Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Митракова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 20 мая 2013 года дело по апелляционной жалобе Б. на решение Кизеловского городского суда Пермского края от 05 февраля 2013 года, которым постановлено, -
- взыскать в пользу КМП <...> с Б. задолженность по оплате за тепловую энергию за период с июня 2009 года по сентябрь 2012 года включительно в сумме <...> рублей, пени за просрочку платежей в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины - <...> рублей;
- в остальной части исковые требования КМП <...> оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения ответчицы Б. и ее представителя, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
КМП <...> обратилось в суд с иском о взыскании с Б. задолженности по оплате за отопление жилого помещения по адресу: Пермский край, г. Кизел, ул. <...> за период с июня 2009 года по сентябрь 2012 года в размере <...> рублей, в состав которой включены основной долг - <...> рублей и пени - <...> рублей.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчица с 1992 года по 07.06.2012 года проживала в приватизированной квартире по адресу: Пермский край, г. Кизел, ул. <...>. Для отопления данной квартиры истцом через присоединительную сеть на основании публичного договора Б. подавалась тепловая энергия. В соответствии с жилищным законодательством ответчица обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за тепло с учетом установленных тарифов и нормативов его потребления. Настоящую обязанность за период с июня 2009 года по сентябрь 2012 года она не исполнила в связи с чем, у нее образовалась задолженность на общую сумму <...> рублей, включая пени от просрочки исполнения платежных обязательств. В добровольном порядке погасить долг ответчица отказывается.
В ходе разбирательства дела судом первой инстанции представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, опираясь на изложенные выше обстоятельства. Ответчица иск не признала, поскольку считает, что у нее не возникла обязанность по оплате КМП <...> тепловой энергии, поставку которой в квартиру по адресу: Пермский край, г. Кизел, ул. <...> истец не доказал, а также в связи с неиспользованием с 1996 года данного жилого помещения, не соответствующего санитарным и техническим требованиям, в котором невозможно было проживать.
Кизеловским городским судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Б., полагая, что выводы районного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не основаны на правильном применении норм жилищного законодательства.
Утверждение о том, что ответчица являлась потребителем тепловой энергии в обозначенный истцом период времени, противоречит материалам дела, из которых следует: в квартире по адресу: Пермский край, г. Кизел, ул. <...> отсутствовали радиаторы отопления; с 1996 года Б. проживала и работала в городе Перми; рассматриваемое жилое помещение не соответствовало санитарным и техническим требованиям (отсутствовали нормальные условия для проживания в нем). Истцом завышен размер взыскиваемой задолженности, определенный без учета истечения срока давности взыскания с ответчицы отдельных ежемесячных платежей и поставки тепла с 01.11.2011 года другим юридическим лицом ООО <...>.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим изменению в части определения размера основного долга, не погашенного ответчицей.
Разрешая исковые требования КМП <...>, районный (городской) суд пришел к правильному выводу о возникновении у Б. перед истцом задолженности по оплате поставленной в квартиру по адресу: Пермский край, г. Кизел, ул. <...> тепловой энергии.
Как следует из материалов дела, указанная квартира принадлежит ответчице на условиях договора социального найма жилого помещения, заключенного в 1995-ом году. Несмотря на фактическое проживание с 1996 года в городе Перми, местом жительства Б. до июня 2012 года оставалось жилое помещение по адресу: Пермский край, г. Кизел, ул. <...>.
- В части 1; пункте 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) указано, - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального с момента заключения такого договора.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно положениям пунктов 2 и 4 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
С учетом приведенных выше норм жилищного законодательства Б., являясь в отмеченный истцом период времени нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: Пермский край, г. Кизел, ул. <...>, обязана была оплачивать предоставление ей коммунальной услуги, включающей в себя подачу тепловой энергии для обогрева жилого помещения. Данная услуга оплачивается вне зависимости от проживания нанимателя в жилом помещении, поскольку необходима для поддержания его помещения в благоустроенном состоянии, предусмотренном действующими нормативами.
Исключением из указанного правила является отсутствие подачи тепла в квартиру ответчицы и невозможность проживания в квартире по причине непригодности жилого помещения для таких целей.
В материалах дела имеются документы, свидетельские показания, на которые сослался суд первой инстанции в своем решении, подтверждающие оказание коммунальной услуги по отоплению квартиры, находившейся в пользовании ответчицы с июня 2009 года по июнь 2012 года. Оснований для признания в судебном порядке данных доказательств недопустимыми, которые представлены стороной в процессе доказывания обоснованности ее требований, не имеется. Выполнение в этот период времени демонтажа радиаторов отопления или иных инженерных коммуникаций системы отопления в доме N <...> по ул. <...> г. Кизела, в том числе в квартире под номером <...>, признание указанного дома аварийным и подлежащим сносу стороной ответчика по делу не доказано. Таким образом, Б. обязана была вносить плату за поставку истцом тепловой энергии, которая в рассматриваемом случае считается полученной нанимателем жилого помещения и использованной им в личных целях.
Определяя размер задолженности ответчицы по оплате за отопление жилого помещения, суд первой инстанции не учел наличие заслуживающего внимание обстоятельства, -
признание первоначально в мае 2011 года жилого дома N <...> по ул. <...> г. Кизела, 1951 года постройки, пригодным для проживания при условии необходимости и возможности проведения его капитального ремонта.
Учитывая положения части 1 статьи 88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта дома, если такой ремонт не может быть проведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме.
Необходимость проведения капитального ремонта дома N <...> по ул. <...> г. Кизела вызвана требованиями к приведению утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений в надлежащее санитарно-техническое состояние. В этом случае названный ремонт может быть признан подлежащим проведению с временным выселением ответчицы из жилого помещения по адресу: Пермский край, г. Кизел, ул. <...>. Тогда период необходимой оплаты Б. тепловой энергии определен судом первой инстанции неверно, т.к. должен оканчиваться маем 2011 года.
Исходя из этого, на основании предъявленных истцом к оплате ежемесячных денежных сумм с июня 2009 года по май 2011 года размер долга ответчицы составляет - <...> рублей = (<...> x <...>) + (<...> x <...>) + <...> + (<...> x <...>).
Платежных и иных документов, которые опровергали бы данный размер задолженности Б. по оплате за отопление, находившегося у нее в пользовании жилого помещения по адресу: Пермский край, г. Кизел, ул. <...>, суду не представлено. Размер взысканной судом неустойки должником не оспаривается. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, которое в материалах дела отсутствует (статья 199 Гражданского кодекса РФ).
Принимая во внимание изложенное, в части, не касающейся определения размера задолженности по оплате коммунальной услуги, доводы апелляционной жалобы ответчицы являются необоснованными.
Определяемая судебной коллегией к возмещению истцу за счет ответчика госпошлина, в связи с уменьшением суммы взыскания согласно требованиям части 1 статьи 98 ГПК РФ, составляет <...> рублей.
Руководствуясь статьями 199 и 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кизеловского городского суда Пермского края от 05 февраля 2013 года изменить.
Снизить размер взыскания с Б. в пользу КМП <...> задолженности по оплате за тепловую энергию до <...> рублей и расходов по оплате госпошлины до <...> рублей.
В остальной части решение Кизеловского городского суда Пермского края от 05 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3799
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2013 г. по делу N 33-3799
Судья Митракова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 20 мая 2013 года дело по апелляционной жалобе Б. на решение Кизеловского городского суда Пермского края от 05 февраля 2013 года, которым постановлено, -
- взыскать в пользу КМП <...> с Б. задолженность по оплате за тепловую энергию за период с июня 2009 года по сентябрь 2012 года включительно в сумме <...> рублей, пени за просрочку платежей в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины - <...> рублей;
- в остальной части исковые требования КМП <...> оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения ответчицы Б. и ее представителя, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
КМП <...> обратилось в суд с иском о взыскании с Б. задолженности по оплате за отопление жилого помещения по адресу: Пермский край, г. Кизел, ул. <...> за период с июня 2009 года по сентябрь 2012 года в размере <...> рублей, в состав которой включены основной долг - <...> рублей и пени - <...> рублей.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчица с 1992 года по 07.06.2012 года проживала в приватизированной квартире по адресу: Пермский край, г. Кизел, ул. <...>. Для отопления данной квартиры истцом через присоединительную сеть на основании публичного договора Б. подавалась тепловая энергия. В соответствии с жилищным законодательством ответчица обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за тепло с учетом установленных тарифов и нормативов его потребления. Настоящую обязанность за период с июня 2009 года по сентябрь 2012 года она не исполнила в связи с чем, у нее образовалась задолженность на общую сумму <...> рублей, включая пени от просрочки исполнения платежных обязательств. В добровольном порядке погасить долг ответчица отказывается.
В ходе разбирательства дела судом первой инстанции представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, опираясь на изложенные выше обстоятельства. Ответчица иск не признала, поскольку считает, что у нее не возникла обязанность по оплате КМП <...> тепловой энергии, поставку которой в квартиру по адресу: Пермский край, г. Кизел, ул. <...> истец не доказал, а также в связи с неиспользованием с 1996 года данного жилого помещения, не соответствующего санитарным и техническим требованиям, в котором невозможно было проживать.
Кизеловским городским судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Б., полагая, что выводы районного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не основаны на правильном применении норм жилищного законодательства.
Утверждение о том, что ответчица являлась потребителем тепловой энергии в обозначенный истцом период времени, противоречит материалам дела, из которых следует: в квартире по адресу: Пермский край, г. Кизел, ул. <...> отсутствовали радиаторы отопления; с 1996 года Б. проживала и работала в городе Перми; рассматриваемое жилое помещение не соответствовало санитарным и техническим требованиям (отсутствовали нормальные условия для проживания в нем). Истцом завышен размер взыскиваемой задолженности, определенный без учета истечения срока давности взыскания с ответчицы отдельных ежемесячных платежей и поставки тепла с 01.11.2011 года другим юридическим лицом ООО <...>.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим изменению в части определения размера основного долга, не погашенного ответчицей.
Разрешая исковые требования КМП <...>, районный (городской) суд пришел к правильному выводу о возникновении у Б. перед истцом задолженности по оплате поставленной в квартиру по адресу: Пермский край, г. Кизел, ул. <...> тепловой энергии.
Как следует из материалов дела, указанная квартира принадлежит ответчице на условиях договора социального найма жилого помещения, заключенного в 1995-ом году. Несмотря на фактическое проживание с 1996 года в городе Перми, местом жительства Б. до июня 2012 года оставалось жилое помещение по адресу: Пермский край, г. Кизел, ул. <...>.
- В части 1; пункте 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) указано, - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального с момента заключения такого договора.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно положениям пунктов 2 и 4 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
С учетом приведенных выше норм жилищного законодательства Б., являясь в отмеченный истцом период времени нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: Пермский край, г. Кизел, ул. <...>, обязана была оплачивать предоставление ей коммунальной услуги, включающей в себя подачу тепловой энергии для обогрева жилого помещения. Данная услуга оплачивается вне зависимости от проживания нанимателя в жилом помещении, поскольку необходима для поддержания его помещения в благоустроенном состоянии, предусмотренном действующими нормативами.
Исключением из указанного правила является отсутствие подачи тепла в квартиру ответчицы и невозможность проживания в квартире по причине непригодности жилого помещения для таких целей.
В материалах дела имеются документы, свидетельские показания, на которые сослался суд первой инстанции в своем решении, подтверждающие оказание коммунальной услуги по отоплению квартиры, находившейся в пользовании ответчицы с июня 2009 года по июнь 2012 года. Оснований для признания в судебном порядке данных доказательств недопустимыми, которые представлены стороной в процессе доказывания обоснованности ее требований, не имеется. Выполнение в этот период времени демонтажа радиаторов отопления или иных инженерных коммуникаций системы отопления в доме N <...> по ул. <...> г. Кизела, в том числе в квартире под номером <...>, признание указанного дома аварийным и подлежащим сносу стороной ответчика по делу не доказано. Таким образом, Б. обязана была вносить плату за поставку истцом тепловой энергии, которая в рассматриваемом случае считается полученной нанимателем жилого помещения и использованной им в личных целях.
Определяя размер задолженности ответчицы по оплате за отопление жилого помещения, суд первой инстанции не учел наличие заслуживающего внимание обстоятельства, -
признание первоначально в мае 2011 года жилого дома N <...> по ул. <...> г. Кизела, 1951 года постройки, пригодным для проживания при условии необходимости и возможности проведения его капитального ремонта.
Учитывая положения части 1 статьи 88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта дома, если такой ремонт не может быть проведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме.
Необходимость проведения капитального ремонта дома N <...> по ул. <...> г. Кизела вызвана требованиями к приведению утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений в надлежащее санитарно-техническое состояние. В этом случае названный ремонт может быть признан подлежащим проведению с временным выселением ответчицы из жилого помещения по адресу: Пермский край, г. Кизел, ул. <...>. Тогда период необходимой оплаты Б. тепловой энергии определен судом первой инстанции неверно, т.к. должен оканчиваться маем 2011 года.
Исходя из этого, на основании предъявленных истцом к оплате ежемесячных денежных сумм с июня 2009 года по май 2011 года размер долга ответчицы составляет - <...> рублей = (<...> x <...>) + (<...> x <...>) + <...> + (<...> x <...>).
Платежных и иных документов, которые опровергали бы данный размер задолженности Б. по оплате за отопление, находившегося у нее в пользовании жилого помещения по адресу: Пермский край, г. Кизел, ул. <...>, суду не представлено. Размер взысканной судом неустойки должником не оспаривается. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, которое в материалах дела отсутствует (статья 199 Гражданского кодекса РФ).
Принимая во внимание изложенное, в части, не касающейся определения размера задолженности по оплате коммунальной услуги, доводы апелляционной жалобы ответчицы являются необоснованными.
Определяемая судебной коллегией к возмещению истцу за счет ответчика госпошлина, в связи с уменьшением суммы взыскания согласно требованиям части 1 статьи 98 ГПК РФ, составляет <...> рублей.
Руководствуясь статьями 199 и 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кизеловского городского суда Пермского края от 05 февраля 2013 года изменить.
Снизить размер взыскания с Б. в пользу КМП <...> задолженности по оплате за тепловую энергию до <...> рублей и расходов по оплате госпошлины до <...> рублей.
В остальной части решение Кизеловского городского суда Пермского края от 05 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)