Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Крыгиной Т.Ф.
судей Таратановой Л.Л.
Арманшиной Э.Ю.
с участием прокурора Муратовой Е.М.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционному представлению помощника прокурора ... Ю.Р.Р., апелляционной жалобе К.И.А. на решение Ленинского районного суда ... от ... года, которым постановлено:
исковое заявление прокурора ... в интересах инвалида 3 группы, ветерана труда К.И.А. к ОАО "......", расположенное по адресу: ..., ООО "ЖЭУ N ......" об обязании провести ремонтные работы и привести состояние дома в надлежащее состояние, произвести перерасчет платы по статье содержание удовлетворить частично.
Признать бездействие ОАО "УЖХ ......" и ООО "ЖЭУ N ......", выразившееся в проведении работ не в полном объеме, некачественно незаконным.
Обязать ОАО "УЖХ ..." и ООО "ЖЭУ N ......" произвести ремонтные работы в жилом ..., а именно:
в N ... подъезде необходимо провести ремонт лестничных маршей:
На N ... этаже: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ...
Во N ... подъезде необходимо провести ремонт лестничных маршей:
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
В N ... подъезде необходимо провести ремонт лестничных маршей:
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Произвести ремонт всех неисправных окон и дверных проемов жилого дома во всех подъездах.
Установить водосток на северо-западном углу дома.
Упорядочить провода слаботочных устройств во всех подъездах дома.
Провести ремонт системы освещения, во всех подъездах, установить плафоны.
Произвести ремонт настенного покрытия на N ... этаже всех подъездов, устранить следы протечек.
Произвести ремонт оголовков вентиляционных труб на крыше дома.
Произвести теплоизоляцию не изолированных участков центрального отопления в подвальном и чердачном помещении.
В удовлетворении исковых требований о произведении перерасчета К.И.А., собственнику ... по статье "содержание" за период с начала ... года года на момент вынесения решения и возвратить незаконно полученные денежные средства отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Арманшиной Э.Ю., судебная коллегия
установила:
прокурор ... в интересах инвалида N ... группы, ветерана труда К.И.А. обратился в суд с иском к ОАО ..., ОАО ЖЭУ N ......... о признании незаконным бездействия ответчиков, выразившееся в проведении ремонтных работ в неполном объеме и некачественно, обязании провести ремонтные работы и привести состояние дома в надлежащее состояние, произвести перерасчет платы по статье "Содержание и капитальный ремонт". В обоснование заявленных требований указал, что в прокуратуру ... с заявлением обратился К.И.А., указав на нарушение его жилищных прав управляющей организацией .... была проведена проверка с привлечением государственного жилищного инспектора Г.Ж.И. РБ Ш.Ф.Т. Данной проверкой установлено, что функции по управлению жилым домом N ... по ... осуществляет ОАО УЖХ ... с ... года. Согласно договору, обслуживающей организацией является ООО ЖЭУ N ... В жилом ... на момент проведения проверки выявлены следующие нарушения: на N ... этаже следы протечки на потолке (п. 4.8.10 Пин); ступени на лестничных маршах со сколами (п. 4.8.1 Пин); оконные рамы со щелями, не герметичные (п. 3.2.3 Пин); сырость на стене фундамента (п. 3.2.3 Пин); труба центрального отопления с неисправной изоляцией (п. 5.2.22 Пин); частичное захламление подвала (п. п. 3.4.1; 4.1.15); на рубильнике нет знака (п. п. 5.6.2; 5.6.6 Пин); теплоизоляция на чердаке не исправна (6.2.22 Пин); слуховые окна разбиты (п. 4.7.1 Пин); на кровле дыры (п. 4.6.1.2 Пин); мусор на чердаке (п. 3.3.4 Пин); слаботочные провода висят в подъездах (п. 5.6.24 Пин). Оцинкованное железо кровли пробито более чем в N ... местах имеются неплотности, что отражено в акте от ... года. По результатам проверки в отношении директора ООО ЖЭУ N ...... было вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ, также в адрес директора ООО ЖЭУ N ...... внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Постановлением Государственной жилищной инспекции от ... года директор ООО ЖЭУ N ......... привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере N ... руб. Директором ООО ЖЭУ N ......... на имя прокурора района представлен ответ на представление, согласно которому обслуживающей организацией все работы выполнены, нарушения устранены. В ходе повторно проведенной проверки, в целях контроля устранения нарушений, с участием представителей обслуживающей организации, представителя собственников дома К.И.А., установлено, что информация, представленная обслуживающей организацией, не соответствует действительности, работы произведены частично в ненадлежащем качестве, произведенный ремонт лестничных маршей не соответствует предъявляемым к техническому состоянию лестниц требованиям. Управляющей компанией допускается эксплуатация неисправной системы освещения жилого дома, система эксплуатируется с имеющимися скрутками электрических кабелей, отсутствуют плафоны освещения, имеются не изолированные (оголенные) участки электрических кабелей. Несмотря на имеющиеся недостатки и нарушения, длительное не проведение ремонта, управляющей компанией в соответствии с договором на управление производится взимание с собственников помещений платы за содержание, в которую согласно приложению N ... к договору на управление, включены выше указанные работы, которые фактически не выполнены. Кроме того в нарушение ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляемые работы не актированы, отсутствует сметы, акты выполненных работ. Однако согласно отчету управляющей компании указанные виды работ отмечены как выполненные. Работы и услуги по Договору (Приложение N ... по пунктам N ... обязательно для выполнения, так как собственники ежемесячно оплачивают эти работы по статье "содержание" и ремонт по тарифу N ... руб. за кв. м занимаемой площади). Просил признать бездействие ОАО УЖХ ...... и ООО ЖЭУ N ...... выразившееся в проведении работ не в полном объеме, некачественно незаконным. Обязать ОАО УЖХ ......... и ООО ЖЭУ N ...... произвести ремонтные работы в жилом ..., а именно: в N ... подъезде необходимо провести ремонт лестничных маршей. На N ... этаже: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Во N ... подъезде необходимо провести ремонт лестничных маршей: лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... В N ... подъезде необходимо провести ремонт лестничных маршей. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Произвести ремонт всех неисправных окон и дверных проемов жилого дома во всех подъездах. Установить водосток на северо-западном углу дома. Упорядочить провода слаботочных устройств во всех подъездах дома. Провести ремонт системы освещения, во всех подъездах, установить плафоны. Произвести ремонт настенного покрытия на N ... этаже всех подъездов, устранить следы протечек. Произвести ремонт оголовков вентиляционных труб на крыше дома. Произвести теплоизоляцию не изолированных участков центрального отопления в подвальном и чердачном помещении. В связи с невыполнением работ по договору управления, произвести перерасчет по статье "содержание и капитальный ремонт" за период с начала ... года и возвратить незаконно полученные от собственников помещений денежные средства.
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционном представлении помощник прокурора ... Ю.Р.Р. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований прокурора об обязании произвести перерасчет платы по статье "Содержание" общедомового имущества собственников дома по .... Указал, что ответчики своих обязанностей по содержанию и ремонту дома не выполняют, хотя деньги на содержание и ремонт дома с собственников квартир взыскиваются ежемесячно по тарифу N ... руб. за кв. м занимаемой площади.
В апелляционной жалобе К.И.А. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований прокурора о проведении перерасчета К.И.А. по статье "Содержание" и возврате незаконно полученных денежных средств в размере N ... руб. и в этой части вынести новое решение об удовлетворении исковых требований. Указал, что ответчики не выполняют свои обязательства по договору от ... года в части организации и выполнении ремонтно-эксплуатационных работ. Считает отказ суда в перерасчете и возврате ему денежных средств за период ... года - ... года. по статье "содержание" и "капитальный ремонт" противоречит действующему законодательству, поскольку ОАО УЖХ не устраняет многочисленные нарушения, в том числе и по кровле дома, но требует, чтобы он оплатил задолженность за невыполненные работы за период .... по статьям "содержание" - N ... руб., "капитальный ремонт" - N ... руб., "Пеня" - N ... руб.
Лица, участвующие в деле извещены о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции своевременно и надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционного представления прокурора, выслушав К.И.А. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ОАО "......" - И.А.Р. (по доверенности), полагавшую, что решение суда является законным и обоснованным, заслушав заключение прокурора ФИО1, поддержавшей доводы апелляционного представления, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований о произведении перерасчета К.И.А. по статье "содержание и капитальный ремонт" за период с начала ... года. по момент вынесения решения по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Удовлетворяя требования прокурора в части признания бездействия ответчиков, выразившееся в проведении ремонтных работ некачественно и в не полном объеме, а также в обязании проведения ответчиками ремонтных работ, суд правильно сослался на приведенную выше норму права и обоснованно сделал вывод о том, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по выполнению работ, связанных с содержанием и ремонтом жилого дома.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что согласно договору управления многоквартирным домом от ... года функции по управлению жилым домом N ... по ... осуществляет МУП УЖХ ... (л.д. N ...).
Обслуживающей организацией (по договору) ... является ООО ... N ... по ... ГО ....
... года помощником прокурора ... М.А.М. совместно с представителем обслуживающей организации ООО ЖЭУ N ... по ... ГО ... была проведена проверка соблюдения на территории района законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства по обращению К.И.А. Актом проверки установлено, что в N ... подъезде необходимо провести ремонт лестничных маршей. На N ... этаже: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней.
Во N ... подъезде необходимо провести ремонт лестничных маршей. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней.
В 3 подъезде необходимо провести ремонт лестничных маршей. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. В подъездах дома не отремонтированы окна имеются щели, отсутствуют запорные механизмы. В дверных проемах тамбуров всех подъездов отсутствует заполнение. На лестничных клетках N ... этажей жилого дома во всех подъездах имеются следы протечек, повлекшие разрушение настенного покрытия. Обслуживающей организацией демонтирован сток для дождевой воды на северо-западном углу жилого .... Отсутствует теплоизоляция участков центрального отопления в подвальном и чердачном помещении. Не проведен ремонт разрушающихся оголовков вентиляционных труб. Управляющей компанией допускается неисправное состояние системы освещения жилого дома, отсутствуют плафоны освещения, имеются не заизолированные (оголенные) участки электрических кабелей (л.д. N ...).
Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
Согласно п. 4.8.4 вышеуказанных Правил заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми; п. 3.2.3 окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок; неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития; 4.6.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. 4.8.14 на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; 4.9.1.3 неисправности печей: неравномерный нагрев поверхностей, трещины в печах и трубах, щели вокруг разделки и выпадение из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушение топливной камеры и дымоходов, повреждение топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушение боровов и оголовков труб, а также обледенение оголовков дымовых газовых труб следует устранять по мере выявления недостатков, не допуская ухудшения состояния конструкций; 5.6.24. организация по обслуживанию жилищного фонда обязана осуществлять наблюдение за сохранностью устройств оборудования радиотрансляционной сети и незамедлительно сообщать в предприятия связи о всех обнаруженных недостатках своевременно ремонтировать части здания, используемые для крепления устройств и оборудования радиотрансляционной сети (несущие балки и др.); 5.8.6 Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с гидро- и теплоизоляцией.
Вопреки указанным выше правилам управляющей компанией допускается эксплуатация ... с неисправной системой освещения жилого дома, а именно с имеющимися скрутками электрических кабелей, отсутствием плафонов освещения, не заизолированными (оголенными) участками электрических кабелей, не проводится надлежащим образом ремонт кровли, лестничных маршей, окон, дверей в подъездах дома. Однако управляющей организацией производится взимание с собственников помещений жилого дома платы за содержание, и капитальный ремонт дома, в которую, согласно приложению N ... к договору на управление, включены выше указанные работы.
Таким образом, суд первой инстанции, правомерно удовлетворил требования прокурора в части признания бездействия ответчиков, выразившееся в проведении ремонтных работ ненадлежащим образом и в не полном объеме, а также в обязании ответчиков провести ремонтные работы жилого дома.
Однако судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части отказа в удовлетворении исковых требований прокурора о произведении перерасчета К.И.А. по статье "содержание и капитальный ремонт" за период с ... года до момента вынесения решения.
Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
В соответствии с п. 10 вышеуказанных Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по соответствующей формуле.
Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих расходование денежных средств на ремонт и содержание общего имущества, а также капитальный ремонт в многоквартирном доме. Вместе с тем, в силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме бремя доказывания этих обстоятельств возлагается на ответчика.
Исходя из установленных обстоятельств дела и приведенных выше правовых норм, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования прокурора ... об обязании ответчиков произвести перерасчет К.И.А. по статье "содержание" и "капитальный ремонт" за период с начала ... года. по момент вынесения решения подлежат удовлетворению, поскольку со стороны управляющей компании работы по содержанию и ремонту в жилого дома, расположенного по адресу: ... выполнялись не в полном объеме и ненадлежащего качества. Ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по содержанию и управлению указанного жилого дома подтверждается Актом проверки прокурора от ... года (л.д. N ...), Актом проверки Государственной Жилищной инспекцией ... N ... от ... года. По результатам проверки Госжилинспекцией ... в отношении управляющей организации составлен протокол об административных правонарушениях по ст. 7.22 КоАП РФ и выдано предписание с требованием устранить выявленные в ходе проверки нарушения в срок до ... года Доказательств в опровержение доводов истца о невыполнении обязанностей по ремонту кровли дома ответчиком не представлены.
При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о произведении перерасчета К.И.А. собственнику ....... по ... по статье "содержание" за период с начала ... года. по момент вынесения решения подлежит отмене, с вынесением в этой части нового решения, которым исковые требования прокурора ... об обязании ответчиков произвести перерасчет К.И.А. по статье "содержание" и "капитальный ремонт" за период с начала ... года. по момент вынесения решения удовлетворить.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Ленинского районного суда ... от ... года в части отказа в удовлетворении исковых требований прокурора ... в интересах инвалида N ... группы, ветерана труда К.И.А. к ОАО ..., ОАО ЖЭУ N ......... о произведении перерасчета К.И.А. собственнику ... по ... по статье "содержание" за период с начала ... года по момент вынесения решения отменить.
В отмененной части вынести новое решение.
Исковые требования прокурора ... в интересах инвалида N ... группы, ветерана труда К.И.А. к ОАО ..., ОАО ЖЭУ N ......... об обязании произвести перерасчет К.И.А. по статье "содержание" и "капитальный ремонт" за период с начала ... года по момент вынесения решения удовлетворить.
Обязать ОАО "......", ОАО "ЖЭУ N ......" произвести К.И.А., собственнику ... перерасчет по статье "содержание" и "капитальный ремонт" за период с начала ... года по момент вынесения решения.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Э.Ю.АРМАНШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-12754/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2012 г. по делу N 33-12754/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Крыгиной Т.Ф.
судей Таратановой Л.Л.
Арманшиной Э.Ю.
с участием прокурора Муратовой Е.М.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционному представлению помощника прокурора ... Ю.Р.Р., апелляционной жалобе К.И.А. на решение Ленинского районного суда ... от ... года, которым постановлено:
исковое заявление прокурора ... в интересах инвалида 3 группы, ветерана труда К.И.А. к ОАО "......", расположенное по адресу: ..., ООО "ЖЭУ N ......" об обязании провести ремонтные работы и привести состояние дома в надлежащее состояние, произвести перерасчет платы по статье содержание удовлетворить частично.
Признать бездействие ОАО "УЖХ ......" и ООО "ЖЭУ N ......", выразившееся в проведении работ не в полном объеме, некачественно незаконным.
Обязать ОАО "УЖХ ..." и ООО "ЖЭУ N ......" произвести ремонтные работы в жилом ..., а именно:
в N ... подъезде необходимо провести ремонт лестничных маршей:
На N ... этаже: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ...
Во N ... подъезде необходимо провести ремонт лестничных маршей:
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
В N ... подъезде необходимо провести ремонт лестничных маршей:
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ....
Произвести ремонт всех неисправных окон и дверных проемов жилого дома во всех подъездах.
Установить водосток на северо-западном углу дома.
Упорядочить провода слаботочных устройств во всех подъездах дома.
Провести ремонт системы освещения, во всех подъездах, установить плафоны.
Произвести ремонт настенного покрытия на N ... этаже всех подъездов, устранить следы протечек.
Произвести ремонт оголовков вентиляционных труб на крыше дома.
Произвести теплоизоляцию не изолированных участков центрального отопления в подвальном и чердачном помещении.
В удовлетворении исковых требований о произведении перерасчета К.И.А., собственнику ... по статье "содержание" за период с начала ... года года на момент вынесения решения и возвратить незаконно полученные денежные средства отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Арманшиной Э.Ю., судебная коллегия
установила:
прокурор ... в интересах инвалида N ... группы, ветерана труда К.И.А. обратился в суд с иском к ОАО ..., ОАО ЖЭУ N ......... о признании незаконным бездействия ответчиков, выразившееся в проведении ремонтных работ в неполном объеме и некачественно, обязании провести ремонтные работы и привести состояние дома в надлежащее состояние, произвести перерасчет платы по статье "Содержание и капитальный ремонт". В обоснование заявленных требований указал, что в прокуратуру ... с заявлением обратился К.И.А., указав на нарушение его жилищных прав управляющей организацией .... была проведена проверка с привлечением государственного жилищного инспектора Г.Ж.И. РБ Ш.Ф.Т. Данной проверкой установлено, что функции по управлению жилым домом N ... по ... осуществляет ОАО УЖХ ... с ... года. Согласно договору, обслуживающей организацией является ООО ЖЭУ N ... В жилом ... на момент проведения проверки выявлены следующие нарушения: на N ... этаже следы протечки на потолке (п. 4.8.10 Пин); ступени на лестничных маршах со сколами (п. 4.8.1 Пин); оконные рамы со щелями, не герметичные (п. 3.2.3 Пин); сырость на стене фундамента (п. 3.2.3 Пин); труба центрального отопления с неисправной изоляцией (п. 5.2.22 Пин); частичное захламление подвала (п. п. 3.4.1; 4.1.15); на рубильнике нет знака (п. п. 5.6.2; 5.6.6 Пин); теплоизоляция на чердаке не исправна (6.2.22 Пин); слуховые окна разбиты (п. 4.7.1 Пин); на кровле дыры (п. 4.6.1.2 Пин); мусор на чердаке (п. 3.3.4 Пин); слаботочные провода висят в подъездах (п. 5.6.24 Пин). Оцинкованное железо кровли пробито более чем в N ... местах имеются неплотности, что отражено в акте от ... года. По результатам проверки в отношении директора ООО ЖЭУ N ...... было вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ, также в адрес директора ООО ЖЭУ N ...... внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Постановлением Государственной жилищной инспекции от ... года директор ООО ЖЭУ N ......... привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере N ... руб. Директором ООО ЖЭУ N ......... на имя прокурора района представлен ответ на представление, согласно которому обслуживающей организацией все работы выполнены, нарушения устранены. В ходе повторно проведенной проверки, в целях контроля устранения нарушений, с участием представителей обслуживающей организации, представителя собственников дома К.И.А., установлено, что информация, представленная обслуживающей организацией, не соответствует действительности, работы произведены частично в ненадлежащем качестве, произведенный ремонт лестничных маршей не соответствует предъявляемым к техническому состоянию лестниц требованиям. Управляющей компанией допускается эксплуатация неисправной системы освещения жилого дома, система эксплуатируется с имеющимися скрутками электрических кабелей, отсутствуют плафоны освещения, имеются не изолированные (оголенные) участки электрических кабелей. Несмотря на имеющиеся недостатки и нарушения, длительное не проведение ремонта, управляющей компанией в соответствии с договором на управление производится взимание с собственников помещений платы за содержание, в которую согласно приложению N ... к договору на управление, включены выше указанные работы, которые фактически не выполнены. Кроме того в нарушение ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляемые работы не актированы, отсутствует сметы, акты выполненных работ. Однако согласно отчету управляющей компании указанные виды работ отмечены как выполненные. Работы и услуги по Договору (Приложение N ... по пунктам N ... обязательно для выполнения, так как собственники ежемесячно оплачивают эти работы по статье "содержание" и ремонт по тарифу N ... руб. за кв. м занимаемой площади). Просил признать бездействие ОАО УЖХ ...... и ООО ЖЭУ N ...... выразившееся в проведении работ не в полном объеме, некачественно незаконным. Обязать ОАО УЖХ ......... и ООО ЖЭУ N ...... произвести ремонтные работы в жилом ..., а именно: в N ... подъезде необходимо провести ремонт лестничных маршей. На N ... этаже: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Во N ... подъезде необходимо провести ремонт лестничных маршей: лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... В N ... подъезде необходимо провести ремонт лестничных маршей. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N .... Произвести ремонт всех неисправных окон и дверных проемов жилого дома во всех подъездах. Установить водосток на северо-западном углу дома. Упорядочить провода слаботочных устройств во всех подъездах дома. Провести ремонт системы освещения, во всех подъездах, установить плафоны. Произвести ремонт настенного покрытия на N ... этаже всех подъездов, устранить следы протечек. Произвести ремонт оголовков вентиляционных труб на крыше дома. Произвести теплоизоляцию не изолированных участков центрального отопления в подвальном и чердачном помещении. В связи с невыполнением работ по договору управления, произвести перерасчет по статье "содержание и капитальный ремонт" за период с начала ... года и возвратить незаконно полученные от собственников помещений денежные средства.
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционном представлении помощник прокурора ... Ю.Р.Р. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований прокурора об обязании произвести перерасчет платы по статье "Содержание" общедомового имущества собственников дома по .... Указал, что ответчики своих обязанностей по содержанию и ремонту дома не выполняют, хотя деньги на содержание и ремонт дома с собственников квартир взыскиваются ежемесячно по тарифу N ... руб. за кв. м занимаемой площади.
В апелляционной жалобе К.И.А. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований прокурора о проведении перерасчета К.И.А. по статье "Содержание" и возврате незаконно полученных денежных средств в размере N ... руб. и в этой части вынести новое решение об удовлетворении исковых требований. Указал, что ответчики не выполняют свои обязательства по договору от ... года в части организации и выполнении ремонтно-эксплуатационных работ. Считает отказ суда в перерасчете и возврате ему денежных средств за период ... года - ... года. по статье "содержание" и "капитальный ремонт" противоречит действующему законодательству, поскольку ОАО УЖХ не устраняет многочисленные нарушения, в том числе и по кровле дома, но требует, чтобы он оплатил задолженность за невыполненные работы за период .... по статьям "содержание" - N ... руб., "капитальный ремонт" - N ... руб., "Пеня" - N ... руб.
Лица, участвующие в деле извещены о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции своевременно и надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционного представления прокурора, выслушав К.И.А. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ОАО "......" - И.А.Р. (по доверенности), полагавшую, что решение суда является законным и обоснованным, заслушав заключение прокурора ФИО1, поддержавшей доводы апелляционного представления, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований о произведении перерасчета К.И.А. по статье "содержание и капитальный ремонт" за период с начала ... года. по момент вынесения решения по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Удовлетворяя требования прокурора в части признания бездействия ответчиков, выразившееся в проведении ремонтных работ некачественно и в не полном объеме, а также в обязании проведения ответчиками ремонтных работ, суд правильно сослался на приведенную выше норму права и обоснованно сделал вывод о том, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по выполнению работ, связанных с содержанием и ремонтом жилого дома.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что согласно договору управления многоквартирным домом от ... года функции по управлению жилым домом N ... по ... осуществляет МУП УЖХ ... (л.д. N ...).
Обслуживающей организацией (по договору) ... является ООО ... N ... по ... ГО ....
... года помощником прокурора ... М.А.М. совместно с представителем обслуживающей организации ООО ЖЭУ N ... по ... ГО ... была проведена проверка соблюдения на территории района законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства по обращению К.И.А. Актом проверки установлено, что в N ... подъезде необходимо провести ремонт лестничных маршей. На N ... этаже: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней.
Во N ... подъезде необходимо провести ремонт лестничных маршей. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней.
В 3 подъезде необходимо провести ремонт лестничных маршей. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. Лестничный марш между N ... и N ... этажами: ступени (нумерация снизу-вверх) N ... неисправны, имеются сколы и разрушения поверхностей ступеней. В подъездах дома не отремонтированы окна имеются щели, отсутствуют запорные механизмы. В дверных проемах тамбуров всех подъездов отсутствует заполнение. На лестничных клетках N ... этажей жилого дома во всех подъездах имеются следы протечек, повлекшие разрушение настенного покрытия. Обслуживающей организацией демонтирован сток для дождевой воды на северо-западном углу жилого .... Отсутствует теплоизоляция участков центрального отопления в подвальном и чердачном помещении. Не проведен ремонт разрушающихся оголовков вентиляционных труб. Управляющей компанией допускается неисправное состояние системы освещения жилого дома, отсутствуют плафоны освещения, имеются не заизолированные (оголенные) участки электрических кабелей (л.д. N ...).
Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
Согласно п. 4.8.4 вышеуказанных Правил заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми; п. 3.2.3 окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок; неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития; 4.6.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. 4.8.14 на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; 4.9.1.3 неисправности печей: неравномерный нагрев поверхностей, трещины в печах и трубах, щели вокруг разделки и выпадение из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушение топливной камеры и дымоходов, повреждение топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушение боровов и оголовков труб, а также обледенение оголовков дымовых газовых труб следует устранять по мере выявления недостатков, не допуская ухудшения состояния конструкций; 5.6.24. организация по обслуживанию жилищного фонда обязана осуществлять наблюдение за сохранностью устройств оборудования радиотрансляционной сети и незамедлительно сообщать в предприятия связи о всех обнаруженных недостатках своевременно ремонтировать части здания, используемые для крепления устройств и оборудования радиотрансляционной сети (несущие балки и др.); 5.8.6 Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с гидро- и теплоизоляцией.
Вопреки указанным выше правилам управляющей компанией допускается эксплуатация ... с неисправной системой освещения жилого дома, а именно с имеющимися скрутками электрических кабелей, отсутствием плафонов освещения, не заизолированными (оголенными) участками электрических кабелей, не проводится надлежащим образом ремонт кровли, лестничных маршей, окон, дверей в подъездах дома. Однако управляющей организацией производится взимание с собственников помещений жилого дома платы за содержание, и капитальный ремонт дома, в которую, согласно приложению N ... к договору на управление, включены выше указанные работы.
Таким образом, суд первой инстанции, правомерно удовлетворил требования прокурора в части признания бездействия ответчиков, выразившееся в проведении ремонтных работ ненадлежащим образом и в не полном объеме, а также в обязании ответчиков провести ремонтные работы жилого дома.
Однако судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части отказа в удовлетворении исковых требований прокурора о произведении перерасчета К.И.А. по статье "содержание и капитальный ремонт" за период с ... года до момента вынесения решения.
Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
В соответствии с п. 10 вышеуказанных Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по соответствующей формуле.
Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих расходование денежных средств на ремонт и содержание общего имущества, а также капитальный ремонт в многоквартирном доме. Вместе с тем, в силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме бремя доказывания этих обстоятельств возлагается на ответчика.
Исходя из установленных обстоятельств дела и приведенных выше правовых норм, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования прокурора ... об обязании ответчиков произвести перерасчет К.И.А. по статье "содержание" и "капитальный ремонт" за период с начала ... года. по момент вынесения решения подлежат удовлетворению, поскольку со стороны управляющей компании работы по содержанию и ремонту в жилого дома, расположенного по адресу: ... выполнялись не в полном объеме и ненадлежащего качества. Ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по содержанию и управлению указанного жилого дома подтверждается Актом проверки прокурора от ... года (л.д. N ...), Актом проверки Государственной Жилищной инспекцией ... N ... от ... года. По результатам проверки Госжилинспекцией ... в отношении управляющей организации составлен протокол об административных правонарушениях по ст. 7.22 КоАП РФ и выдано предписание с требованием устранить выявленные в ходе проверки нарушения в срок до ... года Доказательств в опровержение доводов истца о невыполнении обязанностей по ремонту кровли дома ответчиком не представлены.
При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о произведении перерасчета К.И.А. собственнику ....... по ... по статье "содержание" за период с начала ... года. по момент вынесения решения подлежит отмене, с вынесением в этой части нового решения, которым исковые требования прокурора ... об обязании ответчиков произвести перерасчет К.И.А. по статье "содержание" и "капитальный ремонт" за период с начала ... года. по момент вынесения решения удовлетворить.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Ленинского районного суда ... от ... года в части отказа в удовлетворении исковых требований прокурора ... в интересах инвалида N ... группы, ветерана труда К.И.А. к ОАО ..., ОАО ЖЭУ N ......... о произведении перерасчета К.И.А. собственнику ... по ... по статье "содержание" за период с начала ... года по момент вынесения решения отменить.
В отмененной части вынести новое решение.
Исковые требования прокурора ... в интересах инвалида N ... группы, ветерана труда К.И.А. к ОАО ..., ОАО ЖЭУ N ......... об обязании произвести перерасчет К.И.А. по статье "содержание" и "капитальный ремонт" за период с начала ... года по момент вынесения решения удовлетворить.
Обязать ОАО "......", ОАО "ЖЭУ N ......" произвести К.И.А., собственнику ... перерасчет по статье "содержание" и "капитальный ремонт" за период с начала ... года по момент вынесения решения.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Э.Ю.АРМАНШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)