Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "14" ноября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "19" ноября 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Бабенко А.Н., Бутиной И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савицкас Н.В.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Австерия" - Дерен Е.С. представителя по доверенности от 09.01.2013 N 1,
от товарищества собственников жилья "Вереск" - Лукманова Р.Ф. председателя правления на основании протокола от 05.09.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Австерия"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 28 августа 2013 года по делу N А33-6337/2013, принятое судьей Петроченко Г.Г.,
установил:
товарищество собственников жилья "Вереск" (ИНН 2465080718, ОГРН 1032402665558, далее по тексту ТСЖ "Вереск") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Австерия" (ИНН 2466205198, ОГРН 1082468003265, далее по тексту ООО "Австерия") об обязании произвести демонтаж рекламной конструкции, расположенной возле офиса ООО "Австерия" по адресу: г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 4 за свой счет.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ковылянская Елена Александровна.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 августа 2013 года по делу N А33-6337/2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, спорная вывеска носит информационный, а не рекламный характер. Размещенная конструкция содержит сведения "ООО "Австерия" гостиница в квартирах krasstalker круглосуточно". Общество с ограниченной ответственностью "Австерия" разместило спорную вывеску в месте своей деятельности, непосредственно перед входом в помещение, принадлежащем заявителю на основании договора аренды от 01 ноября 2012 года.
В отзыве на апелляционную жалобу товарищество собственников жилья "Вереск" против доводов заявителя возразило, указав на их необоснованность. По мнению истца, соответствующие разрешительные документы на установку рекламной конструкции у общества с ограниченной ответственностью "Австерия" отсутствуют.
Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу суду не предоставило.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 07 октября 2013 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 14 ноября 2013 года.
В судебном заседании заявитель апелляционную жалобу поддержал, пояснил, что конструкция по адресу: г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 4 расположена перед входом в арендуемое ответчиком помещение, прикреплена к металлическому столбу и к стене входной группы помещения, тем самым не нарушает права третьих лиц.
Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы, указав на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. Пояснил, что спорная вывеска размещена ответчиком с нарушением требований закона.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, уведомлено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о принятии апелляционной жалобы, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направило. Дело рассматривается в отсутствие указанных лиц на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
28 апреля 2012 года Ковылянская Елена Александровна обратилась к председателю товарищества собственников жилья "Вереск" с требованием принять меры для демонтажа рекламной конструкции ООО "Австерия", установленной рядом с офисом ООО "Австерия", расположенным по адресу г. Красноярск ул. 78 Добровольческой бригады 4, так как рекламная конструкция по мнению Ковылянской Елены Александровны примыкала к ее балкону.
02 мая 2012 года Ковылянская Елена Александровна обратилась к председателю ТСЖ "Вереск" с требованием принять меры для демонтажа рекламной конструкции ООО "Австерия" установленной рядом с офисом ООО "Австерия", расположенным по адресу г. Красноярск ул. 78 Добровольческой бригады 4.
11 мая 2012 года истец направил ответчику претензию об устранении нарушений и демонтаже рекламной конструкции ООО "Австерия" по адресу г. Красноярск ул. 78 Добровольческой бригады 4.
23 мая 2012 года ответчик в ответе на претензию указал, что спорная конструкция носит информационный характер и не является рекламой.
29 мая 2012 года истец направил ответчику повторную претензию с требованием демонтажа рекламной конструкции.
В ответ на повторную претензию истца, ответчик сообщил, что спорная вывеска будет размещена в соответствии с действующим законодательством.
Судом первой инстанции установлено, что в настоящее время спорная конструкция к балкону не примыкает, но прикреплена частично в том числе к стене дома по адресу г. Красноярск ул. 78 Добровольческой бригады 4, что подтверждается пояснениями председателя ТСЖ, а также следует из представленной в материалы дела фотографии (л.д. 33).
Обществом с ограниченной ответственностью "Австерия" не оспаривается тот факт, что разрешение на размещение спорной конструкции от общего собрания собственников дома получено не было.
Согласно договору аренды от 01 ноября 2012 года ООО "Австерия" арендует помещение по адресу г. Красноярск ул. 78 Добровольческой бригады 4 для использования под офис жилищного агентства.
Неисполнение ответчиком требований товарищества собственников жилья "Вереск" о демонтаже рекламной конструкции послужило поводом для обращения ТСЖ "Вереск" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что спорная конструкция не является рекламной, а представляет собой информационную вывеску, с указанием наименования юридического лица, вида деятельности, а также режима работы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.
В соответствии со статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму.
Допускается размещать на вывеске зарегистрированные в установленном порядке товарные знаки, логотипы и знаки обслуживания данного предприятия, а также декоративные элементы. Иная информация, размещенная на вывеске, считается рекламной.
Информационные вывески должны размещаться у входа в предприятие либо на двери входа так, чтобы их хорошо видели посетители. Информационные вывески могут быть заменены надписями на стекле витрины, входной двери.
По смыслу статьи 2 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" под таковой понимаются сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому или физическому лицу, его товарам, идеям и начинаниям.
Согласно пункту 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе", размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию и указанием вида осуществляемой деятельности является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота. Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа. Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске. Следовательно, указание юридическим лицом своего наименования и вида деятельности на вывеске (табличке) по месту нахождения не может рассматриваться как реклама.
В силу статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" под рекламной понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке; объект рекламирования - товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама; товар - продукт деятельности (в том числе работа, услуга), предназначенный для продажи, обмена или иного введения в оборот.
По смыслу пункта 2 и 5 части 2 статьи 2 Федерального закона от 13.03.2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" информация, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с Федеральным законом, а также вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера, к рекламе не относятся и под действие данного Закона не подпадают.
Апелляционный суд считает, что спорная конструкция содержит элементы рекламы и является значительной по размерам, что не оспаривается ответчиком. Содержание спорной конструкции "ООО "Австерия" гостиница в квартирах krasstalker круглосуточно". Размер спорной конструкции 3 м х 1 м всего 3 кв. м. При этом словосочетание "гостиница в квартирах" изображено крупными буквами, в несколько раз превышающими размер букв словосочетания "ООО "Австерия", что безусловно привлекает внимание именно к рекламируемой деятельности, а не к наименованию предприятия.
Доводы ответчика, что размер спорной конструкции определен с учетом необходимости более доступного информирования клиентов о юридическом лице, суд первой инстанции правильно отклонил с учетом содержания спорной конструкции. Как следует из материалов дела, текст конструкции выполнен крупным шрифтом и читается на большом расстоянии (л.д. 35).
Спорная вывеска "ООО "Австерия" гостиница в квартирах krasstalker круглосуточно", направлена на привлечение внимания потребителей к реализуемой услуге, то есть носит рекламный характер и, соответственно должна размещаться в соответствии с Федеральным законом от 13.06.2006 года N 38-ФЗ "О рекламе". В материалы дела представлены фотографии (л.д. 33-36), а также имеются пояснения председателя ТСЖ из которых следует, что спорная конструкция закреплена к стене дома по адресу г. Красноярск ул. 78 Добровольческой бригады 4.
Согласно пункту 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда следит за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующих разрешений.
В силу части 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.
Следовательно, ответчик обязан был получить разрешение собственников общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 4 на размещение на общем имуществе дома своей рекламной конструкции.
В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, конструкция "ООО "Австерия" гостиница в квартирах krasstalker круглосуточно" по адресу: г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 4, размещена обществом с ограниченной ответственностью "Австерия" в отсутствие законных на то оснований.
Поскольку именно ответчик пользовался местом под рекламную конструкцию без каких-либо правовых оснований, то именно он и должен осуществить демонтаж за свой счет (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт установки конструкции форматом 3 м х 1 м всего 3 кв. м, расположенной по адресу г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 4 не оспаривается ответчиком, подтверждается материалами дела, оспаривается лишь квалификация конструкции как рекламной.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из представленных доказательств, имеющихся в материалах дела, доводов сторон, положений закона, является ли спорная конструкция рекламной или информационной.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Оснований для отмены решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 августа 2013 года по делу N А33-6337/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
И.Н.БУТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.11.2013 ПО ДЕЛУ N А33-6337/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 ноября 2013 г. по делу N А33-6337/2013
Резолютивная часть постановления объявлена "14" ноября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "19" ноября 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Бабенко А.Н., Бутиной И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савицкас Н.В.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Австерия" - Дерен Е.С. представителя по доверенности от 09.01.2013 N 1,
от товарищества собственников жилья "Вереск" - Лукманова Р.Ф. председателя правления на основании протокола от 05.09.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Австерия"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 28 августа 2013 года по делу N А33-6337/2013, принятое судьей Петроченко Г.Г.,
установил:
товарищество собственников жилья "Вереск" (ИНН 2465080718, ОГРН 1032402665558, далее по тексту ТСЖ "Вереск") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Австерия" (ИНН 2466205198, ОГРН 1082468003265, далее по тексту ООО "Австерия") об обязании произвести демонтаж рекламной конструкции, расположенной возле офиса ООО "Австерия" по адресу: г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 4 за свой счет.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ковылянская Елена Александровна.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 августа 2013 года по делу N А33-6337/2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, спорная вывеска носит информационный, а не рекламный характер. Размещенная конструкция содержит сведения "ООО "Австерия" гостиница в квартирах krasstalker круглосуточно". Общество с ограниченной ответственностью "Австерия" разместило спорную вывеску в месте своей деятельности, непосредственно перед входом в помещение, принадлежащем заявителю на основании договора аренды от 01 ноября 2012 года.
В отзыве на апелляционную жалобу товарищество собственников жилья "Вереск" против доводов заявителя возразило, указав на их необоснованность. По мнению истца, соответствующие разрешительные документы на установку рекламной конструкции у общества с ограниченной ответственностью "Австерия" отсутствуют.
Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу суду не предоставило.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 07 октября 2013 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 14 ноября 2013 года.
В судебном заседании заявитель апелляционную жалобу поддержал, пояснил, что конструкция по адресу: г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 4 расположена перед входом в арендуемое ответчиком помещение, прикреплена к металлическому столбу и к стене входной группы помещения, тем самым не нарушает права третьих лиц.
Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы, указав на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. Пояснил, что спорная вывеска размещена ответчиком с нарушением требований закона.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, уведомлено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о принятии апелляционной жалобы, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направило. Дело рассматривается в отсутствие указанных лиц на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
28 апреля 2012 года Ковылянская Елена Александровна обратилась к председателю товарищества собственников жилья "Вереск" с требованием принять меры для демонтажа рекламной конструкции ООО "Австерия", установленной рядом с офисом ООО "Австерия", расположенным по адресу г. Красноярск ул. 78 Добровольческой бригады 4, так как рекламная конструкция по мнению Ковылянской Елены Александровны примыкала к ее балкону.
02 мая 2012 года Ковылянская Елена Александровна обратилась к председателю ТСЖ "Вереск" с требованием принять меры для демонтажа рекламной конструкции ООО "Австерия" установленной рядом с офисом ООО "Австерия", расположенным по адресу г. Красноярск ул. 78 Добровольческой бригады 4.
11 мая 2012 года истец направил ответчику претензию об устранении нарушений и демонтаже рекламной конструкции ООО "Австерия" по адресу г. Красноярск ул. 78 Добровольческой бригады 4.
23 мая 2012 года ответчик в ответе на претензию указал, что спорная конструкция носит информационный характер и не является рекламой.
29 мая 2012 года истец направил ответчику повторную претензию с требованием демонтажа рекламной конструкции.
В ответ на повторную претензию истца, ответчик сообщил, что спорная вывеска будет размещена в соответствии с действующим законодательством.
Судом первой инстанции установлено, что в настоящее время спорная конструкция к балкону не примыкает, но прикреплена частично в том числе к стене дома по адресу г. Красноярск ул. 78 Добровольческой бригады 4, что подтверждается пояснениями председателя ТСЖ, а также следует из представленной в материалы дела фотографии (л.д. 33).
Обществом с ограниченной ответственностью "Австерия" не оспаривается тот факт, что разрешение на размещение спорной конструкции от общего собрания собственников дома получено не было.
Согласно договору аренды от 01 ноября 2012 года ООО "Австерия" арендует помещение по адресу г. Красноярск ул. 78 Добровольческой бригады 4 для использования под офис жилищного агентства.
Неисполнение ответчиком требований товарищества собственников жилья "Вереск" о демонтаже рекламной конструкции послужило поводом для обращения ТСЖ "Вереск" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что спорная конструкция не является рекламной, а представляет собой информационную вывеску, с указанием наименования юридического лица, вида деятельности, а также режима работы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.
В соответствии со статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму.
Допускается размещать на вывеске зарегистрированные в установленном порядке товарные знаки, логотипы и знаки обслуживания данного предприятия, а также декоративные элементы. Иная информация, размещенная на вывеске, считается рекламной.
Информационные вывески должны размещаться у входа в предприятие либо на двери входа так, чтобы их хорошо видели посетители. Информационные вывески могут быть заменены надписями на стекле витрины, входной двери.
По смыслу статьи 2 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" под таковой понимаются сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому или физическому лицу, его товарам, идеям и начинаниям.
Согласно пункту 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе", размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию и указанием вида осуществляемой деятельности является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота. Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа. Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске. Следовательно, указание юридическим лицом своего наименования и вида деятельности на вывеске (табличке) по месту нахождения не может рассматриваться как реклама.
В силу статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" под рекламной понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке; объект рекламирования - товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама; товар - продукт деятельности (в том числе работа, услуга), предназначенный для продажи, обмена или иного введения в оборот.
По смыслу пункта 2 и 5 части 2 статьи 2 Федерального закона от 13.03.2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" информация, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с Федеральным законом, а также вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера, к рекламе не относятся и под действие данного Закона не подпадают.
Апелляционный суд считает, что спорная конструкция содержит элементы рекламы и является значительной по размерам, что не оспаривается ответчиком. Содержание спорной конструкции "ООО "Австерия" гостиница в квартирах krasstalker круглосуточно". Размер спорной конструкции 3 м х 1 м всего 3 кв. м. При этом словосочетание "гостиница в квартирах" изображено крупными буквами, в несколько раз превышающими размер букв словосочетания "ООО "Австерия", что безусловно привлекает внимание именно к рекламируемой деятельности, а не к наименованию предприятия.
Доводы ответчика, что размер спорной конструкции определен с учетом необходимости более доступного информирования клиентов о юридическом лице, суд первой инстанции правильно отклонил с учетом содержания спорной конструкции. Как следует из материалов дела, текст конструкции выполнен крупным шрифтом и читается на большом расстоянии (л.д. 35).
Спорная вывеска "ООО "Австерия" гостиница в квартирах krasstalker круглосуточно", направлена на привлечение внимания потребителей к реализуемой услуге, то есть носит рекламный характер и, соответственно должна размещаться в соответствии с Федеральным законом от 13.06.2006 года N 38-ФЗ "О рекламе". В материалы дела представлены фотографии (л.д. 33-36), а также имеются пояснения председателя ТСЖ из которых следует, что спорная конструкция закреплена к стене дома по адресу г. Красноярск ул. 78 Добровольческой бригады 4.
Согласно пункту 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда следит за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующих разрешений.
В силу части 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.
Следовательно, ответчик обязан был получить разрешение собственников общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 4 на размещение на общем имуществе дома своей рекламной конструкции.
В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, конструкция "ООО "Австерия" гостиница в квартирах krasstalker круглосуточно" по адресу: г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 4, размещена обществом с ограниченной ответственностью "Австерия" в отсутствие законных на то оснований.
Поскольку именно ответчик пользовался местом под рекламную конструкцию без каких-либо правовых оснований, то именно он и должен осуществить демонтаж за свой счет (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт установки конструкции форматом 3 м х 1 м всего 3 кв. м, расположенной по адресу г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 4 не оспаривается ответчиком, подтверждается материалами дела, оспаривается лишь квалификация конструкции как рекламной.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из представленных доказательств, имеющихся в материалах дела, доводов сторон, положений закона, является ли спорная конструкция рекламной или информационной.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Оснований для отмены решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 августа 2013 года по делу N А33-6337/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
И.Н.БУТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)