ***.
М.Е.П. и ее несовершеннолетней дочери М.А.Р. на праве собственности в равных долях принадлежит жилая комната ***, площадью *** кв. м, расположенная в коммунальной ***. *** по ***.
Помещения: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - коридор, площадью *** кв. м; *** - санузел, площадью *** кв. м; ***а - шкаф, площадью *** кв. м, являются собственностью муниципального образования - ***.
К.А.Н. К.Г.Н., К.Д.А., Л., К.С.М., К.Л.С., Б.С.А., Б.Е.Е., Б.А.С., Б.С.В. как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней Б.Т.А., С.А.И., С.Д.Д., Т.О., М.Е.П. как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней М.А.Р. обратились в суд с исками к администрации *** о признании занимаемых ими жилых помещений отдельными квартирами. В обоснование своих требований указали, что занимаемые ими жилые помещения обособлены, изолированы друг от друга. Помещения ***, значащиеся как - общая кухня, общей площадью *** кв. м (комната *** Плана), подсобная, общей площадью *** кв. м (комната *** Плана), фактически утратили свое прямое назначение.
Гражданские дела, возбужденные по искам указанных выше лиц, соединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 22 марта 2013 года исковые требования удовлетворены. Статус коммунальной квартиры N ***. *** по *** изменен. Постановлено: признать жилое помещение в составе помещений: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; N *** - коридор; *** - санузел, расположенных в коммунальной ***. *** по ***, принадлежащих на праве собственности Л., отдельной квартирой.
Признать жилое помещение в составе помещений: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью *** кв. м; ***а - кухня, площадью *** кв. м; *** *** - санузел, площадью *** кв. м; *** - коридор, площадью *** кв. м, расположенных в коммунальной ***. *** по ***, принадлежащих на праве собственности в равных долях (по *** доли) К.А.Н., К.Г.Н., К.Д.А., отдельной квартирой.
Признать жилое помещение в составе помещений: N *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью *** кв. м; ***а - коридор, площадью *** кв. м; *** - санузел, площадью *** кв. м; *** - коридор, площадью *** кв. м, расположенных в коммунальной ***. *** по ***, принадлежащих на праве собственности в равных долях (по *** доли) К.С.М., К.Л.С., отдельной квартирой.
Признать жилое помещение в составе помещений: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью *** кв. м; ***а - кухня, площадью *** кв. м; ***б - санузел, площадью *** кв. м; ***а - коридор, площадью *** кв. м. расположенных в коммунальной ***. *** по ***, принадлежащих на праве собственности в равных долях (по *** доли) Б.С.А., Б.Е.Е., Б.А.С., отдельной квартирой.
Признать жилое помещение в составе помещений: N *** и N *** общей площадью *** кв. м, принадлежащих на праве собственности в равных долях (по *** доли) Б.С.В., Б.Т.А.; *** - жилая комната, площадью *** кв. м, принадлежащей на праве собственности в равных долях (по *** доли) С.А.И., С.Д.Д.); *** - жилая комната, площадью *** кв. м, и ***а - шкаф, площадью *** кв. м, принадлежащих на праве собственности Т.О.; *** - жилая комната, площадью *** кв. м, принадлежащая на праве собственности в равных долях (по *** доли) М.Е.П., М.А.Р.; N *** - коридор, площадью *** кв. м; N *** - туалет, площадью *** кв. м; N *** - душ, площадью *** кв. м, расположенных в кв. N *** д. N ***, отдельной квартирой.
Администрация г. Тамбова обязана присвоить вновь образованным квартирам соответствующую нумерацию.
Определением судьи Октябрьского районного суда г. Тамбова Г.Г.М. восстановлен срок для обжалования решения Октябрьского районного суда г. Тамбова от 22 марта 2012 г.
В апелляционной жалобе Г.Г.М. просит отменить решение суда первой инстанции, поскольку, будучи привлеченная в качестве третьего лица по делу, она не была надлежащим образом извещена о дне слушания дела, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие она не подавала. Считает, что принятое решение нарушает ее права и интересы.
В возражениях на апелляционную жалобу истцы К.Г. и К.А.Н., Б.Е. и Б.С.А., К.С.М. и К.Л.С. просят оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным. Указывают, что судом принимались все меры для надлежащего извещения Г.Г.М., извещения передавались К.Г.Н. и Б.Е.Е., которые доставляли повестки Г.Г.Н., но они вручены не были, так как ее не было дома. Обращают внимание, что помещения, выделенные судом в отдельную квартиру, структурно обособлены и не препятствуют прямому доступу к помещениям общего пользования, а также имеется возможность для использования вспомогательных помещений.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, поддержанные Г.Г.М. и ее представителем Ш., выслушав истцов К.Г.Н., Б.Е.Е., поддержавших исковые требования по тем же основаниям, представителя администрации г. Тамбова С.З., считающего решение суда подлежащим оставлению без изменения, представителя МБУ "Долговой центр" Е., возражавшую против удовлетворения исковых требований, представителя Управляющей компании А., судебная коллегия приходит к следующему.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 29.05.2013 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. При этом судебная коллегия пришла к выводу, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие 3-го лица Г.Г.М., не извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Данное обстоятельство в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции. В связи с чем, судебная коллегия находит решение от 22.03.2013 г. подлежащим отмене.
В силу ч. ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему жилым помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из материалов дела, постановлением мэра г. Тамбова от 17.12.2004 г.
*** общежитие по *** исключено из числа общежитий маневренного жилищного фонда и включено в число жилых домой, предназначенных для постоянного проживания, и присвоена нумерация сформированным в доме квартирам, в частности номер *** - тринадцатикомнатной коммунальной квартире общей площадью *** кв. м, расположенной на 3 этаже (по плану муниципального унитарного предприятия "Тамбов-недвижимость" ***.
Истцы в обоснование своих требований указали, что занимаемые ими жилые помещения принадлежат им на праве собственности, обособлены, изолированы друг от друга. Помещения ***, значащиеся как - общая кухня, общей площадью *** кв. м (комната *** Плана), подсобная, общей площадью *** кв. м (комната *** Плана), фактически утратили свое прямое назначение. Возможность прямого доступа к помещениям общего пользования обеспечивается.
Привлеченные по делу в качестве третьих лиц Г.Г.М., Т.Г., Ю., Ф., К.В., К.Л.С., П.Т., проживающие в этом же доме, утверждают, что принятое решение суда от 22.03.2012 г. нарушает их права и интересы, поскольку общая кухня, бытовка в спорной *** используется истцами по назначению, в них установлены автоматические стиральные машины, электроплиты, и они возражают оплачивать потребляемую истцами электроэнергию.
Общим собранием собственников жилых помещений *** *** от 16.12.2011 г. (т. 2 л.д. 60 - 68) было принято решение о признании помещений *** - коридора площадью *** кв. м, *** шкафа, площадью *** кв. м, *** - подсобная - *** кв. м, *** - шкаф *** кв. м, *** - кухня - *** кв. м (по экспликации) местами общего пользования.
Представленные истцами в суд первой инстанции заключения ОАО "Тамбовкоммунпроект" свидетельствует о том, что каждое из жилых помещений, занимаемых истцами являются структурно обособленными помещениями, имеют отдельные входы из общего коридора коммунальной квартиры, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания многоквартирные". Конструктивные и объемно-планировочное решения помещений соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам (т. 1 л.д. 16 - 21, 55 - 65, 116, 200 - 206, 242 - 244).
Пригодность занимаемых жилых помещений для проживания и признания их обособленными объектами недвижимости не опровергнута. Доказательств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате признания спорных жилых помещений отдельными квартирами, не представлено.
Доводы истцов о том, что занимаемые помещения обособленны, представляют собой отдельные квартиры, в которых имеется санузел, кухня, установлены плиты, стиральные машины, а помещения квартиры, значащиеся как - общая кухня, подсобная, ими не используется, кроме П.А., проживающей в муниципальной квартире, в суде не опровергнуты. Из представленных в суде Г.Г.М. актов комиссионного обследования от 10.11.2012 г. не следует, что истцы на общей кухне и в подсобном помещении в спорной *** пользуются стиральными машинами и электроплитами.
Более того, решениями Октябрьского районного суда г. Тамбова от 08.02.2010 г. и от 21.07.2011 г. статус коммунальных квартир *** и *** в этом же доме изменен, занимаемые собственниками жилые помещения признаны отдельными квартирами, им присвоены номера.
Представитель администрации г. Тамбова С.З. в суде не возражает против удовлетворения требований истцов, пояснив, что на основании постановления администрации г. Тамбова *** от *** "О внесении изменений в постановление мэра г. Тамбова от 17.12.2004 г. *** "Об изменении статуса общежития маневренного жилищного фонда по *** и присвоении нумерации квартир" статус квартиры N *** изменен, присвоена нумерация занимаемым истцами квартирам. Истцами решение суда от 22.03.2012 г. не обжаловалось.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изменении статуса жилого помещения и признании занимаемых жилых помещений отдельными квартирами.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 22 марта 2012 г. отменить.
Изменить статус коммунальной квартиры N ***.
Признать жилое помещение в составе помещений: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; N *** коридор; *** - санузел, расположенных в коммунальной ***. *** по ***, принадлежащих на праве собственности Л., отдельной квартирой.
Признать жилое помещение в составе помещений: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью *** кв. м; ***а - кухня, площадью *** кв. м; *** *** - санузел, площадью *** кв. м; ***а - коридор, площадью *** кв. м, расположенных в коммунальной ***. *** по ***, принадлежащих на праве собственности в равных долях (по *** доли) К.А.Н., К.Г.Н., К.Д.А., отдельной квартирой.
Признать жилое помещение в составе помещений: N *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью ***9 кв. м; ***а - коридор, площадью *** кв. м; ***а - санузел, площадью *** кв. м; *** - коридор, площадью *** кв. м, расположенных в коммунальной ***. *** по ***, принадлежащих на праве собственности в равных долях (по *** доли) К.С.М., К.Л.С., отдельной квартирой.
Признать жилое помещение в составе помещений: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью *** кв. м; ***а - кухня, площадью *** кв. м; *** - санузел, площадью *** кв. м; ***а - коридор, площадью *** кв. м. расположенных в коммунальной *** *** по ***, принадлежащих на праве собственности в равных долях (по *** доли) Б.С.А., Б.Е.Е., Б.А.С., отдельной квартирой.
Признать жилое помещение в составе помещений: *** и ***а общей площадью ****** кв. м, принадлежащих на праве собственности в равных долях (по ***2 доли) Б.С.В., Б.Т.А.; *** - жилая комната, площадью *** кв. м, принадлежащей на праве собственности в равных долях (по *** доли) С.А.И., С.Д.Д.); *** - жилая комната, площадью *** кв. м, и *** - шкаф, площадью *** кв. м, принадлежащих на праве собственности Т.О.; *** - жилая комната, площадью *** кв. м, принадлежащая на праве собственности в равных долях (по *** доли) М.Е.П., М.А.Р.; N *** - коридор, площадью *** кв. м; N *** - туалет, площадью *** кв. м; N *** - душ, площадью *** кв. м, расположенных в кв. N 6 д. N ***, отдельной квартирой.
Обязать администрацию г. Тамбова присвоить вновь образованным квартирам соответствующую нумерацию.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1467
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2013 г. по делу N 33-1467
Судья: Добровольский Д.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего: Ковешниковой Е.А.,
судей: Архиповой М.В., Малининой О.Н.,
при секретаре: К.С.В.,
рассмотрела в судебном заседании 26 июня 2013 г. апелляционную жалобу Г.Г.М. на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 22 марта 2012 г. по гражданскому делу по искам К.А. и К.Г.Н., К.Д.А., Л., К.С.М. и К.Л.С., Б.С. и Б.Е.Е. и Б.А.С., Б.С.В., в том числе и в интересах несовершеннолетней Б.Т.А., С.А. и С.Д.Д., Т.О., М.Е.П., в том числе и в интересах несовершеннолетней М.А.Р., к администрации г. Тамбова об изменении статуса жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Архиповой М.В., судебная коллегия
установила:
Л. на праве собственности принадлежат жилые помещения: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; N *** - коридор; *** - санузел, расположенные в коммунальной ***. *** по ***.
К.А.Н., К.Т., К.Д.А. в равных долях на праве собственности принадлежат жилые помещения: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** а - кухня, площадью *** кв. м; *** *** - санузел, площадью *** кв. м; *** а - коридор, площадью *** кв. м, расположенные в коммунальной ***. *** по ***.
К.С.М., К.Л.С. в равных долях на праве собственности принадлежат жилые помещения: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** а - коридор, площадью *** кв. м; *** а - санузел, площадью *** кв. м; *** - коридор, площадью *** кв. м, расположенные в коммунальной ***. *** по ***.
Б.С.А., Б.Е.Е., Б.А.С. в равных долях на праве собственности принадлежат жилые помещения: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - кухня, площадью *** кв. м; *** - санузел, площадью *** кв. м; ***а - коридор, площадью *** кв. м, расположенные в коммунальной ***. *** по ***.
Б.С.В. и ее несовершеннолетней дочери Б.Т.А. в равных долях на праве собственности принадлежат жилые помещения N *** и N ***, общей площадью *** кв. м, расположенные в коммунальной кв. N *** д. N ***.
С.А.И., С.Д.Д. в равных долях на праве собственности принадлежат жилое помещение ***, общей площадью *** кв. м, расположенное в коммунальной *** *** по ***.
Т.О. на праве собственности принадлежат жилые помещения *** и ***а, общей площадью *** кв. м, расположенные в коммунальной ***. *** по ***.
М.Е.П. и ее несовершеннолетней дочери М.А.Р. на праве собственности в равных долях принадлежит жилая комната ***, площадью *** кв. м, расположенная в коммунальной ***. *** по ***.
Помещения: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - коридор, площадью *** кв. м; *** - санузел, площадью *** кв. м; ***а - шкаф, площадью *** кв. м, являются собственностью муниципального образования - ***.
К.А.Н. К.Г.Н., К.Д.А., Л., К.С.М., К.Л.С., Б.С.А., Б.Е.Е., Б.А.С., Б.С.В. как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней Б.Т.А., С.А.И., С.Д.Д., Т.О., М.Е.П. как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней М.А.Р. обратились в суд с исками к администрации *** о признании занимаемых ими жилых помещений отдельными квартирами. В обоснование своих требований указали, что занимаемые ими жилые помещения обособлены, изолированы друг от друга. Помещения ***, значащиеся как - общая кухня, общей площадью *** кв. м (комната *** Плана), подсобная, общей площадью *** кв. м (комната *** Плана), фактически утратили свое прямое назначение.
Гражданские дела, возбужденные по искам указанных выше лиц, соединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 22 марта 2013 года исковые требования удовлетворены. Статус коммунальной квартиры N ***. *** по *** изменен. Постановлено: признать жилое помещение в составе помещений: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; N *** - коридор; *** - санузел, расположенных в коммунальной ***. *** по ***, принадлежащих на праве собственности Л., отдельной квартирой.
Признать жилое помещение в составе помещений: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью *** кв. м; ***а - кухня, площадью *** кв. м; *** *** - санузел, площадью *** кв. м; *** - коридор, площадью *** кв. м, расположенных в коммунальной ***. *** по ***, принадлежащих на праве собственности в равных долях (по *** доли) К.А.Н., К.Г.Н., К.Д.А., отдельной квартирой.
Признать жилое помещение в составе помещений: N *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью *** кв. м; ***а - коридор, площадью *** кв. м; *** - санузел, площадью *** кв. м; *** - коридор, площадью *** кв. м, расположенных в коммунальной ***. *** по ***, принадлежащих на праве собственности в равных долях (по *** доли) К.С.М., К.Л.С., отдельной квартирой.
Признать жилое помещение в составе помещений: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью *** кв. м; ***а - кухня, площадью *** кв. м; ***б - санузел, площадью *** кв. м; ***а - коридор, площадью *** кв. м. расположенных в коммунальной ***. *** по ***, принадлежащих на праве собственности в равных долях (по *** доли) Б.С.А., Б.Е.Е., Б.А.С., отдельной квартирой.
Признать жилое помещение в составе помещений: N *** и N *** общей площадью *** кв. м, принадлежащих на праве собственности в равных долях (по *** доли) Б.С.В., Б.Т.А.; *** - жилая комната, площадью *** кв. м, принадлежащей на праве собственности в равных долях (по *** доли) С.А.И., С.Д.Д.); *** - жилая комната, площадью *** кв. м, и ***а - шкаф, площадью *** кв. м, принадлежащих на праве собственности Т.О.; *** - жилая комната, площадью *** кв. м, принадлежащая на праве собственности в равных долях (по *** доли) М.Е.П., М.А.Р.; N *** - коридор, площадью *** кв. м; N *** - туалет, площадью *** кв. м; N *** - душ, площадью *** кв. м, расположенных в кв. N *** д. N ***, отдельной квартирой.
Администрация г. Тамбова обязана присвоить вновь образованным квартирам соответствующую нумерацию.
Определением судьи Октябрьского районного суда г. Тамбова Г.Г.М. восстановлен срок для обжалования решения Октябрьского районного суда г. Тамбова от 22 марта 2012 г.
В апелляционной жалобе Г.Г.М. просит отменить решение суда первой инстанции, поскольку, будучи привлеченная в качестве третьего лица по делу, она не была надлежащим образом извещена о дне слушания дела, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие она не подавала. Считает, что принятое решение нарушает ее права и интересы.
В возражениях на апелляционную жалобу истцы К.Г. и К.А.Н., Б.Е. и Б.С.А., К.С.М. и К.Л.С. просят оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным. Указывают, что судом принимались все меры для надлежащего извещения Г.Г.М., извещения передавались К.Г.Н. и Б.Е.Е., которые доставляли повестки Г.Г.Н., но они вручены не были, так как ее не было дома. Обращают внимание, что помещения, выделенные судом в отдельную квартиру, структурно обособлены и не препятствуют прямому доступу к помещениям общего пользования, а также имеется возможность для использования вспомогательных помещений.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, поддержанные Г.Г.М. и ее представителем Ш., выслушав истцов К.Г.Н., Б.Е.Е., поддержавших исковые требования по тем же основаниям, представителя администрации г. Тамбова С.З., считающего решение суда подлежащим оставлению без изменения, представителя МБУ "Долговой центр" Е., возражавшую против удовлетворения исковых требований, представителя Управляющей компании А., судебная коллегия приходит к следующему.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 29.05.2013 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. При этом судебная коллегия пришла к выводу, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие 3-го лица Г.Г.М., не извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Данное обстоятельство в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции. В связи с чем, судебная коллегия находит решение от 22.03.2013 г. подлежащим отмене.
В силу ч. ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему жилым помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из материалов дела, постановлением мэра г. Тамбова от 17.12.2004 г.
*** общежитие по *** исключено из числа общежитий маневренного жилищного фонда и включено в число жилых домой, предназначенных для постоянного проживания, и присвоена нумерация сформированным в доме квартирам, в частности номер *** - тринадцатикомнатной коммунальной квартире общей площадью *** кв. м, расположенной на 3 этаже (по плану муниципального унитарного предприятия "Тамбов-недвижимость" ***.
Истцы в обоснование своих требований указали, что занимаемые ими жилые помещения принадлежат им на праве собственности, обособлены, изолированы друг от друга. Помещения ***, значащиеся как - общая кухня, общей площадью *** кв. м (комната *** Плана), подсобная, общей площадью *** кв. м (комната *** Плана), фактически утратили свое прямое назначение. Возможность прямого доступа к помещениям общего пользования обеспечивается.
Привлеченные по делу в качестве третьих лиц Г.Г.М., Т.Г., Ю., Ф., К.В., К.Л.С., П.Т., проживающие в этом же доме, утверждают, что принятое решение суда от 22.03.2012 г. нарушает их права и интересы, поскольку общая кухня, бытовка в спорной *** используется истцами по назначению, в них установлены автоматические стиральные машины, электроплиты, и они возражают оплачивать потребляемую истцами электроэнергию.
Общим собранием собственников жилых помещений *** *** от 16.12.2011 г. (т. 2 л.д. 60 - 68) было принято решение о признании помещений *** - коридора площадью *** кв. м, *** шкафа, площадью *** кв. м, *** - подсобная - *** кв. м, *** - шкаф *** кв. м, *** - кухня - *** кв. м (по экспликации) местами общего пользования.
Представленные истцами в суд первой инстанции заключения ОАО "Тамбовкоммунпроект" свидетельствует о том, что каждое из жилых помещений, занимаемых истцами являются структурно обособленными помещениями, имеют отдельные входы из общего коридора коммунальной квартиры, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания многоквартирные". Конструктивные и объемно-планировочное решения помещений соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам (т. 1 л.д. 16 - 21, 55 - 65, 116, 200 - 206, 242 - 244).
Пригодность занимаемых жилых помещений для проживания и признания их обособленными объектами недвижимости не опровергнута. Доказательств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате признания спорных жилых помещений отдельными квартирами, не представлено.
Доводы истцов о том, что занимаемые помещения обособленны, представляют собой отдельные квартиры, в которых имеется санузел, кухня, установлены плиты, стиральные машины, а помещения квартиры, значащиеся как - общая кухня, подсобная, ими не используется, кроме П.А., проживающей в муниципальной квартире, в суде не опровергнуты. Из представленных в суде Г.Г.М. актов комиссионного обследования от 10.11.2012 г. не следует, что истцы на общей кухне и в подсобном помещении в спорной *** пользуются стиральными машинами и электроплитами.
Более того, решениями Октябрьского районного суда г. Тамбова от 08.02.2010 г. и от 21.07.2011 г. статус коммунальных квартир *** и *** в этом же доме изменен, занимаемые собственниками жилые помещения признаны отдельными квартирами, им присвоены номера.
Представитель администрации г. Тамбова С.З. в суде не возражает против удовлетворения требований истцов, пояснив, что на основании постановления администрации г. Тамбова *** от *** "О внесении изменений в постановление мэра г. Тамбова от 17.12.2004 г. *** "Об изменении статуса общежития маневренного жилищного фонда по *** и присвоении нумерации квартир" статус квартиры N *** изменен, присвоена нумерация занимаемым истцами квартирам. Истцами решение суда от 22.03.2012 г. не обжаловалось.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изменении статуса жилого помещения и признании занимаемых жилых помещений отдельными квартирами.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 22 марта 2012 г. отменить.
Изменить статус коммунальной квартиры N ***.
Признать жилое помещение в составе помещений: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; N *** коридор; *** - санузел, расположенных в коммунальной ***. *** по ***, принадлежащих на праве собственности Л., отдельной квартирой.
Признать жилое помещение в составе помещений: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью *** кв. м; ***а - кухня, площадью *** кв. м; *** *** - санузел, площадью *** кв. м; ***а - коридор, площадью *** кв. м, расположенных в коммунальной ***. *** по ***, принадлежащих на праве собственности в равных долях (по *** доли) К.А.Н., К.Г.Н., К.Д.А., отдельной квартирой.
Признать жилое помещение в составе помещений: N *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью ***9 кв. м; ***а - коридор, площадью *** кв. м; ***а - санузел, площадью *** кв. м; *** - коридор, площадью *** кв. м, расположенных в коммунальной ***. *** по ***, принадлежащих на праве собственности в равных долях (по *** доли) К.С.М., К.Л.С., отдельной квартирой.
Признать жилое помещение в составе помещений: *** - жилая комната, площадью *** кв. м; *** - жилая комната, площадью *** кв. м; ***а - кухня, площадью *** кв. м; *** - санузел, площадью *** кв. м; ***а - коридор, площадью *** кв. м. расположенных в коммунальной *** *** по ***, принадлежащих на праве собственности в равных долях (по *** доли) Б.С.А., Б.Е.Е., Б.А.С., отдельной квартирой.
Признать жилое помещение в составе помещений: *** и ***а общей площадью ****** кв. м, принадлежащих на праве собственности в равных долях (по ***2 доли) Б.С.В., Б.Т.А.; *** - жилая комната, площадью *** кв. м, принадлежащей на праве собственности в равных долях (по *** доли) С.А.И., С.Д.Д.); *** - жилая комната, площадью *** кв. м, и *** - шкаф, площадью *** кв. м, принадлежащих на праве собственности Т.О.; *** - жилая комната, площадью *** кв. м, принадлежащая на праве собственности в равных долях (по *** доли) М.Е.П., М.А.Р.; N *** - коридор, площадью *** кв. м; N *** - туалет, площадью *** кв. м; N *** - душ, площадью *** кв. м, расположенных в кв. N 6 д. N ***, отдельной квартирой.
Обязать администрацию г. Тамбова присвоить вновь образованным квартирам соответствующую нумерацию.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)