Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03.09.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 09.09.2013
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лящевского И.С.,
судей Алексеевой Е.Б., Седова С.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гришиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
апелляционную жалобу ООО "Альтернатива Профи"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 20.06.2013 по делу N А40-172155/12,
принятое судьей Кравчик О.А. (шифр судьи 22-1724)
по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Свитхом" (ОГРН 1107746926308, г. Москва, Днепропетровский пр-д, д. 7)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Альтернатива Профи"
(ОГРН 1037739476697, Московская обл., г. Долгопрудный, Лихачевский пр-д, д. 7, корп. 3, пом. 1),
Обществу с ограниченной ответственностью "РОСТРА"
об обязании передать документы
третьи лица: ООО "ГорУправДом", ООО "ОКС СУ-155", ЗАО "СУ-155"
при участии в судебном заседании:
от истца: Гуркина П.В. по доверенности N 11-03-13 от 11.03.2013
от ответчиков:
ООО "Альтернатива Профи" Антонова М.В. по доверенности от 29.12.2012
ООО "РОСТРА" Тетерук В.А. по доверенности от 30.08.2013 N 40
от третьих лиц:
ЗАО "СУ-155" Татаринова Ю.В. по доверенности от 08.07.2013
ООО "ОКС СУ-155", ООО "ГорУправДом" не явились, извещены
установил:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск ООО Управляющая компания "Свитхом" к ООО "Альтернатива Профи", Обществу с ограниченной ответственностью "РОСТРА" об обязании ответчиков передать истцу документы на многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Новинки, д. 1:
1. Ключевая справка,
2. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций (за исключением переданных по актам между истцом и ООО "Альтернатива Профи"),
3. Схемы механического оборудования (за исключением переданных по актам между истцом и ООО "Альтернатива Профи"),
4. Схемы электрического оборудования (за исключением переданных по актам между истцом и ООО "Альтернатива Профи"),
5. Схемы санитарно-технического оборудования,
6. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме,
7. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающих устройств,
8. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов,
9. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др. общедомовое оборудование,
10. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями,
11. Санитарный паспорт,
12. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации,
13. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль,
14. Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (копии),
15. Акты приемки объектов, завершенных строительством,
16. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (заверенная застройщиком копия),
17. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.),
18. Градостроительный план земельного участка,
19. Кадастровая карта (план) земельного участка,
20. Градостроительное заключение для оформления земельного участка,
21. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка,
22. Паспорт домовладения по БТИ,
23. Акты освидетельствования скрытых работ,
24. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями,
25. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилые помещения в доме,
26. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта,
27. Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление,
28. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и др. помещения дома,
29. Гарантийные письма и обязательства,
30. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям,
31. Документы (акты) о приемке результатов работ,
32. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома,
33. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии),
34. Состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Новинки, д. 1,
35. Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство,
36. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов,
37. Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии),
38. Схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка,
39. Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов,
об обязании ответчиков, в случае отсутствия у них указанных документов, произвести восстановление документов за свой счет и передать их истцу, о взыскании почтовых расходов в размере 264 руб. 90 коп.
Решением суда иск удовлетворен в части, суд обязал ООО "Альтернатива Профи" передать ООО Управляющая компания "Свитхом" следующую техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новинки, д. 1:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства,
д) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
е) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
е) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
ж) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
з) проектную документация (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
В остальной части иска отказано. В части требований к ООО "РОСТРА" отказано.
На указанное решение суда стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал.
Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в их отсутствие.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
В рамках договора об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика N ТЗ-01 от 01.06.2009, заключенного между ООО "РОСТРА" (заказчиком) и ООО "ОКС СУ-155" (техническим заказчиком), договора строительного подряда N 19/2010ГП от 01.10.2010, заключенного между ООО "РОСТРА" (заказчиком) и ЗАО "СУ-155" (генподрядчиком), ответчиком ООО "РОСТРА" построен многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новинки, д. 1.
По правилам ст. 161 Жилищного кодекса РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Между ООО "РОСТРА" (застройщиком) и ООО "Альтернатива Профи" (управляющим) был заключен договор от 20.06.2012 N 1 о передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества застройщика до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с протоколом N 3 от 29.10.2012 победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом признано ООО УК "Свитхом".
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации на многоквартирный дом, определен п. п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Согласно п. 25 Правил застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
- первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
- второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);
- третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.
В соответствии с пунктом 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил).
ООО "РОСТРА" указало, что техническая документация на дом была передана ООО "Альтернатива Профи" в связи с заключением между ними договора N 1 от 20.06.2012.
ООО "Альтернатива Профи" в отзыве на исковое заявление указало, что частично техническая документация была передана от ООО "ГорУправДом".
Из представленных доказательств не усматривается, что истцу были переданы все документы, установленные пунктами 24, 26 Правил.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
С учетом изложенного исковые требования о передаче недостающих документов удовлетворены обоснованно.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку требования истца нормативно и документально обоснованы, допустимые документальные подтверждения заявленных возражений заявитель жалобы не представил.
В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 N 17074/09 в случае предъявления требования о передаче технической документации и иных, связанных с управлением домом, документов должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации).
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьями 110, 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2013 по делу N А40-172155/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива Профи" без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральном арбитражном суде Московского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий судья
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Судья
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
Судья
С.П.СЕДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.09.2013 N 09АП-27071/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А40-172155/12
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 сентября 2013 г. N 09АП-27071/2013-ГК
Дело N А40-172155/12
Резолютивная часть постановления объявлена 03.09.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 09.09.2013
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лящевского И.С.,
судей Алексеевой Е.Б., Седова С.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гришиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
апелляционную жалобу ООО "Альтернатива Профи"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 20.06.2013 по делу N А40-172155/12,
принятое судьей Кравчик О.А. (шифр судьи 22-1724)
по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Свитхом" (ОГРН 1107746926308, г. Москва, Днепропетровский пр-д, д. 7)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Альтернатива Профи"
(ОГРН 1037739476697, Московская обл., г. Долгопрудный, Лихачевский пр-д, д. 7, корп. 3, пом. 1),
Обществу с ограниченной ответственностью "РОСТРА"
об обязании передать документы
третьи лица: ООО "ГорУправДом", ООО "ОКС СУ-155", ЗАО "СУ-155"
при участии в судебном заседании:
от истца: Гуркина П.В. по доверенности N 11-03-13 от 11.03.2013
от ответчиков:
ООО "Альтернатива Профи" Антонова М.В. по доверенности от 29.12.2012
ООО "РОСТРА" Тетерук В.А. по доверенности от 30.08.2013 N 40
от третьих лиц:
ЗАО "СУ-155" Татаринова Ю.В. по доверенности от 08.07.2013
ООО "ОКС СУ-155", ООО "ГорУправДом" не явились, извещены
установил:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск ООО Управляющая компания "Свитхом" к ООО "Альтернатива Профи", Обществу с ограниченной ответственностью "РОСТРА" об обязании ответчиков передать истцу документы на многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Новинки, д. 1:
1. Ключевая справка,
2. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций (за исключением переданных по актам между истцом и ООО "Альтернатива Профи"),
3. Схемы механического оборудования (за исключением переданных по актам между истцом и ООО "Альтернатива Профи"),
4. Схемы электрического оборудования (за исключением переданных по актам между истцом и ООО "Альтернатива Профи"),
5. Схемы санитарно-технического оборудования,
6. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме,
7. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающих устройств,
8. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов,
9. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др. общедомовое оборудование,
10. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями,
11. Санитарный паспорт,
12. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации,
13. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль,
14. Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (копии),
15. Акты приемки объектов, завершенных строительством,
16. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (заверенная застройщиком копия),
17. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.),
18. Градостроительный план земельного участка,
19. Кадастровая карта (план) земельного участка,
20. Градостроительное заключение для оформления земельного участка,
21. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка,
22. Паспорт домовладения по БТИ,
23. Акты освидетельствования скрытых работ,
24. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями,
25. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилые помещения в доме,
26. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта,
27. Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление,
28. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и др. помещения дома,
29. Гарантийные письма и обязательства,
30. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям,
31. Документы (акты) о приемке результатов работ,
32. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома,
33. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии),
34. Состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Новинки, д. 1,
35. Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство,
36. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов,
37. Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии),
38. Схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка,
39. Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов,
об обязании ответчиков, в случае отсутствия у них указанных документов, произвести восстановление документов за свой счет и передать их истцу, о взыскании почтовых расходов в размере 264 руб. 90 коп.
Решением суда иск удовлетворен в части, суд обязал ООО "Альтернатива Профи" передать ООО Управляющая компания "Свитхом" следующую техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новинки, д. 1:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства,
д) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
е) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
е) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
ж) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
з) проектную документация (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
В остальной части иска отказано. В части требований к ООО "РОСТРА" отказано.
На указанное решение суда стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал.
Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в их отсутствие.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
В рамках договора об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика N ТЗ-01 от 01.06.2009, заключенного между ООО "РОСТРА" (заказчиком) и ООО "ОКС СУ-155" (техническим заказчиком), договора строительного подряда N 19/2010ГП от 01.10.2010, заключенного между ООО "РОСТРА" (заказчиком) и ЗАО "СУ-155" (генподрядчиком), ответчиком ООО "РОСТРА" построен многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новинки, д. 1.
По правилам ст. 161 Жилищного кодекса РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Между ООО "РОСТРА" (застройщиком) и ООО "Альтернатива Профи" (управляющим) был заключен договор от 20.06.2012 N 1 о передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества застройщика до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с протоколом N 3 от 29.10.2012 победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом признано ООО УК "Свитхом".
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации на многоквартирный дом, определен п. п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Согласно п. 25 Правил застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
- первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
- второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);
- третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.
В соответствии с пунктом 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил).
ООО "РОСТРА" указало, что техническая документация на дом была передана ООО "Альтернатива Профи" в связи с заключением между ними договора N 1 от 20.06.2012.
ООО "Альтернатива Профи" в отзыве на исковое заявление указало, что частично техническая документация была передана от ООО "ГорУправДом".
Из представленных доказательств не усматривается, что истцу были переданы все документы, установленные пунктами 24, 26 Правил.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
С учетом изложенного исковые требования о передаче недостающих документов удовлетворены обоснованно.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку требования истца нормативно и документально обоснованы, допустимые документальные подтверждения заявленных возражений заявитель жалобы не представил.
В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 N 17074/09 в случае предъявления требования о передаче технической документации и иных, связанных с управлением домом, документов должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации).
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьями 110, 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2013 по делу N А40-172155/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива Профи" без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральном арбитражном суде Московского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий судья
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Судья
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
Судья
С.П.СЕДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)