Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО1
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего ФИО2
судей Пантелеева В.М., ФИО3
при секретаре ФИО4
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Квартал" на решение Балаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Иск ФИО6 удовлетворить.
Признать незаконным бездействие ООО "Квартал", выразившееся в неприсоединении водопроводной сети пристроенного нежилого помещения по адресу: * к системе холодного водоснабжения многоквартирного дома N * по ул. * в г. * после проведения ремонта.
Обязать ООО "Квартал" присоединить водопроводную сеть к системе холодного водоснабжения пристроенного нежилого помещения по адресу: *, к системе холодного водоснабжения многоквартирного дома N * по ул. * в г. *.
Взыскать с ООО "Квартал" в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины 400 руб., расходы по оплате услуг представителя 3000 руб.
Заслушав доклад судьи Пантелеева В.М., пояснения ФИО6, ее представителя - ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), полагавших решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что является собственником пристроенного к многоквартирному дому N * по ул. * г. * нежилого помещения по адресу: *. Строительство магазина производилось по проекту, разработанному Балаковским комплексным отделом института "Саратовгражданпроект", утвержденному горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией подписан акт приемки пристроенного нежилого помещения к дому N * по ул. *. Подключение пристроенного магазина к системам водоснабжения было осуществлено на основании разрешительной документации. Многоквартирный дом N * по ул. * и пристроенный магазин имеют общий технический подвал. Таким образом, наряду с собственниками жилых помещений, истце, как собственнику нежилых помещений, пристроенных к многоквартирному дому, также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирного доме. Управляющая компания - общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Квартал" во время проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения отсоединила от системы холодного водоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома водопроводные сети пристроенного нежилого помещения, принадлежащего ей. После окончания ремонта холодное водоснабжение квартир многоквартирного дома было восстановлено, но к общей системе холодного водоснабжения принадлежащее ей нежилое помещение ответчиком не было подключено. ООО "Квартал" осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирного дома согласно договору управления. Обязанность по подключению магазина к системе водоснабжения дома возлагается на него. Своим бездействием ответчик нарушает ее права на водоснабжение, на пользование общим имуществом.
Суд, рассмотрев возникший спор, постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ООО "Квартал" просит отменить решение суда, производство по делу прекратить. В обоснование жалобы указывает те же обстоятельства, на которые ссылалось в суде первой инстанции. Считает, что выводы суда не соответствуют установленным обстоятельствам дела. Указывает, что ООО "Квартал" отключение не производило и не считает себя ответственным за отсутствие водоснабжения в помещении, которое принадлежит ФИО6.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда согласно требованиям ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с положениями ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Положениями ч. 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
- Пункт 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, далее - Правила) дает понятие "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;
- а также понятие "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Положениями п. 6 Правил предусмотрено, что холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки. Из п. 81 Правил следует, что подачу отопления, холодного водоснабжения и водоотведения приостанавливать или ограничивать нельзя.
В п. 53 Правил указано, что потребителю запрещается: самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 85 Правил - приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, не допускается.
Из дела видно и установлено судом, что ФИО6 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору аренды предоставила указанное нежилое помещение в аренду И.И.Ю. ФИО7Ю. и МУП "Балаково-Водоканал" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод по ул. *, д. *.
Отношения ФИО7 абонентом и МУП "Балаково-Водоканал" регулируются статьями 426, 539 - 548 ГК РФ, Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 167 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ т.). В силу заключенного договора МУП "Балаково-Водоканал" обязано обеспечивать бесперебойную подачу питьевой воды для нужд абонента в объеме 120 куб. м в год, 10 куб. м в месяц.
В соответствии с договором N от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом N * по ул. * - управляющей организацией указанного дома является ООО "Квартал". Пунктом 2.1.1. Договора предусмотрено, что управляющая организация обязуется организовать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 2 приложения N к договору в перечень работ ООО "Квартал" по техническому обслуживанию (водоснабжения) в том числе входит перекрытие вентиля на стояке (л.д. 34). Согласно п. 2 приложения N и 2/3 к договору в перечень работ ООО "Квартал" по техническому ремонту (водоснабжения) в том числе входит замена отдельных участков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, отсоединение или вырезка поврежденного участка трубопровода, замена отдельных участков и т.д. (л.д. 35).
Из сообщения МУП "Балаково-Водоканал" следует, что подключение магазина по ул. * к системам водоснабжения и водоотведения произведено в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством, на основании разрешительной документации: технических условий и проектной документации, выданной МУП "Балаково-Водоканал" путем присоединения к существующей водопроводной сети жилого дома N * по ул. *, многоквартирный дом N * по ул. * и магазин расположены в одном здании, имеют общий технический подвал, в котором присоединены к одному водопроводному вводу. Наряду с собственниками жилых помещений, собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ МУП "Балаково-Водоканал" не имеет технической возможности осуществить водоснабжение магазина по ул. *, д. *, в связи с тем, что во время выполнения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем водоснабжения по адресу ул. *, д. * было произведено отключение от водоснабжения пристроенного к данному дому магазина по ул. * д. * - управляющей компанией ООО "Квартал" по решению собственников квартир данного дома.
Представитель ответчика в суде пояснил, что отключение водоснабжения нежилого помещения истицы производилось во время производства капитального ремонта, после проведения ремонта водоснабжение в этом помещении отсутствует.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ООО "Квартал" бездействует и не присоединяет водопроводную сеть пристроенного нежилого помещения по адресу:, г. *, ул. *, к системе холодного водоснабжения многоквартирного дома N * по ул. * в г. * после проведенного ремонта водопроводной сети данного дома.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
Довод жалобы о том, что против присоединения нежилого помещения истца к системе водоснабжения возражали собственники жилых помещений д. * ул. * несостоятелен, поскольку не основан на законе. Собственники жилых помещений, ООО "Квартал" не являются сторонами договора, заключенного ФИО7 МУП "Балаково-Водоканал" и абонентом, а потому не вправе препятствовать исполнению сторонами условия договора. Собственник жилых помещений не вправе давать управляющей компании, в обязанности которой входит содержание, текущий ремонт общего имущества, указание на отсоединение нежилого помещения истца от системы холодного водоснабжения.
Доводы кассационной жалобы сводятся к иной оценке доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны обстоятельствам, на которые ссылался ответчик в суде первой инстанции, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.
Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Квартал" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья: ФИО1
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего ФИО2
судей Пантелеева В.М., ФИО3
при секретаре ФИО4
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Квартал" на решение Балаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Иск ФИО6 удовлетворить.
Признать незаконным бездействие ООО "Квартал", выразившееся в неприсоединении водопроводной сети пристроенного нежилого помещения по адресу: * к системе холодного водоснабжения многоквартирного дома N * по ул. * в г. * после проведения ремонта.
Обязать ООО "Квартал" присоединить водопроводную сеть к системе холодного водоснабжения пристроенного нежилого помещения по адресу: *, к системе холодного водоснабжения многоквартирного дома N * по ул. * в г. *.
Взыскать с ООО "Квартал" в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины 400 руб., расходы по оплате услуг представителя 3000 руб.
Заслушав доклад судьи Пантелеева В.М., пояснения ФИО6, ее представителя - ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), полагавших решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что является собственником пристроенного к многоквартирному дому N * по ул. * г. * нежилого помещения по адресу: *. Строительство магазина производилось по проекту, разработанному Балаковским комплексным отделом института "Саратовгражданпроект", утвержденному горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией подписан акт приемки пристроенного нежилого помещения к дому N * по ул. *. Подключение пристроенного магазина к системам водоснабжения было осуществлено на основании разрешительной документации. Многоквартирный дом N * по ул. * и пристроенный магазин имеют общий технический подвал. Таким образом, наряду с собственниками жилых помещений, истце, как собственнику нежилых помещений, пристроенных к многоквартирному дому, также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирного доме. Управляющая компания - общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Квартал" во время проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения отсоединила от системы холодного водоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома водопроводные сети пристроенного нежилого помещения, принадлежащего ей. После окончания ремонта холодное водоснабжение квартир многоквартирного дома было восстановлено, но к общей системе холодного водоснабжения принадлежащее ей нежилое помещение ответчиком не было подключено. ООО "Квартал" осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирного дома согласно договору управления. Обязанность по подключению магазина к системе водоснабжения дома возлагается на него. Своим бездействием ответчик нарушает ее права на водоснабжение, на пользование общим имуществом.
Суд, рассмотрев возникший спор, постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ООО "Квартал" просит отменить решение суда, производство по делу прекратить. В обоснование жалобы указывает те же обстоятельства, на которые ссылалось в суде первой инстанции. Считает, что выводы суда не соответствуют установленным обстоятельствам дела. Указывает, что ООО "Квартал" отключение не производило и не считает себя ответственным за отсутствие водоснабжения в помещении, которое принадлежит ФИО6.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда согласно требованиям ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с положениями ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Положениями ч. 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
- Пункт 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, далее - Правила) дает понятие "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;
- а также понятие "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Положениями п. 6 Правил предусмотрено, что холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки. Из п. 81 Правил следует, что подачу отопления, холодного водоснабжения и водоотведения приостанавливать или ограничивать нельзя.
В п. 53 Правил указано, что потребителю запрещается: самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 85 Правил - приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, не допускается.
Из дела видно и установлено судом, что ФИО6 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору аренды предоставила указанное нежилое помещение в аренду И.И.Ю. ФИО7Ю. и МУП "Балаково-Водоканал" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод по ул. *, д. *.
Отношения ФИО7 абонентом и МУП "Балаково-Водоканал" регулируются статьями 426, 539 - 548 ГК РФ, Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 167 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ т.). В силу заключенного договора МУП "Балаково-Водоканал" обязано обеспечивать бесперебойную подачу питьевой воды для нужд абонента в объеме 120 куб. м в год, 10 куб. м в месяц.
В соответствии с договором N от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом N * по ул. * - управляющей организацией указанного дома является ООО "Квартал". Пунктом 2.1.1. Договора предусмотрено, что управляющая организация обязуется организовать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 2 приложения N к договору в перечень работ ООО "Квартал" по техническому обслуживанию (водоснабжения) в том числе входит перекрытие вентиля на стояке (л.д. 34). Согласно п. 2 приложения N и 2/3 к договору в перечень работ ООО "Квартал" по техническому ремонту (водоснабжения) в том числе входит замена отдельных участков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, отсоединение или вырезка поврежденного участка трубопровода, замена отдельных участков и т.д. (л.д. 35).
Из сообщения МУП "Балаково-Водоканал" следует, что подключение магазина по ул. * к системам водоснабжения и водоотведения произведено в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством, на основании разрешительной документации: технических условий и проектной документации, выданной МУП "Балаково-Водоканал" путем присоединения к существующей водопроводной сети жилого дома N * по ул. *, многоквартирный дом N * по ул. * и магазин расположены в одном здании, имеют общий технический подвал, в котором присоединены к одному водопроводному вводу. Наряду с собственниками жилых помещений, собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ МУП "Балаково-Водоканал" не имеет технической возможности осуществить водоснабжение магазина по ул. *, д. *, в связи с тем, что во время выполнения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем водоснабжения по адресу ул. *, д. * было произведено отключение от водоснабжения пристроенного к данному дому магазина по ул. * д. * - управляющей компанией ООО "Квартал" по решению собственников квартир данного дома.
Представитель ответчика в суде пояснил, что отключение водоснабжения нежилого помещения истицы производилось во время производства капитального ремонта, после проведения ремонта водоснабжение в этом помещении отсутствует.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ООО "Квартал" бездействует и не присоединяет водопроводную сеть пристроенного нежилого помещения по адресу:, г. *, ул. *, к системе холодного водоснабжения многоквартирного дома N * по ул. * в г. * после проведенного ремонта водопроводной сети данного дома.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
Довод жалобы о том, что против присоединения нежилого помещения истца к системе водоснабжения возражали собственники жилых помещений д. * ул. * несостоятелен, поскольку не основан на законе. Собственники жилых помещений, ООО "Квартал" не являются сторонами договора, заключенного ФИО7 МУП "Балаково-Водоканал" и абонентом, а потому не вправе препятствовать исполнению сторонами условия договора. Собственник жилых помещений не вправе давать управляющей компании, в обязанности которой входит содержание, текущий ремонт общего имущества, указание на отсоединение нежилого помещения истца от системы холодного водоснабжения.
Доводы кассационной жалобы сводятся к иной оценке доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны обстоятельствам, на которые ссылался ответчик в суде первой инстанции, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.
Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Квартал" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)